Площадь аварийного жилья в России выросла на 53%, согласно данным Министерства строительства и ЖКХ. Сильнее всего — в Санкт-Петербурге.
Если в 2022 году насчитывалось 23 млн кв. м аварийного жилья, то в 2023-м — почти 36 млн. Это приблизительно равно площади жилья в 6600 башнях Вулыха (типовое советское здание — обычно в 14 этажей, — которое с конца 1960-х проектировалось по всей стране).
👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2
Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.
Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.
ИЖС подсело на иглу льготной ипотеки
В прошлом году число кредитов, выданных Сбером на ИЖС, выросло с 2–3 до 15 тыс. в месяц. В начале 2024 года — 7 до 10 тыс. в месяц, а в мае — превысило 13 тыс. Доля ИЖС в общей выдаче бьет рекорды, последний из которых составил 23% в марте этого года.
Но в преддверии окончания льготной ипотеки ИЖС падает в количестве сделок: в Сбере в апреле 2024 года было выдано 11,7 тыс. кредитов на ИЖС — на 3 тыс. меньше, чем на пике в октябре 2023 года (14,7 тыс.).
Зависимость от льгот. За первые четыре месяца этого года практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях. 63% сделок — по «Господдержке.
В «Домклик» сообщают, что «по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждёт активный период трансформации». Проще говоря, ударит и по МКД, и по ИЖС после 1 июля. Но мы-то ожидаем отдельной программы...
Вопрос читателя: У нас трешка ипотечная, но подумываем еще и о доме, тк семья растет и уже квартиры становится маловато. А вот как покупать, строить/не строить, на что обращать внимание, ипотека/не ипотека через ИЖС и вот это все. Насколько я знаю, вы живете в частном доме. Было бы интересно почитать подобный пост-разбор о плюсах-минусах владения своим домом в сравнении с квартирой.
Можно целую книгу написать по этому поводу, потому что плюсов очень много, а минусов… тоже очень много. Это экзистенциальный выбор: вы либо успешный человек, либо… живёте в квартире.
Я живу за городом 15 лет, свой дом купил недостроенным (в ипотеку!) и доделал полностью по своему меняющемуся плану, потом 2 дома построил с нуля (коробки ставила известная компания втридорога), облагородил несколько заброшенных участков (два из которых продал), делал несколько ремонтов в квартирах. Перед достройкой своего дома я прожил 7 лет на даче у родителей, причём 2 из них — в процессе ремонта — было нелегко. Небольшая экспертиза есть. Но житейского опыта у меня куда больше, чем у модных строительных контор, у которых есть весьма конкретная проблема: их сытые владельцы и директора живут в центре, в квартирах, и ни черта не понимают, что означает жизнь в доме.
Разговоров о снижении даже не слышно, в принципе, как консенсус прогноза по повышению, но Эльвира Сахипзадовна все чаще дает сигналы об ужесточении денежно-кредитной политики. Как отразится повышение (или не повышение) ставки, какие мои дальнейшие действия и почему.
Мы уже полгода живем в условиях, где ставка 16%. Кредиты стали дороже, вклады прибыльнее, даже акции в условиях высокой ставки продолжали расти. Люди бегут в последний вагон льготной ипотеки (в сбере отмечают рост ипотечных кредитов, в июне ожидают еще больше), которую сворачивают уже 1 июля.
Формирую капитал из дивидендных акций РФ, показываю свои покупки, делюсь своим опытом инвестирования, чтобы не потеряться в мире дивидендов и быть в курсе событий, подписывайтесь.
Что будет с ценами на недвижимость, одному ипотечному Богу известно (ведь недвижимость всегда растет), сворачивание льготной ипотеки должно остудить рынок недвиги, да и отрасли, которые переплетены с недвижимостью, может и инфляцию отпустит.
Акции недвижимости Китая вошли в технический медвежий рынок из-за опасений, что усилия Пекина по поддержке сектора слишком малы, чтобы положить конец разгрому.
По данным Bloomberg Intelligence , акции китайских разработчиков упали на 3,3% в четверг, увеличив потери с максимума середины мая почти до 21%. Акции Sunac China Holdings Ltd. оказались самыми отстающими с падением на 12%, а акции CIFI Holdings Group Co. упали на 8,4%.
Акции недвижимости упали на фоне скептицизма по поводу широкого пакета поддержки, представленного центральным правительством 17 мая. Хотя инвесторы первоначально приветствовали политику, которая включает более низкие требования к первоначальному взносу для покупателей жилья, с тех пор они задаются вопросом, насколько она будет полезна для оживления спроса. и решение проблемы избытка жилищного фонда.
Существует также обеспокоенность по поводу размера мер. Чиновники заявили , что программа центрального банка будет стимулировать банковские кредиты на сумму 500 миллиардов юаней (69 миллиардов долларов), но это лишь малая часть стоимости пустующих квартир в Китае.
«У нас недвижимости меньше, чем в большинстве стран Европы, даже Восточной. Поэтому я считаю, что кризиса какого-то не будет», — сказал он.
Актуально для перспектив девелоперов, для инвесторов в бетон и просто для ваших семейных решений.
Игорь Шимко обещал сделать разбор этого сложного вопроса (https://t.me/igor_shimko/2795 ). Это его статья:
Посмотрим на ситуацию сегодня без прикрас — только сухие факты и цифры! И объекты берем реальные, а не просто упражняемся в математике.
Знакомимся, это наши персонажи повести об ипотечном выборе:
Семья — 3 человека: Юрий Григорьевич Скуфандовский.
Алевтина Игнатьевна Альтушкина (сохранила девичью фамилию)
Их ребенок 5 лет от роду (семье доступна семейная ипотека под 6%).
Проживают в Подмосковье в ЖК Бунинские луга www.pik.ru/luga.
Доходы:
Юрий получает заработную плату в 150 тыс. руб., Алевтина так же вышла на работу, трудится за 100 тыс. руб.
ИТОГО 250 тыс. руб. дохода в мес. Иногда что-то подкидывают родители-пенсионеры.
Сейчас снимают квартиру — однушку, но ребенок подрос. Нужно больше площади для качественной жизни и своя комната для ребенка.
Сбербанк повышает ставки по ипотеке на 1,5%:
-«Ипотека на новостройку» — от 18,2%;
-«Ипотека на вторичное жилье» — от 18,2%;
-«Ипотека на строительство дома» — от 18,2%;
-«Ипотека на загородную недвижимость и землю» — от 18,5%;
-«Ипотека на гараж, машино-место или кладовую» — от 18,7%;
-«Кредит под залог недвижимости» — от 19,3%;
-«Военная ипотека» — от 17,6%;
-«Рефинансирование ипотеки» — от 18,2%;
-«Коммерческая ипотека» — от 19,7%;
-«Ипотека без первоначального взноса» — от 19%;
Так же будут меняться ставки по потребительским кредитам — диапазон от 17,9% до 39,9%.
Повышение не коснуться программ с гос. поддержкой.
А теперь, давайте с вами взглянем, сколько занимают льготные программы в общем объёме выдачи ипотек.
Всего в апреле было выдано ипотечных кредитов на 466 млрд руб. — это на 4% больше, чем в марте (447 млрд руб.). Доля льготных ипотечных программ в общей выдаче составила 75%.
Льготная ипотека была ошибкой.
Такое мнение выразил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ:
Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.
Не будем столь категоричны, и отметим, что льготная ипотека была хорошим инструментом в начале своего пути. Но когда застройщики и чиновники почувствовали, что за ее счет можно решить свои проблемы, то и начался рост цен. Домострой.
04.06.2024
В Сбербанке не видят признаков пузыря на рынке недвижимости. Это нормально, когда первичное жилье стоит дороже вторичного, заявил в интервью ТАСС зампред правления Сбера Анатолий Попов.
Цены на недвижимость в 2024 году продолжили пусть небольшой, но рост. Это говорит о том, что рынок жилья стабилен и можно финансировать и открывать новые проекты.
«Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но динамика сохранится».
«Мы не видим пузыря. Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. То, что эксплуатируется десятки лет, должно стоить дешевле», – сказал Попов.
В большинстве регионов средняя стоимость квартиры составляет пять – семь ежегодных доходов домохозяйства, этот показатель сопоставим с другими странами, отметил зампред правления Сбербанка.
tass.ru/interviews/20981587
