Самолет акции

Avatar, Складывается это все из эскроу счетов. Раньше эти деньги поступали застройщику и он на них строил. А сейчас идут банкам, а застройщи...

botlib, да, это есть такое. Сейчас ещё и банки могут так пропасть из-за пузыря. Порочная практика. И чем больше регулирования, тем больше откатов и цена. С другой стороны, кидалова от застройщиков стало меньше значительно.

botlib, всё верно увеличение конкуренции именно рыночной, а всех бюджетом сосальщиков больше кормить не будут. Не перестроятся, есть другие,...

Avatar, Складывается это все из эскроу счетов. Раньше эти деньги поступали застройщику и он на них строил. А сейчас идут банкам, а застройщики строят по рыночным ставкам. В итоге жиреют только банки.

с каждым днем удивляет

Avatar, Тогда у оставшихся вы будете покупать квартиры по ценам раза в 2 выше уже через год (т.к. предложение резко упадет) + кучу недостроя...

botlib, всё верно увеличение конкуренции именно рыночной, а всех бюджетом сосальщиков больше кормить не будут. Не перестроятся, есть другие, другие станут великанами все то них. Никто не будет покупать по ценам в 2 раза выше. Вообще из чего складывается такая цена? Это раздутый с пандемии пузырь, когда квартиры стали недоступны людям даже в ипотеку, только по льготной ещё реально купить, но это опять дотации от государства. Кормить этих бегемо ов больше никто не может.

Manuk, пока демография не объявит свои права…
Все стремятся в перегруженые города, в которых есть и работа, институты, есть где отдохнуть, ...

Дмитрий, Согласен. Правильное замечание. Поэтому и нужны грамотные программы мотивации для молодых спецов. А лучше ничего не придумывать, а вернуть практики Советского Союза. Все уже давно придумано. Не нужно было шашкой махать на лево да направо, улучшать. Вот и получили результат. А сейчас что-то начинает возвращаться, выдаваемое за новации. Начиная с системы образования (ЕГЭ в помойку) и распределения профильных спецов после технического или высшего по регионам на действующие предприятия с обязательной отработкой в 3-5 лет. Выдавать ведомственное жилье на время отработки. Остался еще на 5 лет по контракту, живи дальше. А за 10 лет люди обзаводятся семьями, детьми. Уже не до переездов. После 15 забирай, твоё. (Ну забирай из ЗП процентов 10%) Так гнезда и вьются. Восстанавливать ПТУ ( а то одни юристы, да экономисты, руками работать не кому. Потом эта толпа мнимых юристов, экономистов курьерами работают на развозе.). Уничтожили сегмент профтехучилищ полностью. А теперь ноем что кадров нет. Собственными руками все уничтожили. Если выбрал медицинский — ты медик, а не манагер, если педагогический — ты учитель, а не прораб. Чтобы молодежь с раннего возраста мозгами думала о своем призвании и полезности, а не бежала абы куда лишь бы корку вышки получить. Это же абсолютная практика союза. А мы все думаем как спецов в регионы загнать. ЗП и крыша над головой. Остальное они сами все построят если будет понятно для чего и для кого. Организуйте фонд для поддержки молодого специалиста. Не НДС +2, а в фонд. Не пенсионные кабальные отчисления от предприятий, а долю в фонд. Предприятия в первую очередь заинтересованы чтобы спецы не бежали. Не мнимый капремонт в платежках, а долю в фонд. Вариантов масса. Работать надо.

Дмитрий, проходит обыск в портфелях долгосрочных инвесторов с плечами.

Максим Пелихов, это что за стриптиз? минус 40 % за квартал

— 10 % за неделю -изящно разули граждан )))

Дмитрий, проходит обыск в портфелях долгосрочных инвесторов с плечами.

— 10 % за неделю -изящно разули граждан-Ждунов-МЧС-и-Неотложки )))

Чё вы росту то не рады?
Смотрите какой рост!

Кто-то недоволен ростом котировок.

Максим Пелихов, Никакого кукла тут конечно же нет

Кто-то недоволен ростом котировок.

Дмитрий, да, народ бежит из малых населенных пунктов.

kumalak1978,
Пока Правительство РФ, Госдума и все министерства в Пензу или Саранск не переедут, народ так и будет в Москву переезжать со всей России.
Когда нибудь Москва станет 50 млн городом 🤓 а, 100 млн останутся в других городах и селах.


🦣🐿️🦫🦥🐹🐘🐗🦬🐆🦝🐈🐷🦁🐕‍🦺🦮🐶🦍🦦🐼🐻🦙🐖🦓🐯

что ждёт рынок жилья России на среднесроке – на предстоящие 15-20 лет?

Вариант №1
Рост числа одиночных домохозяйств, миниатюризация жилья, просторное жильё – только загородное. Жильё относительно реальных доходов в крупных городах дешеветь не будет. Расширение арендного жилья за счёт роста кочевничества и удалённой работы, а также желания горожан создать частную пенсию. Московская агломерация по-прежнему – магнит для внутренних и внешних мигрантов. Жизненные сценарии вообще станут разнообразней, что отразится на рынке жилья

Manuk, пока демография не объявит свои права…
Все стремятся в перегруженые города, в которых есть и работа, институты, есть где отдохнуть, ...

Дмитрий, да, народ бежит из малых населенных пунктов.

Дмитрий, Соглашусь. У госуправления есть свои недостатки. Основной — 3 чиновника на душу населения) Но хуже не будет, просто некуда. Менеджм...

Manuk, пока демография не объявит свои права…
Все стремятся в перегруженые города, в которых есть и работа, институты, есть где отдохнуть, прогуляться с детьми.
В малых посёлках и городках высоко оплачиваемый работы существенно меньше, медицина хромает. Ну не идут образованные кадры из крупных городов жить в худшие для них условиях.

Дмитрий, Соглашусь. У госуправления есть свои недостатки. Основной — 3 чиновника на душу населения) Но хуже не будет, просто некуда. Менеджм...

Manuk, Деньги нефтянников как раз могут пойти на дыры от застройщиков. Но тут профита не будет, скорее умеренное падение.

Не получился отскок.

Manuk,
Тут тоже есть ньюнсы. Государство может пока только заниматься фиксальной политикой. Управлять там не научились. Кризис в управленцах...

Дмитрий, Соглашусь. У госуправления есть свои недостатки. Основной — 3 чиновника на душу населения) Но хуже не будет, просто некуда. Менеджмент найдут, кадры в стране есть. Только их нужно интегрировать и мотивировать. А не создавать условия чтобы за кардон сваливали. Как я заметил ситуация в госуправлении в последние годы нормализуется. Показательные посадки ворья и думайте стоит или нет. С государством сейчас шутки плохи) Не то время наступает. Замена «шило на мыло», действующего менеджмента не вариант. Те же схемы, те же подрядчики, такие же карманы только в других пиджаках. Нужны кардинальные меры в секторе. А вот управление менеджментом профильного банка с государственным участием просматривается интереснее. Банки в 2026-2027 получат от нефтяников сверхприбыли. Средства можно перенаправить в отстающие секторы экономики. Спишут частично долги и перекредитуют с дисконтом. Ничего, потерпят банки. Какой смысл в госпроектах поддержки сектора если для государства выхлоп нулевой. Ипотечные семейные программы и т.д. Им что не дай, все равно долги умудряются накапливать и налоги практически в зеро. По крайней мере на бумаге. А с госуправлением возможен возврат программ, а если ценник устаканят на недвижимость с госконтролем может сектор и оживет. Оптимистично не правда ли?)))

Допку! Допку! Допку!

CashBack, никто в здравом уме не будет покупать эту допку даже по 100 рублей)

Avatar, Тогда у оставшихся вы будете покупать квартиры по ценам раза в 2 выше уже через год (т.к. предложение резко упадет) + кучу недостроя...

botlib, мы уже сейчас имеем квартиры по цене в 3-4 раза выше должного. Поэтому боятся не стоит. И вот подтверждение:


Рынок недвижимости ждут потрясения. Какие-то игроки обязательно уйдут с рынка. Кто-то будет поглощен, по кому-то будут судебные разбирательства — заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов на конференции Коммерсанта «Жилая и коммерческая недвижимость»

Avatar, Тогда у оставшихся вы будете покупать квартиры по ценам раза в 2 выше уже через год (т.к. предложение резко упадет) + кучу недостроя...

botlib,
Для развития строительной индустрии нужна готовая инфраструктура: дороги, развязки дорог, доступная транспортная артерия (общественный транспорт), наличие больниц, школ, детсада, других образовательных учреждений, после школ, (нагрузка на теплосети и энергетику вырастут), спортивных объектов, досуговых центров, парков и зон отдыха… Все эти объекты лежат на плечах административного ресурса. Если в поле построить ЖК, кто там будет жить без подготовленой должным образом социально значимой инфраструктуры? Военные?
А покупать в два раза дороже через год или два уже не получится. Нету на это средств.
Можно и в тридорога выставить ценик.
Но этот цирк будет уже без зрителя. Мимо пройдут и не посмотрят на цену.
Дождутся, наследства родителей, перестанут рожать а там будут думать: а оно надо?

Manuk, государственное управление тоже не ахти. Правильнее перестать поддерживать, и те кто останутся или новые вырастут, те и будут работат...

Avatar, Тогда у оставшихся вы будете покупать квартиры по ценам раза в 2 выше уже через год (т.к. предложение резко упадет) + кучу недостроя получит государство, с которым ничего не сможет сделать. + банки получат убытки от обанкротившихся застройщиков (нужен ли сейчас государству еще и банковский кризис).
Только увеличением конкуренции и предложений можно если не снизить цены, то хотя бы не дать расти по 20-30% в год.
Вспомните на чем из великой депрессии вылезали США. Нам впору также развивать стройку, а не зарезать.

Дмитрий, Золотые слова))) У бизнеса нет хозяина. А это катастрофа!!! Растащут все в «потроха». Это стратегический, а в неких регионах и град...

Manuk, государственное управление тоже не ахти. Правильнее перестать поддерживать, и те кто останутся или новые вырастут, те и будут работать и работать хорошо, всё остальное припарки. Похоже к этому всё идёт. Это кстати хорошая возможность очистить рынок, чтобы начать жить и расти. Шлак должен быть выброшен на свалку истории.

Дмитрий, Золотые слова))) У бизнеса нет хозяина. А это катастрофа!!! Растащут все в «потроха». Это стратегический, а в неких регионах и град...

Manuk,
Тут тоже есть ньюнсы. Государство может пока только заниматься фиксальной политикой. Управлять там не научились по другим правилам. Кризис в управленцах: ответственных не только за свой кошелек наверное нету. Сделал острожное предположение, основаное на личном опыте.
Бизнес и гос чиновник вещи несовместимые. А если их совместить, получится коррупция.
У государства нету свободного капитала. У населения в подавляющем большинстве нету высоких доходов. Все перекредитованы по уши.
Пузырь скоро может лопнуть.
Что тут возможно сделать?
АВТОВАЗ, как себя чувствует сейчас? «Отечественные» авто пользуются спросом? Цены на ВАЗ, Москвич упали?

Manuk, я полностью с вами соглашусь. Наследники как правило дербанят то, что осталось по наследству и не парятся о дальнейшей судьбе бизнеса...

Дмитрий, Золотые слова))) У бизнеса нет хозяина. А это катастрофа!!! Растащут все в «потроха». Это стратегический, а в неких регионах и градообразующий бизнес. Это вопрос населения и его благополучия. Новые 2000-е и повальный недострой никому не нужен. Государству пора останавливать эту вакханалию. 5 лет на господдержке были, все условия создали, а результат нулевой. Цены на недвижимость растут с опережением инфляции в 3 раза. Клондайк, а они многомиллиардные убытки рисуют и в бюджет в качестве налогов копейки присылают. Все у них плохо. За то с премиями и бонусами для себя любимых всё в порядке. Привыкли на шее у государства сидеть. А как самостоятельно работать надо, нет — не интересно. Так вот и напрашивается в сектор государственное управление. Национализация или контрольный пакет забирать. Кроме государства никто это не в состоянии привести в порядок. Госуправление и долги в состоянии списать и перекредитоваться на приемлемых условиях. Марьино, первая значимая «ласточка»!!! Отжали 100% и глазом не моргнули. Пока показательная порка. Думаю дальше, больше.

То что «скоро увидим как все разрешится» вполне возможно. А вот «кто кого и зачем» это сильно сомневаюсь, что нам откроют, о...

botlib, да, Кенин СП с Тимченко делал когда-то. Возможно эта дружба сейчас вот получила своеобразное развитие, но это всё домыслы.