Блог им. Toltra
По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 829 в ноябре 2022 (-21.5% гг) vs 11 505 в октябре 2022 (-22.5% гг) и в сентябре 2022 10 364 (-29.3% гг). По итогам 11 месяцев: 118 607 (-21.2% гг).
По итогам ноября объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился на 2-3% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.
Ждём пока бетоножор сожрёт сам себя, все кто купил в текущем году уже в минусе.
Пока пишу о том, что вижу по факту.
Вы надеетесь, что цены будут расти со скоростью выше ставки 10-летних ОФЗ? Тогда зарплаты должны расти опережающими темпами, либо за счет обесценения рубля, либо за счет вертикального роста сырья (т.е. обесценения USD). В таком случае выгоднее ставить на экспортно-ориентированные сектора, там рост будет кратно выше, чем в недвижке.
Либо вы надеетесь на чудо, что цены просто так будут расти в небо. Тогда лучше купите лотерейки.
Инвесторы и прочие долгосрочники рано или поздно будут выжаты, сначала из акций, а потом и из «излишнего» имущества.
Вечно инфляция без роста зарплат быть не может.
На сегодня каких-то значимых причин для опережения инфляции у бетона нет, зато есть явно перегретый рынок бетона.
Заливки экономики рублями тоже пока не просматривается (согласен что в текущих условиях оно как бы логично и все об этом говорят, но по факту есть платёжный профицит которого пока хватает).