| Число акций ао | 180 млн |
| Номинал ао | 1400 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 419,5 млрд |
| Опер.доход | 206,6 млрд |
| Прибыль | 101,6 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 4,1 |
| P/B | 0,8 |
| ЧПМ | 3,8% |
| Див.доход ао | 0,0% |
| ДОМ.РФ Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Эти активы будут выставлены на открытые торги, благодаря чему участники рынка смогут получить площадки для строительства жилья, создания коммерческих объектов, общественных и деловых пространств.
Предложение: около 127 тыс. квартир на 1 мая (значительно выше прошлогоднего уровня). Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий – 14%, однокомнатных – 43%.
Динамика числа объявлений (год к году):
– Студии: +50%.
– Однокомнатные: +35%.
Арендные ставки (средние):
– Студия: ₽35 тыс./мес. (–2% к прошлому году).
– Однокомнатная: ₽36 тыс./мес. (без изменений).
– Двухкомнатная: ₽57 тыс./мес. (–4%).
– Квартиры 4+ комнат: ₽326 тыс./мес. (+4%) – предложение ограничено (2% рынка).
Тенденции: расширение выбора (особенно малогабаритного) не приводит к росту ставок – цены стабильны или снижаются. Исключение – крупногабаритное жильё (дефицит + рост цен)
ДОМ.РФ, а как скажется на прибыли Дом.РФ отказ банков от его услуг по секьюритизации? Тенденция набирает обороты
❗️Друзья, 30 апреля я продалЛентупо 2 020 после результатов 1 квартала, с того момента акции потеряли 18%.
О том, что тогда купил — пока не делал публичных постов (этот будет первым), только писал следующее:
«Купил акции компании №6 в таблице (на 7% портфеля), летом эта компания заплатит неплохой дивиденд, а темпы роста ее прибыли сильно побили мои прогнозы».
🏠 Сейчас эти акции уже подросли (покупал по 2 220), и могу сказать публично — речь про Дом РФ.
Мне понравился отчет Дом РФ за 1 кв. 2026 года:
✔️ Прибыль за 1 кв. 2026 = 28,6 млрд руб. (+83% г/г), разовых доходов нет.
📊💸 Оценка и дивиденды Дом РФ
P/E 2026 = 3,74
P/BV 2026 = 0,80
Потенциальный дивиденд за 2026 = 319,83 руб.
Доходность за 2026 = 13,38%
Все еще неплохо. И это с учетом того, что в цене дивиденд, который заплатят в июле — 246,88 руб. на 1 акцию (10,33%).
Сделка мне особенно нравится на контрасте. Можно было потерять 18% на Ленте, вместо этой потери удалось заработать +7% на Дом РФ. И на личном счету, и в стратегиях.
Тикер: #DOMRF
Текущая цена: 2340
Капитализация: 420.9 млрд
Сектор: Банки
Сайт: xn--d1aqf.xn--p1ai/investors/
Мультипликаторы (LTM):
P\E — 4.14
P\BV — 0.84
NIM — 4.3%
COR — 0.75%
CIR — 21.9%
ROE — 23.8%
Активы\Обязательства — 1.08
Что нравится:
✔️чистые процентный доход вырос на 2% к/к (47.7 → 48.6 млрд);
✔️чистая прибыль увеличилась на 7.5% к/к (26.5 → 28.5 млрд).
Что не нравится:
✔️чистый комиссионный доход снизился на 6.7% к/к (3.9 → 3.7 млрд);
✔️доход от операций с недвижимостью уменьшился на 6.2% к/к (3.2 → 3 млрд);
✔️процент ссуд с просрочкой 90 дней и более снизился с 1.02 до 1.12%;
✔️снижение кредитного портфеля на 1.6% к/к (4.89 → 4.82 трлн);
Дивиденды:
Предполагается выплата на уровне 50% от чистой прибыли компании.
Наб. совет рекомендовал выплатить за 2025 дивиденд в размере 246.88 руб. (ДД 10.55% от текущей цены).
Мой итог:
Динамика ЧПД ослабла, но все равно остается положительной (13.5 → 1.3 → 19.1 → 2%). ЧПД после удержания резервов вырос на 5.8% к/к (37.1 → 39.3 млрд). ЧКД снизился и чередование роста с уменьшением сохраняется (47.6 → -8.6 → 23.5 → -6.7%).
Банки стали активнее проводить секьюритизацию ипотечных кредитов без гарантии «Дом.РФ». После третьего зарегистрированного выпуска объем таких бумаг станет сопоставим с размещениями под поручительство института развития с начала года.
Интерес к многотраншевой модели связан с экономикой сделок. Поручительство «Дом.РФ» предоставляется за комиссию, размер которой зависит от ожидаемых затрат на поддержание качества портфеля. Без такой гарантии банк может снизить расходы, самостоятельно настроить структуру выпуска и использовать более широкий набор ипотечных кредитов.
В банке «Дом.РФ» ожидают, что основной объем размещений с гарантией начнется с июня 2026 г. По итогам 2025 г. выпуск ипотечных ценных бумаг «Дом.РФ» составил 670 млрд руб., или 98,5% всей ипотечной секьюритизации в России. Крупные банки пока в основном сохраняют планы по выпускам под гарантии «Дом.РФ», а многотраншевую модель рассматривают. При развитии инвесторской базы и вторичного рынка годовой объем ипотечных ценных бумаг в среднесрочной перспективе может достичь 2 трлн руб.
Годовое общее собрание акционеров ДОМ.PФ пройдёт 30 июня 2026 года. Именно на нём будет принято окончательное решение по дивидендам.
ПАО ДОМ.РФ является одной из крупнейших компаний финансового сектора. C 1997 года компания создает и развивает финансовую инфраструктуру для роста жилищной сферы.
Ключевые направления деятельности Группы включают в себя банковский бизнес, уникальный небанковский бизнес (ипотечная секьюритизация, вовлечение земельных участков, финансирование инфраструктурных проектов, институциональная аренда, лифтостроение) и цифровой бизнес. Также ДОМ.РФ выполняет функции института развития, необходимые для достижения стратегических целей государства в области жилищной политики, повышения качества и доступности жилья.
В ноябре 2025 года компания провела первичное публичное размещение акций на Московской Бирже (Тикер: DOMRF), акции включены в котировальный список Первого уровня.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
