Сегодня закрыл позицию по ПИК ($PIKK). Итог: +20% прибыли.

Почему продал?

Идея была простая: ставка снизится — продажи новостроек взлетят, акции переоценятся. Вход был удачным (не буду скрывать, доля везения тут есть — я просто отыгрывал идею).

Но сейчас ситуация изменилась:

Потенциал частично исчерпан. Рост уже приличный. Да, в следующем году ставку могут снизить, но такого перегрева и ажиотажа, но комбо со льготной ипотекой, мы уже не увидим, а значит и о новых исторических максимумах не стоит пока и мечтать.

Риски эмитента. Корпоративное управление и отношение к акционерам у ПИКа вызывают вопросы. Непонятно, как менеджмент проявит себя дальше.

В итоге я вышел из спекулятивного актива, который занимал опасные 25% портфеля.

Что купил взамен? 🏥

Переложился в акции «Мать и дитя» ($MDMG).
Это уже история не про «повезет/не повезет», а про качественный бизнес вдолгую:
✅ Эффективность: ROE (рентабельность капитала) = 33%.​
✅ Отношение к акционерам: Компания последовательна, платит дивиденды и уважает миноритариев.

( Читать дальше )

Как прийти к финансовой свободе?

1. Примите решение (и соберите семейный совет)
Первый шаг — это тумблер в голове. Вы должны твердо решить: «Я иду к финансовой свободе».
Но если у вас есть семья, в одиночку этот путь не пройти. Это должно быть коллективное решение. Обсудите свои цели с партнером. Путь к Уровню FU бывает тернистым, и когда один экономит, а второй тратит — это путь к разводу, а не к богатству. Поддержка партнера — ваш главный актив.

2. Выберите первую цель
Не распыляйтесь. Берем наш базовый список: Жилье, Машина, Страховки, Капитал. Расставляем приоритеты.

🏡 Жилье: главная крепость
Логичнее всего начинать с крупнейшей цели — квартиры. Если бабушка не оставила вам наследство, придется потеть самим.
На что смотрим?
* Льготные программы — наши лучшие друзья. В 2025 году «ковровая» льготная ипотека ушла в прошлое, но остались адресные: Семейная, IT, Арктическая. Любая ставка ниже инфляции — это подарок. Это самый надежный способ умножить капитал за счет дешевых денег банка.

( Читать дальше )

Скажите точно, сколько вешать в граммах?

Именно этой фразой из рекламы нулевых (олды тут?) можно описать шквал вопросов в комментариях. Все хотят знать ту самую заветную цифру капитала. Я предлагаю не изобретать велосипед, а посчитать наш «Уровень FU», опираясь на суровую официальную статистику.

Да-да, я знаю про ложь, большую ложь и статистику. Но нам нужна точка отсчета.

Возьмем за базу стандартную семью из 3 человек (родители + ребенок) в Москве.

1. Крепость (Жилплощадь)
Начинаем с базы. По Жилищному кодексу норма — 18 кв. м на человека. Для троих это 54 метра, классическая «двушка».
Вот размер вашей крепости. Всё, что больше — это прекрасно, но надо понимать: каждый «лишний» квадратный метр, пока не закрыты остальные финансовые цели, отдаляет вас от свободы. Это пассив, который ест деньги, а не актив, который их приносит.

Как я уже заметил ранее, льготная ипотека — это актив, генерирующий прибыль, а не пассив. Так что, если вы счастливый айтишник или из другой привилегированной категории — поздравляю: самый сложный из пунктов для москвича, недвижимость, вам помогает получить государство.

( Читать дальше )

В комментариях мне часто пишут: «Всё это здорово, но мне для счастья нужна трешка в центре, две машины, загородный дом и 300 миллионов на счете, чтобы жить на проценты».

И знаете, я не могу с вами не согласиться. Мне тоже всё это нужно. Кто бы отказался? Но давайте будем честными с самими собой: 95% из нас никогда к этому не придут. Звучит жестко, но это статистика. Можно всю жизнь гоняться за этой картинкой из глянцевого журнала и чувствовать себя неудачником.

А можно сменить фокус. Добраться до первого настоящего уровня — «Уровня FU» — вполне реально для тех же 95% людей. Причем не через 30 лет, а гораздо раньше. Всё дело в организации, усердии и правильном целеполагании.

Чтобы понять, где мы находимся и куда идем, давайте разберем 4 уровня финансовой свободы, через которые проходит (или не проходит) любой инвестор.

Уровень 0. ЗависимыйЭто старт для большинства. У вас нет доходов от активов, вы на 100% зависите от зарплаты. Если завтра вас уволят — это катастрофа.

( Читать дальше )

0. Отсутствие долгов. Кредиты, кредитки, рассрочки — всё это работает не на тебя, а кормит банк. Если бы кредит был выгоден тебе, банк бы сам взял его и купил то, что помог купить тебе. Раз он так не сделал, значит, считает, что дать в долг тебе выгоднее. Ты правда думаешь, что ты умнее банка?

1. Своё жильё. В идеале — без ипотеки. Но будем реалистами: если и брать, то только льготную (IT-ипотека, семейная, сельская или военная). Почему? Потому что ставки там (около 3-6%) ниже ставки рефенансирования. В этом случае ты берешь деньги у банка почти бесплатно, и по факту это превращается в пассивный доход от государства, которое субсидирует твою ипотеку. А вот рыночная ипотека под 20%+ — это петля на шее. Если льгот нет, а есть только деревянная развалюха в селе Высокие Ноги, то придётся начинать строить базу с самого начала — со своей крепости.

2. Свой транспорт. Многие считают его пассивом, и в Москве или Питере, может быть, так и есть. Но в других городах, а особенно на селе, без автотранспорта никуда. Выбор машины должен подходить в первую очередь под твои задачи: например, возить детей в школу, коров к ветеринару или парковаться на пол-парковочного места в «человейниках» мегаполисов. Бренд и престижность — вопросы второстепенные.

( Читать дальше )

Когда появляется цель — появляются и средства.

Вдруг откуда ни возьмись появился… свободный кэш. Он тут же был отправлен на биржу, дабы не потратить его на всякие «хотелки» и ерунду. Ведь теперь есть задача: обеспечить семью ежемесячными выплатами на минимальную базу, а текущего капитала для этого точно не хватит!

На эти деньги докупил еще 4 эмитента, которые платят дивиденды. Теперь в портфеле 10 компаний. Считаю это число оптимальным: с одной стороны — диверсификация, с другой — можно сохранять фокус и следить за новостями по каждой бумаге, не тратя на это весь день.

Итого: на счету уже около 295 000 ₽ из цели в 1 000 000 ₽.

Напоминаю: подписывайтесь на мой канал. Там вы сможете поучаствовать в розыгрыше 200к, если я вдруг не справлюсь с поставленной задачей. Ставки высоки!




( Читать дальше )

У тебя есть свое жильё, есть транспорт, оформлена страховка от ЧП, лежит капитал, проценты с которого полностью закрывают твою базу: коммуналку, связь, бензин и еду.

Поздравляю, ты вышел на Уровень Фак Ю.

Ты свободен от обязательств, которые отравляют жизнь подавляющему большинству. Не нравится работа — увольняйся. Хочешь всё лето строить баню в деревне или уйти в поход — пожалуйста! А может, ты решил основать стартап в гараже — у тебя ноль причин отказывать себе в этом удовольствии.

Твоя база закрыта.

Когда я услышал эту гениальную идею в фильме «Игрок» от героя Джона Гудмана, она навсегда разделила мою жизнь на «до» и «после»:

«Дом с крышей на 25 лет, надежная машина и деньги под процент, чтобы платить налоги. Это твоя крепость одиночества».

Я понял, что свобода не в золотых горах. Миллиарды на счету — это просто другая форма рабства, когда капитал начинает управлять тобой, и вся твоя жизнь превращается в попытку его не потерять.

( Читать дальше )

Всем привет!

Оказалось невероятно трудно заставить себя регулярно писать, когда сумма инвестиций стала меньше ежемесячного дохода «на заводе».

Ничто так не дисциплинирует, как возможная потеря денег, подумал я и решил устроить челлендж, который может пополнить счета моих замечательных подписчиков!

К 26 ноября 2025 года у меня на основном брокерском счету 190к, еще около 15к на втором, где держу небольшую позицию по фьючам. Ну вот пусть 200к и будут моей ставкой на то, что я смогу наконец-то вести блог и инвестировать в свое светлое (зачеркнуто) будущее в России.

Условия простые:

Если к 26 ноября 2026 года у меня не будет миллиона на брокерском счету и тысячи подписчиков в телеграм-канале (сейчас 73, подписывайтесь, кстати, а то деньги улетят), то я отправлю акций на 200к десяти подписчикам своего телеграм канала. По 20к каждому.

Важное уточнение: В зачет идут как мои пополнения, так и прибыль (или убыток, тут уж как повезет) от торговли. Если рынок рухнет, придется докидывать больше из своего кармана. Если я стану гуру трейдинга (что вряд ли, но вдруг) — пополнять придется меньше. Всё честно.

( Читать дальше )