Инвестиции в ПИФы, «суперквалифицированные» инвесторы и снижение уровня возмещения банкам

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 23 по 29 сентября составила 0,13%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— С начала года вложения инвесторов в ПИФы приблизились к 830 млрд руб., однако на отчетной неделе с 22 по 28 сентября совокупные притоки средств в инструмент сократились почти в девять раз: чистый приток составил всего 2,7 млрд руб., что на 89,3% меньше показателя предыдущей недели. Лидером по привлечению средств остается сегмент фондов облигаций, куда за более чем семь месяцев было направлено 507,1 млрд руб.

— Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил снижение ключевой ставки Банка России до 15% к концу года. По его мнению, ЦБ продолжит смягчение денежно-кредитной политики, и ставка может плавно снижаться с текущих 17% с шагом в один процентный пункт на предстоящих заседаниях 24 октября и 19 декабря.

ГК «А101» получила разрешение на строительство семиэтажного паркинга в районе «Прокшино». Общая площадь объекта составит 19,6 тыс. кв. м, он будет рассчитан на 630 машино-мест размером от 13,3 до 16,6 кв. м.

🏗️Новый паркинг построят возле дома №11.1 на проспекте Магеллана в районе «Прокшино». Его отличительными чертами станут продуманная система движения с раздельными въездами и выездами, широкая рампа и плавные переходы между уровнями. Фасад здания будет эстетически привлекательным: он украшен монолитными железобетонными «кашпо» и вертикальным озеленением на лестничной клетке.

📈Автостоянка разместится на шести открытых верхних этажах с высотой потолков 2,33 метра. На первом этаже расположатся автосервис с автомойкой (648 кв. м), супермаркет (486,9 кв. м) и даркстор (370,7 кв. м). Также предусмотрены помещения для общепита и свободного назначения площадью от 89,6 до 134,8 кв. м с высотой потолков от 2,99 до 5,84 м, подходящие для организаций с круглосуточным режимом работы.

За первые девять месяцев текущего года Группа компаний «А101» передала новым собственникам более 10700 ключей. Этот результат уже превысил итоги всего 2024 года, когда было вручено 10303 ключа.

📌Из общего числа объектов было передано:

— 6380 квартир.

— 361 помещение стрит-ритейла.

— 2421 машино-место.

— 1368 кладовых помещений.

🏢Наиболее активно в этом году велась сдача объектов в районе «Прокшино». Там передали более 2500 ключей от квартир, машино-мест, кладовых и коммерческих помещений. Кроме того, в начале 2025 года ГК «А101» ввела в эксплуатацию первую башню бизнес-квартала «Прокшино». Это 13-этажное здание, рассчитанное на 3500 рабочих мест. Большая часть коммерческих площадей в башне уже продана: новым владельцам передано 99 помещений и 187 машино-мест.

🏙️Помимо района «Прокшино», ключи массово вручались в проектах «Бунинские кварталы», где собственникам передали 1319 квартир, и «Дзен-кварталы», где новое жилье получили 1365 покупателей.

Группа компаний «А101» определила победителя тендера на поставку и монтаж металлоконструкций для строительства школы в жилом районе «Дзен-кварталы». Им стала ГК «Северсталь Стальные Решения».

📈Школа будет построена в составе образовательного центра «Корабелка». Особенностью проекта станут трансформируемые пространства — многофункциональные атриумы и спортивные залы. Общий вес металлоконструкций, которые поставит и смонтирует компания-победитель, составит порядка 136,5 тонн.

⚓В состав образовательного комплекса «Корабелка» войдут школа на 1275 учеников и детский сад на 200 воспитанников. На его базе будет организована предпрофессиональная подготовка при курировании Санкт-Петербургского государственного морского технического университета в качестве партнера проекта.

🔥Сотрудничество двух крупных компаний, таких как ГК «А101» и ГК «Северсталь Стальные Решения», говорит об объединении опыта и компетенций, необходимых для создания социальных объектов нового поколения. Этот проект не только укрепит репутацию партнеров как лидеров в своих отраслях, но и станет важным вкладом в развитие качественной образовательной инфраструктуры Новой Москвы.

Семейная ипотека, восстановление рынка новостроек и пауза в снижении ключевой ставки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 16 по 22 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Цены на золото обновили исторический максимум, превысив отметку в 3750 долларов за тройскую унцию. С начала года рост составил 43%. Основными драйверами стали устойчивый спрос, а также интерес к биржевым фондам (ETF) и физическому металлу.

— По данным заместителя министра финансов России, одной из ключевых задач для развития рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) является выравнивание налогообложения, снятие административных барьеров и сближение регулирования с традиционными финансовыми рынками. Это необходимо для поддержки рынка цифровых активов, объем которого оценивается примерно в 1 трлн руб.

— Банк России допустил возможную паузу в снижении ключевой ставки на фоне сохраняющихся проинфляционных рисков. Как следует из резюме регулятора, для него важно сохранять нейтральный сигнал денежно-кредитной политики. На прошедшем заседании совет директоров рассмотрел вариант сохранения ставки на уровне 18%.

Районы «Прокшино» и «Скандинавия» стали призерами крупнейшего в России конкурса новостроек «ТОП ЖК-2025» от Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ.РФ). «Прокшино» занял второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве», а «Скандинавия» — третье в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве, доступное жилье».

📌Конкурс «ТОП ЖК-2025» проводится ежегодно с 2019 года. В этом году участвовало более 600 застройщиков, которые представили 1036 жилых комплексов в 134 номинациях. Оценивали проекты более 500 независимых экспертов из разных отраслей. Они использовали специальное программное обеспечение портала ЕРЗ.РФ, позволяющее удаленно исследовать параметры жилых комплексов и ранжировать их.

📋Жюри детально изучало, насколько проекты соответствуют требованиям стандарта по комплексному развитию территорий, утвержденного Минстроем России и ДОМ.РФ. Жилые районы оценивали по 17 группам критериев: это социальная инфраструктура, дворовые пространства, безопасность, архитектура, инженерные системы, среда для маломобильных граждан и другие.

Начало осени радует нас не только сменой сезона, уютными вечерами и прекрасными пейзажами, но и очередной купонной выплатой, которая поднимет настроение и разгонит осеннюю хандру.

23 сентября 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 16-й купон по 1-му выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 17,01% — незначительно выше номинала, однако при снижении ставок возможен дальнейший рост бумаги.

Следующая выплата по графику: 23 октября 2025 года.

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» провело исследование и опубликовало аналитику текущего состояния рынка проектного финансирования (ПФ), его перспектив до 2030 года, а также рисков для застройщиков.

🏗️К концу 2024 года доля новостроек с эскроу-счетами достигла 98%, что свидетельствует об успешном завершении перехода на новую модель. Портфель проектного финансирования вырос до 8,2 трлн руб., при этом доступные банкам лимиты (20,2 трлн руб.) значительно его превышают, создавая запас для финансирования строительства. 

🏦 По данным «Эксперт РА» на конец 2024 года, 67 банков из 312 работали с эскроу, причем пять крупнейших банков контролируют 92% всего рынка по объему финансирования. Такая высокая концентрация обеспечивает централизованный контроль рисков и целевое использование средств.

📌«Эксперт РА» прогнозирует 3 фазы на горизонте до 2030 года.

📉2025 год — фаза коррекции:

— Причина. Ограниченный спрос на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке.

Инфляционные ожидания, риск рассрочек и снижение ставок по ипотеке

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция со 9 по 15 сентября составила 0,4%. Годовая инфляция замедлилась до 8,1% с 8,16%.

— По данным опроса ИНФОМ по заказу ЦБ, инфляционные ожидания населения РФ в сентябре снизились до 12,6% с 13,5% в августе. Наибольшее снижение инфляционных ожиданий показали респонденты со сбережениями: в сентябре этот показатель упал до 10,8%. У людей без сбережений ожидания снизились на 0,5 п. п. в месячном выражении.

— По данным Председателя Правительства РФ, капитализация российского фондового рынка должна достичь двух третей ВВП. Планируется привлечь к 2030 году 1 трлн рублей от иностранных инвесторов, сделав рынок доступным для зарубежного капитала.

— По данным Мосбиржи, до конца 2025 года может состояться до пяти IPO. Пока с начала года было проведено только одно. Как отметила представитель биржи Наталья Логинова, новый бум на рынке IPO возможен при снижении ключевой ставки до 4-8%.