АПРИ акции

Для ПАО «АПРИ» 2026 год начался хорошо благодаря изменениям в условиях семейной ипотеки. Отмена возможности купить вторую квартиру по условиям льготной ипотеки вызвала определенный ажиотаж на рынке и, как следствие, рост продаж. Благодаря этому росту Группа увеличила продажи в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2025 года.
Во второе полугодие ПАО «АПРИ» смотрит с осторожным оптимизмом по трем основным причинам. Во-первых, снижение ключевой ставки. Во-вторых, появление льготных программ в банках. В-третьих, у АПРИ идет активное увеличение регионов присутствия и регионов продаж.

Как компания выбирает новые регионы
ПАО «АПРИ» – мультирегиональный девелопер, который реализует проекты в шести регионах. Каждый новый регион работы выбирается по двум основным критериям: высокий туристический потенциал с достаточно низкой базой обеспеченности предложения и большое количество мест приложения труда. Именно поэтому компания развивает проекты как в промышленных центрах, так и в туристических локациях – от Екатеринбурга до Кавказских Минеральных Вод.

Актуальные новости 2026 года
На Петербургском международном экономическом форуме АПРИ и Банк ВТБ заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве, в рамках которого банк предоставил льготное финансирование на 7,2 млрд рублей для всесезонного курорта «Фанпарк» под Челябинском. АПРИ также заключило соглашение с Cosmos Hotel Group: отель в составе «Фанпарка» будет работать под брендом Cosmos Smart.

Планы на 2026 год
Основная задача девелопера – строить и продавать. На второе полугодие смотрим с осторожным оптимизмом по трем причинам.

Росстат рапортует о росте ввода многоквартирных домов, но, как мы с вами знаем, в любой индустрии есть свои лидеры и аутсайдеры. Сегодня на моём столе лежит отчётность одного из динамичных игроков сектора — компании АПРИ. Давайте вместе посмотрим, что показал бизнес по МСФО за первый квартал 2026 года.

💼 Итак, выручка компании в отчётном периоде увеличилась на 33,5% до 6,6 млрд рублей. Первые два месяца года порадовали высокими продажами — во многом из-за ограничений по семейной ипотеке. В марте рынок немного замедлился, но итоги квартала выглядят сильно.

Поддерживать продажи на приемлемом уровне помогают новые инструменты стимулирования. Например, один из банков-партнёров предлагает ипотеку под 7% на семь лет, что генерирует отличный приток клиентов. При этом сам эмитент очень осторожно подходит к рассрочкам. В отличие от многих конкурентов, компания использует этот инструмент лишь в премиальном сегменте, где проще оценить платёжеспособность заёмщиков. В эконом-сегменте риски невозврата слишком высоки, и менеджмент АПРИ это прекрасно понимает.

Операционные результаты

Группа компаний «АПРИ» (далее – Группа, АПРИ; MOEX: APRI), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 3 месяца 2026 года.

• Выручка по всем проектам Группы составила 6,56 млрд руб. (+33,5% год к году) в основном за счет роста продаж в 2,8 раза год к году, до 40,29 тыс. кв. м. Основной причиной такой динамики стала высокая покупательская активность, вызванная повышенным спросом на семейную ипотеку в январе, с последующим ростом комбинированной и рыночной ипотеки, а также использование альтернативных инструментов стимулирования продаж. На выручку также повлиял рост цен, который в отчетном периоде был умеренным. Такая динамика была обусловлена входом ряда проектов в завершающую стадию, увеличением доли продаж готовых квартир большой площади в отчетном периоде, а также эффектом высокой базы I квартала 2025 года по некоторым объектам.
• Выручка (LTM )[1] составила 26,64 млрд руб. (+19,6% год к году). Поддержку выручки обеспечили увеличение объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ, в Челябинской и Свердловской областях, и рост цены реализации.

Федеральный портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ) опубликовал рейтинги застройщиков и жилых комплексов на июнь 2026 года. Проекты ПАО «АПРИ» заняли ведущие позиции сразу в нескольких категориях.

Жилой комплекс «ТвояПривилегия» в Челябинске занял 1-е место в Россиисреди малоэтажных жилых комплексов по потребительским качествам. Ещё четыре проекта группы стали лучшими в своих категориях на региональном уровне:

•  «ТвояПривилегия. АРТ-кварталы» — 1-е место в Челябинской области (среднеэтажные дома);

• «Грани» — 1-е место в Челябинской области (дома повышенной этажности, элит-класс);

• «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге — 1-е место в Свердловской области (среднеэтажные дома).

 В топ-5 региона в своих категориях вошли также «Привилегия Дзен», «Парковый Премиум», «Притяжение» и курорт «Фанпарк». Всего в июньский рейтинг жилых комплексов вошли девять проектов АПРИ — от эконом- до элитного класса.

На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026) мультирегиональный девелопер АПРИ и Банк ВТБ заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве. Девелопер задействует финансовые инструменты банка для реализации всесезонного комплексного курорта «Фанпарк» под Челябинском. Общая площадь курорта составит 63,3 гектара, а объем льготного финансирования 7,2 млрд рублей.

Масштабный туристический проект «Фанпарк» реализуется АПРИ на западном берегу Шершневского водохранилища и станет крупнейшим курортом в Уральском федеральном округе. На территории возведут аквапарк, парк аттракционов, горнолыжный комплекс, отель и апартаменты. В экосистему «ФанПарка» также войдет уже открытый для посетителей яхт-клуб «ТвояПривилегия». Турпоток курорту обеспечит ближняя агломерация: в радиусе 500 км живёт около 15 миллионов человек. Второй драйвер — рост внутреннего туризма.

Помимо туристической функции, проект даст региону ощутимый экономический эффект — новые рабочие места, дополнительные инвестиции и развитие туристической и культурной инфраструктуры для жителей и гостей области.

В соответствии с дивидендной политикой, размер дивидендов определяется наличием положительного чистого денежного потока, характеристиками полученных неденежных доходов и расходов, прогнозом денежных поступлений, будущих перспектив развития и общими условиями ведения бизнеса, а также рядом факторов, в том числе потребностью в финансировании инвестиционной деятельности. Исходя из всестороннего анализа совокупности условий, определённых дивидендной политикой, и перспектив будущего развития, на текущем этапе планируется направить часть прибыли на развитие бизнеса и стратегические инвестиции.

Решения совета директоров (наблюдательного совета)

26 мая 2026 года состоялось заседание Совета директоров ПАО «АПРИ» (далее – Группа, АПРИ), на котором принято решение о созыве и проведении 30 июня 2026 года годового заседания Общего собрания акционеров ПАО «АПРИ» (далее — Собрание), участие в котором возможно как путем присутствия и голосования в месте его проведения, так и путем заочного голосования. Датой определения (фиксации) лиц, имеющих право на участие в Собрании, определено 06 июня 2026 года.

Совет директоров рекомендовал Общему собранию акционеров не выплачивать дивиденды по обыкновенным акциям ПАО «АПРИ» за 2025 год. В соответствии с дивидендной полит

АПРИ и Домиленд подписали соглашение о стратегическом партнерстве



Квитанции, заявки, пропуска — теперь в одном приложении.

Внедряем в наши проекты proptech-платформу «Домиленд». С ее помощью жители смогут в одном приложении оплачивать ЖКУ, передавать показания, заказывать пропуска для гостей и курьеров, смотреть камеры на территории, оставлять заявки в УК и видеть их статус в реальном времени.

Будущие жители тоже не останутся в стороне: уведомления от застройщика, цифровая приёмка квартиры и возможность наблюдать за стройкой. Период ожидания становится еще более наглядным.

Первыми к платформе подключатся «ТвояПривилегия» и «Грани» в Челябинске, следом готовится «Притяжение». В «ТвоейПривилегии Екатеринбург» уже работает цифровая аварийно-диспетчерская служба: заявка живёт в одном интерфейсе, сроки ее исполнения видны и УК, и жителю.

На первом этапе к платформе подключатся около 10 тыс. квартир.

На днях был на звонке с АПРИ, где менеджмент раскрыл результаты 2025 года, а также ответил на вопросы инвесторов и представителей брокеров и СМИ. Лично я внимательно слежу за динамикой операционных и финансовых результатов застройщиков, чтобы увидеть, когда же наконец начнётся разворот цикла.

✔️ Российский девелопмент в последние годы — это история про выживание сильнейших. Высокая ключевая ставка, осторожный покупатель, дорогое проектное финансирование и ипотека — всё это давит на спрос и заставляет компании пересматривать свои стратегии. Если раньше все целились исключительно в рост и захват новых регионов, то сейчас начинают акцентироваться на эффективности.

🧐 Этот переход отчётливо демонстрируют финансовые результаты АПРИ. Несмотря на все негативные факторы, компания смогла нарастить выручку до 25 млрд руб. (+7,2% г/г). Да, это уже не те темпы, к которым рынок привык в прошлые годы. Однако в текущих условиях вопрос не в том, насколько быстро, а за счёт чего…

📊 Помимо роста цен на квадратные метры в ключевых регионах присутствия, АПРИ нарастила продажи прав реализации строительных объектов до 19,4%.

Пока большинство девелоперов сжимаются и экономят, АПРИ постепенно превращается в федерального игрока. Экспансия в новые регионы идёт мощными темпами: компания вышла уже в 6 регионов, а к 2028 целится аж в 10. И финансовая модель это подтверждает.

На днях застройщик опубликовал МСФО за 2025 год. А 5 мая АПРИ провел звонок с аналитиками. Давайте пробежимся по цифрам и оценим ключевые результаты и перемены.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.

📊 Цифры-2025: бизнес крепнет

● Выручка: 25,0 млрд ₽ (+7,2% г/г). Увеличились и объемы продаж, и цены на ключевых рынках — в Челябинской и Свердловской областях.

● EBITDA: 9,6 млрд ₽ (+26,2% г/г) с рентабельностью 38%.

● Чистая прибыль, приходящаяся на акционеров, выросла на 24% до 2,1 млрд ₽.

Общая чистая прибыль группы на 8% ниже рекорда 2024 года из-за удорожания проектного финансирования (в основном привязанного к ключевой ставке) — логичная плата за рост в дорогом цикле.

📊 Кредитный рейтинг:
НКР (6.08.25): подтвержден рейтинг с ВВВ- (прогноз стабильный);
НРА (24.10.25): подтвержден рейтинг с ВВВ- (прогноз стабильный).
🗂 Предыдущий обзор по отчётности МСФО за 3кв2025г тут
⚙️ Деятельность эмитента тут

🔎 Прозрачный бизнес: сведения о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам на 1 апреля 2026г: 140 млн (на 10 февраля было 60 млн, ранее подобного не было) — блокировок от ФНС нет ❗️

📚 Картотека арбитражных дел: на данный момент есть 4 активных дела, где ПАО АПРИ является ответчиком:
➖ ИП Базюк Александра Геннадьевна — хочет взыскать 11,9 тыс — следующее заседание 20.05.26
➖ ООО «ТЕХНОСТРОЙ» — хотя взыскать 2,4 млн — следующее заседание 06.07.26
➖ ИП Ильиных Наталья Олеговна — хочет расторгнуть договор — следующее заседание 02.06.26
➖ ИП Трунов Альберт Владимирович — хочет взыскать 38 млн — следующее заседание 13.05.26


Заметки о компаниях:
🟢 Согласно данным из отчета на конец 2025г у компании имеются неиспользованные кредитные линии на 17,6 млрд
🟡 У компании все кредиты проектного финансирования представлены плавающей ставкой с маржой над КС 3,5-7,7%. Дальнейшее снижение ключевой ставки снизит давление процентов по долгам. В отчете есть расчеты по этому поводу, хотя с учетом набора нового долга вряд-ли можно ожидать снижение финансовых расходов