ЛСР Группа акции

Где деньги
Сегодня я считаю в России больше всех зарабатывают застройщики.
Фактор 1. Объем возьмём очень консервативные оценки 70 млн будет построено и продано по 100000 доход сектора составит 7трлн.
2. Прибыль. Имея небольшой опыт в строительстве считаю что себестоимость полная в эконом сегменте не превышает 40т р, даже если добавить административную надбавка не превысит 50т руб.
3.господдержка

Точно высчитать сложно но грубо говоря сектор заработает 3-4 трлн.
Не участвовать в этом глупо.
Те кто хочет точно все высчитать хочу сообщить что это невозможно, просто нужно покупать ЛСР и эталон ну или на край пик
Если вы хорошо проверите отчёты вы увидите что рыночные оценки портфелей в несколько раз превышает капитализацию это сложилось потому что сектор зарабатывает и инвестирует,
Государство холит и лелеет застройщика так как это главный инвестор на сегодня.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики купаются в деньгах


     Застройщики почувствовали запах денег. Совсем недавно Путин на ПМЭФ внёс предложение о снижении кредитной ставки на ипотеку до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года. 
     Весь народ России лютует ликует ведь теперь ипотеку взять будет проще. Для Москвы и Санкт-Петербурга установили порог в 12 млн. рублей. И это не так много, особенно на фоне прожиточного минимума в 12'428 рублей. Т.е. если выплачивать 12 млн. рублей по 12'428 рублей, то потребуется всего-навсего 965,5 лет, чтобы выплатить эту кабалу или 80,5 лет /смайл смеха/
     Объём ввода жилья за 4 месяца 2022 году вырос на 58% год к году. 


Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Дом.РФ» требует с ЛСР неустойку за досрочно погашенный кредит — Коммерсант

Банк «Дом.РФ», кредитовавший строительство комплекса Wave на юго-востоке Москвы, не оставляет попыток взыскать с застройщика проекта — группы ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова — 1 млрд руб. за досрочное погашение займа. Банк считает, что заемщик должен выплатить неустойку в виде процентов от исходно согласованного максимального лимита в 50 млрд руб. Застройщик воспользовался только 3,2 млрд руб., а значит, и сумма комиссии должна быть значительно меньше, уточняют юристы. Но допускают, что после этого прецедента банки ужесточат условия кредитования для застройщиков.

В ЛСР пояснили “Ъ”, что банк «Дом.РФ» пытается взыскать долг по заключенному ранее кредитному договору.

В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня этого года сказано, что «Дом.РФ» не предоставил доказательств о резервации 50 млрд руб. под конкретного заемщика.

«Дом.РФ» не поймал Wave – Газета Коммерсантъ № 109 (7310) от 22.06.2022 (kommersant.ru)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

да понятно что в 2022 году достроят то что продали в 2020/2021 годах и те забалансовые деньги попадут на счета.
Погасятся взяты под залог ЭСКО кредиты и останется чистая прибыль.
Вопрос в другом, а что дальше?
Прогноз по прибыли и выручке — хорошо и понятно!
Прогноз по продажам — вот что любопытно!

Константин Дубровин, За гос., средства отправят на Донбасс и всю малороссию восстанавливать. Вон как Хуснулина «ласточкой» туда метнули — в Мариуполь(перспективы прикинуть), ну и этим «агентам» застройки «столиц»- обьемы обрисовать.

Понижение ипотечных ставок не окажет сильного воздействия на покупательскую активность - Финам
По нашим оценкам, положительная динамика в акциях девелоперов связана с ожиданиями роста активности на рынке недвижимости на фоне понижения ставок. Мы полагаем, что в действительности спрос на жилье исчерпал себя, и в текущих обстоятельствах смягчение ДКП и последующее понижение ипотечных ставок (в том числе, пересмотр условий по льготной программе) не окажет сильного воздействия на покупательскую активность. Высокие цены на новостройки, ухудшение экономического положения россиян и неопределенность относительно будущего будут сдерживать рост строительной отрасли.

Мы ожидаем, что выдачи ипотечных кредитов и продажи застройщиков в ближайшие месяцы повысятся относительно рекордно низких показателей апреля-мая, но будут значительно ниже прошлогодних значений. В большей степени государственные меры поддержки поспособствуют восстановлению активности на вторичном рынке, который практически парализовало после повышения ставки до 20%.

На данный момент наши рекомендации по акциям девелоперов находятся на пересмотре ввиду неопределенной обстановки на рынке. Но мы полагаем, что устойчивое положение будут сохранять крупнейшие игроки – ПИК и ЛСР, у которых достаточные запасы ликвидности, минимальная зависимость от иностранных материалов и оборудования, поскольку компании обладают собственными мощностями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики ЛСР эталон недооцененные
Мнение не профессионала немного застройщика.
Я считаю что рынок вообще не оценивает портфель застройщика, только бизнес выручка прибыль по моему мнению это в корне не верно.
Так являясь застройщиком я понимаю что главное в этом бизнесе портфель строительные и земельный банк он является залогом прибыли и устойчивости.
Портфель ЛСР и эталон оценён независимым оценщиком в 10раз выше капитализации, и это ликвидные активы их можно продать или освоить заработав ещё больше.
Считаю компании недооцененными компании раз в 5.
Жду конструктивной критики.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Целевая цена акций ПИК выше на 12%, рейтинг прежний - Покупать - Синара
Недвижимость

Полагаем, что поддержку российскому сектору недвижимости окажут субсидии, собственные и государственные. Ожидаем ставок по субсидированным первичным ипотечным кредитам в диапазоне 6–9% против 5,5% до начала событий на Украине. В таких условиях крупнейшие девелоперы, сконцентрированные на масс-маркете, смогут показать уровень продаж, сопоставимый с прошлым годом. Собственные субсидии могут охладить, хотя и не столь существенно, рентабельность с комфортных уровней прошлого года. Мы ожидаем ключевую ставку к концу года в 8% против текущих 9,5%, что создает положительные риски наших ожиданий от динамики сектора. Мы практически не поменяли финансовые прогнозы для Группы ЛСР и ПИКа с момента последней публикации стратегии. Новая прогнозная безрисковая ставка заставляет нас повысить целевые цены для ПИКа и Группы ЛСР на 12% и 17%, рейтинг по акциям обеих — по-прежнему «Покупать».

Катализаторы: дальнейшее сокращение процентной ставки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР: сомнительная инвестиция?


Наш ТГ-канал: t.me/ingosinvest

ПАО «Группа ЛСР» — компания, которая занимается жилищным строительством в основном в сегментах бизнес-класса и массмаркета и производит стройматериалы. Она оказывает подрядные и инжиниринговые услуги.

По итогам 2021 по показателю ввода недвижимости ЛСР заняла 8-е место среди всех российских застройщиков.

Почему же облигации ЛСР — не лучшая идея?

Текущая доходность: 12.9%

ISIN: RU000A100WA8

Погашение: 27.09.2024

Ставка купона (фикс.): 8.50%

Под экономическим давлением

Компания занимает сильные позиции на рынке в основных регионах присутствия — регионах с сильным экономическим развитием, более высокими уровнем дохода на душу населения и рентабельностью девелоперов.

У компании достаточно сильная диверсификация по проектам: по прогнозу, на крупнейший объект приходится не более 15% от совокупной выручки 2022-23 гг. По сегментам все тоже неплохо диверсифицировано.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По данным Росстата, численность населения с денежными доходами ниже границы бедности в целом по РФ составила 20,9 млн. человек или 14,3% населения — это 8,5 млн человек.
Интересно, как это повлияет на спрос на ипотеку в 2022г.?

ЛСР c 27 июня закроет программу GDR

Deutsche Bank Trust Company Americas, банк-депозитарий по программе GDR ПАО «Группа ЛСР», сообщил, что с 27 июня расторгает договор с девелопером.

Держатели расписок смогут конвертировать их в обыкновенные акции в течение 6 месяцев после даты прекращения действия программы — до 27 декабря 2022 года.

https://www.interfax.ru/business/845781

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я знаю, что ЛСР производит фирменные кирпичи ЛСР
Стоит купить себе квартиру в ЛСР

Пишет

realty.rbc.ru/news/62a0ae269a7947143fab66bc

По итогам мая 2022 года средняя цена 1 кв. м жилья массового сегмента на первичном рынке Старой Москвы составила 282 тыс. руб. Этот показатель на 1,4% меньше, чем в апреле текущего года, и на 18,2% больше мая 2021-го, говорится в предоставленном редакции исследовании агентства недвижимости «Метриум».

На ценах сказалась не только рыночная конъюнктура, но и изменение структуры предложения, отмечают риелторы: в мае рынок пополнило порядка 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК «Южные сады», средняя стоимость 1 кв. м в котором ниже среднего показателя по Москве.

да понятно что в 2022 году достроят то что продали в 2020/2021 годах и те забалансовые деньги попадут на счета.
Погасятся взяты под залог ЭСКО кредиты и останется чистая прибыль.
Вопрос в другом, а что дальше?
Прогноз по прибыли и выручке — хорошо и понятно!
Прогноз по продажам — вот что любопытно!

Константин Дубровин, поглядываю за недвигой в спб, если пик гибко реагирует на рыночную коньюктуру, и цена квартиры в течении пару месяцев имеет волатильность в 10 процентов вниз в случае, если продажи встают, то лср весьма упорны и твердолобы, цена с каждым месяцем только вверх)

да понятно что в 2022 году достроят то что продали в 2020/2021 годах и те забалансовые деньги попадут на счета.
Погасятся взяты под залог ЭСКО кредиты и останется чистая прибыль.
Вопрос в другом, а что дальше?
Прогноз по прибыли и выручке — хорошо и понятно!
Прогноз по продажам — вот что любопытно!

Чистая прибыль и выручка ПАО «Группа ЛСР» по МСФО в 2022 году будут не ниже, чем по итогам 2021 года, сообщил «Интерфаксу» заместитель генерального директора группы Хамит Мавлияров.
«Текущий год надо планировать аккуратно. Мы же все понимаем, какую ситуацию проходим. Прогнозы, конечно, есть, но мы пока держимся такой строгой модели и понимаем, что накопленное нам позволяет не сбавлять объемы. (.. .) Уровень (выручки и чистой прибыли по МСФО) будет не ниже прошлого года», — сказал Мавлияров.

Прогноз Группы ЛСР по выручке и чистой прибыли на 2022 год снижает неопределенность и может поддержать уверенность рынка - Атон
Группа ЛСР опубликовала прогноз на 2022 год    

Группа ожидает, что ее чистая прибыль и выручка за 2022 останутся на уровнях прошлого года или увеличатся. Компания отчиталась о выручке 130.5 млрд руб. (+11% г/г) и чистой прибыли 16.3 млрд руб. (+35% г/г) в 2021 году.

Согласно прогнозу Группы ЛСР, ее выручка в 2022 году составит не менее 131 млрд руб., а чистая прибыль — 16 млрд руб. Инвесторы на данный момент заняли нейтральную позицию по девелоперам, поскольку в текущей макроэкономической конъюнктуре трудно прогнозировать продажи. Тем не менее мы считаем новость позитивной для акций, т.к. прогноз снижает неопределенность и может поддержать уверенность рынка. Ранее в этом году совет директоров рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 год.

Атон

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обстановка на рынке недвижимости России крайне нестабильная - Финам
После снижения ключевой ставки с 14% до 11%, в ближайшее время стоит ожидать понижения и ипотечных ставок в диапазоне 2-3 п. п. Мы полагаем, что планомерное понижение ставок будет оказывать положительное влияние на спрос на ипотеку и первичный рынок недвижимости, но это не станет сильным драйвером роста.

В среднесрочной перспективе темпы роста продаж продолжат снижаться за счет высоких цен, сохраняющегося роста себестоимости строительства на фоне сокращения доходов населения и ухудшения общего качества жизни россиян. Можно предположить, что по мере смягчения ДКП льготная программа по ипотеке будет в очередной раз пересмотрена – до 7-8%. Государство заинтересовано в поддержке строительной отрасли, поэтому после итогов мая могут быть пересмотрены параметры мер поддержки, в случае если снижение ставок и действующие ипотечные условия не сумели простимулировать спрос.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выбираем облигации девелоперов - Финам
В облигациях строительных компаний исторически складывались одни из самых привлекательных доходностей на долговом рынке, что, конечно, связано с повышенными рисками, характерными для отрасли. Текущие реалии вносят большую неопределенность относительно будущих результатов компаний-застройщиков, а по бумагам крупнейших эмитентов спреды сейчас превышают 700 б. п., однако, принимая во внимание активную поддержку сектора со стороны государства (в частности, через механизм льготной ипотеки), мы все же считаем, что инвесторам стоит присмотреться к отдельным выпускам.

Ввиду длинного производственного цикла и снижающихся последнее время реальных доходов населения бизнес девелоперов характеризуется повышенными рисками. При этом жилищное строительство — крайне важная для экономики России отрасль, обеспечивающая рост рабочих мест, формирование спроса на многие товары внутреннего производства и улучшение жилищных условий населения. Совместно со сферой ЖКХ на девелопмент приходится более 10% ВВП страны, поэтому в связи с такой системной значимостью отрасль обеспечивается государственной поддержкой. Из-за высокой чувствительности компаний-застройщиков к изменению процентных ставок (около 70% новых контрактов заключаются через ипотечные кредиты) самый оптимальный способ поддержки — стимулирование ипотечного кредитования, на что государство и делает упор: недавно льготная ставка была снижена с 12% до 9%, а ранее увеличена максимальная сумма кредита в рамках программы льготной ипотеки (до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а также до 6 млн руб. в остальных регионах).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Петербурге новый рекорд стоимости новостроек - больше двухсот тысяч за м2.

В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).

При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.

По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.

Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.

Динамика за год:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔴🇷🇺Чистая прибыль ЛСР по РСБУ за 3 месяца 2022 года составила ₽158,892 млн, что на 8,1% ниже по сравнению с ₽172,869 млн в предыдущем году.

🔳Мнение: уже много обзоров делал по застройщикам. Главная их суть в том, что сейчас бьет инфляция и все еще высокая % ставка. Нет живых спекулянтов, что сеяли ажиотаж на недвижке.Поэтому и отчеты будут выходить ниже среднего

📈Пока ожидаю снижение цены к 450. Покупать на среднесрок однозначно рано.

ИНФОРМАЦИЯ ВЗЯТА ИЗ КАНАЛА t.me/INVESTR_RU

Основные результаты за 1 квартал 2022 года:
 Продажи в денежном выражении составили 41 млрд руб., а объём — 218 тыс. кв. м;
 Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 75% по сравнению с
63% в первом квартале 2021 года;
 Компания ввела в эксплуатацию 70 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;
 Объем площадей, выведенных в продажу, составил 109 тыс. кв. м.;
 Динамика продаж строительных материалов соответствует ожиданиям компании

В конце декабря стало известно, что крупнейший акционер ЛСР Андрей Молчанов 24 декабря приобрел 5,4 млн акций девелопера, доведя свою долю в компании до 72,4%. Ранее в 2021 г. Молчанов уже приобретал акции ЛСР. Всего за год он приобрел ценные бумаги на почти 12,6% от капитала.

Также акции ЛСР скупает дочернее предприятие «ЛСР.Управляющая компания». 28 декабря оно приобрело 0,35% акций компании, а 3 января — еще 0,11%, в результате доведя свою долю до 10,63%.

Подробнее на БКС Экспресс:
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/aktsii-developerov-snova-v-liderakh-lsr-rastet-na-8