ПИК СЗ акции

• Эталон $ETLN +43%
• Самолёт $SMLT +31%
• ПИК $PIKK +27%
• Индекс ММВБ +26%
• Группа ЛСР $LSRG +23%

Волна (Е) треугольника в #pikk оказалась нехарактерно короткой. Тем не менее, пробой формации прошел. И окончание коррекции подтверждено.


Предстоящий месяц-полтора ожидаем развитие роста тройкой в завершающей части глобальной формации. Судя по показаниям индикатора, потенциал движения в первой волне иссякает. Нужно проявлять внимание  – скоро консолидация.

Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram 

Российские банки в январе-феврале 2023 года выдали ипотечные жилищные кредиты на 704,0 млрд рублей, что на 12,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года (803,8 млрд рублей), следует из информации на сайте Банка России.

При этом количество предоставленных в первые два месяца года кредитов снизилось по сравнению с январем-февралем 2022 года на 16,8% (192 тысячи против 230,6 тысячи).

www.interfax.ru/business/893661

Снижение цен прекратилось на вторичном рынке жилья в Москве, сообщили в «Циан» по итогам марта.

«На вторичном рынке недвижимости РФ продолжается ценовая стагнация. В Москве, где „квадрат“ почти год медленно дешевел, снижение цен прекратилось. Сохранение нынешних тенденций ожидается и в ближайшие месяцы», — отметили аналитики компании.

По их данным, спрос на вторичном рынке РФ немного увеличился, но он ниже, чем в прошлом году, в то время как выбор — выше в два больше.

www.interfax.ru/moscow/893617

Порядка 1,3 млн ипотечных кредитов будет выдано в 2023 году в РФ, что соответствуют уровню 2022 года в 1,33 млн кредитов. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, выступая во вторник на конференции «Ипотечное кредитование в России».

«Мы думаем, что в этом году будет выдано как минимум не меньше ипотечных кредитов, чем в прошлом году. Это базовый сценарий. С учетом динамики, которую мы видим в феврале-марте, скорее всего он будет немного превышен, если будут отсутствовать внешние форс-мажорные факторы», — сказал он.

Согласно данным, которые представил Гольдберг, выдача ипотечных кредитов в РФ по итогам 2023 года может составить примерно 1,3 млн договоров, а их совокупный объем — 4,9 трлн рублей.

При этом в I квартале 2023 года выдача ипотек будет ниже уровня 2022 года, считают в институте развития: 290 тыс. кредитов против 390 тыс. договоров в I квартале прошлого года. Однако уже во II квартале 2023 года тенденция изменится: ожидается, что будет выдано 300 тыс. кредитов против 150 тыс. договоров во II квартале 2022 года.

Снижения цен на жилье в России при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит, заявил Стасишин.

«Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее», — сказал он.

realty.ria.ru/20230327/tseny-1860949812.html

Минстрой намерен сформировать предложения по поддержке ипотечного кредитования по льготным программам в апреле текущего года, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что мы посмотрим еще март и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов», — сказал он.

realty.interfax.ru/ru/news/articles/143889/

ПАО «ПИК СЗ»

Денежные поступления от ипотеки группы компаний «ПИК» по итогам 2022 года увеличились на треть. Это говорит об устойчивости компании к локальному кризису на рынке жилья. Реализации программ ипотеки сыграла значительную поддержку и будет продолжать оказывать влияние в ближайшей перспективе.

Сопротивление на уровне 642 руб. пробито, и в моменте цена закрепляется над ним. При объеме позиции 10% и выставлении стоп-заявки на уровне 602,6 руб. риск на портфель составит 0,72%. Соотношение прибыль/риск составляет 2,17.

Micron Technology, Inc.

Доля свободных площадей в ТЦ Москвы стала максимальной за последние 10 лет, заметно обновив результат предыдущего квартала, который также был рекордным. До этого показатель превышал отметку в 10% в 2016, когда в пике достигал 11,5%

По их данным, рынок ТЦ подходит к пиковым показателям объемов свободных помещений, после чего ситуация стабилизируется.

«Завершаются процессы расторжения договоров аренды с иностранными ритейлерами, как следствие высвобождаются площади, которые прежде занимались ими», — объяснили эксперты.

Они добавили, что владельцы торговых центров для сокращения объема свободных площадей избирают несколько траекторий принятия решений. Это деление помещений на более на мелкие лоты, инвестирование собственных средств в развитие новых брендов как иностранных, так и отечественных, реализация концепции новых брендов в топовых локациях, а также расширение российских брендов.

www.interfax.ru/moscow/893045

Темпы роста ипотечного кредитования в феврале 2023 года ускорились до 1,5% после традиционного для начала года замедления (+0,6% в январе)

Также регулятор отмечает, что выдачи ипотеки с господдержкой начали восстанавливаться после январского замедления — до 209 млрд рублей с 128 млрд рублей (+64%).

Семейная ипотека стала наиболее популярной в феврале после изменения в начале года условий основных госпрограмм — выдачи по ней выросли в 1,8 раза, до 100 млрд рублей с 56 млрд рублей; льготной ипотеки в феврале было выдано на 90 млрд рублей (62 млрд рублей в январе).

Кроме того, банки стали пересматривать условия по льготной ипотеке от застройщика: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%. Однако это все еще существенно ниже рыночных индикаторов, что указывает на сохранение практики завышения цен на жилье. «В дальнейшем мы ожидаем выравнивания ситуации с учетом предстоящего дорезервирования кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рынка», — подчеркивают в ЦБ.

Уход иностранных собственников с рынка коммерческой недвижимости России в 2023 году продолжится, но это станет фактором роста объема инвестиций. Такое мнение журналистам в среду высказали эксперты.

В начале 2022 года многие эксперты ожидали падения рынков в связи с ростом санкционного давления, однако по итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 44% по сравнению с 2021 годом и достиг 256 млрд рублей, пояснили в консалтинговой компании CORE.XP. По прогнозам аналитиков компании, тренд по выходу иностранных собственников из российских активов продолжится, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд. «На территории России иностранные собственники, преимущественно из стран Европы и США, продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля порядка 800 млрд руб. Ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года», — рассказали в CORE.XP.

С использованием ипотечных кредитов в стране уже строится каждый десятый частный дом, хотя в среднесрочной перспективе может строиться каждый второй. Принципиальное значение для развития этого сегмента рынка имеет индустриальное домостроение. Именно в широком применении типовых проектов, в том числе домокомплектов высокой заводской готовности, лежат основы для качественного рывка рынка ИЖС", — сказал он на круглом столе «Ипотечное кредитование ИЖС: домокомплекты из легких стальных тонкостенных конструкций

Использование домокомплектов при ипотечном кредитовании может способствовать уменьшению риска недостаточной ликвидности жилого дома, сокращению периода его экспозиции, а значит — косвенно влияет на снижение ипотечных ставок, отметили участники мероприятия. В частности, в настоящее время в пилотном режиме дисконт к процентной ставке в размере 0,5 п. п. применяет Банк ДОМ.РФ в рамках кредитования ИЖС с использованием домокомплектов.