Эталон акции

💭 Разбираемся, почему один из крупнейших девелоперов России сделал ставку на премиальный сегмент...

✔️ Операционная часть (2 кв 2025)

📊 Объем реализованной недвижимости во втором квартале составил 103,7 тыс квадратных метров. Эта цифра эквивалентна 24,8 млрд рублей. Выручка составила 21,5 млрд рублей. Средняя стоимость одного квадратного метра повысилась на четверть — до 239 тыс рублей вследствие увеличения доли объектов бизнес-класса и премиум-категории в общем объеме продаж с 29% до 33%, а также улучшения степени завершённости строительных работ. Цена квадратного метра жилого фонда возросла на 12% и достигла отметки в 288 тыс рублей. Ипотечная доля сделок купли-продажи недвижимости поднялась до 44% относительно 26% в первом квартале текущего года.

💪 ГК сконцентрировалась на удержании равновесия между привлекаемым проектным долгом и требуемым размером средств на эскроу-счетах, благодаря чему сохранила ставку проектного кредитования на отметке 7,7%.

👨‍💼 Президент ГК Эталон, Михаил Бузулуцкий, прокомментировал данные результаты следующим образом: достигнутые показатели были обеспечены влиянием значительных успехов предыдущих периодов и изменением бизнес-стратегии.

✅ Вчера подвели итоги внеочередного общего собрания акционеров (ВОСА) и спешим поделиться результатами.

Акционеры поддержали размещение дополнительного выпуска обыкновенных акций на Московской бирже: за это решение отдано 95% голосов.

Предварительные параметры SPO:

• Предельно возможный объем размещения – до 400 млн обыкновенных акций
• Открытая подписка
• Цена размещения будет определена позже – по рыночной стоимости, после окончания срока действия преимущественного права и до начала SPO.
• Все привлеченные в ходе SPO средства поступят в компанию (100% cash-in)

🎯 Вырученные в ходе SPO деньги будут направлены на покупку АО «Бизнес-Недвижимость», в периметр которой входят 42 премиальных земельных участка в Москве и Санкт-Петербурге. Ключевая цель сделки – наращивание земельного банка в привлекательном элитном сегменте без увеличения долговой нагрузки. Премиум-сегмент традиционно устойчив к кризисным периодам, а также отличается дефицитом площадок в столичных регионах.

📈 Акции Эталона растут сегодня на 6,6%. Сегодня компания одобрила допэмиссию в размере 400 млн акций по открытой подписке.

Эталон планирует провести допэмиссию (SPO) акций и разместить их на Мосбирже до конца 2025 года, чтобы оплатить сделку по приобретению у АФК Система 100% акций АО Бизнес-Недвижимость.


smart-lab.ru/blog/news/1211431.php

Решения общих собраний участников (акционеров)

• количество размещаемых Акций: 400 000 000 (четыреста миллионов) штук (включительно);
• способ размещения Акций дополнительного выпуска: открытая подписка;
• цена размещения Акций: цена размещения Акций или порядок ее определения (в том числе при осуществлении преимущественного права приобретения Акций) будут установлены Советом директоров Общества после окончания срока действия преимущественного права приобретения Акций и не позднее начала размещения Акций. Цена размещения Акций определяется Советом директоров Общества исходя из их рыночной стоимости и не может быть ниже их номинальной стоимости. Информация о цене размещения Акций подлежит раскрытию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

📌Цены на новостройки в центре Москвы впервые превысили 2 млн рублей за 1 кв. м:
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/22/1140840-tseni-na-novostroiki-v-tsentre-moskvi-vpervie-previsili-2-mln-za-kv-m

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы впервые достигла 2 млн руб., говорится в исследовании компании «Метриум». Она отмечает, что в августе 2024 г. этот показатель составлял 1,5 млн руб. Таким образом, примерно за год он увеличился на 33,3%. Такой темп роста цен в ЦАО самый высокий за всю историю сегмента новостроек, подчеркивает ее представитель.

📌ДОМ.РФ: застройщики в РФ продали в августе на 28% больше «квадратов», чем год назад:
https://tass.ru/nedvizhimost/25063955  

Застройщики в РФ реализовали в августе 2025 года более 2,1 млн кв. м квартир по договорам долевого участия (ДДУ) на сумму 422 млрд руб., что на 28% больше аналогичного периода прошлого года в натуральном выражении и на 42% — в денежном. Об этом говорится в материалах ДОМ.РФ

Новость: «Группа «Эталон» установила исторический рекорд по продажам в августе 2025 года. Совокупный объем реализованной недвижимости составил 76 тыс. кв. м (+41% г/г). В денежном выражении продажи достигли 19 млрд руб. (+45% г/г)».

❗️После выхода этой новости (19.09.25) акции компании уже снизились на 7%. А если смотреть с 8 сентября, то общее падение составляет 30%.

Почему же так сильно упали акции? Может, это возможность, связанная с неэффективностью рынка? Разбираемся ниже👇

1) Рекордные продажи в августе обусловлены разовой продажей бизнес-центра класса А «ТЕСЛА» в Москве. Эта транзакция стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости России в 2025 году.

2) Слабые финансовые результаты за первое полугодие 2025 года:

✅Выручка выросла на 35% до 77,4 млрд руб.

✅Операционная прибыль* выросла в 1,5 раза до 27,6 млрд руб.

❌Финансовые расходы выросли в 2 раза до 26,5 млрд руб.

❌Убыток увеличился в 6 раз до 10,4 млрд руб.

«Эталон» планирует вернуться к вопросу о выплате дивидендов после выхода на чистую прибыль — вице-президент по финансам Илья Косолапов«Миним...

Нормально бумагу катают который день! перехали называется, никто не хочет больше иметь дела с этой компанией!

Эталон — один из крупнейших девелоперов России с 37-летней историей, ведущий игрок на рынке жилой недвижимости для среднего класса. Компания активно работает в Москве и Санкт-Петербурге, а также расширяет земельный банк для будущих проектов

В эфире обсудим один из ключевых корпоративных событий года — подготовку SPO и сделку по приобретению «Бизнес-Недвижимости» у АФК Системы:

👉 Зачем Эталон выходит на SPO и почему это важно для инвесторов?
👉 Как расширение земельного банка без привлечения долга повлияет на стратегию компании?
👉 Какие проекты «Бизнес-Недвижимости» войдут в периметр группы?
👉 Как инвесторы оценивают перспективы компании на фоне высоких ставок?

Гостями #smartlabonline станут:
• Илья Косолапов — вице-президент по экономике и финансам Группы «Эталон»
• Мария Бевзюк — директор службы взаимодействия с инвесторами и устойчивого развития

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

Добрый день. Где голосовать онлайн по собранию акционеров? Что-то брокеры ничего не присылают.

Эталон — один из крупнейших девелоперов России с 37-летней историей, ведущий игрок на рынке жилой недвижимости для среднего класса. Компания активно работает в Москве и Санкт-Петербурге, а также расширяет земельный банк для будущих проектов.

В эфире обсудим один из ключевых корпоративных событий года — подготовку SPO и сделку по приобретению «Бизнес-Недвижимости» у АФК Системы:

👉 Зачем Эталон выходит на SPO и почему это важно для инвесторов?
👉 Как расширение земельного банка без привлечения долга повлияет на стратегию компании?
👉 Какие проекты «Бизнес-Недвижимости» войдут в периметр группы?
👉 Как инвесторы оценивают перспективы компании на фоне высоких ставок?

Гостями #smartlabonline станут:
• Илья Косолапов — вице-президент по экономике и финансам Группы «Эталон»
• Мария Бевзюк — директор службы взаимодействия с инвесторами и устойчивого развития

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

Кстати, завтра у меня эфир с Эталоном в преддверии допки.
Наверняка у вас есть вопросы👍
Задавайте в комментариях!

Дорогие подписчики, решил завершить торговую неделю материалом, который посвящен результатам застройщиков по итогам 1 полугодия 2025 года. В нём мы кратко пройдемся по результатам всех ключевых компаний и постараемся оценить их перспективы:

1. Самолет

— Выручка: 171 млрд руб (на уровне 1П2024)
— EBITDA: 57,5 млрд руб (+7% г/г)
— Чистая прибыль: 1,8 млрд руб (-61,9% г/г)
— Долг: 3,1x

Ситуация здесь весьма напряженная. На фоне роста процентных расходов компания отразила сильное падение по прибыли, а долговая нагрузка остается самой высокой в секторе, что естественно ставит крест на дивидендах. Ключевой негатив в Самолете заключается в его большой закредитованности: >75% долга представляют собой краткосрочные займы. При этом справедливо отмечу, что компания уже перешла в экономный режим, чтобы хоть как-то смягчить уже сложившуюся тяжелую ситуацию.

Мнение: не интересно, даже на уровне облигаций. Ждём снижения ставок и нормализации ситуации с долгом.

2. Эталон

— Выручка: 77,4 млрд руб (+34,9% г/г)