БИБЛИЯ!!!

Да не отходит сия книга закона от уст твоих; но поучайся в ней день и ночь, дабы в точности исполнять все, что в ней написано: тогда ты будешь успешен в путях твоих и будешь поступать благоразумно.

Сын мой! если ты примешь слова мои и сохранишь при себе заповеди мои, 
так что ухо твое сделаешь внимательным к мудрости и наклонишь сердце твое к размышлению; 
если будешь призывать знание и взывать к разуму; 
если будешь искать его, как серебра, и отыскивать его, как сокровище, 
то уразумеешь страх Господень и найдешь познание о Боге. 
Ибо Господь дает мудрость; из уст Его--знание и разум; 
Он сохраняет для праведных спасение; Он--щит для ходящих непорочно; 
Он охраняет пути правды и оберегает стезю святых Своих. 
Тогда ты уразумеешь правду и правосудие и прямоту, всякую добрую стезю. 


( Читать дальше )

Начало: как я работал риелтором.

После просмотра видео, выложенного Тимофеем, где хулиус втирает про покупку новостройки с 70% готовности, оставил свой коммент и пошел доедать доширак. И пока жевал эту отраву, подумал, что это бред, покупать такое жилье. Решил написать пост: как я работал риелтором. Писал все, что в голову лезло в тот момент. Даже пару прикольных комментов оставили тута и здеся. ;-) Так как букАв стало много, решил разбить пост на три части, но были просьбы написать о схемах разводки риелторами. Пришлось вносить коррективы. Наверное, этим постом не ограничусь. Но прежде, чем расскажу о схемах, расскажу о самих риелторах. Постараюсь писать просто и буду проводить сравнения с трейдингом.

Рынок недвиги можно сравнить с биржей. Где в роли биржи выступает АН (агентство недвижимости), а в роли брокера – риелтор. Ну а трейдеры – это покупатели и продавцы. Соответственно СК (строительная компания) – это организация, «выпустившая акции». Когда трейдер покупает акцию, у него есть несколько вариантов: купить по цене, выставленной в стакане или купить по рынку. Второй вариант, как правило хуже. Так и с недвижимостью. Либо берешь то, что есть, либо ждешь вариант лучше. Но есть и подводные камни. Например, брокер никогда не будет говорить, что интрадей – зло. Ведь это его хлеб. Чем чаще трейдеры совершают сделки, тем больше комисов брокер возьмет. Так же и с риелторами. Они тоже жрать хотят…

( Читать дальше )

Пару лет назад жена взяла кредитную карту в связном. Ну взяла и взяла. Я не придавал этому значения. У меня тоже кредитка есть, сберовская. Перед новым годом сняли мы все деньги со связного. Ждем пополнения в семействе! Прикупили что надо и давай возвращать деньги связному. По 5к в месяц. А в январе эти клоуны закрыли лимит по карте. Жена говорит, мол давай сразу все отдадим и закроем этот «кредит». И тут я подумал, а сколько же мы им должны на самом деле? Взял договорчик почитать, точнее не договор, а заявление на выдачу кредитной карты. Оказалось, что договор ей не дали и она уже не помнит был ли он вообще. Может у банка он и есть, но вот у жены… Читаю «договор» — 33% годовых. На следующей странице — полная стоимость кредита — 40% годовых. Хм, интересно! А откуда еще 7% взялись? Читаю дальше — в полную стоимость кредита входит:
— сумма основного долга
— % по кредиту
— коммисия за перевыпуск карты
— .....
Про 7% ни буквы. Открываю интернет-банк и смотрю ВСЕ платежи. Оказывается эти уроды каждый месяц снимали коммисию 500-2000 рублей за ведение счета. Это типа услуга банка. За два года 16500 рублей. Вроде бы не много, но я решил проконсультироваться со знакомым юристом… (из фото удалил личные данные, назначение платежа — погашение коммисии. есть такие же платежки по основному долгу и по %, а про коммисии нигде ничего не написано)

Вот уже месяц каждое утро «общаюсь» с «юристами» связного, их 112 человек (если им верить) и все они работают в отделе взыскания задолженности. И, кстати говоря, долг возвращать не собираются. Решили взять нас нахрапом. Диалоги примерно такие:

( Читать дальше )

Вспоминая прошедшие годы, когда делал карьеру на производстве, потом развивал свой бизнес, после 2008 работал в продажах, невольно сравниваешь эти виды деятельности с трейдингом и понимаешь, что психология везде одинакова — все думают о профите, но выживают те, кто контролирует риски.

Было это в 2010г… хотя, сначала, как я впервые узнал о рынке недвижимости.

2008 год. Позади отсутствие образования (9кл), 8 лет карьерного роста в производственной фирме, от грузчика до и.о. директора по производству, потом ИП — работы по монтажу фасадов и кровли и наконец ООО — производство и строительство. 10 лет упешного роста и развития. Ввиду отсутствия образования и воспитания все выше описанное, к концу 2008 года, ушло в небытие (хотя сначала я винил кризис). Остались лишь разбитая семья, отсутствие какой либо недвижимости (и движимости — пришлось продать любимый лексус) и долги на два ляма.

Знакомый взял меня манагером, толкать сварочное оборудование и материалы, в основном электроды. Основными клиентами были строительные компании. Продавали тоннами. Средний доход его фирмы за месяц — 6 лямов, иногда 10. Вот тут-то я впервые увидел как работает рынок недвиги. До этого конечно знал, что народ зарабатывает на недвиге, но как-то не задумывался об этом.

( Читать дальше )

Есть у нас в городе куча больших магазинов, таких как мэтро, лента, ашан, магнит и прочие. Возле нашего дома есть магнит. Бываю в нем почти каждый день. То хлеба с молоком куплю, то шпигачки. Иногда фрукты покупаю, когда у них вид презентабельный. На цены обычно не смотрю, они тут и так низкие. Оптом продукты не покупаю — не больше, чем полтележки.

Как-то заметил, что кассирша дважды пробила бутылку растительного масла. Каких-то 100 рублей. В общем-то и не жалко. После того, как я ей указал на это, она извинилась и попыталась отмазаться, что мол случайно. Деньги конечно же вернули. Они так делают, когда покупаешь несколько штук. Ладно, думаю, может и правда рефлекс. Потом эта же кассирша опять «случайно»… но уже с макаронами… Пришлось пригласить старшего кассира, которая почему-то сказала, что мол ценники прошломесячные и их не успели поменять. Чё за бред? Такое наглое кидолово. Сказал, что в следующий раз в прокуратуру обращусь. Пока шел домой подумал, а при чем тут ценники, если мне 1 пачку макарон пробили дважды? При следующей покупке, ради интереса, сфоткал ценники товаров, которые покупал и потом, на кассе, наблюдал какую цену пробивают. Не то, что бы меня это повергло в шок, но при чеке в 600 рублей переплата 12 рублей по трем позициям. Конечно же мне опять сказали, что не поменяли ценники. В ласковой форме сказал им все, что о них думаю и ушел.

( Читать дальше )