Число акций ао	62 млн
Номинал ао	25 руб
Тикер ао	SMLT

Капит-я	15,5 млрд
Выручка	313,2 млрд
EBITDA	109,5 млрд
Прибыль	-22,3 млрд
Дивиденд ао	–

P/E	-0,7
P/S	0,0
P/BV	-0,6
EV/EBITDA	4,0
Див.доход ао	0,0%

* Все показатели рассчитываются по данным за последние 12 месяцев (LTM)

Самолет акции

251.2₽ -0.48%

#smartlabonline Облигации Самолет Рейтинг акций

←901 902 903904905 906 →

Максим ПелиховВчера, 12:39
что такое «бумажные обязательства»?

Heinrich von Baur, это обязательства которые возникли из-за специфики учета процента экономии на эскроу. признали экономию на процентах, отразили их как финрасходы и записали в обязательства которые признают выручкой в момент сдачи дома. Т.е. живых денег никуда никто не платит а просто учитывают так в мсфо экономию.
Ответить 0
Максим ПелиховВчера, 12:37
проблема не в том, где находится прибыль, а в том, что даже с учётом всей отложенной выручки компания не покрывает свои расх...

Анвар К, смотрите как удобно устроен интернет. Есть сайт дом рф где застройщик публикует всю информацию о том что продано и в какой стадии стройка с учетом плановых затрат т.е. стройготовность. Мы знаем что себестоимость строительства в прошлом компания показывала 94 тыс руб метр а продает 200 тыс руб метр. т.е. для полного финансирования строительства достаточно распроданности чуть меньше 50%. Всё. Сравниваете эти 2 показателя, там нет показателя распроданность ниже строготовности меньше чем в 2 раза значит у компании нет непокрытых эскроу долгов. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C?repYear=2026&repMonth=8&devCalcGroupId=6072_0
Ответить 0
Heinrich von BaurВчера, 12:34
Heinrich von Baur, совершенно всеравно что кто будет утверждать это ваше личное мнение и можете с ним хоть на митинг ходить. Если в обязател...

Максим Пелихов, что такое «бумажные обязательства»?
Ответить 0
Максим ПелиховВчера, 12:32
никто, буквально никто из отраслевых экспертов, людей с профильным образованием и аккредитацией финансового аналитика не буд...

Heinrich von Baur, совершенно всеравно что кто будет утверждать это ваше личное мнение и можете с ним хоть на митинг ходить. Если в обязательствах 150 млрд бумажных, которые просто признают выручкой при сдаче объекта то какая разница на сколько эти бумажные обязательства не покрыты эскроу? Не вижу смысла вам что-то еще объяснять.
Ответить 0
Heinrich von BaurВчера, 12:34
Heinrich von Baur, покрытие эскроу долга не объективно так как в долге больше 150 млрд бумажных обязательств. Причины этого вопроса только в...

Максим Пелихов, у тебя в принципе знаний нет, зато есть бурная попытка их имитироваия на публике.
Ответить 0
Анвар КВчера, 12:31
Анвар К, эффект эскроу это отложенная выручка, а капитализированные проценты это отдельная статья которая отражает реальные расходы по проек...

Максим Пелихов, проблема не в том, где находится прибыль, а в том, что даже с учётом всей отложенной выручки компания не покрывает свои расходы и проценты. Покрытие эскроу 51% и прогноз продаж 700–800 тыс. кв. м означают, что разрыв между стройкой и продажами растёт, а не сокращается. Это и есть реальная проблема, а не бумажные убытки.
Ответить 0
Heinrich von BaurВчера, 12:27
Heinrich von Baur, покрытие эскроу долга не объективно так как в долге больше 150 млрд бумажных обязательств. Причины этого вопроса только в...

Максим Пелихов, никто, буквально никто из отраслевых экспертов, людей с профильным образованием и аккредитацией финансового аналитика не будет утверждать на голубом глазу, что параметр покрытия обязательств застройщика по его эскроу счету — это малозначимый и необъективный показатель.

Это пурга высочайшего качества.
Ответить 0
Максим ПелиховВчера, 12:20
в чём разница между покрытием по эскроу, стройготовностью и распроданностью?
-Эти три разных параметра, но Максимка их прос...

Heinrich von Baur, покрытие эскроу долга не объективно так как в долге больше 150 млрд бумажных обязательств. Причины этого вопроса только в том что вы совершенно не понимаете как устроен отчет. Ваши знания не стоят и 2 сникерсов получается :)
Ответить 0
Heinrich von BaurВчера, 12:15
Анвар К, эффект эскроу это отложенная выручка, а капитализированные проценты это отдельная статья которая отражает реальные расходы по проек...

Максим Пелихов, в чём разница между покрытием по эскроу, стройготовностью и распроданностью?
-Эти три разных параметра, но Максимка их просто делит друг на друга и возникает магия.

В чём заключается проблема невозможности препарирования объекта познания, перед тем как им оперировать? Что обязывает пропускать теорию и сразу переходить к практике?
Ответить 0
Максим ПелиховВчера, 12:11
Эффект Пелихова — выслушивать собеседников и соглашаться с их описательными высказываниями, но при этом настаивать на собственном прочтении,...

Heinrich von Baur, дада так человек не разделяет бумажные и реальные расходы и всё как раз наоборот, включая ваши убеждения. Например нам известно что 50 млрд эффекта экономии эскроу признаны финансовыми расходами в 25 году. Кто, когда и кому платит эти деньги на ваш экспертный взгляд?
Ответить 0
Heinrich von BaurВчера, 12:01
Эффект Пелихова — выслушивать собеседников и соглашаться с их описательными высказываниями, но при этом настаивать на собственном прочтении, используя только интуицию.
Ответить 0
Максим ПелиховВчера, 12:26
эффект эскроу — это не прибыль, которую скрывали, а компенсирующая статья. Потом, капитализированные проценты — это не бумаж...

Анвар К, эффект эскроу это отложенная выручка, а капитализированные проценты это отдельная статья которая отражает реальные расходы по проектному финансированию. И по поводу покрытия эскроу 50% или меньше. На текущий момент распроданность 37% а стройготовность по группе 53% а это значит что все проектные расходы покрыты на 100% и выше за исключением тех которые в начальной стадии строительства там покрытие низкое и финанирование по рыночной ставке. Но на поздних этапах 60% и выше это уже полное покрытие себестоимости проекта. Это очень простая математика.
Ответить 0
Анвар КВчера, 11:45
Анвар К, да верно это разница которую записывают в финрасходы так как в мсфо экономию должны отразить как реальную оплату, но так как это бу...

Максим Пелихов, эффект эскроу — это не прибыль, которую скрывали, а компенсирующая статья. Потом, капитализированные проценты — это не бумажный убыток, который превратится в прибыль, а отложенный расход. В 2025 году компания капитализировала 59,3 млрд рублей процентов. Эти деньги уже потрачены (или должны быть потрачены), они сидят в стоимости недостроенных объектов и станут расходом при продаже, уменьшая будущую прибыль, а не увеличивая её.
Ответить 0
Heinrich von BaurВчера, 11:30
Анвар К, эффект экономии эскроу они капитализируют в обязательства и признают выручкой в момент сдачи. Ознакомьтесь с вопросом внимательнее.

Максим Пелихов, он то как раз ознакомился. А вот тебе крайне рекомендуется перестать находу сочинять об обстотельствах в стройке и специфике девелоперской отчётности через свою эвристику.
Ответить 0
Максим ПелиховВчера, 10:49
эффект экономии — это разница между базовой и льготной ставкой, а не часть тела долга. Проектный долг в 650 млрд — это реаль...

Анвар К, да верно это разница которую записывают в финрасходы так как в мсфо экономию должны отразить как реальную оплату, но так как это бумажный расход она должна зеркально отражаться в выручке, а так как выручка признается при сдаче то перед тем как попасть в выручку эффект экономии попадает вобязательства. итого больше 150 млрд экономии на эскроу попало в обязательства. а на деле там пустое место на 150 млрд.
Ответить 0
Анвар КВчера, 10:42
Анвар К, из 650 млрд 150 млрд это эффект экономии на эскроу т.е. бумажный убыток который они фиксировали от экономии по эскроу. остаток 500 ...

Максим Пелихов, эффект экономии — это разница между базовой и льготной ставкой, а не часть тела долга. Проектный долг в 650 млрд — это реальные кредиты, выданные банками. Их нужно возвращать деньгами, а не бухгалтерскими корректировками.
Покрытие эскроу проектного долга упало до 51% с 60% год назад. Это общий показатель по всей группе на домрф, а не только по котлованам. Прогноз продаж на 2026 год снижен был до 700–800 тыс. кв. м с 1,3 млн, в январе самолет говорил. Чем меньше продаж, тем меньше денег на эскроу, тем ниже покрытие.
Операционный денежный поток за последние 12 месяцев примерно минус 168,5 млрд рублей. Самолет тратит на стройку больше, чем получает от продаж. Если сдача 2026 года даст приток эскроу, эти деньги уйдут на погашение проектного долга и процентов, а не останутся как свободные средства. Покрытие эскроу в 51% означает, что даже при полном раскрытии эскроу останется непокрытый разрыв, который нужно закрывать новыми заимствованиями.
Ответить + 1
Максим ПелиховВчера, 10:36
самолет же не кредитуется только на начальных этапах стройк. Он кредитуется постоянно, потому что операционный поток отрицат...

Анвар К, эффект экономии эскроу они капитализируют в обязательства и признают выручкой в момент сдачи. Ознакомьтесь с вопросом внимательнее.
Ответить 0
Анвар КВчера, 10:33
Анвар К, да брокеры посмотрели где мк у клиентов и повезли их на сдачу, а новости подтянули произвольные.

Максим Пелихов, да так и есть, спот погнали туда, где были фьючи колы
Ответить 0
Анвар КВчера, 10:33
Анвар К, бумажные убытки экономии на эскроу это и есть процентные расходы мсфо. 56 млрд в год было в 25 году бумажных убытков и мсфо убыток ...

Максим Пелихов, самолет же не кредитуется только на начальных этапах стройк. Он кредитуется постоянно, потому что операционный поток отрицательный. В 2025 году капитализированные проценты составили 59,3 млрд рублей. В первом полугодии 2026 года — 22,9 млрд рублей. Эти проценты не исчезают — они переносятся в стоимость объектов и станут расходом при продаже.

Бумажные убытки — это не скрытая прибыль, это скрытый долг. Самолет откладывает признание расходов, чтобы отчетность выглядела лучше, но реальная долговая нагрузка растет. Чистый долг за вычетом проектного и эскроу вырос до 424,6 млрд рублей.

Покрытие эскроу в 51% означает, что самолет не может поддерживать строительный объем только за счет средств покупателей, поэтому приходится постоянно привлекать новое финансирование
Ответить + 1
Максим ПелиховВчера, 10:27
это было новость про банкротство дочек, которые уже завершили объекты и не ведут деятельность. Просто из пальца высосали, ...

Анвар К, да брокеры посмотрели где мк у клиентов и повезли их на сдачу, а новости подтянули произвольные.
Ответить 0
Анвар КВчера, 10:24
VasyaInvestor, да это бред полный, никакой Самолет не банкрот, миллиард уток за 2 недели на эту тему было, вообще по-хорошему тут должен ЦБ/...

UnluckTrader3737, это было новость про банкротство дочек, которые уже завершили объекты и не ведут деятельность. Просто из пальца высосали, нужна была новость для падения и все.
Ответить 0
Максим ПелиховВчера, 10:09
проценты по проектному финансированию ( 650 млрд рублей) — более серьёзное бремя..

Анвар К, из 650 млрд 150 млрд это эффект экономии на эскроу т.е. бумажный убыток который они фиксировали от экономии по эскроу. остаток 500 млрд на 350 покрыт эскроу. Остаток 150 млрд это кредитные линии под начальные стадии стройки и покупку земли. Обслуживание этих кредитов = 500 тыс сдачи, а сдают 2100 из которых в карман 150 млрд. т.е. по итогам года они могут обходиться без кредитных линий например или без корпоративного долга или сократить и то и другое пополам. Если так то их плата займы и обязательства = 25 млрд или меньше при сдаче 1000 кв м в 27 году чистая прибыль 75 млрд. Да и еще активы то сокращаются поэтому долг скорее всего сильнее сдуется примерно до 0, но в целом что гадать скоро увидим.
Ответить 0
Максим ПелиховВчера, 09:54
убыток самолёта в 22,3 млрд рублей за первое полугодие возник главным образом из-за процентных расходов, при этом капитализи...

Анвар К, бумажные убытки экономии на эскроу это и есть процентные расходы мсфо. 56 млрд в год было в 25 году бумажных убытков и мсфо убыток показал изза списаний по марьино, а это значит что всё это отложенная чистая прибыль. Я уже писал и повторю их покрытие эскроу должно быть больше половины стройготовности тогда компания использует только средства покупателей с эскроу в проектном финансировании, а не кредитуется в банках. В самолете этот показатель ниже только на начальных этапах стройки если посмотреть то это проекты 28-29 годов ввода, т.е. на этапе котлована у компании есть дефицит. там затрат 30% от всего объема строитльного примерно по текущим это примерно 70 млрд вот там корпоративный долг и займы нужны были, но после сдачи этого года собственных денег будет достаточно чтобы строительный объем 3000 тыс м2 поддерживать без займов.
Ответить 0
UnluckTrader3737Вчера, 09:48
Призрак Вердена, что? Ещё недавно толпу разводили, что у Самолёта дефолт и она банкрот, а так же сравнивали с ЕТ который имеет капу всего ли...

VasyaInvestor, да это бред полный, никакой Самолет не банкрот, миллиард уток за 2 недели на эту тему было, вообще по-хорошему тут должен ЦБ/Мосбиржа нарушение выявить, т.к новость появилась 11 сентября, а Самолет слили 10, да еще и при сильнорастущем рынке, индекс +3%, Самолет -7
Ответить 0
Анвар КВчера, 09:37
Анвар К, в 94 тыс себестоимости квадрата капитализированы проценты. На корпоративный долг заплатят за год 15 млрд может больше чутка.

Максим Пелихов, убыток самолёта в 22,3 млрд рублей за первое полугодие возник главным образом из-за процентных расходов, при этом капитализированные проценты только откладывают признание убытка, но не устраняют сам факт выплат. Проценты по корпоративному долгу в 15 млрд рублей — это лишь часть; проценты по проектному финансированию ( 650 млрд рублей) — более серьёзное бремя.
Ответить 0

←901 902 903904905 906 →

Самолет - факторы роста и падения акций

На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)

Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)

⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.

Самолет - описание компании

ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.

IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.

Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:

Самолет акции

Самолет - факторы роста и падения акций

Самолет - описание компании

Новости Самолет

SMART-LAB

Ленты

Форумы

Участники

Котировки

Акции

Календарь

Информация

Книги

Самолет Календарь Акционеров
Прошедшие события Добавить событие