| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 231,5 млрд |
| Выручка | 207,4 млрд |
| EBITDA | 63,0 млрд |
| Прибыль | 14,5 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 16,0 |
| P/S | 1,1 |
| P/BV | -136,2 |
| EV/EBITDA | 4,9 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| 25/04 отчёт МСФО за 2023 год | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
3760₽ -0.53%
Финаме
БКС Мир Инвестиций-
Офигеть в отчете за 12 месяцев больше нет страницы 16.(которая была 16)
И ссылка не работает.
А скриншот остался.
- То что в 2023 году, как то выкрутятся сдадут
Ту вот на что я обратил внимание.
Соотношение остатков на эксроу счетах и долг проектного финансирования.
А если точнее динамика на 10м2022 и 12м2022
Таких коэффициентов, как на конец прошлого, года не было никогда
Пример расчета: Берем отчет 10м2022 данные по 2024год. 625млд(остатки)*0,6528= 408 (Долг)
10м 2022
2024 — 0,6528
2025 — 0,650434783
12м 2022
2024 — 0,887798036
2025 — 0,838268793
Средняя ставка проектного финансирования по Ц.Б. — 4%
Дальние ОФЗ — 10,5. Застройщику без залога Банк меньше 14% ни даст
Облигации, если смогут чуть выгоднее.
Получается со 100млрд сверх эксроу застройщик платит 10млрд. в год
А если затягивает стройку то дальше платит проектное финансирование 4% годовых, за весь проект.
Вот такие получились клещи.
Potapoff Capital, если продажи упали, деньги меньше поступают на эксроу счета. Проектного финансирования становится меньше. Не хватает денег...
Алина Есипова, все не так.
Застройщик хочет построить дом, приносит свой проект в банк и получает проектное финансирование под конкретный проект. То есть стройку в полном объеме финансирует банк в «кредит».
ЧТобы получить средства по такой схеме, застройщик должен сдать этот проект, тогда он получает средства за вычетом затрат на стройку.
Пока застройщик строит, он продает будущие квартиры. Те средства от продаже квартир, приходят на эскроусчета в банк(который финансирует эту стройку) и снижает «кредит» застройщика на сумму пришедшую.
То есть, если застройщик удачно продает свои объекты, ан этапе стройки, он строит проект бесплатно. А если продажи плохие, он строит в кредит и платит по «кредиту» проценты.
И может так получиться, что при плохих продажах, застройщик уйдет в минус по проектуАлина Есипова, эксроу закрываются при сдаче объекта. Т.е. важно каки конкретно проекты продаются и в каких упали продажи.
Если продажи упали...
Miha Che, Если все продано и сдают сейчас — это не негатив. Согласен.
А про новые не согласен, если деньги на эксроу счета не поступают, то банк не дает кредит по льготной ставке.(Это не выгодно зачем давать кредит по льготной ставке, а брать с вкладов по 8%)
Potapoff Capital, если продажи упали, деньги меньше поступают на эксроу счета. Проектного финансирования становится меньше. Не хватает денег...
Алина Есипова, эксроу закрываются при сдаче объекта. Т.е. важно каки конкретно проекты продаются и в каких упали продажи.
Если продажи упали в новом аля котлован, но при этом продали всё что было в проектах которые сдадут сейчас, то это не негатив.
Если продажи упали в проектах со скорой сдачей, то да негатив.
Но вы и Ко чёт особо не придаёте этому значения…
Александр Конин, я вам все сказал уже. Говорили про SPO, проводят FPO. Обман.
Дюша Метелкин, они сами себя обманывают что ли?
Ну допка и допка, в развитых странах стартапы постоянно через них деньги перехватывают, вместо того, чтобы наращивать долг. Плюс к моменту д...
vodorosl, Самолёт не стартап, вот в чем штука…Объем выдачи ипотеки за Январь по России:
2023 — 281 млрд
2022 — 327 млрд
2021 — 265 млрд
2020 — 189 млрд
Все нормально? Лучше, чем 2021?
Д...
Potapoff Capital, если продажи упали, деньги меньше поступают на эксроу счета. Проектного финансирования становится меньше. Не хватает денег продолжать стройку.
Пишут что предварительные итоги марта ещё хуже.
Вот и допэмиссия.
Получается. Деньги пойдут на достройку домов. То есть на квартиры на пике рынка, при том что вторичное жилье сейчас на 20%-30% дешевле
Найдут ли они столько денег?
И на сколько их хватит? Ажиотажа на новостройки нет.
Надо нам выкупать допку, если не найдут деньги и стройка встанет, покупатели признают и каюк.Степан Грозный, пике 2300 а потом «Горка» в 100%
в районе номинала выкуплю у васСамалет, самалет, скоро в космос полет!
не вниз полетит и разобьется об скалы ПикаНу допка и допка, в развитых странах стартапы постоянно через них деньги перехватывают, вместо того, чтобы наращивать долг. Плюс к моменту д...
vodorosl, в пятницу до объявления телеграмм каналу уже начали.
Я против оскорблений и голословных обвинений, как некоторые граждане несколько часов назад тут организовали.
Однако, очень удручает факт, что управляющий директор группы «Самолет» Андрей Пахоменков в упомянутом интервью смешивает понятия SPO и FPO. Либо он не понимает, о чём говорит, либо делает это специально. Оба варианта расстраивают.
И да, FPO (доп.эмиссия) — со всех сторон плохо, как ни крути…- Объем выдачи ипотеки за Январь по России:
2023 — 281 млрд
2022 — 327 млрд
2021 — 265 млрд
2020 — 189 млрд
Все нормально? Лучше, чем 2021?
Дьявол кроется в деталях.
Это данные по всей ипотеке включая вторичную недвижимость.
Мы нарыли данные по продажам в Московском Регионе.
Продажи новостроек за февраль 2023 год к году упали на 45% в денежном выражении.
Подробнее — vk.com/potapoff_capital 
так миноритариям дадут прибавку в акциях на 20% или нет? я и не против снижения цены на 20%, если на каждую сотню акций прибавят по 20 шт. Вот прикол будет, если, как в Аэрофлоте, все акции допки будут куплены государством — учитывая связи совета директоров с крупными чиновниками и недавнее включение Самолета в индекс ММВБ.
Иван Прохоров, просто пришлите мне еще раз ваш Vk канал и напишите «кто надоел — ставьте +1».
Александр Конин, спасибо за ваш труд, вы делаете мир лучше.
Алина Есипова, просто перестаньте концентрироваться на людях, пишите по делу. Что с вами не так?
Прислали видео чувака про продукт Самолета...
Александр Конин, спасибо вам, за помощь, ваши комментарии помогают мне становится лучше.Александр Конин, да я такая, а вы хороший, умный, красивый и замечательный.
Алина Есипова, просто перестаньте концентрироваться на людях, пишите по делу. Что с вами не так?
Прислали видео чувака про продукт Самолета — круто, тема для разговора.
Хотите по кому-то пройтись — одерните себя в первую очередь.Алина Есипова, буду рад, если вы напишите что-то по делу. Если сказать нечего — могу вам тоже ответить, что вы токсична, раз решили написать...
Александр Конин, да я такая, а вы хороший, умный, красивый и замечательный.
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
