Эталон акции

Девелопер рассчитывает завершить процедуру редомициляции с Кипра в Россию в конце lll – начале lV квартала. При этом компания намерена вернуться к вопросу выплаты дивидендов по окончании переезда, когда это будет возможно технически. Ранее Эталон уже выплачивал дивиденды: за 2021 год компания выплатила 9,39 руб. на акцию, а дивдоходность составляла около 9%.

Девелопер все еще имеет иностранную юрисдикцию, что ограничивает выплату дивидендов с учетом довольно высокой доходности по выплатам в досанкционный период. Переезд дает перспективу для возобновления выплат, однако для этого требуется наличие чистой прибыли. По дивполитике девелопер ориентируется на выплату 40–70% от чистой прибыли по МСФО один раз в год. При этом по итогам 2023 года Эталон отчитался довольно слабо, закрыв его убытком 3,37 млрд руб. с учетом того, что в прошлом году была очень благоприятная конъюнктура на рынке жилья. Такие результаты девелопер объяснил повышением капиталовложений для региональной экспансии.

Курсы здесь Yotube здесь

Капитализация на бирже 32 млрд.р.

Активы 260 млрд.р.

Чистый долг 31 млрд.р.

Выручка 88 млрд.р.

Чистая прибыль (-3.3 млрд.р)

Драйверы роста

Региональная экспансия, редомициляция. Региональная экспансия заложена в
стратегию компании на 2024 г. и служит сильным фактором поддержки и роста
продаж для Эталона. Доля региональных продаж в 4К23 выросла до 35% с 27% в
3К22. Эталон объявил о региональной экспансии (за пределами рынков Санкт-
Петербурга и Москвы) в 2020 г., и активно наращивает региональные проекты.

Мы также отмечаем, что компания проводит редомициляцию, что снимет
инфраструктурные ограничения и позволит вернуться к дивидендам в
дальнейшем.

Ключевые риски

Сдержанный спрос из-за роста процентных ставок. Повышение ключевой
ставки ЦБ влияет на ипотечные ставки, но преимущественно на вторичном рынке, тогда как «первичка» поддерживается субсидиями. Для Эталона, как и для других застройщиков, основной риск — замедление экономического роста, которое может оказать давление на спрос и продажи. Тем не менее, несмотря на подъем ставок, недавний релиз за январь отразил хорошие продажи — RUB 12.5 млрд (+285% к январю 2023 г.), объем реализации в натуральном выражении достиг 51.1 тыс. кв.м (+175% к январю 2023 г.)

В конце прошлой недели Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 16% и отодвинул срок потенциального снижения не раньше 3-его квартала этого года. Более того добавили, что не исключают, что на июльском заседании ЦБ может даже вновь повысить ставку. 

Несмотря на риторику про окончание ипотечных программ с господдержкой, заканчивается только льготная ипотека. Семейная ипотека продлена до 2030 года под 6%.На рынке жилья субсидированные ипотечные программы — это ключевой инструмент для решения жилищного вопроса дешево — отсюда мы видим разрыв по ставкам между первичкой и вторичкой 

На вторичном рынке период стагнации, сменился снижением цен, а также ростом сроков экспозиции. Недавно Коммерсантъ предоставлял статистику по рынку.

В статье говорится о скромном росте на 0,2% за месяц на крупных рынках, при этом в Москве и Санкт-Петербурге цены снизились на 0,1% и 0,05% соответственно. 

При этом на первичном рынке высокий спрос поддерживает растущую динамику цен:

С момента пика индекса Московской биржи в мае, ценные бумаги компании «Сегежа» упали на 27%. Падение цен активизировалось после публикации отчёта за первый квартал 2024 года, который показал ухудшение ключевых финансовых показателей по сравнению с последним кварталом 2023 года.

Несмотря на рост стоимости продукции компании, OIBDA увеличился год к году в 2.4 раза, но это всё равно не достаточно для покрытия процентных расходов, возросших в два раза. Операционные доходы компании не способны покрыть долговые обязательства. Возможно, скоро последует выпуск дополнительных акций, что может привести к уменьшению стоимости акционерного капитала.

Осторожность с акциями Segezha

Инвесторам стоит проявлять внимание к акциям Segezha Group, поскольку несмотря на небольшой рост в первом квартале 2024 года, обстановка на рынке лесопродуктов продолжает быть нестабильной. Директор компании, Михаил Шамолин, выразил ожидание роста EBITDA по сравнению с плохими показателями предыдущего года, как он сказал в интервью агентству «Интерфакс».

Падаем на 90р?

Рекомендую прочитать сначала первую часть обзора, если еще не читали, в ней рассказал про состав акционеров Эталона, редомициляцию, операционные показатели и цены на квартиры: t.me/Vlad_pro_dengi/929 

 Сейчас поговорим про финансовые показатели, дивиденды и справедливую стоимость акций. 

 ➡️ Финансовые показатели

 •  Выручка, в млрд руб. 

 2017 = 70,6

2018 = 72,3

2019 = 84,3

2020 = 78,7

2021 = 87,1

2022 = 80,6

2023 = 88,8

 Как видите, выручка компании стабильна и не растет в последние годы. Но по итогам 2024 и 2025 года в связи с рекордными продажами мы можем увидеть изменения в лучшую сторону. 

 •  Чистая прибыль, в млрд руб. 

 2017 = 7,9

2018 = -0,7

2019 = 0,8

2020 = 2

2021 = 3

2022 = 12,9 (из них 12 млрд руб. – прибыль от выгодной покупки, на нее нужно корректировать результаты)

2023 = -3,4 

 Разовых статей в отчете за 2023 год практически нет.

 👀 Мои прогнозы на 2024-2025 годы

Эталон нарастил продажи недвижимости до рекордных показателей! Эталон сегодня выпустил операционный отчет за 1-й квартал — объем продаж недви...

ℹ️ Состав акционеров Эталона

• АФК Система – 48,8%

• Mubadala Investment Company – 6,3% (эмиратская государственная компания)

• Kopernik Global Investors – 5% (международная инвест компания)

• Prosperity Capital – 4,1% (международная инвест компания)

• Руководство компании – 0,6%

• Free float – 35,2%

Главный акционер – АФК Система, это будет важно для вопроса дивидендов, который мы рассмотрим во второй части обзора.

🇷🇺 Редомициляция

Эталон зарегистрирован на Кипре. 15 декабря 2023 года собрание акционеров приняло решение о переезде на остров Октябрьский в Калининградскую область. Переехать должны не позднее, чем через 9 месяцев с даты принятия решения.

При этом пока мы с вами торгуем не акциями, а расписками компании (с июля 2023 года – с первичным листингом на Мосбирже).

Stazi, данке, зюссе хамстар.

#ETLN22 апреля была опубликована торговая идея по компании “Etalon”. Сегодня состоялся первый тейк, переставляем стоп в безубыток и ждём вто...

Девелоперская группа «Эталон» объявила об изменениях в составе управленческой команды. Об этом говорится в сообщении на портале раскрытия корпоративной информации.

В рамках развития корпоративного управления и программы преемственности Геннадий Щербина возглавит совет директоров ключевой российской дочерней структуры АО «ГК „Эталон“ в должности председателя, его место на посту президента АО „ГК “Эталон» займет Михаил Бузулуцкий

Ранее Бузулуцкий занимал должность вице-президента компании «Инград». В 2023 году он перешел в «Эталон» на должность вице-президента по продажам и маркетингу. Имеет ученую степень кандидата экономических наук.

fomag.ru/news-streem/byvshiy-top-menedzher-ingrada-buzulutskiy-vozglavil-developer-etalon/

По итогам 1кв 2024г первую тройку лидеров по объемам продаж в столице составили ГК ПИК, Донстрой и Эталон — РБК со ссылкой на данные Метриум.

Компанией ПИК было заключено 3,39 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на общую сумму 55,9 млрд руб. Донстрой выручил 28,7 млрд руб (801 сделка). Эталон провел 816 сделок на 23,4 млрд руб.





По данным «Метриума», в первом квартале 2024 года девелоперы запустили в Москве 12 жилых проектов. Этот показатель стал минимальным за последние пять лет, а в массовом сегменте с начала года не вышло ни одной новостройки.


realty.rbc.ru/news/662261029a794769f5d89a1c?from=newsfeed

Вчера в чате для годовых подписчиков побеседовали с IR компании Эталон Марией Бевзюк. Обсуждали убыток 2023 года, кратный рост продаж, экспансию в регионы и сроки редомициляции. 

Тезисы беседы:

Всегда интересно сравнивать результаты “похожих” компаний на бирже. Давайте посмотрим на результаты Эталона и ЛСР (обе компании работают в сфере девелопмента, торгуются на бирже и выпустили операционный отчет за 1 квартал 2024 года)

Динамика акций выглядит следующим образом

Бумаги группы «Эталон» выглядят также интересно благодаря активной экспансии в регионы. Трансформация бизнеса, по мнению аналитиков, проходит успешно. Таргет по бумаге – 120 руб. (+24,5%).