Финаме
БКС Мир Инвестицийbotlib, ну, не 30, а 10. Хотя похороны Апри мне тоже кажутся пока преждевременными, но это только пока.
Perser, 10 там одними купонами наберешь с такой доходностью.
Не бумага — золото
Облигации АПРИ
| Имя | Доходн | Лет до погаш. |
Объем выпуска, млн руб |
Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| АПРИ 2Р14 | 39.4% | 4.5 | 5 000 | 2.19 | 81.73 | 20.34 | 19.66 | 2026-09-30 | |
| АПРИ 2Р13 | 43.7% | 2.8 | 2 700 | 1.74 | 80.69 | 20.14 | 6.04 | 2026-10-20 | |
| АПРИ 2Р11 | 46.3% | 1.9 | 2 500 | 1.47 | 82 | 20.55 | 4.11 | 2026-10-23 | |
| АПРИ 2Р3 | 0.0% | 1.0 | 750 | - | 88.85 | 59.84 | 9.21 | 2026-12-15 | 2026-09-29 |
| АПРИ 2Р9 | 51.9% | 3.4 | 1 000 | 0.83 | 86 | 19.73 | 2.63 | 2026-10-25 | 2027-09-03 |
| АПРИ 2Р12 | 43.1% | 2.7 | 600 | 1.70 | 82.4 | 20.55 | 4.79 | 2026-10-22 | |
| АПРИ 2Р8 | 48.8% | 2.3 | 625 | 1.41 | 79.31 | 19.73 | 8.55 | 2026-10-16 | 2026-01-14 |
| АПРИ 2Р4 | 45.0% | 1.2 | 250 | 0.76 | 89.84 | 59.84 | 7.23 | 2026-12-18 | 2026-01-14 |
| АПРИ 2Р10 | 47.8% | 3.6 | 500 | 0.80 | 89.39 | 20.96 | 10.48 | 2026-10-14 | 2027-08-24 |
| АПРИ 2Р2 | 42.3% | 0.6 | 750 | 0.29 | 96.4 | 44.88 | 33.53 | 2026-10-22 | 2026-05-08 |
| АПРИ 2Р7 | 39.2% | 3.3 | 305 | 2.13 | 84.04 | 20.96 | 16.77 | 2026-10-05 | 2026-08-20 |
| АПРИ 2Р5 | 44.1% | 2.1 | 142 | 0.39 | 94.83 | 59.84 | 32.22 | 2026-11-10 | 2027-02-24 |
| АПРИ 2Р1 | 25.6% | 0.1 | 250 | 0.10 | 100.01 | 29.92 | 18.41 | 2026-11-03 | 2025-11-18 |
| АПРИ 2Р6 | 34.5% | 2.2 | 31 | 1.48 | 88.9 | 18.08 | 7.23 | 2026-10-17 | 2026-06-03 |
-
Влад, выручка от продажи прав реализации у АПРИ в 1п 2026 существенно меньше, чем годом ранее: 150 млн. против 1.57 млрд. Но это всё равно б...
Belyj_golub, тут если в этом негатив искать, то он не в результатах за 2026, а в самом факте искажения отчетности — умышленном или нет (попробуй докажи). Но все выпуски облиг разместившихся с середины 2025ого, а с ними возможно и банковских кредитов, которые выдавали исследуя отчет, могли бы быть совсем по другим условиям, не будь этого искажения. В общем, художников на долговом рынке не очень жалуют, тем-более со свежим примером в Ойле. Может из-за этого кто-то крупный и выходит. А может там и банки начали сориться или условия после такой корректировки менять. А с банками им терь сорится точно не следует, учитывая доходности на рынке, банки терь основной источник финансирования. И кто-то из держателей об этом узнал. Вот в этом возможно есть негатив.- блин, вы разуверились в компании строющей Чебурляндию? замену диснейленду. Ну вы чё?)
с большей вероятностью бует отскок до 94-95% по всем бумагам на дистанции в 2-3 месяца. Следите за новостями центр раскрытия информации
lecrime, Нет уже доверия к этой закредитованной организации, которая летает по 10 процентов в день. Все, кто вовремя вышел из этой ВДО, — просто визионеры и хорошие аналитики. А тем кто сейчас на дне берет, второе и последующие в подарок.Влад, выручка от продажи прав реализации у АПРИ в 1п 2026 существенно меньше, чем годом ранее: 150 млн. против 1.57 млрд. Но это всё равно б...
Belyj_golub, там 12 лярдов вроде выручка-же в полугодии 2026ого, с ней как раз и сомнений нет что растёт, при том, что в 2025ом как раз ещё и выручка раздута этой неверно указанной операцией, т.е. рост выручки ещё выше
Belyj_golub, тоже сегодня обратил внимание, но это операции 2025ого, и там за полугодие был-бы убыток, а прибыль наоборот в полугодии 2026ог...
Влад, выручка от продажи прав реализации у АПРИ в 1п 2026 существенно меньше, чем годом ранее: 150 млн. против 1.57 млрд. Но это всё равно больше прибыли за 1п 2026.
При этом, согласен, если корректировать прибыль на продажу долей, то динамика у АПРИ по сравнению с 2025 годом сильно улучшилась: убыток 30 млн. вместо более 0.5 млрд. годом ранее. Всё-таки снижение ключа и увеличение выручки помогли эмитенту)Помимо оставления ставки и общих трудностей у девелоперов, одна из версий падения котировок облигаций АПРИ — возможная убыточность за 6 мес....
Belyj_golub, более правдоподобная версия имхо (нежели запоздалая реакция на отчетность) — окончание 15 сент приема заявок на оферту 2р3. естественно котировки тут же просели (мало кто хочет сидеть по тем ценам с квартальным 24 купоном), остальные выпуски на неликвидном рынке потянулись за ними.Помимо оставления ставки и общих трудностей у девелоперов, одна из версий падения котировок облигаций АПРИ — возможная убыточность за 6 мес....
Belyj_golub, тоже сегодня обратил внимание, но это операции 2025ого, и там за полугодие был-бы убыток, а прибыль в полугодии 2026ого, наоборот, выросла-бы к нему кратно
Сравнил крупнейших застройщиков по МСФО за 6 месяцев 2026 годаСравнил крупнейших застройщиков по МСФО за 6 месяцев 2026 года
За последние дни сделал разбор нескольких застройщиков и решил свести результаты в одну таблицу, чтобы было проще сравнивать компании между собой.
Всех эмитентов оценивал по одной и той же методологии с помощью ИИ. Смотрел на 5 основных блоков:
долговую нагрузку и проектный долг;
покрытие процентов и маржинальность;
ликвидность и риск рефинансирования;
качество и диверсификацию проектов / продажи;
качественные риски.
Каждый блок оценивался по шкале от 0 до 5, после чего рассчитывалась итоговая оценка с учетом веса каждого параметра.
Что получилось:
Интересно, что итоговый рейтинг получается не совсем таким, каким его можно было бы представить, просто посмотрев на размер компании или известность бренда.
Например, у части застройщиков сильный проектный портфель и хорошие продажи, но одновременно слабая ликвидность или высокая долговая нагрузка. У других наоборот — долговая ситуация выглядит спокойнее, но есть вопросы к качеству бизнеса или отдельным проектам.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Почему падает Апри на фоне казалось бы хороших новостей
🌿АПРИ ввела в эксплуатацию два новых дома в жилом проекте «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге. Всего сдано 6 домов из 13, завершение строительства запланировано на конец 2027 года
🚀✅️Коротко, как это влияет на держателей облигаций
🚀 Для инвесторов в облигации АПРИ успешная сдача домов в Екатеринбурге — это сильный позитивный сигнал.Вот как этот факт напрямую влияет на надежность и риски долговых бумаг компании:
📈 Сдача домов означает, что застройщик не только выполнил обязательства перед дольщиками, но и раскрыл эскроу-счета. Приток «живого» кэша.
💼Деньги покупателей квартир переходят со счетов эскроу на расчетные счета АПРИ. Это резко увеличивает ликвидность компании и дает средства для выплаты купонов.
✅️Погашение проектного финансирования
Часть этих денег идет на закрытие дорогих банковских кредитов
Снижается общая долговая нагрузка (Debt/EBITDA), что делает компанию устойчивее.
✅️🤔Так почему же падают облигации, казалось бы новости позитивные?
✅️Тот факт, что девелопер сдал два дома, является лишь локальным позитивным операционным событием. Для долгового рынка этого критически мало, так как специфика строительного сектора скрывает в себе более глубокие финансовые проблемы.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Помимо оставления ставки и общих трудностей у девелоперов, одна из версий падения котировок облигаций АПРИ — возможная убыточность за 6 мес. 2026.
Согласно последней отчётности МСФО от конца августа (ссылка: www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=39454&type=10 ), видим прибыль 120 млн. за 6 мес. 2026. Но, заглянув в заключение аудитора, увидим оговорку за 2025 год о том, что продажи долей без потери контроля нужно отображать не в выручке, а в операциях с капиталом/финансовых операциях по стандарту МСФО. Таким образом, чистую прибыль аудитор рекомендует уменьшить примерно на стоимость проданных долей.
По аналогии с 2025 годом, за первую половину 2026 г., долей, или прав реализации, продано на 150 млн. (стр. 24 МСФО), и, если вычесть эту сумму из прибыли 120 млн., получим незначительный убыток. Для институционалов это может быть триггером для продаж, пусть и формальным. Они очень не любят убыточные компании.
После выхода этих институционалов, наверное, можно надеяться на отскок. Для этого также важно, чтобы компания могла перекредитоваться у банков вместо публичного рынка
АПРИ
ПАО «АПРИ» (ранее — АПРИ «Флай Плэнинг») с 2014 г. занимается девелопментом жилой недвижимости в Челябинске. География присутствия: Проекты реализуются в Челябинске, Екатеринбурге, на о. Русском во Владивостоке, в Ставропольском кр. и Ленинградской обл.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
