Инвестиции в недвижимость

Начало истории тут https://smart-lab.ru/blog/1053270.php

Образовались лишние средства от продажи дома. Сейчас стоит выбор куда лучше инвестировать, чтоб, как говорится, сохранить и приумножить. 

Я обратился к ChatGpt и попросил его нарисовать графики маркет. капы Imoex, Apple, Bitcoin, надеюсь, это поможет определиться. (за точность не ручаюсь)

Также купил аналитику Мозговик Ресерч. Изначально думал покупать рос. рынок, но почитав аналитику Тимофея, выбор пал на монету Pepe. На графике видно, что мэм-койн Pepe недооценен по сравнению с акциями рос. компаний. 

Сегодня вступил в силу 266-ФЗ который вносит правки в 214-ФЗ якобы против «потребительского терроризма».

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона «О защите прав потребителей».

Столичные девелоперы кратно снижают ввод жилья в эксплуатацию.

В июле текущего года объем ввода МКД в Москве составил 1,8 млн кв. м, что на 40,2% и 39,6% меньше, чем в июле 2023 и 2022 года, сообщает «Клуб инвесторов Москвы». Показатель также снизился по сравнению с 2021 годом на 43,2%.

Либо строить стали действительно меньше из-за различных проблем, либо девелоперы таким способом пытаются удержать цены на нынешнем уровне за счет дефицита, чтобы не снижать их после отмены льготной ипотеки.

В Сочи на новые студии и однушки приходится больше всего сделок – 39% и 44%, говорится в исследовании «Неометрия». Еще 15% совершенных покупок – это двушки. Трехкомнатные квартиры наименее востребованы (2%). В этом городе чаще всего квартиры покупают москвичи (30%).

В Новороссийске популярнее всего однокомнатные квартиры — 57% совершенных сделок. После идут двушки (32%) и студии (7%). Трехкомнатные квартиры покупают 3%. Квартиры в этом городе приобретают в основном жители Краснодарского края (45%).

В Краснодаре на студии с начала года приходится 16% сделок. Однушки остаются самыми востребованными (49%). Двушки выбрали 28% покупателей, трехкомнатные квартиры – 8%. Основными покупателями в этом городе считаются жители Краснодарского края, на их долю приходится 70% совершенных сделок.

Поздравляю всех с историческим событием. Впервые за долгие годы пробита планка пол кол-ву свободных лотов на долгосрочную аренду в Москве ниже 10 тысяч объектов. 

Ситуация в октябре-ноябре скорее всего будет еще печальнее для нанимателей. Прогнозирую что-то в районе 9-9,5к. К концу года ситуация немного стабилизируется. Но следующей осенью уверен что будет побит новый рекорд. 

Ниже график, позаимствованный у уважаемого автора GOLD, для понимания всей ситуации и куда движется рынок аренды.

Тайм коды:

00:00 | Вступление

00:28 | Глобальное производство стали в июле 2024 г. — чувствительное снижение «благодаря» Китаю. Производство в России 4 месяц подряд в минусе

08:17 | В июле 2024 г. кредитование начинает замедляться после введённых мер. Рыночная ипотека взлетела в 1,5 раза из-за хитрых схем застройщиков

14:03 | Чистая прибыль банковского сектора в июле 2024 г. увеличилась благодаря курсовым разницам и кредитам с плавающей ставкой. 1/2 прибыли Сбера! 18:14 | Под конец августа инфляционные данные не вселяют надежду на стабилизацию ключевой ставки, в сентябре можем увидеть повышение!

22:49 | Алроса рекомендовала консервативные дивиденды за I полугодие 2024 г., это подтверждает неустойчивое финансовое положение эмитента!

26:47 | При снижении индекса RGBI Минфин вновь прибегнул к флоатеру, но выручка слишком мала, премии в выпусках не наблюдается!

31:31 | Газпромнефть рекомендовала дивиденды за I полугодие 2024 г. — выплата будет в долг, судя по FCF. Газпром требует помощи!

Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2021 г. введены в Ленинградской области – 1780 кв.метров, что в 2,8 раза выше
среднероссийского уровня (635 кв.метров), в Калининградской области – 1242 кв.метра, Московской области – 1191 кв.метр, Краснодарском крае –
1105 кв.метров, Липецкой и Тюменской области (без автономных округов) областях – по 1102 кв.метра, Сахалинской области – 1038 кв.метров,
Севастополе – 1004 кв.метра, Калужской области – 856 кв.метров, Воронежской области – 812 кв.метров. Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Магаданской и Мурманской областях, Чукотском автономном округе

В 2021 г. объем сданного в эксплуатацию жилья возрос по сравнению с 2020 г. в Еврейской автономной области – в 2,1 раза, в Карачаево-Черкесской

В Москве уже не купить нормальную квартиру с доходом меньше 500 тысяч в месяцПрошло почти 2 месяца с момента отмены льготной ипотеки. Давайт...

Прошло почти 2 месяца с момента отмены льготной ипотеки. Давайте проверим, что изменилось на рынке недвижимости. Цифры, если честно, поражают.

🏗️Москва, СПб и Краснодар остаются лидерами по темпам жилищного строительства в России. Суммарно на три мегаполиса приходится больше четверти всей строящейся жилплощади страны (30 из 116 млн кв. м). Но цены это не замедляет — вакханалия продолжается.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

💰Своя квартира — для сверхбогатых

После того, как в июле продажи квартир рухнули на 60-80%, в августе ситуация не лучше.

🛒Оценка продаж на конец августа:

● Старая Москва — 3698 сделок (-20% к июлю);
● Новая Москва — 1575 сделок (-35% к июлю);
● Подмосковье — 2278 сделок (-30% к июлю).

🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили «жирок» за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные закредитованные застройщики такими темпами могут и «крякнуться».