Паи «Рентал ПРО»: первое IPO фонда недвижимости!

Один из крупнейших фондов индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» под управлением – ООО УК «А класс капитал» выходит на Московскую биржу в формате IPO. Начало торгов ожидается в июне – книга уже открыта, и инвесторы могут подавать заявки через своих брокеров – опция доступна только для квалифицированных инвесторов.

Почему компания выбрала именно формат IPO:

1. Сделку покрывают независимые аналитики;

2. Независимый юридический комплаенс;

3. Стабилизационный период по поддержанию котировок — 1 месяц;

4. Локап период. Продавец и УК принимают на себя обязательства не осуществлять продажу и дополнительную выдачу Паев соответственно в течение 90 дней с момента IPO.

5. Ликвидность торгов будет поддерживать маркетмейкер.

Основным преимуществом ЗПИФа относительно инвестиций в другие активы является то, что ПИФ занимается приобретением индустриальной недвижимости, недоступной рядовому инвестору.

Критерии отбора недвижимости Управляющей компании достаточно просты и понятны:

1. Доходность и наличие потенциала реализации объекта с апсайдом
2. Коммерчески привлекательные условия договора аренды
3. Высокая степень финансовой надежности арендатора
4. Технологичность, универсальность, качество и локация объектов

Инвестиции осуществляются на ранней стадии проектирования-строительства, что позволяет получать максимальную доходность.

Как рассказал председатель экспертного совета управляющей компании фонда «Рентал ПРО» Евгений Скаридов в интервью Прайм,фонд обеспечивает доходность за счет:

1. договоров аренды. Ставки аренды находятся на исторических максимумах и продолжают расти, а арендный поток зафиксирован на 10–15 лет вперед с ежегодной индексацией;
2. роста стоимости активов и их перепродажи – стоимость активов фонда будет постепенно расти, а вместе с ней и цена каждого пая;
3. активной стратегии управления – доход от ротации. При наличии коммерчески выгодных условий будут совершаться сделки по продаже части объектов, а доход выплачивать инвесторам.

Исходя из преимуществ, обозначенных выше, на 10-летнем горизонте среднегодовая доходность предполагается на уровне 22%.

Первый проектом в портфеле у фонда – ЦОД в Москве с основным арендатором – 3data HyperScale. В планах, еще четыре строящихся проектах с ожидаемым сроком ввода в конце 2024 — начале 2025 года.

Всё это сделки на миллиарды рублей! А квалифицированному инвестору, чтобы инвестировать в паи ЗПИФ «Рентал ПРО» достаточно всего лишь 1 тыс. руб. – цена пая при IPO составит 986 руб.

Стоит отметить, что спрос в данный момент на индустриальную недвижимость превышает предложение. Ставки аренды растут.

Драйверами рынка выступают крупнейшие маркетплейсы и интернет-магазины: Ozon, Wildberries, Мегамаркет, Все Инструменты, Магнит, X5 Retail Group, Вкусвилл.

Обеспеченность индустриальной недвижимостью в РФ – на низком уровне.
 

Исходя из всего сказанного выше – интересная инвестиции при минимальных вложениях! Стоит задуматься и присмотреться!