Каждый день слышим: цены растут, ставки высокие, жильё недоступно, машины подорожали.

Но если посмотреть на крупные города — новые дома продолжают вводиться, парковки пополняются свежими авто, сделки идут.

Возникает вопрос: если «всё сложно», кто тогда покупает?

Попробуем разобраться.

📊 Финансовая картина у всех разная

Экономика не ощущается одинаково для всех.
В 2025 году официальная статистика фиксировала заметную разницу по регионам и отраслям.

Есть сферы с фиксированными доходами.
Есть направления, где заработок зависит от прибыли бизнеса, контрактов, премий или дивидендов.

Поэтому параллельно существуют две реальности:
кто-то ощущает давление цен,
а кто-то сохраняет или даже увеличивает доход.

И этой второй группы достаточно, чтобы поддерживать спрос на дорогие активы.

🏗️ Недвижимость — не всегда «на последние»

Рынок жилья в 2025 году поддерживался несколькими источниками спроса:

— ранее одобренная ипотека
— рассрочки от застройщиков

1️⃣ Годовая инфляция в России в январе 2026 года ускорилась до 6% против 5,59% месяцем ранее.

За месяц цены выросли на 1,62% после декабрьских 0,32%, основной вклад дали продукты и услуги на фоне повышения НДС и тарифов.
Несмотря на скачок цен, Банк России снизил ключевую ставку с 16% до 15,5%, посчитав январский всплеск разовым фактором.
Регулятор ожидает инфляцию по итогам 2026 года на уровне 4,5–5,5% и допускает дальнейшее снижение ставки при устойчивом замедлении роста цен.

Сочетание ускорившейся инфляции и мягкой риторики ЦБ поддерживает рынок облигаций, но сохраняет неопределенность для акций и потребительского сектора.

2️⃣ Чистая прибыль "Интер РАО" $IRAO по РСБУ в 2025 году снизилась на 9,1% до 35,3 млрд ₽.

Выручка выросла на 10,2% до 58,3 млрд ₽, но себестоимость увеличилась быстрее, что привело к убытку от продаж 6,6 млрд ₽.
Экспорт электроэнергии из России сократился на 12,8%, однако экспортная выручка компании выросла на 9,4% за счет более высоких цен.
Долг снизился до 276 млрд ₽, чистый долг остается отрицательным, на счетах 154 млрд ₽.

1️⃣ Агентство НКР понизило кредитный рейтинг "Самолета" $SMLT с A+ ru до A ru и изменило прогноз на неопределенный.

Причина — рост долговой нагрузки и ухудшение показателей обслуживания долга на фоне замедления поступлений на эскроу-счета.
Компания обратилась к правительству за поддержкой на 50 млрд ₽, рассчитывая на льготное финансирование или субсидирование ставок.
Если помощь не будет предоставлена, рейтинг может остаться под давлением.

Ситуация отражает рост финансовых рисков девелопера в условиях высокой ставки и слабого рынка недвижимости.

2️⃣ Суд взыскал с "Сбербанка" $SBER более 1,4 млрд ₽ за нарушение прав на бренд платежной системы PayQR, принадлежащей ООО «ФИТ».

Банк использовал обозначения «Плати QR» и SberPay QR, которые суд признал нарушающими исключительные права, и запретил их применять.
Изначально истец требовал 2,9 млрд ₽, но сумма была снижена почти вдвое.
История началась еще в 2016 году после неудачных переговоров о сотрудничестве.

Ситуация создает репутационные и юридические риски для банка, хотя для его масштаба сумма не критична.

1️⃣ Чистая прибыль Норникеля $GMKN по МСФО в 2025 году выросла на 36% до $2,47 млрд за счет динамики рубля.

Выручка увеличилась до $13,8 млрд, EBITDA составила $5,67 млрд, чистый долг — $9,1 млрд.
Дивиденды зависят от поступлений от Быстринского ГОКа, так как из FCF вычитаются выплаты его миноритариям, в 2025 году им перечислено $230 млн.

Скорректированный FCF составил $1,48 млрд, формально база для выплат есть, но высокая долговая нагрузка и внешние риски делают дивидендную политику осторожной.

2️⃣ Финансово-промышленная корпорация "Гарант-Инвест" лишилась ТЦ «Москворечье» в Москве.

Актив перешел структуре, связанной со Сбербанк $SBER, из-за невыплаты кредита, его стоимость оценивается в 3,2 млрд ₽.
В залоге у банка остаются и другие торговые центры группы, которые могут перейти под его контроль в рамках банкротства.

Ситуация подтверждает, что при высокой долговой нагрузке ключевые активы первыми уходят кредиторам, а акционеры теряют капитал.

3️⃣ "Русгидро" $HYDR подготовит ТЭО по строительству Балаклавской ГАЭС до конца 2026 года.

Бывают моменты, когда напряжение зашкаливает.

График стоит. Идея не выстреливает. Решение не приходит.

И вот это ощущение — самое неприятное.

Ты как будто вышел из своей зоны комфорта.
Из зоны привычных знаний.
Из пространства, где всё понятно и просчитано.

И попал в серую область — где не на что опереться.

Стресс? Да.
Сомнения? Конечно.
Мысли «а может ну его?» — знакомо.

Но если честно — именно там и начинается рост.

🧠 Серая зона — это точка апгрейда

Это момент, когда мозг вынужден работать глубже.
Когда приходится думать, пересматривать гипотезы, искать новые углы зрения.

Это не про вдохновение.
Это про системную внутреннюю работу.

В инвестициях на российском рынке такие моменты случаются регулярно.
Меняется риторика регулятора.
Меняется структура спроса.
Меняется поведение частного инвестора.

И старые модели начинают «поскрипывать».

Можно в панике менять стратегию каждый месяц.
А можно остаться в процессе.

🛠 Решение не падает с неба

1️⃣ Акции "VK" $VKCO выросли на новостях о начале ограничений Telegram.

Котировки прибавили около 3% и поднялись выше 319 ₽.
Рост связан с сообщениями о планах Роскомнадзора начать частичное замедление мессенджера.
Пользователи уже фиксируют сбои в работе Telegram.

Рынок ожидает переток аудитории и рекламы в сервисы VK, что поддерживает акции компании.

2️⃣ Минфин Великобритании продлил до 13 августа 2026 года временную лицензию на операции с болгарскими дочерними компаниями "ЛУКОЙЛ" $LKOH.

Речь идет о нефтепереработке, поставках топлива и заправке самолетов и морских судов в Болгарии.
Изначально разрешение действовало до 14 февраля, теперь срок продлен еще на полгода.
Продление позволяет активам продолжать работу несмотря на санкции, введенные Британией в октябре.

Решение снижает давление на зарубежный бизнес и сохраняет для компании возможность более гибко управлять активами и переговорами.

3️⃣ Чистая прибыль "Сбербанк" $SBER по РСБУ в январе 2026 года выросла на 21,7% и составила 161,7 млрд ₽.

1️⃣ Девелопер "Самолёт" $SMLT заявил, что обращение к государству касалось только субсидирования процентной ставки, без запроса прямых денег.

Финдиректор Нина Голубничая отметила, что у компании нет кассовых разрывов и финансовой дыры.
Целью было снижение стоимости обслуживания долга, а не бюджетная поддержка бизнеса.
Ранее СМИ сообщали о возможном льготном кредите до 50 млрд ₽ для рефинансирования обязательств.
В компании подчеркнули, что даже без господдержки планы и деятельность не изменятся, а риск дефолта по облигациям исключён.

Хотят чтобы выглядело как плановая оптимизация долговой нагрузки, а не признак финансовых проблем 🤔

2️⃣ СД Озона$OZON утвердил допэмиссию для программы мотивации сотрудников.

Будет размещено 7,42 млн акций по закрытой подписке в пользу администратора программы.
Новые акции заменят бумаги 2021 года, подлежащие погашению из-за регуляторных ограничений.
Операции завершат в I полугодии 2026 года, общее число акций не изменится.

Решение нейтрально для акционеров и поддерживает долгосрочную мотивацию команды.

🔍 Кто сегодня покупает жильё

Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели — состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.
82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет — люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.
Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

🏦 Ипотека и цены

После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране — около 25–26% годовых.
В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков.

Как ведут себя покупатели:
– около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки;
– примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы;

1️⃣ Совет директоров "Диасофта" $DIAS рекомендовал рекордные дивиденды в размере 102 ₽ на акцию.

На выплаты направят 1,071 млрд ₽ из прибыли по РСБУ за прошлые годы до начала 2025 года.
Дата закрытия реестра — 23 марта, последний день покупки акций под дивиденды — 20 марта.
Дивидендная доходность составляет около 5,8%.
На фоне новости акции компании выросли до 5% в моменте.

Рекордные дивиденды выглядят как попытка вернуть доверие рынка после сильного падения котировок и могут поддержать интерес к акциям в среднесрочной перспективе.

2️⃣ КамАЗ$KMAZ завершил 2025 год с резким ухудшением финансовых результатов по РСБУ.

Чистый убыток компании вырос в 11 раз по сравнению с 2024 годом и составил 37,03 млрд ₽.
Выручка снизилась на 2,5% и достигла 315,2 млрд ₽, несмотря на статус крупнейшего производителя грузовиков в России.
Валовая прибыль обрушилась почти в 32 раза до 757 млн ₽, что указывает на сильное давление на маржинальность бизнеса.
По итогам года зафиксирован убыток от продаж в размере 22,9 млрд ₽ против прибыли 909 млн ₽ годом ранее.

Вчера в ленте увидел сделку: человек взял облигацию, получил купон… и через неделю продал в минус. Купон есть, настроение — нет.

Почему так бывает? Потому что облигации на российском рынке — это не «припарковал и забыл». Это скорее гонка. Только вместо мотора — процентные ставки, вместо шин — ликвидность, вместо пит-стопов — ребалансировка.

🚦Стартовая интрига: купон может быть ловушкой

Купон — это громко и приятно. Но цену облигации он не защищает.

Если доходности на рынке растут, старые выпуски могут дешеветь. Купон продолжает капать, а портфель на табло показывает просадку. В Формуле-1 это как ехать с красивой максималкой, но с перегретыми тормозами.

📡 Телеметрия портфеля: что я смотрю каждый день

Доходность к погашению
Это реальная «скорость» бумаги, а не только купон на витрине.

Спред
Премия за риск. Если спред слишком узкий — вы платите рынку за спокойствие. Если слишком широкий — рынок нервничает. Вопрос: вы согласны с его нервами?