Эталон акции

Давайте подробнее изучим цены на недвижимость. Попробуем разобраться с тем, что сегодня происходит с ценами, что происходило в прошлом и какие можно сделать прогнозы на будущее. 

Оперативные данные по ценам на недвижимость публикует Росстат👉 

и Сбериндекс👉 

Сегодня ЦБ РФ принял решение о регистрации эмиссионных документов МКПАО «Эталон Груп».  

Обыкновенным и привилегированным выпускам присвоены регистрационные номера 1-01-17142-A и 2-01-17142-A соответственно.

🏆 Решение вступит в силу с даты государственной регистрации международной компании.

Подробнее – в нашем пресс-релизе: https://www.etalongroup.com/news/tsb-rf-prinyal-reshenie-o-registratsii-emissionnykh-dokumentov-mkpao-etalon-grup/

Сергей, корректирую ответ после новых вводных: ЦБ РФ сегодня принял решение о регистрации эмиссионных документов МКПАО www.etalongroup.com/n...

Etalon_Group, 2 месяца прошло. Готова рядомицеляция? Есть ориентиры?

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, информирует о статусе процесса редомициляции.

Сегодня Банк России принял решение о государственной регистрации выпусков обыкновенных и привилегированных акций и регистрации проспекта обыкновенных акций международной компании публичного акционерного общества «Эталон Груп» (Калининградская область): https://www.cbr.ru/rbr/insideDKO/

Выпускам ценных бумаг присвоены регистрационные номера 1-01-17142-A и 2-01- 17142-A соответственно. Решение о государственной регистрации выпусков акций и регистрации проспекта ценных бумаг международной компании вступает в силу с даты государственной регистрации международной компании (ст. 7, ст. 8 Федерального закона от 03.08.2018 № 290-ФЗ «О международных компаниях и международных фондах»). Далее российский регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию МКПАО в РФ.

Etalon_Group, 2 месяца прошло. Готова рядомицеляция? Есть ориентиры?

❓ Эталон, когда редом и дивы❓❓❓Друзья, мы с завидной регулярностью получаем от инвесторов два вопроса. Мы решили, что будет полезно посвятит...

Сектор: Управление недвижимостью и строительство

Последний обзор по Эталону делал 24 ноября 2024 года, тогда акции стоили 57,12 ₽, я ожидал коррекции к 46 ₽, а от туда ждал отскок к 52 и возможно выше. По факту акции падали до 41,5 ₽ 🎯, а от туда начался отскок, в моменте доходили до 77,5 ₽, что превысило мои ожидания, но это был «хайповый» отскок, не основанный на фундаментале, поэтому его, конечно, слили. Сейчас акции торгуются примерно как и в прошлом обзоре по ~56 ₽. Давайте посмотрим, чего стоит ждать дальше по акциям этой компании.

Акции, дивиденды, юмор — без лишнего шума. Подписывайтесь на канал, где говорят по делу.

📈 Основные метрики
▪️ Капитализация: 272M$🚩 — компания малой капитализации
▪️ P/E — отр. значение, компания убыточна
▪️ P/S — 0.16
▪️P/B — 0.33
▪️EPS — минус 18.03 ₽
▪️EBITDA — 27.6B р.
▪️EV/EBITDA — 7.01

👉 Еще в конце января я разбирал операционный отчет Эталона . Тогда вердикт был такой: спад продаж есть, но, в целом, компания неплохо справляется со встречным ветром.

📉 К сожалению, высокая ключевая ставка бьет с двух сторон: не только снижает спрос на ипотеку, но и увеличивает расходы девелопера на обслуживания долга. И второе плохо сказалось на Эталоне, который получил 6,9 млрд рублей годового убытка.

Теперь, обо всем по порядку.

✔️ Весь отчет о прибылях и убытках можно условно разделить на «до» и «после». Разделительной чертой служит строчка финансовых расходов, которые выросли с 13 до 25,8 млрд рублей (чистые расходы).

📈 Все что выше — цветет и пахнет. Выручка увеличилась на 44% г/г, EBITDA на 52%. Рентабельность EBITDA подросла на 1,1 п.п. до21%.

❗️Как я уже отмечал в предыдущем разборе , если брать весь 2024 год целиком — он вышел очень сильным, благодаря 1 полугодию. Что и позволило нарастить выручку и EBITDA столь высокими темпами. Спад начался во 2 полугодии и продолжился в этом году. Просвета на горизонте пока не видно, все в руках ЦБ, который, несмотря на долгожданное снижение ключа, сохраняет жесткую риторику.

Запуски новых проектов продолжают сокращаться

В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад.

Всего за 5 месяцев 2025 г. запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.

Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.

Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.

Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств.

Последствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.

📌 Владимир Путин поручил представить ряд предложений для поддержки застройщиков (https://iz.ru/1891262/2025-05-23/putin-poruchil-predstavit-predlozheniia-po-lgotnoi-ipoteke-dlia-semei-s-detmi-do-14-let )

Президент России поручил правительству и ЦБ РФ до 15 июня подготовить предложения по предоставлению льготной ипотеки семьям с детьми до 14 лет и семьям участников специальной военной операции.

📌 В Москве поставлен рекорд по числу ипотечных сделок (https://realty.rbc.ru/news/682c7bbc9a794740c8ae98e0?from=newsfeed )

Несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке, в Москве с начала 2025 года было взято 40,63 тыс. ипотечных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья. Это рекордный показатель для первых четырех месяцев года за всю историю ведения статистики (с 2009 года).

📌 Объем продаж в сегменте элитного жилья вырос в 2,5 раза (https://iz.ru/1887470/iana-shturma/v-luksovom-popolnenii-stoimost-elitnogo-zhilia-za-god-vyrosla-pochti-na-tret)

На первичном рынке элитной недвижимости за год продажи выросли в 2,5 раза, тогда как в других сегментах покупать стали реже, хотя стоимость «квадрата» подросла. Стоимость квадратного метра за год выросла почти на треть, составив 2,1 млн рублей. Эксперты объясняют этот тренд высоким спросом.

Крупнейшие девелоперы помимо московского и питерского мегаполисов всё чаще проявляют интерес к регионам, где есть поддержка от государства, инфраструктурный задел и свободная ниша под качественные продукты.

Сегодня Группа Эталон анонсировала запуск сразу двух проектов в Хабаровском крае – делового и жилого кластера «Хабаровск-Сити» и премиального курортного комплекса на острове Большой Уссурийский. 

Чуть более подробно про проекты:
• Первый проект – это «Хабаровск-Сити» масштабный финансово-деловой  и жилой кластер на 28 гектарах в центре города. Общая реализуемая площадь проекта на первом этапе составит более 200 тыс. кв. м., включая жилье, апарты, школу, гостиницу, паркинг. Старт в 2026, ввод первых объектов – к концу 2028 года.

Etalon_Group, дивы где?

🚀 Эталон выходит в новый регион! 🚀🏦 Эталон построит первый жилой комплекс комфорт-класса на Дальнем Востоке в рамках договора КРТ с админ...

»Мы видим контуры — участок в 20 га. Всего здесь будет располагаться порядка 300 тыс. кв. м полезных площадей со сроком реализации 2025-2032 годы соответственно", — рассказал Демиденко.