комментарии Dmitry_Ch на форуме

Dmitry_C, вы не в курсе, где-то сообщение о данном событие опубликовано (не считая одного предложения в справке)?

Юрий Быков, нет, не в курсе. Мне просто пришла на email вся эта информация.

ПИК — интересует причина такого взлета.

Иван Лукьянов, так нет еще никакого взлета — бумага сложилась в три раза от хаев. Вот уйдем куда-нибудь в район 700-800, можно будет говорить о каком-то отскоке…

Сегодня получил письмо.
Новая Рига продана с прибылью 15%. При этом куплено новое здание в Валищево большей площади, с большей стоимостью и с большим арендным потоком.
По этой причине расчетная стоимость пая увеличена на 73р. Это можно проверить здесь:
индустриальнаянедвижимость.рф/raskrytie-informacii/?tab=child-20
Если смотреть на дату расчета, то 20 мая стоимость пая была 1682р, а 23 мая уже 1755р.

Михаил Гайлит, а я не вышел. Переведут их в РФ в течение года и все будет у меня хорошо. И в цене вернутся на 1300. А вы да, молодцы по 800 вышли

Эдуард Ганиев, сидеть или не сидеть в токсичных бумагах с риском заморозки — каждый сам выбирает. Мне это точно не подходит. При прочих равных риск заморозки должен быть компенсирован большим дисконтом. Это как покупка квартиры с плохими документами, или покупка мусорных облигаций. Кто-то связывается с такими историями, и даже зарабатывает, но большинство обходит стороной… Из расписок лично я перешел в нормальные российские акции — там точно все будет хорошо…

Альфа молодцы, дали вчера выйти, закрыл всю позицию. В бумаге был два года, бизнес Русагро нравится. Была бы нормальная акция, докупал бы дальше, но от проблемных депозитарок избавился при первой возможности. Нет никакого желания к рыночным рискам присоединять инфраструктурные...

Почему проседает цена пая? У кого какие мысли?

Илья Александрович, много хороших наших бумаг сейчас на полу лежат — может перекладываются?

Платить дивы в такое время это сильно — тоже не жалею о докупках.

Dmitry_C, Спасибо! А конвертация, когда она состоится, будет 1:5?

Михаил Гайлит, по логике да — пропорция такая, но проблема в том, что никто пока о планах конвертации не сообщал. Подождем — увидим.

Добрый день, а такие продажи Русагро с чем связаны? Отменой дивидендов? Или с нежеланием возиться с гдр и возможной конвертацией в обычные акции, как у Ленты?

Михаил Гайлит, с тем что все гдр стали токсичными бумагами, и Русагро в том числе.
У меня тоже зависли чутка. Компания отличная, а бумага стала шлаком в текущих условиях.
И останется таковой пока ГДР не конвертнут в нормальные российские акции…

Дмитрий Суриков, зарубежных арендаторов нет, значит арендному бизнесу пока ничего не угрожает. ИМХО в этом плане нам повезло — если бы зданий и арендаторов было много, могла бы «затесаться» среди них проблемная инофирма. Технических причин тоже нет, имущество фонда — это здания на территории РФ. Думаю сейчас беспокоиться нужно пайщикам тех ЗПИФ, в имуществе которых иностранные активы проблемных юрисдикций…

В связи с поднятием ставки до 20% что думаете делать с паями ПНК? Продавать сейчас или не дёргаться?

Алексей Левант, Ни ПНК, ни другие ЗПИФн продавать не планирую.
Размер будущей рублевой инфляции мы не знаем, а паи в любом случае будут переоцениваться соразмерно с ростом стоимости входящих в фонд объектов.

Паи ПНК в очередной раз хорошо показали себя в условиях турбулентности. Отличный актив…

пришли выплаты на втб, 45,73 рубля на одну бумагу, а зачислено 39,83 рубля. БРОКЕР СНЯЛ НАЛОГ САМ!!!

Какойто Неизвестных, у меня также по ВТБ, похоже вопрос с налогом решился…

Стоимость недвижимости будет отражаться в цене пая?

Desired_Login, такой вопрос уже где-то поднимался.
Если я правильно понял ответ ПНК, их плиты в стакане ставятся на основе стоимости пая, вычисленной оценщиками, поэтому стоимость недвижимости должна со временем обязательно отражаться в стоимости пая, но только после того, как оценщики сделают соответствующие изменения по конкретному объекту. Если кто-то знает больше — пусть меня поправит…

Почему я распродал паи ЗПИФа недвижимости «ПНК-Рентал»

winbin, Бекасово дальше Н.Риги, Шушары — черта СПБ, а продажа Валищево — и впрямь загадка — подробнее написал в комменте к блогу…

Изменение налогового статуса здания в Активо 6
Получил по рассылке. Цитата.

Фонду «Активо шесть» удалось сократить сумму налога на имущество для помещения, расположенного по адресу ул. Сухонская, 7а (г. Москва).
Департамент экономической политики и развития города Москвы принял положительное решение по нашему обращению об изменении налогового статуса этого объекта недвижимости. Теперь помещение будет включено в специальный перечень и в 2022 году налогооблагаемая база будет определяться исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, которая была до этого.
С 1 января 2022 года налог на имущество по этому объекту сократится почти вдвое и составит чуть менее 3 млн руб.

От себя добавлю что не являюсь пайщиком «Активо 6». Есть у меня вопросы к локации — слишком много магазинов в одном месте, соседство с большим парком и вообще нужно смотреть какое будет улучшение доходности в 2022. Но сам факт того, что с налоговым статусом можно работать весьма отраден.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вадим Рахаев, согласен. И вообще нравится, как ЦБ осуществляет регулирование ЗПИФами…

Вадим Рахаев, согласен, наличие маркетмейкера не менее важно. Кстати за коррекционные дни объемы никак не увеличились — маркетмейкера никто не «нагружал».

Паи ПНК показали себя стабильным инструментом, даже не шелохнувшись на коррекции IMOEX. Как будто ничего не происходит.
У амеров реиты в основной массе более отзывчивы на движения S&P500.
ИМХО в наших фондах для неквалов изрядно успокаивающим моментом для инвесторов служит отсутствие возможности кредитоваться.

Будущее коммерческой недвижимости: торговые центры
Наткнулся в «Коммерсанте» на интересную цитату:

По словам гендиректора УК «Велес Траст» Дмитрия Осипова, стандартные торговые центры как модель отмирают, уменьшается площадь супермаркетов, растут зоны развлечений и ресторанов, магазины превращаются в витрины.
Только первоклассная локация и понимание собственниками тенденций позволит сохранить какие-то ТРЦ. Остальные придется перестраивать или сносить. «В итоге снижаются рентные платежи от арендаторов, а стоимость эксплуатации растет»,— отмечает господин Осипов.

ИМХО в связи с распространением онлайн-продаж продуктов питания, дарксторы на своем поле постепенно будут теснить даже магазины формата «у дома», не говоря уже о больших ТРЦ.
А такие платформы как Озон и Wildberries хоть и не конкурируют с магазинами у дома, но опять же являются прямыми конкурентами для ТРЦ по своим группам непродовольственных товаров.
В связи с этим возникает вопрос — какие ТРЦ все же выживут и что такое «первоклассная локация»?

Авто-репост. Читать в блоге >>>