комментарии Dmitry_Ch на форуме

Евротранс - смльный ход
Конечно мажорам было бы много выгоднее байбэчить папир по текущим, как делают все нормальные люди.
Но тогда бы толпа физиков-паникеров, купивших бумагу на айпио за 250 и продавших ее при таком байбзке в районе 100, почувствовала бы себя сильно обманутой.
Кто-то скажет — рыночный риск и будет прав — зачем лили вытаращив глаза от страха, сами виноваты.
Но мажоры поступили ИМХО крайне порядочно, объявив выкуп по фиксу, чем изрядно успокоили мелких акционеров и приобрели их лояльность.
Лично мне от такого поворота только вред — моя средняя 170, я докупал не особо активно на каждом снижении -20р и планировал основной закуп на 80.
Но при таком, не побоюсь этого слово благородном поведении, крепко задумался — а не стать ли мне инвестором ?
Тем более дивы скоро, а цены на бенз совершают свое неумолимое движение.
В общем вот что значит адекватный мажор — это вам не допки стругать для мотивации персонала )))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира против ЗПИФ
Все знают о мелкой доходности квартир в районе 5% и доходности ЗПИФ недвижимости в районе 8-10%.
Но текущая сумасшедшая инфляция подсветила основную проблему ЗПИФ — фиксированные арендные ставки на десятилетие вперед с жалким 4-5 % ежегодным повышением платежей.
В квартирах такой проблемы нет — договоры подписываются на короткий срок, а повышение арендных платежей часто достигается обычной устной договоренностью.
Поэтому квартира имеет не очевидный ранее огромный плюс.
Статичной арендной ставкой также объясняется заметное падение стоимости ЗПИФ, аналогично прочим инструментам фикс доходности.
Можно посмотреть котировки Сбер АБ3 АБ7, ВТБ РенДохПро и прочих. 
Кстати в этом плане ЗПИФ, имеющие несколько объектов в составе или один объект но с большим числом арендаторов (ТЦ и БЦ) имеют существенное преимущество по сравнению с монофондами, ибо договоры аренды будут постепенно пересматриваться во времени к актуальным рыночным ставкам.
Мое решение — постепенно перехожу к упомянутым фондам с районными ТЦ и БЦ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира против ЗПИФ
Все знают о мелкой доходности квартир в районе 5% и доходности ЗПИФ недвижимости в районе 8-10%.
Но текущая сумасшедшая инфляция подсветила основную проблему ЗПИФ — фиксированные арендные ставки на десятилетие вперед с жалким 4-5 % ежегодным повышением платежей.
В квартирах такой проблемы нет — договоры подписываются на короткий срок, а повышение арендных платежей часто достигается обычной устной договоренностью.
Поэтому квартира имеет не очевидный ранее огромный плюс.
Статичной арендной ставкой также объясняется заметное падение стоимости ЗПИФ, аналогично прочим инструментам фикс доходности.
Можно посмотреть котировки Сбер АБ3 АБ7, ВТБ РенДохПро и прочих. 
Кстати в этом плане ЗПИФ, имеющие несколько объектов в составе или один объект но с большим числом арендаторов (ТЦ и БЦ) имеют существенное преимущество по сравнению с монофондами, ибо договоры аренды будут постепенно пересматриваться во времени к актуальным рыночным ставкам.
Мое решение — постепенно перехожу к упомянутым фондам с районными ТЦ и БЦ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пришли дивы на Сбер

Активо2 - позиции в портфеле почти 5 лет
Моя доходность так и оставалась около 8% после НДФЛ.
С фондом произошло уже довольно много событий — смена УК и спецдепа а также смена якорного арендатора.
И не просто смена, а покупка сети Виктория федеральным игроком Х5.
Причем открыть Пятерку в помещении нельзя — превышена норма на присутствие в регионе, и досрочно расторгнуть аренду тоже — по условиям штрафа.
Получается что Х5 уже несколько месяцев исправно платит аренду за пустое помещение.
На фоне покупок других ЗПИФН позиция А2 стала занимать малую долю, по этой причине хотел сначала продать, чтобы не возиться (цена паев осталась прежней), но потом решил пока остаться и понаблюдать занятный кейс.
Плюс в отдельно стоящем и ранее пустующем помещении а-ля большой гараж, также принадлежащем фонду, сейчас идет ремонт и арендатор готовится открыть автосервис.
Тоже интересная для меня тема — сколько будет платить и как будет работать.
В целом считаю что Долгопа — Лихачевское шоссе это отличная локакция и даже если Х5 свалит — арендатор найдется быстро.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Допку для M&A еще можно как-то объяснить, хоть это и очевидный негатив для нашего рынка.
Но проводить ее для мотивации сотрудников — даже и не знаю…

Heinrich Baur, я ждал не меньше -5%, поэтому немного удивлен, пока не понял только приятно или нет))

Слышал не один раз что бумага слабая, улетит в пропасть при первом чихе. Но практика показала что RUAL пока что лучше многих держится…

Dmitry_C, откуда нам знать, кто тут кому отвечает, а может это авторобот от Мартынова — и шош теперь, робота в жопу целовать? неее, так не п...

✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ, чтобы понять робот или нет — достаточно посмотреть посты/комменты. целовать ж… совсем не обязательно — вежливого общения вполне достаточно, а доброе слово — оно и роботу приятно )))

✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ, неужели достаточно напечатать любой вброс с ругательствами в адрес какой-либо компании и этот вброс сразу воспринимают как 100% ...

Дмитрий Zы, употреблять с ходу определение 'персонаж' к незнакомому человеку — это наверное запредельный уровень культуры.
и почитайте внимательно — где вы нашли ругательства?

Dmitry_C, да уж, мышление…
т.е. ты остался при своих, а морально пару ночей не спал — фигня, мы ж привыкшие?
в омеригах за такие извинения ...

✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ, предпочитаю на Вы с незнакомыми людьми — да, меня вполне все устроило.

Сбер все исправили: деньги излишне изъятые вернули, отзвонились и извинились.
На все ушла одна неделя. Ставлю пять за оперативность.

тут оказывается есть сидельцы..) какой смысл покупать акции этой компании, когда есть Мосбиржа, понятный бизнес, дивиденды платит, стоит нед...

Роман Лисин,(Советский Союз), одно другому не мешает, СПБ биржа — мечта спекулянта, в основном ради этой мечты мы в бумаге)))

Сбер частично проблему решили — убрали взимание 13% со всех выводимых средств. Появилась возможность нормально выводить деньги. В принципе оперативно.
Теперь жду ответ по поводу избыточно уплаченной суммы…

ЗПИФН - практические заметки
Если в в обычную цепочку владения «Здание — Спецдеп — УК — Пайщик» добавляется биржа и брокер со своим депозитарием — это всегда дополнительный риск, хотя бы по той причине, что квалификация сотрудников брокеров часто оставляет желать лучшего, нестандартных ситуаций хватает, а временной горизонт решения проблемы измеряется неделями.
Этот риск можно только размазать, работая с несколькими брокерами.
Пример намбэ ван: паи ПНК не продавались, как обычно, а погашались — ситуация не стандартная, а раз не стандартная, то для отдельных брокеров сложная. Один брокер сработал без сучка и задоринки, второй напутал с ценой покупки паев и неправильно рассчитал налог.
При этом владение фондами без брокера (Активо2 и Перловский) таких проблем не имеет (пока), а горизонт решения проблем и получения ответов измеряется днями (а иногда часами). Для сравнения брокер озвучил срок решения проблемы — месяц.
Пример намбэ ту: В 22 году биржевые паи были не доступны для операций долгое время, сначала из-за закрытия биржи а потом из-за переезда к другому брокеру.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЗПИФН - практикческие заметки
Если в в обычную цепочку владения «Здание — Спецдеп — УК — Пайщик» добавляется биржа и брокер со своим депозитарием — это всегда дополнительный риск, хотя бы по той причине, что квалификация сотрудников брокеров часто оставляет желать лучшего, нестандартных ситуаций хватает, а временной горизонт решения проблемы измеряется неделями.
Этот риск можно только размазать, работая с несколькими брокерами.
Пример намбэ ван: паи ПНК не продавались, как обычно, а погашались — ситуация не стандартная, а раз не стандартная, то для отдельных брокеров сложная. Один брокер сработал без сучка и задоринки, второй напутал с ценой покупки паев и неправильно рассчитал налог.
При этом владение фондами без брокера (Активо2 и Перловский) таких проблем не имеет (пока), а горизонт решения проблем и получения ответов измеряется днями (а иногда часами). Для сравнения брокер озвучил срок решения проблемы — месяц.
Пример намбэ ту. В 22 году биржевые паи были не доступны для операций долгое время, сначала из-за закрытия биржи а потом из-за переезда к другому брокеру.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Dmitry_C, Доброго времени суток. Не совсем верно. На момент вывода считается общий налог по всему счету. Если выводимой суммы хватает, то бе...

Geksor, да я помню этот нюанс. У меня в другом загвоздка. Сбер при погашении паев не учел расходную часть похоже. Получилось у меня один большой доход а паи я как-будто купил за 0 р.
Классическая ошибка. У людей похожие траблы были когда бумаги ехали от брокера к брокеру и приезжали с непонятными ценами.
ВТБ тоже самое сделал без проблем — учел цену покупки как положено.

Похоже у Сбера косяк с расходной частью при погашении паев ПНК. У ВТБ такая же операция прошла без проблем — паи лежали у двух брокеров. Буду разбираться…

ВТБ погасили паи без проблем, и правильно посчитали налог.
А Сбер похоже косякнули и посчитали всю пришедшую сумму за паи как один большой доход, без расходной части — разбираюсь…

Dmitry_C, нет, это верное исчисление. Читайте налоговый кодекс по этому поводу. Вопросы ранее поднимались у новичков — всё всем объясняли.

...

Дмитрий Zы, я уже давно не новичок и умею читать брокерский отчет. Там нет никакой высшей математики. Доход минус расход получили облагаемую сумму. С нее берем 13%. Берем не сразу а пропорционально выводимым средствам.
Но у меня Сбер берет уже сверх исчисленного налога.