Средняя цена продажи в собранной выборке Мурино выше томской на 3,11 млн ₽. Средняя аренда тоже выше, но разница между городами в цене покупки заметно больше, чем разница в месячной ставке. Чтобы увидеть именно влияние цены, мы сравнили оба города при одной и той же аренде.

В расчёте аренда составляет 20 000 ₽ в месяц, или 240 000 ₽ в год до расходов и простоя. При средней цене предложения в Томске такой доход соответствует валовой доходности 9,42%. При средней цене в Мурино получается 4,24%.

Что попало в выборку

Мы зафиксировали по 10 объявлений о продаже и по 10 объявлений об аренде в каждом городе. Всего в сравнении 40 предложений. Цены и ставки взяты из объявлений. Продажные и арендные объявления относятся к разным квартирам.

Средняя цена объекта в Мурино выше на 3 110 000 ₽, или примерно на 122%. По медианным ценам разница составляет 3 175 000 ₽, около 125% от томской медианы.