31 октября на Конференции Смартлаба соберутся тысячи инвесторов, сотня спикеров и десятки эмитентов.

А мы подготовили кое-что особенное.

Наш стенд станет настоящим пляжным клубом. С безалкогольными коктейлями, атмосферой отпуска и той самой красивой жизнью, ради которой все и приходят на фондовый рынок.

Что можно сделать на стенде:

✅ узнать, как недвижимость приносит доход без лишних хлопот
✅ задать вопросы команде Accent тет-а-тет
✅ отдохнуть между выступлениями и почувствовать себя рантье

А ещё у нас будет выступление, где расскажем, как устроены фонды недвижимости и почему это один из самых спокойных способов инвестировать.

Приходите в кинотеатр «Октябрь» на Новом Арбате. Наш стенд вы узнаете сразу.

В конце вебинара оставим время на вопросы, чтобы вы могли напрямую обсудить с командой рынок и перспективы фондов.

Рассказываем о том, как ритейл-недвижимость проходит через смену модели потребления, и почему усредненные цифры по рынку ничего не говорят о конкретном объекте

Каждый квартал выходит очередная порция аналитики: трафик в торговых центрах падает, fashion-ритейлеры закрывают магазины, вакансия растет, онлайн отъедает еще долю у розницы. Значит ли этом, что формат ТЦ отживает свое? Мы управляем торговой недвижимостью, в том числе ТЦ «Сокольники», упакованным в ЗПИФ «Акцент 4» для квалифицированных инвесторов, и видим ситуацию изнутри. Наш главный тезис прост: рынок торговых центров неоднороден, и любое усреднение сегодня вводит в заблуждение. Разбираемся, что на самом деле происходит.

Трафик: средняя температура по больнице против конкретного объекта

Текущая динамика посещаемости ТЦ – это тренд, который тянется уже несколько лет и отражает изменение модели потребления, а не единичный «провал». Но даже на фоне общей тенденции разные ТЦ показывают разнонаправленную динамику в зависимости от формата и окружения.

Сколько налога вы платите с регулярного дохода по паям

Доход по паям приходит уже за вычетом налога. Разберём, сколько именно и по какой ставке.

УК сама рассчитает и удержит НДФЛ перед выплатой. На счёт приходит уже чистая сумма, отдельно подавать декларацию по этим выплатам не нужно. Ставка 13% действует, пока доход по паям за год не превысил 2,4 млн рублей, с суммы сверх этого порога уже 15%.

Как не переплатить налог при продаже паёв

Помимо налога с регулярных выплат, существует налог при продаже паёв, а также льготы, которые помогают платить меньше.

Ставки для физлица

Разница в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью в Москве достигла максимума за весь период наблюдений. Если в 2019 году однокомнатная квартира окупалась арендой в среднем за 19,6 года, а коммерческие помещения – за 8,7–11,5 года, то к 2026 году срок окупаемости жилья вырос до 24,7 года против 8,0–10,3 года у коммерческих объектов. На фоне этого разрыва ликвидность частных инвесторов перетекает в коллективные инструменты: число пайщиков ЗПИФ в России достигло рекордных 2,4 млн человек, а совокупная стоимость чистых активов фондов недвижимости превысила 1 трлн рублей и в ближайшие два-три года может удвоиться.  К такому выводу пришли аналитики Accent, изучив динамику цен и арендных ставок на московском рынке с 2019 года по первое полугодие 2026-го.

Сравнение сроков окупаемости жилой и коммерческой недвижимости

Разрыв между квартирой и средним по трём коммерческим сегментам (склады, офисы, торговля) увеличился с 9,7 года в 2019-м до 16,5 года в 2026-м, а кратность превышения – с двух до трёх раз. Причём это сравнение по валовой доходности жилья: если вычесть налог, месяц простоя при смене жильцов и амортизацию ремонта, реальная окупаемость квартиры в 2026 году приближается к 30 годам.

— Как войти в «клуб рантье» и можно ли с помощью ЗПИФ обеспечить настоящий пассивный доход?

Вес паев ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» в базе расчета Индекса МосБиржи фондов недвижимости (MREF) увеличен с 12,3% до 15% по итогам очередного пересмотра индекса.

Индекс MREF — основной российский биржевой индикатор рынка ЗПИФов недвижимости. Он объединяет наиболее ликвидные фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость, и за последние 1,5 года (с января 2025 года по июль 2026 года) вырос на 30%. «Акцент 5» входит в число крупнейших компонентов индекса, а увеличение его веса усиливает влияние фонда на динамику MREF.

Индекс рассчитывается Московской биржей на основе рыночных цен паев закрытых паевых инвестиционных фондов, инвестирующих в недвижимость. Для включения в базу расчета фондам необходимо соответствовать требованиям по ликвидности.

Вес определяется с учетом рыночной капитализации фонда, поэтому его увеличение свидетельствует о росте масштаба и значимости «Акцента 5» среди публичных фондов недвижимости. Для инвесторов это также позитивный сигнал. Высокий вес подтверждает, что фонд относится к числу наиболее крупных и ликвидных биржевых ЗПИФов недвижимости. Кроме того, по мере развития индексных стратегий и инвестиционных продуктов, ориентированных на MREF, более высокий вес может способствовать дополнительному спросу на паи фонда.

Accentобъявляет SPO фонда «Акцент 4»

Дополнительно будет выпущено 220 тыс. паев на сумму более 300 млн рублей. Прием заявок: с 17 по 23 июня (до 18.00).

«Акцент Управление Активами» объявляет SPO, в рамках которого будет проведена дополнительная выдача 220 тыс. паев фонда «Акцент 4» на сумму более 300 млн рублей.

Срок приема заявок с 17 по 23июня (до 18.00).

Паи фонда будут продаваться по расчетной цене пая (РСП), рассчитанной на 24 июня 2026 года. На 29 мая 2026 года РСП составила – 1415,31 рублей. Паи будут зачислены на счет пайщиков 25 июня.

Дополнительный выпуск позволит текущим и новым инвесторам увеличить свое участие в фонде и поддержать дальнейшую реализацию его инвестиционной стратегии.

Чтобы подать заявку на покупку паев, необходимо иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора. Заявки подаются в режиме голосовых сделок.

Чтобы принять участие в SPO:

1. Позвоните на линию голосового трейдинга вашего брокера (номер можно уточнить в службе поддержки брокера) и дать голосовое поручение, начав с фразы «Я хочу разместить адресную заявку» и назвав следующие параметры:

На прошлой неделе в Санкт-Петербурге завершилась конференция институциональных инвесторов Investfunds Forum XVII. Марина Харитонова, управляющий партнер инвестиционной группы Accent, приняла участие в сессии «Рынок коллективных инвестиций: драйверы роста и перспективы».

Сегодня в России зарегистрировано более 370 ЗПИФ, объектом инвестирования в которых заявлена недвижимость (данные Investfunds, аналитика Accent). Из них 143 фонда заявляют недвижимость основным объектом инвестирования, еще 228 — являются комбинированными фондами, где недвижимость входит в состав активов наряду с другими инструментами.

Из этой выборки 69% ЗПИФ недвижимости (255) доступны только для квалифицированных инвесторов, а 31% (116) — для неквалов. При этом на практике предложение ликвидных, прозрачных и доступных инструментов для массового розничного инвестора остается ограниченным.

Только 135 фондов раскрывают состав активов и отчетность в объеме, достаточном для полноценной оценки со стороны розничного инвестора. При этом на Московской бирже активно торгуются лишь около 30 фондов от 10 управляющих компаний — менее 10% от обозначенных выше ЗПИФ с основными вложениями в недвижимость.