По итогу прочтения статьи "Как банки разводят людей и продают квартиры намного дороже реальной стоимости?"
https://smart-lab.ru/blog/863771.php
На самом деле на рынке недвижимости больше важна не текущая цена недвижимости, а ожидания движения цены, большинство предполагает что цена будет или расти или падать и исходя из ожиданий формирует цену.
К примеру, если цена типичной однокомнатной квартиры 31-33 квадратных метра в Москве в пешей доступности от метро в пределах МКАД (старая Москва) равна в настоящее время порядка 9.000.000 рублей, и если её купить в ипотеку под 10% годовых на 25 лет то ежемесячный платёж составит 82.000 рублей, хотя снять или сдать в аренду такую же квартиру можно максимум за 30.000 (от аренды в 35.000 отнимаем 5000 ЖКХ), уплату налогов не учитываем, иначе ещё нужно снизить доход до 26.000 в месяц.
Итого, считая по доходному методу при платежах в 30.000 месяц под 10% годовых реальная цена этой квартиры 3.300.000 рублей.
Авто-репост. Читать в блоге >>>