Инвестиции в недвижимость

Начать торговать

←71 72 737475 76 77 →

MustangP05 сентября 2023, 18:49
Власти собрались изменить условия по льготной ипотеке.
Планируется повысить до 20% первоначальный взнос и сократить субсидию банкам.
После ЦБ, теперь и Минфин пытается охладить рынок жилья.
По расчётам аналитиков ВТБ, выдача ипотеки в августе достигла рекордных 800 млрд руб. По итогам первых восьми месяцев выдачи на рынке ипотеки составили более 5,1 трлн руб., уже превысив суммарный итог всего 2022 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Юрий Шабалов05 сентября 2023, 12:37
Ипотека станет чутка недоступнее: пошёл слух про повышение первоначального взноса для ипотеки с господдержкой до 20%

Ипотечное кредитование с господдержкой в России по мнению экспертов разогналось чрезмерно, отказаться от помощи государства сейчас просто нельзя — рынку придётся непросто из-за стресса, который вызовет такое решение. Но притормозить льготную ипотеку необходимо, и для этого собираются поднять первоначальный взнос до 20%, а также сократить субсидию банкам, которые опираются на господдержку.

- Безусловно, льготная ипотека сегодня является ключевым драйвером строительной отрасли, - высказался на расширенном заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике генеральный директор консалтингово-аналитической компании Frank RG Юрий Грибанов. — Весной 2022 года, когда рынок новостроек переживал серьезный стресс, доля вырастала до 40%, следствием чего было снижение объемов выдач в других видах кредитования.

В конце прошлого года был поставлен рекорд на все времена — 87% всех выдач пришлась на льготные ипотечные программы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Ivanov05 сентября 2023, 12:09
Кризис недвижимости в Китае привел к дефолту 34 из 50 крупнейших застройщиков
Кризис на рынке недвижимости Китая привел к тому, что 34 из 50 крупнейших застройщиков частного сектора объявили дефолт по своим офшорным долгам, сообщает Bloomberg. Остальные 16, включая таких, как COGARD, должны выплатить по оншорным и оффшорным облигациям в сентябре на сумму 1,48 млрд долларов, что является самым высоким ежемесячным взносом до января 2024 года, когда должны быть выплачены платежи на сумму 3 млрд долларов. COGARD должна выплатить купоны на сумму 22,5 млн долларов по двум своим долларовым облигациям в конце льготного периода 5 или 6 сентября. До конца 2023 года Seazen и Agile Group должны выплатить по оншорным и оффшорным облигациям $104млн и $222млн соответственно. Sino-Ocean, еще один девелопер, получающий некоторую государственную поддержку, должен выплатить по облигациям 155 млн долларов в этом месяце.
Долговое бремя на 16 выживших подчеркивает неослабевающие платежные риски в секторе, поскольку беспрецедентный дефицит

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
GOLD04 сентября 2023, 19:22
Цены квартир. Итоги Августа.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня подведем итоги Августа. Поехали:

За месяц фантиковые цены первички подросли на 2%. Рост является следствием незаконной эмиссии фантиков. Доказательство выглядит так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
NOT A HAMSTER04 сентября 2023, 19:22
А не бутафорные ли, дешевые цены на недвижку? Есть некоторые мысли по этому поводу
Просто по приколу. Запросите у «Алисы» чтобы она вам выдала объявления с ценой на вторичку по Москве до 5млн.р или даже до 4млн.р. Объявлений будет около 1000, а может и больше. Смешно, не правда ли? Или вы тоже верите что в Москве можно найти квартиру до 4-5млн.р?

Вот так же и весь рынок построен. Кто-то сказал, кто-то написал, кто-то прикальнулся, у кого-то банк отжимает, а кого-то черные риэлторы накачали паленкой, отжали, а затем выставили с дисконтом ниже рынка. У кого-то объява по заниженной цене, а в итоге надо еще доплатить 2-3 ляма.
Столько манипуляций на рынке недвижимости, что просто жуть. А народ-то думает что все что он видит, это и есть рыночная цена.
У меня знаком ради прикола выставил свою однушку в Химках за 3млн.р.

Так звонков было столько, что ему приходилось уже наивных просто посылать, а потом и вовсе забил на них.
А рынок ведь захавал эту цену и теперь выдает её за «рыночную». Вот так и живет народ. Кто хитрее, тот и пролазит в игольное ушко, без мыла.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Ivanov04 сентября 2023, 19:21
Китай. Рынок недвижимости.
Долларовые облигации New World Development (NWD) восстановились после резкой распродажи на прошлой неделе. Падение цен на ее облигации было вызвано слухами о том, что NWD “заложила свои проекты”, чтобы получить финансирование; представитель компании позже заявил, что эти утверждения не соответствуют действительности. Пресс-секретарь также указал на презентацию прибыли NWD аналитикам в феврале, упомянув о планах выделить денежные средства для такого выкупа облигаций, чтобы сократить долг. В своей февральской презентации NWD сообщила, что в декабре она досрочно выкупила четыре своих долларовых облигации на сумму $482млн.

Country Garden (COGARD) получила одобрение оншорных держателей облигаций на продление выплат по частным облигациям. В пятницу COGARD призвала к голосованию за продление срока погашения своих береговых частных облигаций на сумму 3,9 млрд юаней ($540 млн), что помогло предотвратить дефолт. Продление срока погашения позволяет COGARD производить платежи в рассрочку в течение трех лет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
GOLD04 сентября 2023, 19:21
Цены квартир в настоящих деньгах. Итоги Августа.
За Август ценники квартир в настоящих деньгах (в золоте) снизились на -0.4%. Средний ценник 1 квадрата в 20 самых живых регионах России (~70% всех объявлений на Домклик) составил 21.2 грамма золота.
Сводный график (первичка+вторичка):

Московский квадрат в золоте:

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Гарик не СукаЧев04 сентября 2023, 19:21
Недвижка в Сочи, что с ней не так
Да все не так! Попробую по порядку без эмоций. У нас конечно в сети много экспертов, гуру и прочей нечисти продающих, оказывающих оральные услуги под модным словом консалтинг. Без негатива, их проблемы чем могут тем и подрабатывают у каждого свои сильные стороны). Про риэлторов вообще молчу, это как таксисты на дорогах отдельная каста где нет правил.
Создается одна общая проблема под названием “Хочу жить в Сочи” а что такое эти сочи узнают как правило из ютуба. Я тут родился, живу и мечтать об этом городе сложно по многим причинам, самая главная из них это недвижимость. Если бы это была другая планета оазис, до которой лететь 117 световых лет, то цена на недвижку оправдана. Ну на деле это же полный и лютый пи…ец.
Высотки понатыканы везде где волосатая рука достала, дворов нет, парковок нет, инфраструктуры нет. Школы, садики переполнены. У меня у дочки в 3 классе 40 человек и классов сколько букв в алфавите. За последний год объездил все селы, все большие населенные пункты в городе от лазаревки до псоу. Жить хорошо только в старых советских дворах и дальше в глубь гор. Лично для меня идеал домик подальше в горы с электричеством, интернетом, газом если совсем повезет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить + 1
Nordstream31 августа 2023, 13:54
Россияне являются крупнейшими покупателями жилья у крупнейшего застройщика Дубая, их аппетит к недвижимости в эмирате помог поднять цены до рекордного уровня — Bloomberg
Россияне являются крупнейшими покупателями недвижимости у крупнейшего застройщика Дубая, что является признаком того, что спрос со стороны инвесторов, ищущих убежище, остается высоким более чем через год после вторжения Москвы в Украину. ПАО «Эмаар Пропертиз» не указала точную долю российских покупателей в презентации для инвесторов за первое полугодие, но показала их как самый крупный сегмент рынка на круговой диаграмме. Их аппетит к недвижимости в эмирате помог поднять цены до рекордного уровня.

Сара Бутрос , аналитик CI Capital, считает, чтов этом году на долю россиян пришлось около 12% покупателей проектов Emaar по сравнению со вторым местом в 2022 году и девятым в 2020 году. Emaar занимает самую большую долю на рынке недвижимости Дубая.

«Мы ожидаем, что российские потоки останутся сильными до конца года», — сказала она. «В основном это связано с привлекательностью элитного сегмента Дубая, где доходность от аренды очень высока, а инвестиционные затраты низкие».

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Тимофей Мартынов16 августа 2023, 08:46
Как купить недвижимость с торгов по банкротству с дисконтом 50%
Здарова братиш! Ну что, нужна твоя экспертиза, как ваще быть с торгами по банкротству...

Кто-нибудь из вас промышляет чем-то подобным?

Какие электронные площадки вы мониторите?

Я вот нашел объектик (коммерческая недвижка) один интересный, смотрю, — странно низкая цена.

Зашел на этот объектик на Авито, а там по этому объекту аж 3 объявления и все от разных компаний.
Эти компании — это какие-то «помогалы» которые не имеют отношения к объекту, но при этом делают вид что его продают.
Кто-нибудь понимает, зачем нужны эти помогалы и что они делают?

Кто имеет опыт, скажите, реально ли чето купить с аукциона по реально низкой цене?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Nordstream15 августа 2023, 16:11
Золотые визы (визы за инвестиии в недвижимость) в Европе переживают бум, несмотря на призывы избавиться от них — Bloomberg
Так называемые золотые визы позволяют богатым иностранцам получить вид на жительство в ЕС — и, соответственно, путь к гражданству — путем инвестирования в местную недвижимость или финансовые активы. Европейские программы гражданства за инвестиции живы и здоровы, несмотря на призывы со всего политического спектра прекратить их. В Греции и Португалии число выданных виз за последние месяцы увеличилось, а спрос в Италии и Испании достиг рекордного уровня.

Более 132 000 человек получили гражданство в рамках этих программ в период с 2011 по 2019 год, и политическая реакция усилилась, поскольку они были связаны с резким ростом цен на недвижимость и слабым регулированием. Члены Европарламента и Еврокомиссии призвали страны ЕС закрыть их, и Ирландия и Великобритания уже сделали это. Война России с Украиной вызвала дополнительное внимание к «золотым визам», поскольку, как выразилась бельгийский депутат Саския Брикмонт, это потенциальный способ для «олигархов, преступников и коррумпированных политиков» «купить себе путь в Европу и отмыть свои деньги, имидж и личность» .

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Nordstream15 августа 2023, 15:17
Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь — Инком-Недвижимость
В июле 2023 года количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья Москвы превысило показатель аналогичного периода прошлого года в 2,1 раза (+110%), говорится в поступившем в редакцию сообщению аналитиков компании «Инком-Недвижимость». В компании отмечают, что активность вторичного рынка в столице сейчас на 15-20% выше, чем это обычно бывает летом.

«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально — их около 10% в массовом сегменте», — говорит руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В перспективе, считают риелторы,активность покупателей снизится на фоне роста ключевой ставки ЦБ.

По данным столичного Росреестра,в июле 2023 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года). Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Стелла Малетина-Никора02 августа 2023, 17:11
Воистину феноменальный результат. Бум с новостройками 20-го и 21-го, близко не подобрался к рекорду 23-го. Абсолютно феерический был июль, просто ажиотажный. «За семь месяцев 2023 года россияне оформили ипотеку на 3,6 трлн руб., что на 63% выше, чем за аналогичный период 2022 года. С учетом динамики спроса на жилищные кредиты, их объем впервые может превысить 6 трлн руб., заявил заместитель президента—председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
«В этом году рынок ипотеки развивается рекордно быстрыми темпами, которые уже на 15% превышают результат даже 2021 года. Этому способствуют спрос на вторичное жилье, интерес к частному строительству и реализация госпрограмм… Мы не наблюдаем „перегрева“ рынка, показатели просроченной задолженности остаются в пределах нормы»
Народ набирает долгов, бешенными темпами. Что им такого по ТВ рассказывают, что они видят впереди лишь беспросветно светлое будущее?

Ответить 0
Стелла Малетина-Никора01 августа 2023, 11:49
Стало известно, что совладелец Капитал Груп Павел Тё еще год назад получил по упрощенной схеме гражданство Южной Кореи. Вместе с ним гражданство получили еще 29 человек. В списке не только родственники, но также партнеры и сотрудники Павла Тё. Особенно интересно, что корейское гражданство также получил владелец ГК ПИК Сергей Гордеев с супругой. «Капитал Груп» — это компания, которая занимается масштабными хищениями денежных средств из бюджета Москвы и федерального бюджета при покровительстве ряда высокопоставленных чиновников.

Счет средствам, выведенным из государственных подрядов и полученных вследствие завышения стоимости проданных государству объектов недвижимости, идет на многие десятки миллиардов рублей. О чем это может говорить?
kompromat1.press/articles/242403-odin_iz_vladeljtcev_holdinga_kapital_grup_pavel_te_podal_proshenie_o_poluchenii_im_grazhdanstva_juzhnoj_korei

Ответить 0
Nordstream28 июля 2023, 17:54
Банк России с 1 октября 2023г увеличит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
«Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков», — пишет регулятор.

«Повышение надбавок позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, выраженное в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов с высоким ПДН», — заключил регулятор.

1prime.ru/banks/20230728/841222128.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Nordstream27 июля 2023, 11:13
Банки перекладывают рост %-й ставки на потребителей: Газпромбанк, Росбанк и Уралсиб ухудшили условия по ипотеке — Forbes
C 26 июля условия по рыночным ипотечным программам ухудшили сразу три крупных банка — Газпромбанк, Росбанк и «Уралсиб».

Из обновленных данных сайта Газпромбанка следует, что он поднял ставку по ипотеке на новостройки и готовое жилье как минимум на 0,5 процентных пункта (п. п.) —до 12,3% для кредитов на сумму от 10 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и для сумм от 5 млн рублей в других регионах.

Росбанк сообщил, что увеличил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п. п. «Актуальная ставка на новостройку вне программ от 12,15%, на вторичное жилье базовая ставка такая же, 12,15%».

По информации из тарифных планов банка, «Уралсиб» повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,2–0,3 п. п.: по кредитам на сумму до 6 млн рублей процент вырос с 12,29 до 12,59% годовых, по ссудам более 6 млн рублей — с 11,79 до 11,99%.

www.forbes.ru/finansy/493536-gazprombank-i-rosbank-s-uralsibom-podnali-stavki-po-ipoteke-vyse-12

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Nordstream27 июля 2023, 10:44
Покупка недвижимости, золота, а также открытие счета в государственном банке - самые надежные инвестиции по мнению россиян — инфографика от РБК
Большинство россиян по-прежнему считают покупку недвижимости (56%) или золота (32%), а также открытие счета в государственном банке (27%) самыми надежными инвестициями. В меньшей степени россияне считают надежным и выгодным открытие счетов (вкладов) в коммерческих банках, покупку иностранной валюты, вложения в ПИФы и негосударственные пенсионные фонды.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/finances/27/07/2023/64c13cee9a79474bd6471aa7?from=newsfeed?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Евгений26 июля 2023, 22:06
Правда о недвижимости Дубаи
Товарищ Лемуриан, который топит за Дубаи, меня заблокировал, поэтому отдельный
пост о собственном опыте инвестирования в дубайскую недвижимость.
Итак: 8 лет назад повелся, последнее пятно застройки на Пальме,
высший рейтинг надежности застройщика — в руководстве члены семьи императора,
план платежей, красивый проект, все дела, сдача через три года.
Первый год — вырыли котлован, процесс идет.
Второй год — котлован, а чо не строите? -Воду прорвало в котлован, починили,
теперь ждем инспекцию. Полгода ждали..
На третий год начали строить..
А чо так медленно? Как чо, пандемия… уважительная причина.
Итак, 22 год, там две секции — в одной отель, отель сдали, вовсю работает, вторую, нашу,
типа вот-вот сдадут.
Декабрь 22 года — снаггинг — процесс выявления недостатков, в квартире тихий ужас,
плитка вкривь, вкось, все заляпано, краны шатаются. Но мы привычные
(хотя в москве в человейниках таджики лучше строят), потом сами все доделаем.
После снаггинга — месяц на устранение недостатков.
На радостях оптом на местной фабрике заказал мебель, тут же все сделали.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить + 1
Nordstream26 июля 2023, 12:51
На начало июля 2023г объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%), в июле 2022г доля была 43%, в июле 2021г - 49%
На начало июля объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%). Для сравнения, в июле 2022 года доля распроданного жилья составляла 43%, а в июле 2021 года — 49%. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ».

Эксперты объясняют динамику сокращением платежеспособного спроса из-за роста цен на жилье.

Высокий уровень распроданности жилья в 2021-2022 году эксперты объясняют скачком спроса на фоне введения льготной ипотеки от государства и снижения ставок по кредитам и депозитам

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64bf97729a7947a40ffab45c?from=from_main_8

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Lemurian24 июля 2023, 16:31
Альфа Капитал вкладывается в недвижимость в Дубае.
24 июля 2023, 16:28|
Lemurian
Еще
Ну что, действительно Альфа Капитал вкладывается в недвижимость в Дубае.
Будут привлекать инвесторов с минимальным порогом входа в 1 мил. руб.
Срок — 5 лет.
В общем все, как вам я и указывал.
Вообще то Юр. лицам не резидентам в ОАЭ запрещено работать.
Надо регистрироваться, что встанет прилично… в копейку...
писал уже… регистрация на год- в районе 3 миллионов рублей, и потом последующая
перерегистрация опять в 2 милл. каждый год.
Плюс НАЛОГ с Юрлица типа нашего НДС в 5%.
В общем потери будут приличные...
Плюс опять же -ипотеку юр. лицу не взять. а следовательно
доходность еще будет ниже.
С чего и планируют всего 15% годовых в рублях...

Оптимально это конечно для физлиц.
работать каждому по отдельности но в группе типа как сейчас на бирже.
Вроде все вместе. но каждый сам за себя...

В общем позвонил я в Альфа Капитал, чем их сильно озадачил...
Видимо будем сотрудничать...
Потому как у меня больше возможностей чем у них...

И как в той песенке поется- думайте сами. решайте сами, иметь или не иметь…

Я свой выбор сделал .
Дело за вами.
те кто по умнее, давно уже ТАМ…

Ответить 0
Lemurian24 июля 2023, 15:08
УК Альфа-Капитал запустила стратегию доверительного управления «Альфа Арабские метры», ориентированную на вложения в жилую недвижимость ОАЭ,...

Nordstream, ВСЕ верно ).
Это при так сказать пассивной схеме, когда покупаешь и ничего не делаешь...
Если же будешь крутить свой капитал путем сдачи квартир в аренду, да еще и рассчитываться за них применяя ипотеку, то процент прибыли в валюте можно довести до 80% годовых в ВАЛЮТЕ при периоде в 5 лет ).

Люди помаленьку прозревают).
Хотя можно было бы и быстрее прозреть…
Ответить + 1
Lemurian24 июля 2023, 15:02
Lemurian, для тебя может это игра, если не умеешь зарабатывать на фондовой бирже..

А тот, кто умеет анализировать и знает где брать информа...

Дмитрий Zы,
Пофиг мне твой черный список ).
Я с2002 года на бирже ).
На смотрелся и наслушался многого от людей...
Лично при мне слили свои депозиты и разорились более 100 человек из тех с кем
я начинал работать...
И на данный момент НЕ одного в моем городе не осталось… ВСЕ или плюнули и бросили либо разорились...
Повезло только мне, я просто перестал делать сделки и оставил бумаги без движения с 2008 года… продавал лишь то что подросло после падения в 2008, 2012 годах...
Занимаюсь другим направлением — вложения в недвижку Дубая и скажу так — за 10 лет МНОГОКРАТНО преумножил ТАМ свой капитал… в связи с чем распродаю все что осталось в России и перевожу деньги в Дубай.
Чего и вам желаю.
Ответить 0
Nordstream24 июля 2023, 13:07
УК Альфа-Капитал запустила стратегию доверительного управления "Альфа Арабские метры", ориентированную на вложения в жилую недвижимость ОАЭ, мин порог - 1 млн руб, только для квалов
УК «Альфа-Капитал» запустила стратегию доверительного управления «Альфа Арабские метры», которая ориентирована на вложения в жилую недвижимость ОАЭ, а также других государств региона, сообщает компания. Стратегия доступнатолько квалифицированным инвесторам (минимальный порог входа — 1 млн руб.). Срочность — от пяти лет. УК оценивает потенциальную рублевую доходность на уровне 15,3% годовых.

Выбор рынка не случаен — в 2022-м году был зафиксирован повышенный спрос среди россиян на недвижимость в регионе.

www.kommersant.ru/doc/6122716

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить + 1
GOLD23 июля 2023, 21:52
Цены квартир в Июле
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За три недели Июля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить + 1
Lemurian23 июля 2023, 16:27
На бирже не зарабатывают, на бирже ИГРАЮТ .
Это равносильно карточной игре повезло-не повезло.

Зарабатывают в недвижимости.
К примеру, вложившись в квартиру купленную в Дубае в рассрочку,
за период в 5 лет, можно при удачном раскладе иметь по 80% годовых.
И это в валюте!
Как ?
Уже писал не однократно в своих блогах.
Схема эта весьма распространена в Дубае среди покупателей квартир.
Ответить 0