Сделал небольшой разбор цен на недвижимость от РОССТАТа и оценку влияния на показатели застройщиков:

— Краснодарский край за счет Сочи и не только ракетой стремиться к ценам Питера и Москвы буквально за пару кварталов 2022 года 🚀

— Элитная недвижимость выросла гораздо более выражено чем прочие виды недвижимости. Очевидно, состоятельные граждане активно парковали средства в недвижимости сначала на фоне разгона инфляции 2021, а потом на фоне эскалации вооруженного конфликта 2022 года. Теперь рынок элитной недвижимости либо существенно будет скорректирован т.к. он не способен генерировать лишь сколько бы значимый возврат на капитал, либо вырастет еще сильнее в случае бегства капитала из иностранных юрисдикций и последующей парковке в чем то реальном. Поэтому в данном случае что-то предсказать кроме высокой волатильности будет достаточно сложно 🎢

— Цены на первичное жилье за последний год сделали сильный рывок и сейчас существенно превышают цены на вторичном рынке. Конечно, такая инверсия не может продолжаться вечно и вторичный рынок будет торговаться дороже первичного, а пока акции строительных компаний выглядят весьма перспективно: именно они являются главными бенефициарами, сложившейся ситуации 🏗

1. Выручка — рост на 21% год к году: за счет роста в основном сегменте — онлайн рекламы, который стал возможным в свою очередь из-за роста аудитории на 7.1% (до 76,9 млн пользователей) и также вовлеченности (45,2 минуты в день). Очевидно инерцией сказывается закрытие соц. сетей зарубежного производства

2. Прибыль — 41 197 млн руб., против 2 354 млн руб. чистого убытка годом ранее:
* естественно за счет роста выручки
* за счет сокращения убытка в ассоциированных организациях
* роста прибыли «от переоценки ранее принадлежащих долей участия в совместных предприятиях и ассоциированных организациях» в размере 24 186 млн руб.
* обесценение гудвила фактически обнулилось

Тем не менее за 9 месяцев 2022 чистый убыток 10 094 млн руб., а операционные расходы выросли тоже на 20% т.е. как выручка.

Как ранее и ожидалось, менеджмент может показать прибыль, если захочет. Решили показать прибыль в этом квартале т.к. пора показывать результаты работы нового менеджмента. Для того чтобы показать или скрыть прибыль просто достаточно заниматься переоценкой активов в ту или иную сторону 😎

Сегежа опубликовала отчет за 1-е полугодие. В целом, отчет неплохой на фоне того, что цена компании дисконтировалась на 32% с начала года. Т.е. показатели растут, a бумага дешевеет. Также интересно было посмотреть на драйверы выручки. Великие аналитики из каждого чайника звонко докладывают как курс 60 руб. за бакс уничтожает промышленность и особенно деревообработку. Но вот незадача, ВНЕЗАПНО, согласно отчету, выручка Сегежи растет из-за роста цен т.е. отпускные цены растут, а курс падает. Как. такое возможно? Дело в том, что внутренний рост цен компенсировал просадку, связанную с курсом. Другой вопрос, что рентабельность просела из-за роста логистики, что тоже логично т.к. логистика пиломатериалов — это дорогое удовольствие. Если раньше с Архангельской области можно было возить в Финляндию или даже Германию занедорого, то гнать ту же кубатуру в Китай — это уже не так интересно.
Вспоминаем, что Сегежа также производит клееный брус, вспоминаем, что набирают обороты программы кредитования ИЖС. Ветхого жилья в РФ очень много. Лично, мне эта бумага по-прежнему нравится ->> буду держать)))
 

Сделал разбор свежей отчетности VK. Не смог удержаться и не потроллить немного новый менеджмент. По результатам анализа отчетности можно вынести следующее моменты относительно перспектив бизнеса VK:

⚖️ Главой VK назначен представитель управленческой династии с фамилией Кириенко, что с одной стороны говорит о существенном ресурсе, но также означает повышенные риски для акционеров в виде непоследовательной дивидендной политики, обусловленной политическими приоритетами нового менеджмента

👍 Отчетность VK отличается высокой детализацией и прозрачностью

👎 VK существенно потерял в оперативных ресурсах: и без того отрицательный баланс краткосрочных активов и обязательств увеличился в 4 раза с минус ~13 млрд. рублей до минус ~62 млрд. рублей

👎 VK принадлежит Газпрому через целую цепочку офшорных юрисдикций, выход из которых может нести дополнительные издержки на фоне отмены с Нидерландами соглашения о двойном налогообложении

👍 Выручка по основному сегменту Онлайн рекламы выросла на 27,5% видимо за счет пожирания аудитории Facebook и частично Instagram, но дальнейший существенный рост выручки в этом сегменте будет ограничен в рамках замкнутого рынка РФ