ДОМ.РФ акции

АО «Банк ДОМ.РФ» (ПАО «ДОМ.РФ») – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб
Общий долг на 31.12.2025г: 3,873.33 трлн руб/ мсфо 3,863.78 трлн руб
Общий долг на 31.03.2026г: 4,093.44 трлн руб/ мсфо 4,085.33 трлн руб

Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 4 мес 2024г: 14,229 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,951 млрд руб
Прибыль 4 мес 2025г: 17,420 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 30,960 млрд руб/ Прибыль мсфо 28,696 млрд руб
Прибыль 9 мес 2025г: 51,020 млрд руб/ Прибыль мсфо 50,611 млрд руб
Прибыль 2025г: 76,062 млрд руб/ Прибыль мсфо 73,290 млрд руб
Прибыль 1 кв 2026г: 31,233 млрд руб/ Прибыль мсфо 25,946 млрд руб
Прибыль 4 мес 2026г: 32,076 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2026-05-01

Самая сильная акция на слабом рынке
Пока индекс широкого рынка акций регулярно обновляет минимумы 2026 года, есть ликвидные бумаги, показавш...

• Общие показатели (апрель 2026 г.):
  – Кредитов: 88,2 тыс. (+7% к марту).
  – Объём: ₽365,6 млрд (+8% к марту).

• Структура по типам кредитов:
  – Рыночная ипотека: 62% по количеству, 47% по объёму (значительный рост доли по сравнению со средними значениями 2025 года: +23 п.п. по количеству, +25 п.п. по объёму).
  – Госпрограммы: 38% по количеству, 53% по объёму (доля снижается третий месяц подряд).

• Спрос на готовое жильё:
  – Выдано 43,5 тыс. кредитов на ₽146 млрd (+10% к марту).
  – Доля сегмента – 49% (+15 п.п. к апрелю 2025 года).

• Рефинансирование:
  – Рост: количество – +14% к марту, объём – +20%.
  – Доля – 1,7% (максимум с января 2023 года)

Пока индекс широкого рынка акций регулярно обновляет минимумы 2026 года, есть ликвидные бумаги, показавшие +30% с января. Кто это?

Лидер рынка

Индекс МосБиржи с начала года — минус 7% и находится на минимумах ноября 2025 г. — ниже 2600 п. На рынок давят геополитическая и монетарная неопределенности, низкие курсы инвалют, волатильность сырья и корпоративный негатив — из-за высоких ставок компании испытывают сложности с ликвидностью, сокращают дивиденды.

А есть публичная компания из топ-20 по капитализации, чьи акции с начала года растут на 30% и обгоняют все ликвидные бумаги по доходности на широком рынке. Это — ДОМ.РФ.

Курс бумаг финансовой организации резко контрастирует со слабой динамикой бенчмарка, отражая факторы своей инвестиционной привлекательности: прошлогоднее размещение акций на бирже было адекватным по цене — сейчас уже на 40% дороже, летом будут первые дивиденды — 246,88 руб., или свыше 10% дивдоходности, отчетность за первые 4 месяца 2026 г. сильная, фундаментальный потенциал стоимости не исчерпан — таргет 2800 руб. (+17%)

• Цель: вовлечь в оборот ветхие объекты культурного наследия (ОКН) в федеральной собственности, переданные в агентирование ДОМ.РФ, обменяв их реставрацию на возможность застройки дополнительных земельных участков.

• Механизм: межведомственный орган формирует лот, включающий:
  – ОКН с земельным участком под ним (продажа или аренда).
  – Дополнительные земельные участки или объекты недвижимости ДОМ.РФ (на праве аренды или продажи).
  – Торги проводятся с последовательным снижением цены до 70% от начальной.

• Льготная аренда земли под ОКН: ₽1 в год на срок выполнения реставрации (не более 7 лет).

• Обязательства инвестора: провести работы по сохранению ОКН. За нарушение сроков – неустойка в размере стоимости работ (в федеральный бюджет).

• Ограничения: до завершения реставрации запрещены сделки с ОКН и земельными участками (кроме залога банку под целевой кредит на реставрацию). Запрет не распространяется на случаи перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме, созданные с привлечением средств дольщиков.

ДОМ.РФ отчитался по МСФО за 4 месяца 2026 года.

Кредитный портфель

— Юрлиц: +3% с начала года, до 2,78 трлн ₽.
— Физлиц: –2% с начала года, до 0,76 трлн ₽.

Деньги

— Чистые процентные доходы (без секьюритизации) выросли на 39% г/г, до 59,1 млрд ₽ за счёт роста портфеля и расширения чистой процентной маржи до 4,4% (с 4,0% в 2025 г.).
— Чистые комиссионные доходы (с учётом агентского вознаграждения и секьюритизации) выросли на 21% г/г, до 14,1 млрд ₽.
— Чистая прибыль выросла на 62% г/г, до 38,7 млрд ₽, на фоне роста процентных и комиссионных доходов.
— ROE выросла до 23,8% (с 21,6% за 2025 г.) — выше годового прогноза менеджмента (21,2%).

Сильные результаты. Рост чистой прибыли (+62% г/г) поддержан динамикой процентного и комиссионного доходов. При этом темпы роста прибыли в январе-апреле значительно превышают прогноз менеджмента на весь 2026 год (+17%).
Аналитики Газпромбанка позитивно смотрят на акции ДОМ.РФ из-за дивидендной доходности 11–12% за 2025–2026 гг., ожидаемого снижения ключевой ставки в 2026 г. и потенциала роста бизнеса с высоким ROE.

Ключевые цифры: 

✔️ Чистая прибыль за 4М 2026 = 38,7 млрд руб. (+62% г/г)

✔️ Чистая прибыль за апрель 2026 = 10,2 млрд руб., хорошо. 

Налоговая ставка была чуть ниже в апреле (8,4%), скор. прибыль была бы 8,9 млрд руб. 

➡️ Прогнозы 2026

По моим расчетам, прибыль Дом РФ в 2026 году составит 115 млрд руб. 

Это 9,5 млрд руб. в среднем за каждый из 8 оставшихся месяцев в году. Компания отчитывается помесячно, поэтому будем следить за выполнением прогноза. 

💸 Дивиденды

Во-первых, ждем ближайшие дивиденды 246,88 руб. на 1 акцию (10,5%), отсечка 20 июля. 

Во-вторых, за 4М заработали уже 107,5 руб. на 1 акцию (4,57%). 

Итоговая годовая доходность за 2026 год будет на уровне 320 руб. на 1 акцию, по моим прогнозам, это доходность 13,4%. 

📊 Оценка

3,67 прибылей и 0,78 капитала 2026 года + если вычесть ближайший дивиденд из цены, то оценка съезжает до 3,3 прибылей и 0,71 капитала. Это очень дешево. 

Акции Дом РФ справедливо устойчивы на текущей коррекции рынка, банк показывает сильные результаты.

• Объём и доля рынка: в обращении 82 выпуска на ₽2,1 трлн (+19% г/г). Доля ДОМ.РФ на рынке ипотечных облигаций РФ – 99,3%, на рынке корпоративных облигаций – 6%.

• Новые размещения: 2 выпуска на ₽36,7 млрд, на 100% обеспеченные льготной ипотекой.

• Доходность: средневзвешенная в марте 2026 г. – 15,0% (–0,4 п.п. к декабрю 2025 г.), выше доходности сопоставимых ОФЗ (для 3-летних ОФЗ – 14,4%). G-спред к ОФЗ – 94 б.п., Z-спред – 82 б.п. (стабильны).

• Качество покрытия: просрочка 90+ – 0,4% (против 1,3% по всем банкам). Текущий LTV – 52,8%, PTI – 31,5%.

• Досрочное погашение (CPR): 8,8% (около минимума). По льготным кредитам (ставка ≤8%) – 4,4% (рекордный минимум). Причина: ставка рефинансирования (19,9%) значительно выше средней ставки пула закладных (WAC = 9,3%).

• Ликвидность (РЕПО): объём сделок с ИЦБ ДОМ.РФ достиг 10,2 трлн руб., в т.ч. с Центральным контрагентом – рекордные 10,1 трлн руб. (+58% к предыдущему кварталу).

zauralza, А давай ты дружно от сюда свалишь?

давайте все дружно оденем ШОРТики на Виталика Мутко

«ДОМ.РФ за четыре месяца 2026 года заработал 38,7 млрд руб., что на 62% выше результата годом ранее. Опережающее снижение стоимости фондирования транслировалось в рост чистых процентных доходов на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Операционная эффективность бизнеса и увеличение чистой процентной маржи до 4,4% стали драйверами роста чистой прибыли и рентабельности капитала, которая составила 23,8%.

Высокий темп генерации чистой прибыли за период обеспечен развитием ключевых направлений бизнеса. Объем новых подписанных кредитных линий проектного финансирования за четыре месяца составил 388 млрд руб.

Эти активы будут выставлены на открытые торги, благодаря чему участники рынка смогут получить площадки для строительства жилья, создания коммерческих объектов, общественных и деловых пространств. 

• Предложение: около 127 тыс. квартир на 1 мая (значительно выше прошлогоднего уровня). Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий – 14%, однокомнатных – 43%.

• Динамика числа объявлений (год к году):
  – Студии: +50%.
  – Однокомнатные: +35%.

• Арендные ставки (средние):
  – Студия: ₽35 тыс./мес. (–2% к прошлому году).
  – Однокомнатная: ₽36 тыс./мес. (без изменений).
  – Двухкомнатная: ₽57 тыс./мес. (–4%).
  – Квартиры 4+ комнат: ₽326 тыс./мес. (+4%) – предложение ограничено (2% рынка).

• Тенденции: расширение выбора (особенно малогабаритного) не приводит к росту ставок – цены стабильны или снижаются. Исключение – крупногабаритное жильё (дефицит + рост цен)