Инвестиции в недвижимость

В изучении финансовой грамотности некоторые вещи лежат на самом видном месте, но их не замечают, потому что они замаскированы игрой слов.

Так в ипотеке, само собой разумеющимся, используются формулировки, например, покупка квартиры за 5 миллионов под 11% годовых, первоначальный взнос 1 миллион. Ежемесячный платеж: 38 тысяч. Эти цифры видит покупатель, они отпечатываются в уме и служат якорем. Спроси такого человека за сколько он купил квартиру, и он ответит, что за 5 миллионов. Но это не так!!!

Открываем калькулятор ипотеки, вводим данные для расчета и получаем, что при таких исходных данных за 30 лет стоимость однокомнатной квартиры выйдет примерно равной 13 миллионам 700 тысячам...

Если человек будет платить ипотеку все эти 30 лет, то исходные данные покупки для него будет звучать так: «Я покупаю сейчас однокомнатную квартиру за 13 миллионов 700 тысяч рублей в рассрочку на 30 лет с ежемесячным платежом в размере 38 тысяч рублей. Нахожусь в трезвом уме и памяти».

Центральный банк зафиксировал рекордные темпы выдачи в кредитовании, именно 3 квартал стал полным откровением для финансового сектора, темпы роста ипотеки достигли крайне высоких показателей — 10,8% (предыдущий максимум за последние пять лет — 8,7% в 4 кв. 2020 г.). Именно выдача кредитов по льготной ипотеке обеспечила такой прирост параметров, например, кредитование на вторичном рынке ипотеки в 3 кв. снижалось. Ажиотаж вокруг ипотечного кредитования был обусловлен несколькими параметрами: опасений дальнейшего роста цен на жильё на фоне волатильности курса ₽, роста инфляционных ожиданий, а также из-за повышения первоначального взноса до 20%. Банки же старались успеть выдать кредиты до ужесточения макропруденциальных лимитов с 01.10.2023. В том же сегменте потребительских ссуд был явный спрос, помимо закрытия повседневных желаний заёмщиками, многие брали кредит для первоначального взноса на ипотеку — повышение ставки и ужесточение макропруденциальных лимитов/надбавок данную затею искоренили. Как итог: инфляционная спираль за счёт кредитного спроса начала раскручиваться и это уже явно должно было повлиять на действие наших регуляторов.

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года

Опубликован приказ Минстроя России №422/пр  от 19.06.2023 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года».

Согласно приказу, норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на II полугодие 2023 года устанавливается в размере 93 457 руб. Это на 5,5% превышает показатель полугодовой давности (88 737 руб.).

Кроме того, проект приказа устанавливает показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2023 года. 

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

19.12.2023
Новый способ мошенничества появился на рынке недвижимости. Об этом и о том, как не попасться на уловки мошенников, рассказал юрист, гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Рассчитан новый способ обмана на собственников, которые торопятся с продажей своей квартиры, говорит эксперт.

Работает он следующим образом: к человеку обращается заинтересованный покупатель, сообщая, что готов приобретать недвижимость, но как юридическое лицо. Если собственника такой вариант устраивает, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи. В нем указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор между собственником и юрлицом подписан, а аванс переведен, покупатель пропадает, на связь не выходит. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег за квартиру, человек возвращает ее на рынок и продает другим людям.

МОСКВА, 19 дек — РИА Недвижимость. Продажи вторичного жилья в Москве в январе-ноябре 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 35% — до рекордных 160,1 тысячи сделок, сообщило столичное управление Росреестра.

«Достигнут абсолютный рекорд января-ноября на вторичном рынке за все годы наблюдений. При этом текущий результат превышает на 21% показатель за полный 2022 год (132,6 тысячи) по регистрациям переходов прав при покупке квартир в Москве», — говорится в сообщении ведомства.

В ноябре Росреестр зафиксировал 15,4 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 43% больше, чем в ноябре прошлого года, но на 10% ниже октября текущего года.
realty.ria.ru/20231219/vtorichka-1916637965.html

Этот вопрос возникает нередко. Поскольку действует стереотип, что содержание имущества – всегда проблема собственника.

Однако, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Арендодатель в свою очередь обязан производить капитальный ремонт (см. ст.616 ГК РФ). Смысл этой нормы в том, что имущество должно быть пригодным для целей аренды и не должно быть испорчено в процессе аренды. Ведь без надлежащего ремонта аренда будет затруднена.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт выполняется с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса.
К сожалению, утратило силу Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 с подробным перечнем планово-предупредительных (текущих) ремонтных работ. Но на данный перечь можно ориентироваться при составлении договора.

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

Erenbur, Думаете зарплаты СВО каждый месяц на карту? Ага…

❗️Что грозит ипотечному рынку? 

▫️Увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30%;

▫️уменьшение максимального размера кредита для Москвы и Санкт-Петербурга c ₽12 млн до ₽6 млн;

▫️снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;

▫️запрет получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;

▫️ограничение по размеру предельной долговой нагрузки заемщика;

▫️требование к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

🚀Зачем эти меры? 

Все как обычно упирается в инфляцию 

🔸 Ужесточение условий выдачи ипотеки позволит «охладить» ажиотажный спрос на рынке новостроек, который и подогревается льготными программами. Высокий спрос на ипотеку вкупе с резким ростом зарплат из-за дефицита кадров выливается в дополнительный спрос на стройматериалы, ремонт, бытовые приборы и прочее. Как следствие — инфляционное давление усиливается. 

🔸При этом резкого снижения спроса в 2024 году, скорее всего, ждать не стоит.