ПИК СЗ акции

пишет
t.me/SberInvestments/3249


🏘 Отчётность ГК ПИК за 2021-й: надежда на льготную ипотеку

ГК ПИК неожиданно опубликовала отчётность за 2021 год — в пятницу вечером после закрытия торгов. Другие публичные застройщики — ЛСР и Эталон — отчитались ещё в апреле. Результаты оказались относительно слабыми и ниже наших прогнозов.

✅ Выручка +28% — до 487 млрд ₽
✅ Скорректированная EBITDA +1% — до 91,2 млрд ₽
✅ Чистая прибыль +20% — до 103,6 млрд ₽
✅ Чистый долг (с учётом средств на эскроу-счетах) + 152% — до 114 млрд ₽

Если у других публичных застройщиков рентабельность по EBITDA в прошлом году выросла, то у ГК ПИК она упала — на 5,1 п.п. — до 18,7%. Это могло произойти по двум причинам, полагают аналитики SberCIB Investment Research:

⚪️ девелопер активно стимулировал продажи в основном через субсидирование ипотеки;

⚪️ могла ухудшиться рентабельность по fee-development — строительству объектов, в котором девелопер не является собственником. Основной доход формируется от участия в программе реновации города Москвы. Этот бизнес более чувствителен к росту затрат.

Значительное увеличение чистого долга связано с активным расширением земельного банка. Однако компания пока не опубликовала данных по земельному банку, поэтому сложно оценить, как он изменился в 2021 году.

📈 Точка поддержки. Компания должна выиграть от недавнего снижения ставки по льготной ипотеке с 9% до 7% больше, чем ЛСР и Эталон, так как у ГК ПИК выше доля ипотечных продаж и шире сегмент масс-маркета.

"ПИК" увеличил прибыль за 2021 год на 20%, до ₽103,6 млрд

«ПИК» увеличил прибыль по итогам 2021 года почти на 20%, до почти 103,6 млрд рублей.

Выручка за 2021 год выросла на 28% по сравнению с 2020 годом и достигла 487,8 млрд рублей.
72% выручки или 351,9 млрд рублей пришлось на Москву, почти 21%, или 100 млрд рублей — на Московскую область, остальное — на другие регионы присутствия девелопера.

Выручка компании в Москве в 2021 году по сравнению с 2020 годом выросла почти на 41%.

Скорректированная EBITDA выросла на 0,67% и составила почти 91 млрд рублей по итогам 2021 года.

Девелопер «ПИК» увеличил прибыль за 2021 год на 20%, до 103,6 млрд рублей — отчетность (fomag.ru)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📈Застройщики в лидерах роста, хорошая отчётность и льготная ипотека придают уверенности котировкам


📈Самолёт +5.5% 📈ПИК +4.5% Продолжается триумфальный рост застройщиков, инвесторы ждут рекордных результатов в 2022 году. Недавно Самолёт опубликовал сильную отчётность, после которой котировки ракетой полетели вверх, схожих отчётов инвесторы ждут и от других застройщиков. А ещё раньше, правительство анонсировало снижение ставки по льготной ипотеке и увеличение объема жилищного строительства, что также помогает котировкам расти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Всё что будет построено все будет продано, процентов 80-90экономически активного населения хотят улучшить жилищные условия.
Цены устанавливает баланс спроса и предложения, нет существенной разницы сколько будет построено 70 или 100млн к.м.

Марат Жолдобаевич,
У нас PE под срок правления Путина рассчитывается
Что будет через 8 лет, и кто станет хозяином Кремля?
Пока у нас феодальная система управления страной и экономикой

Дмитрий, кто бы не сидел у власти если частную собственность не отменят то у правительства нет другой возможности для поддержания роста экономики кроме жилья.

Пик конечно дороговат по мультипликаторы на уровне лукойла интеррао но бизнес более устойчив к кризисам

Марат Жолдобаевич,
У нас PE под срок правления Путина рассчитывается
Что будет через 8 лет, и кто станет хозяином Кремля?
Пока у нас феодальная система управления страной и экономикой

Дмитрий, еще бы вывести можно было бы легко, эту валюту.

HOLMI,

Карты платежной системы «Мир» начал принимать турецкий HalkBank
Турция, и ряд других страны Азии и Африки планируют войти в БРИКС и уже активно сотрудничают. В том числе в расчётной системе
И да, кстати, в рублях можно рассчитаться за покупки и в Турции. Рубль сейчас в дефиците на мировых рынках
Там то цены на недвижимость из расчёта в доллар/евро А пока наш рубль крепкий, этот курс даёт возможность дёшево скупать недвижку в Турции
В РФ недвижку, если посчитать в долларах, это просто треш. От 2800 баксов м2 за пределами МОСКВЫ, в регионах
При пересчете 1 м2 россиянин заработает за 3 месяца, если всю зарплату отдаст и перейдет на диету, а всю семью будет кормить жена на свою зарплату
По таким ценам её надо скорее продавать, а не покупать. Дальнейший рост доходов населения под вопросом. А рост цен на недвижимость просто сведёт на нет все сделки, так как реально нет денег на все и вся
Доходность от сдачи в аренду такой квартиры всего 4 % годовых.
Рынок предложений по аренде растёт. Квартир в аренду достаточно.

Пора в шорт, пожалуй.

Весь этот пздж про ипотеку — чистой воды популизм. Люди улучшают свои жилищные условия только тогда, когда у них растут реальные доходы, а не снижаются. И не забывайте о том, что правительство спрогнозировало СНИЖЕНИЕ по ипотеке в этом году на 20-25%. Эта цифра выглядит правдоподобно.

Виктор Петров,
Хрен вам. Реклама это
Банки не дают 7 %
Всем моим знакомвм и лично мне отказали в льготной ипотеке...
Только под 10, 5 %
В итоге купил квартиру по ценам 2019 года с аукциона. Пришлось вклады позакрывать и распродать акции


Квартир на вторичке хоть отбавляй. Народ кто продаёт, уступает цену...
Скоро ценники полетят на не движку вниз
Застройщики будут строить и сдавать за эти деньги в аренду
Ремонт сейчас очень дорого стоит, квартиры вместе с мебелью и техникой и ипотекой: дороже чем в Европе квартира получится
Даже при нулевой ставке квартиру в новостройке не укупить.
40 млн моя квартира сейчас стоит. Нет таких покупателей. Не смог продать.
Вообще надо валюту покупать пока рубль по 53 и в Турции недвижку покупать. Там окупится за 3 года квартира. В России 20 лет она будет окупаться

Дмитрий, еще бы вывести можно было бы легко, эту валюту.

Застройщики купаются в деньгах


     Застройщики почувствовали запах денег. Совсем недавно Путин на ПМЭФ внёс предложение о снижении кредитной ставки на ипотеку до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года. 
     Весь народ России лютует ликует ведь теперь ипотеку взять будет проще. Для Москвы и Санкт-Петербурга установили порог в 12 млн. рублей. И это не так много, особенно на фоне прожиточного минимума в 12'428 рублей. Т.е. если выплачивать 12 млн. рублей по 12'428 рублей, то потребуется всего-навсего 965,5 лет, чтобы выплатить эту кабалу или 80,5 лет /смайл смеха/
     Объём ввода жилья за 4 месяца 2022 году вырос на 58% год к году. 


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Виктор Петров,
Хрен вам. Реклама это
Банки не дают 7 %
Всем моим знакомвм и лично мне отказали в льготной ипотеке...
Только под 10, 5 %
В итоге купил квартиру по ценам 2019 года с аукциона. Пришлось вклады позакрывать и распродать акции


Квартир на вторичке хоть отбавляй. Народ кто продаёт, уступает цену...
Скоро ценники полетят на не движку вниз
Застройщики будут строить и сдавать за эти деньги в аренду
Ремонт сейчас очень дорого стоит, квартиры вместе с мебелью и техникой и ипотекой: дороже чем в Европе квартира получится
Даже при нулевой ставке квартиру в новостройке не укупить.
40 млн моя квартира сейчас стоит. Нет таких покупателей. Не смог продать.
Вообще надо валюту покупать пока рубль по 53 и в Турции недвижку покупать. Там окупится за 3 года квартира. В России 20 лет она будет окупаться

Застройщики купаются в деньгах


     Застройщики почувствовали запах денег. Совсем недавно Путин на ПМЭФ внёс предложение о снижении кредитной ставки на ипотеку до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года. 
     Весь народ России лютует ликует ведь теперь ипотеку взять будет проще. Для Москвы и Санкт-Петербурга установили порог в 12 млн. рублей. И это не так много, особенно на фоне прожиточного минимума в 12'428 рублей. Т.е. если выплачивать 12 млн. рублей по 12'428 рублей, то потребуется всего-навсего 965,5 лет, чтобы выплатить эту кабалу или 80,5 лет /смайл смеха/
     Объём ввода жилья за 4 месяца 2022 году вырос на 58% год к году. 


Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК - спасение экономики или обвал рынка?
полное видео по ссылке с обзором компании и отрасли:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Марат Жолдобаевич, бОльшая часть акционеров/инвесторов сидит в ней от 70 до 170 еще есть доля 300-360 остальные — хомяки… 420 это потолок для бумаги на данный момент, я подожду… осталось немного)

Dmitry, загадочные цифры к чему они

Dmitry, я так думаю пик если напряжется может рублей 90 платить ближайшие годы что почти 20%
ЛСР может влегкую может 100 выплачивать что 20%
Эталон мог бы рублей 30 выплачивать что 50% если бы ограничения для нерезидентов сняли хотя можно выкупом заменить. Что было бы правильно.

Вообще у строителей с их ценами есть большие возможности по сокращению себестоимости.

Марат Жолдобаевич, бОльшая часть акционеров/инвесторов сидит в ней от 70 до 170 еще есть доля 300-360 остальные — хомяки… 420 это потолок для бумаги на данный момент, я подожду… осталось немного)

Пик конечно дороговат по мультипликаторы на уровне лукойла интеррао но бизнес более устойчив к кризисам

Топлю за ЛСР и эталон жду х5 в 23-24

Марат Жолдобаевич, Может и может платить более 22.71 но вот только в этом году решили заплатить 0.

333V, может это правильно с учётом того сколько сейчас стоят активы. Конечно сейчас более правильно направить средства на покупки активов и собственных акций

Возможно в себестоимость включают приобретения земельного банка что в очетах снижает показатель прибыли, что в свою очередь уменьшают налоговые отчисления.
Кроме того в активах компании земельный банк отражается по балансу что в свою очередь не показывает всех активов.

Dmitry, я так думаю пик если напряжется может рублей 90 платить ближайшие годы что почти 20%
ЛСР может влегкую может 100 выплачивать что 20%
Эталон мог бы рублей 30 выплачивать что 50% если бы ограничения для нерезидентов сняли хотя можно выкупом заменить. Что было бы правильно.

Вообще у строителей с их ценами есть большие возможности по сокращению себестоимости.

Марат Жолдобаевич, Может и может платить более 22.71 но вот только в этом году решили заплатить 0.

333V, ну с «логикой» российских инвесторов мне спорить сложно… получить возможные дивы 3,5% и более чем вероятное снижение акций на 20-40% это «хорошая» инвест идея…

Dmitry, я так думаю пик если напряжется может рублей 90 платить ближайшие годы что почти 20%
ЛСР может влегкую может 100 выплачивать что 20%
Эталон мог бы рублей 30 выплачивать что 50% если бы ограничения для нерезидентов сняли хотя можно выкупом заменить. Что было бы правильно.

Вообще у строителей с их ценами есть большие возможности по сокращению себестоимости.

Dmitry, Видимо на том, что благодаря ипотеке 7% ожидают дивы в 2023 г. стандартные 22.71 руб ( 3.5% годовых ), если повезёт и СД решит платить…

333V, ну с «логикой» российских инвесторов мне спорить сложно… получить возможные дивы 3,5% и более чем вероятное снижение акций на 20-40% это «хорошая» инвест идея…

а на чем рост? или исключительно иллюзии ПМЭФа?

Dmitry, Видимо на том, что благодаря ипотеке 7% ожидают дивы в 2023 г. стандартные 22.71 руб ( 3.5% годовых ), если повезёт и СД решит платить…

📈Акции застройщиков в лидерах роста, снижение ставок по ипотеке и увеличение объёмов ввода жилья поддерживает котировки


📈ПИК +5.7% 📈Эталон+5.5% 📈ЛСР +4% Во вторник президент России Владимир Путин подписал указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». До 2030 года планируется улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 миллионов квадратных метров в год.
Кроме того, среднюю ипотечную ставку, прежде всего на новостройки, необходимо планомерно снижать до 5%, следует из проекта стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года с прогнозом до 2035 года🥳

Авто-репост. Читать в блоге >>>

а на чем рост? или исключительно иллюзии ПМЭФа?