Аналитики «Росконгресса» прогнозируют снижение цен на вторичное жилье в России на 10–15% в 2026 году. При этом стоимость квадратного метра в новостройках может остаться на текущем уровне или незначительно вырасти в пределах инфляции.
Восстановление рынка будет зависеть от макроэкономики — динамики ключевой ставки ЦБ и условий ипотечного кредитования. Эксперты подчеркивают, что именно монетарная политика, а не судебные риски, определяла ситуацию в 2025 году.
Ключевым изменением стало резкое снижение доли ипотеки на вторичном рынке. Доля сделок без ее использования выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года.
Несмотря на жесткие условия, обвала рынка не произошло благодаря росту альтернативных сделок (когда продажа и покупка жилья происходят одновременно). Их доля в Москве и области достигла 70%, а по России в целом — 80–85%, что является максимумом за девять лет.
По мнению экспертов «Росконгресса», вторичный рынок продолжит работу в режиме альтернативных сделок и расчетов «живыми» деньгами. При снижении ключевой ставки до 11–14% ипотечные ставки могут упасть до 15–17%, что частично вернет кредитный спрос. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком продолжит сокращаться до 25–30% к концу 2025–2026 годов.
Аналитики «Росконгресса» прогнозируют снижение цен на вторичное жилье в России на 10–15% в 2026 году. При этом стоимость квадратного метра в новостройках может остаться на текущем уровне или незначительно вырасти в пределах инфляции.
Восстановление рынка будет зависеть от макроэкономики — динамики ключевой ставки ЦБ и условий ипотечного кредитования. Эксперты подчеркивают, что именно монетарная политика, а не судебные риски, определяла ситуацию в 2025 году.
Ключевым изменением стало резкое снижение доли ипотеки на вторичном рынке. Доля сделок без ее использования выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года.
Несмотря на жесткие условия, обвала рынка не произошло благодаря росту альтернативных сделок (когда продажа и покупка жилья происходят одновременно). Их доля в Москве и области достигла 70%, а по России в целом — 80–85%, что является максимумом за девять лет.
По мнению экспертов «Росконгресса», вторичный рынок продолжит работу в режиме альтернативных сделок и расчетов «живыми» деньгами. При снижении ключевой ставки до 11–14% ипотечные ставки могут упасть до 15–17%, что частично вернет кредитный спрос. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком продолжит сокращаться до 25–30% к концу 2025–2026 годов.
На фоне дисконтов на нефть и приближения дивидендного сезона делаем тактическую замену в секторе: меняем акции Лукойла на привилегированные акции Транснефти.
Новые позиции: Транснефть, привилегированные акции
Бизнес-модель Транснефти не зависит от курса рубля и цен на углеводороды. Префы обеспечат наибольшую дивидендную доходность в секторе в ближайший год — более 13%. Компания остаётся одной из самых дешёвых в секторе по прогнозному EV/EBITDA за 2026 год — 1,4х, — отметил инвестиционный стратег ВТБ Мои Инвестиции Станислав Клещёв.
Исключённые позиции: Лукойл
Без поступлений от иностранных активов выручка и EBITDA Лукойла по итогам 2026 года сократятся примерно на 20%. Широкие дисконты на нефть несут риски для наших прогнозов по денежному потоку и дивидендам компании в 2026 году.

Источник
На фоне дисконтов на нефть и приближения дивидендного сезона делаем тактическую замену в секторе: меняем акции Лукойла на привилегированные акции Транснефти.
Новые позиции: Транснефть, привилегированные акции
Бизнес-модель Транснефти не зависит от курса рубля и цен на углеводороды. Префы обеспечат наибольшую дивидендную доходность в секторе в ближайший год — более 13%. Компания остаётся одной из самых дешёвых в секторе по прогнозному EV/EBITDA за 2026 год — 1,4х, — отметил инвестиционный стратег ВТБ Мои Инвестиции Станислав Клещёв.
Исключённые позиции: Лукойл
Без поступлений от иностранных активов выручка и EBITDA Лукойла по итогам 2026 года сократятся примерно на 20%. Широкие дисконты на нефть несут риски для наших прогнозов по денежному потоку и дивидендам компании в 2026 году.

Источник
Рубль в январе торгуется на высоких уровнях благодаря сочетанию разовых факторов: новостям геополитического характера, движению цены на нефть и продажам валюты денежными властями.
Ожидаем в феврале курс USD/RUB на уровнях 77–80, серьезных причин для ослабления рубля сейчас не наблюдаем. Не прогнозируем резких изменений в настроениях инвесторов; в центре их внимания окажутся данные по потребительской инфляции.
Источник
Рубль в январе торгуется на высоких уровнях благодаря сочетанию разовых факторов: новостям геополитического характера, движению цены на нефть и продажам валюты денежными властями.
Ожидаем в феврале курс USD/RUB на уровнях 77–80, серьезных причин для ослабления рубля сейчас не наблюдаем. Не прогнозируем резких изменений в настроениях инвесторов; в центре их внимания окажутся данные по потребительской инфляции.
Источник
Аналитики, опрошенные Банком России, вновь улучшили прогноз по курсу рубля. Участники опроса ожидают, что среднегодовой курс доллара не превысит ₽100 в ближайшие три года.
Прогнозы по курсу были снижены на 3,1–5,8% по сравнению с декабрьским опросом. Новые ожидания:
В 2026 году — ₽85 (ранее ₽90,3).
В 2027 году — ₽94,5 (ранее ₽97,6).
В 2028 году — ₽98,9 (ранее ₽102).
Эксперты ожидают большей крепости рубля на всём прогнозном горизонте.
Источник


Аналитики обновили инвестиционную подборку по итогам января. Из неё исключены акции X5, «Норникеля» и «Полюса», добавлены бумаги ДОМ.РФ.
🔴 X5 исключена из-за отсутствия явных драйверов роста в первом полугодии 2026 года.
🔴 Норникель и Полюс достигли целевой цены на фоне исторических максимумов цен на медь, платину, палладий и золото.
🟢 Добавлен ДОМ.РФ — лидер банковского сектора. По оценкам SberCIB, его чистая прибыль в 2026 году вырастет на 20%, а дивидендная доходность в ближайшие годы будет двузначной.

Источник
Аналитики обновили инвестиционную подборку по итогам января. Из неё исключены акции X5, «Норникеля» и «Полюса», добавлены бумаги ДОМ.РФ.
🔴 X5 исключена из-за отсутствия явных драйверов роста в первом полугодии 2026 года.
🔴 Норникель и Полюс достигли целевой цены на фоне исторических максимумов цен на медь, платину, палладий и золото.
🟢 Добавлен ДОМ.РФ — лидер банковского сектора. По оценкам SberCIB, его чистая прибыль в 2026 году вырастет на 20%, а дивидендная доходность в ближайшие годы будет двузначной.

Источник
Минфин с 6 февраля сокращает ежедневные продажи валюты и золота до 11,9 млрд рублей. Операции по этому объёму будут проводиться с 6 февраля по 5 марта.
Банк России параллельно продаёт валюту на 4,62 млрд рублей в день. Таким образом, совокупные продажи на рынке составят 16,52 млрд рублей в день.
По прогнозу Минфина, объём дополнительных нефтегазовых доходов бюджета составит -209,4 млрд рублей.
Нефтегазовые доходы находятся на многолетних минимумах из-за низкой цены на нефть (около $41 за баррель). Покрытие недобора из Фонда национального благосостояния остается интенсивным. При текущей скорости расходования есть риск исчерпания ФНБ до конца года. Если цена на нефть останется низкой, решения об изменении бюджетного правила могут потребоваться уже к середине года.
Минфин с 6 февраля сокращает ежедневные продажи валюты и золота до 11,9 млрд рублей. Операции по этому объёму будут проводиться с 6 февраля по 5 марта.
Банк России параллельно продаёт валюту на 4,62 млрд рублей в день. Таким образом, совокупные продажи на рынке составят 16,52 млрд рублей в день.
По прогнозу Минфина, объём дополнительных нефтегазовых доходов бюджета составит -209,4 млрд рублей.
Нефтегазовые доходы находятся на многолетних минимумах из-за низкой цены на нефть (около $41 за баррель). Покрытие недобора из Фонда национального благосостояния остается интенсивным. При текущей скорости расходования есть риск исчерпания ФНБ до конца года. Если цена на нефть останется низкой, решения об изменении бюджетного правила могут потребоваться уже к середине года.
Фактический оборот компании оказался близок к нашим консервативным ожиданиям, отклонившись от прогноза на 4%. Скорректированный EBITDA составил 8 млрд руб., что превысило наши прогнозы. Однако компания не выполнила собственный гайденс: рост оборота до 150 млрд руб. (отклонение -12%) и рост скорректированного EBITDA до 9–10,5 млрд руб. (отклонение -11% от нижней границы).
Рост оборота в 2025 году составил всего 9% г/г, несмотря на рост цен на 15–20% и серию M&A-сделок в 2024 году. Это указывает на реальное сокращение объёмов бизнеса. Рост скорректированного EBITDA, составивший 13% г/г, рассчитан по методологии компании. Мы сможем верифицировать его по своей методологии после публикации полной отчётности 19 февраля.
Мы сохраняем негативный взгляд на акции Софтлайн. Текущие котировки, по нашей оценке, не оправданы ни фактическими, ни прогнозными показателями.

Источник
Финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов сообщил, что банк планирует направить 50% чистой прибыли за 2025 год на дивиденды. Условием является сохранение достаточности капитала выше уровня 13,3%.
По оценкам аналитика Т-Инвестиций Егора Дахтлера, дивиденды на акцию Сбера по итогам года могут составить около 37,8 рубля, что соответствует дивидендной доходности свыше 12%.
Источник
Основатель и глава хедж-фонда Citadel Кен Гриффин заявил, что доллар США за последний год потерял часть своей привлекательности для инвесторов. Причиной он назвал политические меры, связанные с тарифами, и некоторые высказывания администрации.
Доллар недавно упал до четырёхлетнего минимума на фоне опасений из-за нестабильной фискальной политики и ожиданий снижения ставки ФРС. Гриффин признал, что США остаются «одним из самых надежных убежищ в мире», но валюта испытывает трудности.
Ключевые тезисы выступления:
Фискальная дисциплина: Необходимо снижать госзаимствования, которые поддерживались в период пандемии.
Рынок труда: Ситуация стабильна, но часть послепандемийных рабочих мест сокращается. ИИ пока не привел к ожидаемому росту производительности, который вызвал бы массовые увольнения.
Назначение в ФРС: Гриффин положительно оценил назначение Кевина Уорша главой ФРС, что подтверждает независимость регулятора.
Критика администрации: Инвестор выразил недовольство бизнес-операциями семьи Трампа во время его президентства и опасения по поводу растущего вмешательства государства в экономику.
После всплеска продаж в 4К25 динамика на ближайшие полгода будет спокойной из-за высокой ключевой ставки и спроса от клиентов с семейной ипотекой. Давление на денежный поток может быть компенсировано монетизацией земельного банка и продажей активов, как в 2025 году.
Модели указывают на фундаментальную недооцененность бумаг застройщиков.
Наши целевые цены и рейтинги «Покупать»:
— ПИК СЗ — 1160 руб./акция (апсайд 136%)
— ГК Самолет — 2700 руб./акция (апсайд 171%)
— Группа ЛСР — 1140 руб./акция (апсайд 56%)
— Эталон Груп — 103 руб./акция (апсайд 145%).
Ключевым катализатором переоценки сектора станет дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.
Источник
После всплеска продаж в 4К25 динамика на ближайшие полгода будет спокойной из-за высокой ключевой ставки и спроса от клиентов с семейной ипотекой. Давление на денежный поток может быть компенсировано монетизацией земельного банка и продажей активов, как в 2025 году.
Модели указывают на фундаментальную недооцененность бумаг застройщиков.
Наши целевые цены и рейтинги «Покупать»:
— ПИК СЗ — 1160 руб./акция (апсайд 136%)
— ГК Самолет — 2700 руб./акция (апсайд 171%)
— Группа ЛСР — 1140 руб./акция (апсайд 56%)
— Эталон Груп — 103 руб./акция (апсайд 145%).
Ключевым катализатором переоценки сектора станет дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.
Источник