Итак, вы, голубчик, получаете пассивно 300 тысяч в месяц?

Шикарно устроились, поздравляем. 3,6 лимона в год капает, пока вы попиваете капучино на веранде. Но не расслабляйтесь — Минфин уже точит карандаши, чтобы поделить ваше «ничегонеделание» по-новому.

Что было раньше

Раньше ваши дивиденды и проценты жили в отдельной уютной песочнице. Порог в 2,4 млн — это только для пассивных доходов, зарплата в другую кассу. Красота же!

Что будет, если пророчество Минфина сбудется

Теперь ваш пассивный ручеёк сливают в одну вонючую лужу с зарплатой. И если вы не только рантье, но ещё и где-то числитесь «программистом», то все… тушите свет...

Считаем на салфетке:

• Ваши 3,6 млн в год — это уже перебор для ставки 13%. Всё, что выше 2,4 млн (а это 1,2 млн кровных), будет облагаться по 15%.
• И плевать, что вы эти деньги не заработали горбом, а они сами накапали. Государство считает: раз капает — значит, жирно.

А если у вас параллельно есть зарплата, то ваша общая ставка взлетит до небес. Пассивный доход приплюсуют к зарплате, и порог в 2,4 млн вы пробьёте со скоростью пробки от шампанского. А там, глядишь, и до 20-22% недалеко. То есть вы уже не просто инвестор, а спонсор чьей-то новой парковки у здания Госдумы.

( Читать дальше )

На одном популярном форуме прочитал одну тему, где человек считает себя мега грамотным и преподает даже уроки финансовой грамотности своей дочке. И безапелляционно заявляет, что вклад однозначно выгоднее.

И у меня засела навязчивая мысль. Кто же действительно прав: автор поста или многочисленные комментаторы, которые приводили примеры как они выгодно урвали квартирку в ипотеку и как она стала дороже и сколько от этого они выгадали.

Поэтому как программист стал разрабатывать калькулятор, который бы считал:

1. Полную стоимость кредита
2. Считал бы накопления на депозите по средней процентной банковской ставке с у четом капитализации. Причем не просто считал, а еще бы предсказывал процентную ставку в будущем [ с помощью рядов Фурье ].
3. Считал бы стоимость недвижимости в конце срока ипотеки. Причем будущую цену тоже бы прогнозировал, вернее прогнозировал бы процентные приращения поквартально, на основании данных с сайта федеральной службы статистики.
4. Учитывал бы сдачу купленной квартиры в аренду с капитализацией процентов, если покупается инвестиционная квартира.

( Читать дальше )