В июне в Новой Москве и Подмосковье цены на вторичное жильё тоже, падали, как в Москве, по данным ИРН. Но это удешевление было меньше – на 1,8% и 1,3% соотв. против -2,2% в Москве.
И снова мы видим, что сильнее всего дешевело плохое по качеству жильё – в этом сегменте в сделках был наивысший процент ипотеки, которая сейчас на вторичном рынке обвалилась.
Но всех этих локациях Московского региона надо учитывать ещё один факт – снижение стоимости зафиксировано по ценникам. В ходе же реальных сделок покупатели сейчас часто выбивают и скидку – от 3-5% до 7-10%, особенно на квартиры с длительным сроком экспозиции. Так что реальное удешевление «вторички» может быть существенно выше видимой статистики.
Наступил рынок покупателя.
Падение цен на вторичном рынке жилья Москвы ускоряется.
В июне квартиры на «вторичке» в среднем подешевели на 2,2%, по данным ИРН. В мае падение было на 0,6%.
Наибольшее падение отмечено в самом дешёвом сегменте. Именно там была самая высокая доля ипотеки, которой покупатели почти перестали пользоваться.
Вторичный рынок скорее всего впал в долгосрочную рецессию.