комментарии Dmitry_Ch на форуме

Стоимость недвижимости будет отражаться в цене пая?

Desired_Login, такой вопрос уже где-то поднимался.
Если я правильно понял ответ ПНК, их плиты в стакане ставятся на основе стоимости пая, вычисленной оценщиками, поэтому стоимость недвижимости должна со временем обязательно отражаться в стоимости пая, но только после того, как оценщики сделают соответствующие изменения по конкретному объекту. Если кто-то знает больше — пусть меня поправит…

Почему я распродал паи ЗПИФа недвижимости «ПНК-Рентал»

winbin, Бекасово дальше Н.Риги, Шушары — черта СПБ, а продажа Валищево — и впрямь загадка — подробнее написал в комменте к блогу…

Изменение налогового статуса здания в Активо 6
Получил по рассылке. Цитата.

Фонду «Активо шесть» удалось сократить сумму налога на имущество для помещения, расположенного по адресу ул. Сухонская, 7а (г. Москва).
Департамент экономической политики и развития города Москвы принял положительное решение по нашему обращению об изменении налогового статуса этого объекта недвижимости. Теперь помещение будет включено в специальный перечень и в 2022 году налогооблагаемая база будет определяться исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, которая была до этого.
С 1 января 2022 года налог на имущество по этому объекту сократится почти вдвое и составит чуть менее 3 млн руб.

От себя добавлю что не являюсь пайщиком «Активо 6». Есть у меня вопросы к локации — слишком много магазинов в одном месте, соседство с большим парком и вообще нужно смотреть какое будет улучшение доходности в 2022. Но сам факт того, что с налоговым статусом можно работать весьма отраден.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вадим Рахаев, согласен. И вообще нравится, как ЦБ осуществляет регулирование ЗПИФами…

Вадим Рахаев, согласен, наличие маркетмейкера не менее важно. Кстати за коррекционные дни объемы никак не увеличились — маркетмейкера никто не «нагружал».

Паи ПНК показали себя стабильным инструментом, даже не шелохнувшись на коррекции IMOEX. Как будто ничего не происходит.
У амеров реиты в основной массе более отзывчивы на движения S&P500.
ИМХО в наших фондах для неквалов изрядно успокаивающим моментом для инвесторов служит отсутствие возможности кредитоваться.

Будущее коммерческой недвижимости: торговые центры
Наткнулся в «Коммерсанте» на интересную цитату:

По словам гендиректора УК «Велес Траст» Дмитрия Осипова, стандартные торговые центры как модель отмирают, уменьшается площадь супермаркетов, растут зоны развлечений и ресторанов, магазины превращаются в витрины.
Только первоклассная локация и понимание собственниками тенденций позволит сохранить какие-то ТРЦ. Остальные придется перестраивать или сносить. «В итоге снижаются рентные платежи от арендаторов, а стоимость эксплуатации растет»,— отмечает господин Осипов.

ИМХО в связи с распространением онлайн-продаж продуктов питания, дарксторы на своем поле постепенно будут теснить даже магазины формата «у дома», не говоря уже о больших ТРЦ.
А такие платформы как Озон и Wildberries хоть и не конкурируют с магазинами у дома, но опять же являются прямыми конкурентами для ТРЦ по своим группам непродовольственных товаров.
В связи с этим возникает вопрос — какие ТРЦ все же выживут и что такое «первоклассная локация»?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В ВТБ сегодня ответили, что по этим паям при выплате дивидендов брокер не является налоговым агентом и поэтому платить налог и указывать это в декларации придется самостоятельно.
В принципе для себя я трагедии не вижу — мне итак приходится декларировать выплаты по Русагро.
Хорошо что не каждый месяц дивы — всего 4 доп. записи в 3НДФЛ появится :)

Dmitry_C, в сбере ничего не нужно будет дикларировать они нам кинули на БС и сами от туда удержали 13%

Salazar123, в Сбере на брокерский счет пришли полной суммой — налог не вычли. Как я понял — если сделать выплату дивов на банковский счет, тогда снимать будут сразу. В принципе это тоже выход…

В ВТБ сегодня ответили, что по этим паям при выплате дивидендов брокер не является налоговым агентом и поэтому платить налог и указывать это в декларации придется самостоятельно.
В принципе для себя я трагедии не вижу — мне итак приходится декларировать выплаты по Русагро.
Хорошо что не каждый месяц дивы — всего 4 доп. записи в 3НДФЛ появится :)

Вчера пришли дивы на ВТБ. 42,81р на пай, почему-то без вычета НДФЛ. Задал сегодня вопрос брокеру — сказали уже есть такие же вопросы от других клиентов. В понедельник обещали ответить.
По Сберу пока не пришли.

Объем вчера прошел относительно большой — 90 млн. Но рекорд первого дня торгов 8 июля не побит — тогда было 97 млн.

Это дивгэп. Вчера закрытие 1752,4р. Сегодня открытие 1710р. Сейчас две плиты на продажу в стакане 1712 и 1714,2р. На покупку плиты не видно. 'СООБЩЕНИЕ О ВЫПЛАТЕ ДОХОДА ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАЯМ' в разделе отчетности эмитента на Мосбиржи нет. Получается гэп сформирован заявками на продажу маркетмейкера?

Dmitry_C, какой же это дивгэп?! раскрытия по выплате нет. да и отсечка должна быть в октябре.

Alex64, отсечка 30.09.21, последний день для покупок был вчера, сегодня гэп…

Это дивгэп. Вчера закрытие 1752,4р. Сегодня открытие 1710р. Сейчас две плиты на продажу в стакане 1712 и 1714,2р. На покупку плиты не видно. 'СООБЩЕНИЕ О ВЫПЛАТЕ ДОХОДА ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАЯМ' в разделе отчетности эмитента на Мосбиржи нет. Получается гэп сформирован заявками на продажу маркетмейкера?

интересно, после отсечки будет гэп вниз на 3%?

Araris Jod, Также интересен этот вопрос. Еще для себя отметил, что на вчерашнюю волатильность цена паев предсказуемо никак не отреагировала…

Насколько я понял, за 3 квартал дата отсечки 30.09.21, последний день для покупки (Т+2) 28.09.21. Выплата дохода Управляющей компанией не позднее 14.10.21.
Паи куплены — жду первые дивы на брокерский счет.

Fuck you money, Разорятся ли торговые центры после карантина?

Отличное исследование, особенно интересно было увидеть схему концепции жилья будущего, как гибкой модели аренды нужного количества юнитов без географической привязки, плюс набор функций общественного пространства. И все это в упаковке фонда с акционерами по всему миру.
Получается «жилье как сервис» — по аналогии с «приложение как сервис» в IT.
Зачатки этой модели уже сейчас реализуют апарт-отели. Также зачаточно это представлено в бизнесе REIT аппартаментов, например у Mid-America Apartment.

Доходность коммерческой недвижимости и нюансы налога на имущество
 Налог на имущество организаций платится по авансовому принципу, то есть делится на примерно равные части и перечисляется ежеквартально.
 Основной вопрос это разница в определении налогооблагаемой базы. Обратимся к статье 375 НК.

1. Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
2. Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр
недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.

 В статье 378.2 определяется порядок ведения перечня объектов, по которым налогооблагаемая база определяется по кадастру. Каждый регион ведет такую базу объектов самостоятельно.
 Для Москвы перечень можно посмотреть здесь:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вычет по ИИС
В рекламе часто вижу как по ИИС указывают гарантированную доходность 13%.
Но кроме этого ресурса нигде не видел, чтобы кто-то упоминал сложности, связанные с получением вычета на счет.
Скажем у меня уже одобренная сумма вычета по квартире месяцами висит без оплаты.
На обращения в ЛК приходят отписки о продлении сроков рассмотрения.
Дозвониться невозможно. Питаю наивные надежды, что поможет личное обращение)
Налоговая 7751, Сосенский Стан.

Авто-репост. Читать в блоге >>>