Финаме
БКС Мир ИнвестицийR.I.P Самолёт (2027)
Анонс.
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 15,5 млрд |
| Выручка | 313,2 млрд |
| EBITDA | 109,5 млрд |
| Прибыль | -22,3 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | -0,7 |
| P/S | 0,0 |
| P/BV | -0,6 |
| EV/EBITDA | 4,0 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
251.6₽ 0%
-
Максим Пелихов, 150 млрд — это не бумажные обязательства, которые сгорят, а бухгалтерская корректировка, которая взаимно компенсируется в от...
Анвар К, реальная проблема Самолёта в том, что четверть объектов, которые строятся на земле, которую купили в долг, стоят и не достраиваются. А стоимость стоительно-монтажных работ продолжает расти.
Так то, может быть по проектному долгу платили бы из прибыли (которой сейчас уже нет) если бы погода в экономике была другой. Но это только говорит о том, что менеджмент прокрутивший однажды рулетку, пожинает плоды своих «качественных» решений, вместе с акционерами, которые искренне ахреневают со всего этого бреда и несут от сюда ноги.
Анвар К, себестоимость строительства это в том числе общий проектный долг просто он будет капитализироватся в будущих квадратах. От 650 млрд...
Максим Пелихов, 150 млрд — это не бумажные обязательства, которые сгорят, а бухгалтерская корректировка, которая взаимно компенсируется в отчётности о прибылях и убытках. Удалив их, вы одновременно удаляете и соответствующую выручку, чистый эффект на прибыль равен нулю. Реальная проблема в том, что проектный долг в 650 млрд рублей превышает остаток на счетах эскроу в 339 млрд рублей, разрыв превышает 300 млрд, и этот разрыв невозможно устранить никакими бухгалтерскими корректировками.Heinrich von Baur, он не увеличивает искуственно. Это требование мсфо и оно вот так искажает отчетность где обязательства растут до ввода до...
Максим Пелихов, это требование, увеличивающее долг, к какому стандарту мсфо относится? IFRS 16?
кто и где хоть раз писал (кроме тебя), что Самолёт якобы искуственно увеличивает свой долг?
Это даже звучит как абсолютный б...
Heinrich von Baur, он не увеличивает искуственно. Это требование мсфо и оно вот так искажает отчетность где обязательства растут до ввода домов. Это искажение происходит из-за специфики российского проектного финансирования.в проф среде не сущестуеет такого понятия как «бумажные обязательства», есть только «бумажный убыток».
В принципе, твой отв...
Heinrich von Baur, Отложенная выручка от эффекта эскроу называйте, я не против. Просто такой специфике вообще не обучают и термина не придумали и выход за пределы рамок описанного ранее это не удел людей с бухгалтерским образованием, если вы понимаете о чем яHeinrich von Baur, по существу же ответил вам. Не вижу смысла в обсуждении моей жизни. Если не согласны что самолет записывает в обязательст...
Максим Пелихов, кто и где хоть раз писал (кроме тебя), что Самолёт якобы искуственно увеличивает свой долг?
Это даже звучит как абсолютный бред сумасщедщего.Ты, наверное, думаешь, что раз устроился на бухгалтера с навыком заполнения таблицы в эксельке, то можешь проводить целый аудит в крупнейших...
Heinrich von Baur, по существу же ответил вам. Не вижу смысла в обсуждении моей жизни. Если не согласны что самолет записывает в обязательства эффект экономии эскроу то приведите аргументы опровержения. Тут раньше статью профессиональных аудиторов выкладывали где именно этот механизм учета экономии описан можете помножить свои знания, если найдете её.- Ты, наверное, думаешь, что раз устроился на бухгалтера низщего звена с навыком заполнения таблицы в эксельке, то можешь проводить целый аудит в крупнейших стоительных структурах и бравировать чисто выдуманными схемами расчёта и признания фин результатов?
Heinrich von Baur, это обязательства которые возникли из-за специфики учета процента экономии на эскроу. признали экономию на процентах, отр...
Максим Пелихов, в проф среде не сущестуеет такого понятия как «бумажные обязательства», есть только «бумажный убыток», в виде переоценки по финансовым вложениям или по обесценению гудвила.
В принципе, твой ответ сам за себя говорит и подтверждает мои прошлые заключения касательно твоей осведомлённсти о предмете.вы сравниваете себестоимость с проектным долгом, а это не одно и то же.
Себестоимость строительства — 94 тыс. Но проектное ф...
Анвар К, себестоимость строительства это в том числе общий проектный долг просто он будет капитализироватся в будущих квадратах. От 650 млрд не забывайте отнимать 150 млрд бумажных обязательств чтобы картина не казалась ужасной. Бумажные обязательства сгорают при сдаче их больше нет их переносят в выручку. А то что стоит сейчас против бумажного долга это собственные активы компании купленные на прибыль.Анвар К, смотрите как удобно устроен интернет. Есть сайт дом рф где застройщик публикует всю информацию о том что продано и в какой стадии с...
Максим Пелихов, вы сравниваете себестоимость с проектным долгом, а это не одно и то же.
Себестоимость строительства — 94 тыс. Но проектное финансирование — это не только себестоимость стройки. В него входит: земля(пусть она их, не будем считать), подключение к сетям, проценты, которые капитализируются, инфраструктура.
Из за этого проектный долг в 650 млрд при портфеле в 4,2 млн м² даёт в среднем 155 тыс. руб. проектного долга на метр.что такое «бумажные обязательства»?
Heinrich von Baur, это обязательства которые возникли из-за специфики учета процента экономии на эскроу. признали экономию на процентах, отразили их как финрасходы и записали в обязательства которые признают выручкой в момент сдачи дома. Т.е. живых денег никуда никто не платит а просто учитывают так в мсфо экономию.проблема не в том, где находится прибыль, а в том, что даже с учётом всей отложенной выручки компания не покрывает свои расх...
Анвар К, смотрите как удобно устроен интернет. Есть сайт дом рф где застройщик публикует всю информацию о том что продано и в какой стадии стройка с учетом плановых затрат т.е. стройготовность. Мы знаем что себестоимость строительства в прошлом компания показывала 94 тыс руб метр а продает 200 тыс руб метр. т.е. для полного финансирования строительства достаточно распроданности чуть меньше 50%. Всё. Сравниваете эти 2 показателя, там нет показателя распроданность ниже строготовности меньше чем в 2 раза значит у компании нет непокрытых эскроу долгов. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C?repYear=2026&repMonth=8&devCalcGroupId=6072_0Heinrich von Baur, совершенно всеравно что кто будет утверждать это ваше личное мнение и можете с ним хоть на митинг ходить. Если в обязател...
Максим Пелихов, что такое «бумажные обязательства»?никто, буквально никто из отраслевых экспертов, людей с профильным образованием и аккредитацией финансового аналитика не буд...
Heinrich von Baur, совершенно всеравно что кто будет утверждать это ваше личное мнение и можете с ним хоть на митинг ходить. Если в обязательствах 150 млрд бумажных, которые просто признают выручкой при сдаче объекта то какая разница на сколько эти бумажные обязательства не покрыты эскроу? Не вижу смысла вам что-то еще объяснять.Heinrich von Baur, покрытие эскроу долга не объективно так как в долге больше 150 млрд бумажных обязательств. Причины этого вопроса только в...
Максим Пелихов, у тебя в принципе знаний нет, зато есть бурная попытка их имитироваия на публике.Анвар К, эффект эскроу это отложенная выручка, а капитализированные проценты это отдельная статья которая отражает реальные расходы по проек...
Максим Пелихов, проблема не в том, где находится прибыль, а в том, что даже с учётом всей отложенной выручки компания не покрывает свои расходы и проценты. Покрытие эскроу 51% и прогноз продаж 700–800 тыс. кв. м означают, что разрыв между стройкой и продажами растёт, а не сокращается. Это и есть реальная проблема, а не бумажные убытки.Heinrich von Baur, покрытие эскроу долга не объективно так как в долге больше 150 млрд бумажных обязательств. Причины этого вопроса только в...
Максим Пелихов, никто, буквально никто из отраслевых экспертов, людей с профильным образованием и аккредитацией финансового аналитика не будет утверждать на голубом глазу, что параметр покрытия обязательств застройщика по его эскроу счету — это малозначимый и необъективный показатель.
Это пурга высочайшего качества.в чём разница между покрытием по эскроу, стройготовностью и распроданностью?
-Эти три разных параметра, но Максимка их прос...
Heinrich von Baur, покрытие эскроу долга не объективно так как в долге больше 150 млрд бумажных обязательств. Причины этого вопроса только в том что вы совершенно не понимаете как устроен отчет. Ваши знания не стоят и 2 сникерсов получается :)Анвар К, эффект эскроу это отложенная выручка, а капитализированные проценты это отдельная статья которая отражает реальные расходы по проек...
Максим Пелихов, в чём разница между покрытием по эскроу, стройготовностью и распроданностью?
-Эти три разных параметра, но Максимка их просто делит друг на друга и возникает магия.
В чём заключается проблема невозможности препарирования объекта познания, перед тем как им оперировать? Что обязывает пропускать теорию и сразу переходить к практике?Эффект Пелихова — выслушивать собеседников и соглашаться с их описательными высказываниями, но при этом настаивать на собственном прочтении,...
Heinrich von Baur, дада так человек не разделяет бумажные и реальные расходы и всё как раз наоборот, включая ваши убеждения. Например нам известно что 50 млрд эффекта экономии эскроу признаны финансовыми расходами в 25 году. Кто, когда и кому платит эти деньги на ваш экспертный взгляд?- Эффект Пелихова — выслушивать собеседников и соглашаться с их описательными высказываниями, но при этом настаивать на собственном прочтении, используя только интуицию.
эффект эскроу — это не прибыль, которую скрывали, а компенсирующая статья. Потом, капитализированные проценты — это не бумаж...
Анвар К, эффект эскроу это отложенная выручка, а капитализированные проценты это отдельная статья которая отражает реальные расходы по проектному финансированию. И по поводу покрытия эскроу 50% или меньше. На текущий момент распроданность 37% а стройготовность по группе 53% а это значит что все проектные расходы покрыты на 100% и выше за исключением тех которые в начальной стадии строительства там покрытие низкое и финанирование по рыночной ставке. Но на поздних этапах 60% и выше это уже полное покрытие себестоимости проекта. Это очень простая математика.Анвар К, да верно это разница которую записывают в финрасходы так как в мсфо экономию должны отразить как реальную оплату, но так как это бу...
Максим Пелихов, эффект эскроу — это не прибыль, которую скрывали, а компенсирующая статья. Потом, капитализированные проценты — это не бумажный убыток, который превратится в прибыль, а отложенный расход. В 2025 году компания капитализировала 59,3 млрд рублей процентов. Эти деньги уже потрачены (или должны быть потрачены), они сидят в стоимости недостроенных объектов и станут расходом при продаже, уменьшая будущую прибыль, а не увеличивая её.
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
