Эталон акции

Эталон — один из крупнейших девелоперов России с 37-летней историей, ведущий игрок на рынке жилой недвижимости для среднего класса. Компания активно работает в Москве и Санкт-Петербурге, а также расширяет земельный банк для будущих проектов.

В эфире обсудим один из ключевых корпоративных событий года — подготовку SPO и сделку по приобретению «Бизнес-Недвижимости» у АФК Системы:

👉 Зачем Эталон выходит на SPO и почему это важно для инвесторов?
👉 Как расширение земельного банка без привлечения долга повлияет на стратегию компании?
👉 Какие проекты «Бизнес-Недвижимости» войдут в периметр группы?
👉 Как инвесторы оценивают перспективы компании на фоне высоких ставок?

Гостями #smartlabonline станут:
• Илья Косолапов — вице-президент по экономике и финансам Группы «Эталон»
• Мария Бевзюк — директор службы взаимодействия с инвесторами и устойчивого развития

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

Кстати, завтра у меня эфир с Эталоном в преддверии допки.
Наверняка у вас есть вопросы👍
Задавайте в комментариях!

Дорогие подписчики, решил завершить торговую неделю материалом, который посвящен результатам застройщиков по итогам 1 полугодия 2025 года. В нём мы кратко пройдемся по результатам всех ключевых компаний и постараемся оценить их перспективы:

1. Самолет

— Выручка: 171 млрд руб (на уровне 1П2024)
— EBITDA: 57,5 млрд руб (+7% г/г)
— Чистая прибыль: 1,8 млрд руб (-61,9% г/г)
— Долг: 3,1x

Ситуация здесь весьма напряженная. На фоне роста процентных расходов компания отразила сильное падение по прибыли, а долговая нагрузка остается самой высокой в секторе, что естественно ставит крест на дивидендах. Ключевой негатив в Самолете заключается в его большой закредитованности: >75% долга представляют собой краткосрочные займы. При этом справедливо отмечу, что компания уже перешла в экономный режим, чтобы хоть как-то смягчить уже сложившуюся тяжелую ситуацию.

Мнение: не интересно, даже на уровне облигаций. Ждём снижения ставок и нормализации ситуации с долгом.

2. Эталон

— Выручка: 77,4 млрд руб (+34,9% г/г)

Федеральная финансово-строительная группа «Эталон» по итогам августа 2025 года продемонстрировала рекордный рост продаж. Совокупный объем реализованной недвижимости в натуральном выражении составил 76 тыс. кв. м, что на 41% больше, чем годом ранее. В денежном выражении продаживыросли на 45%, достигнув отметки почти в 19 млрд рублей. Показатели стали наивысшими для августа за всю историю компании.

Ключевыми факторами, повлиявшими на операционные результаты Группы, стали успешное закрытие крупной сделки на рынке коммерческой недвижимости, а также рекордные продажи квартир во флагманском московском проекте Группы – жилом квартале Shagal.

В августе «Эталон» завершил продажу бизнес-центра класса А «ТЕСЛА» в Москве. Эта транзакция стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости России в 2025 году.

Одновременно с успехом в коммерческом сегменте Группа «Эталон» продолжает демонстрировать лидерские позиции и на рынке жилой недвижимости. По данным ДОМ.РФ, в августе в жилом квартале Shagal было реализовано 145 лотов (+12% к июлю) общей площадью 7,8 тыс. кв. м (+15%). В денежном выражении объем продаж составил чуть более 4 млрд рублей (+17%). При этом средняя цена квадратного метра достигла 513 тыс. рублей.

Будьте готовы, что всю эту структуру схлопнут.

Юрий, Спустя некоторое время на бирже начинаешь осознавать, что в дочках АФК системы зарабатывает преимущественно АФК, а миноры по остаточно...

Евгений, я не покупаю то где афк система

Евгений, по 40 продал по номиналу купил, что плохого

«Эталон» планирует вернуться к вопросу о выплате дивидендов после выхода на чистую прибыль — вице-президент по финансам Илья Косолапов«Миним...

«Минимум 40% от чистой прибыли мы планируем распределять в виде дивидендов. (...) Ожидаем, что чистая прибыль станет положительной при ключевой ставке около 14% годовых. (...) С чистой прибылью вернемся и к вопросу о дивидендах. Вопрос платежей за пропущенные годы и дивидендов за последние периоды — компетенция совета директоров. Вернемся, когда эту чистую прибыль увидим», - сообщил вице-президент по экономике и финансам группы Илья Косолапов.

Подтверждаются самые негативные ожидания, как по рынку в целом, так и в отдельных бумагах. 

Про застройщиков я писала много и негативно. Вот еще один — Эталон. 

Коррекция завершена. Две попытки пройти накопление вверх завершились неудачей. Теперь вниз. 

В качестве основной цели снижения вижу уровень 61.8% от размера движения [A] текущей тройки = 36.92 или — 18.46% от текущей цены. 

И еще раз — ситуация в других застройщиках не лучше.