Облигации А101

Друзья, сегодня хотим вспомнить, ставший историей инструмент в сфере девелопмента — жилищные сертификаты. В 1990-х они сыграли важную роль как переходный механизм на рынке недвижимости, помогая решать вопросы доступного жилья. 

📅33 года назад, 26 мая 1992 года, Московская центральная биржа недвижимости впервые запустила продажу сертификатов на 1 кв. метр жилья. Это была первая в истории современной России попытка создать цивилизованный и прозрачный рынок недвижимости в условиях перехода к рыночной экономике.

🏠Схема была простая: купив необходимое количество сертификатов, можно было выбрать квартиру в специальном «магазине квартир» МЦБН или вернуть средства с учетом индексации. Механизм предлагал защиту инвестиций после скандалов на рынке недвижимости, налоговые льготы (отсутствие НДС при размещении) и гибкость использования.

❌Однако система не получила широкого распространения из-за слабой нормативной базы, нечетких правовых механизмов и сложных процедур, включая обязательное поручительство банка или страховой компании. Дополнительными барьерами стали отсутствие стандартов эмиссии, недостаток гарантий, а также недоверие со стороны финансовых институтов и населения.

Вот-вот закончится весна, и мы встретим лето — время долгожданных отпусков и ярких впечатлений. И перед началом лета хотим порадовать вас последним весенним купоном в 2025 году.

26 мая 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 12-й купон по 1-му выпуску облигации А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка купона: 17% годовых. 

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 20,9%. 

Следующая выплата по графику: 25 июня 2025 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

Годовая инфляция ниже 10%, сокращение предложения новостроек в Москве и рекордные значения по объему ипотеки на одного клиента

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 10,09% до 9,9%; 

• Санкции против Мосбиржи и СПБ биржи ограничили доступ к валюте и зарубежным активам, что ускорило отток от доллара и евро;

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рубль соответственно;

🗨️«Сегодня отрасль жилищного строительства во многом адаптировалась к сложностям, связанным с ограничениями на импорт из США и Европы. Застройщики стремятся минимизировать зависимость от зарубежных поставок, переходя на отечественные аналоги и альтернативные источники поставок — обычно при строительстве объектов комфорт класса доля отечественных производителей составляет более 90%», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

ГК «А101» не могла остаться в стороне от этой даты, и мы хотим рассказать, как зарождалась система, успешно работающая и сегодня. Финансовые институты стали одними из ключевых партнеров застройщика. Они обеспечивают не только финансирование проектов, но и доверие со стороны дольщиков. Это партнерство — не просто экономическая необходимость, а основа долгосрочного развития территорий.

✒️ 24 мая 1754 года императрица Елизавета Петровна подписала указ о создании Дворянского заемного банка — первого в России официального кредитного учреждения. Это решение стало важным шагом на пути к формированию современной финансовой системы и поддержке предпринимательства.

📈 Драйвер роста и модернизации

Дворянский заемный банк стал катализатором экономических изменений: ссуды позволяли инвестировать в сельское хозяйство и промышленность, стимулировали развитие торговли и предпринимательства. География клиентов расширялась — кредиты стали доступны не только столичным дворянам, но и землевладельцам из разных регионов страны. Банк начал выдавать первые ипотечные кредиты под 4,5% годовых сроком на 1 год, а позже этот период увеличили до 8 лет.

Группа компаний «А101» заняла первое место в номинации «Лучший Digital CX» по версии рейтинга Proptech Media Consulting, опередив 30 ведущих застройщиков России.

🥇Также компания стала лучшей в номинации «Проживание» — благодаря удобному мобильному приложению и личному кабинету жителя, и получила специальный приз за работу с комьюнити и бизнес-резидентами. Кроме того, директор по цифровым сервисам ГК «А101» Татьяна Файнблит признана лучшим CDTO (директор по цифровой трансформации) в отрасли.

🔍Для определения лидера эксперты оценили 289 параметров клиентского опыта застройщиков, используя математические модели. Затем представители рынка, власти и банков анонимно оценивали участников.

📲Ключевое преимущество — мобильное приложение. Ежемесячно им пользуются более 50 000 человек. В 2023 году его уже признавали лучшим, а сейчас оно стало еще функциональнее:

• 450 онлайн-камер во дворах и подъездах;

• Программа лояльности с бонусами за участие в жизни района;

✍️552 договора долевого участия подписали покупатели в районах «ГК А101» в апреле, по данным независимого онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

Четыре района «ГК А101» вошли в ТОП-10 жилых комплексов Новой Москвы:

• «Бунинские кварталы» — 158 ДДУ (+27,4%);

• «Скандинавия Юг» — 133 ДДУ (+11,8%);

• «Дзен-кварталы» — 119 ДДУ (+33,75%);

• «Прокшино» — 85 ДДУ (+7,6%).

Еще два проекта попали в общий рейтинг:

• «Родные кварталы» — 30 ДДУ;

• «Деснаречье» — 27 ДДУ.

🥈Таким образом, мы заслуженно заняли 2-е место в ТОП-5 застройщиков по количеству заключенных ДДУ в Новой Москве в апреле.

📊При этом распроданность наших проектов находится на уровне 75%, а стройготовность достигла 67%. 

💡«ГК А101» придерживается сбалансированной стратегии планируя старты новых проектов. Это позволяет сохранять высокий спрос на наши районы даже в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ.

Выжидательная позиция инвесторов, встреча президента с бизнес-сообществом и уменьшение отказов по ипотеке.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 80 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,06% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 10,1%.

🗨️«Хотя девелоперский сектор в первую очередь ждет снижения уровня инфляции и процентных ставок, мы все еще придерживаемся консервативных прогнозов. Думаю, что сегодня застройщики хорошо чувствуют баланс рынка и наш подход к планированию верный, об этом говорят данные по статистике продаж: минус 6% снижение год к году по итогам 1 кв., что не выглядит как «коллапс» отрасли, который прогнозировали в конце 2024 года», – поясняет Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• Президент РФ Владимир Путин провел встречи с бизнес-сообществом, обсуждая ключевые вызовы и перспективы экономики, включая возможное возвращение иностранных компаний;

🏢 В Москве прошел VII Форум по устойчивому развитию, организованный деловым изданием «Ведомости». Мероприятие объединило представителей бизнеса, государства и общества для обсуждения путей достижения глобальных целей устойчивого развития. Событие собрало более 180 участников из разных отраслей — от атомной энергетики до благотворительных фондов.

💼 От ГК «А101» выступила Полина Линдберг, руководитель группы внедрения проектов устойчивого развития, а научную перспективу партнёрства представила Вера Бурцева, Директор НИИУРС.

Полина приняла участие в стратегической сессии «Социальные и экологические приоритеты бизнеса», где эксперты обсудили ключевые темы:

• Роль образования и просвещения в ESG-повестке;

• Лучшие экологические практики для достижения социального эффекта и повышения качества жизни;

• Уровень развития регионального присутствия бизнеса;

• Инструменты для продвижения DE&I и повышения благополучия сотрудников.

Дорогие друзья, с 12 мая ВТБ и с 13 мая Сбербанк отменяют комиссии по льготным ипотекам. Такое решение было принято после заявления Президента Владимира Путина о необходимости исключения комиссий по льготным ипотечным программам. 

📝 Изменения коснутся программ: «Семейная ипотека», «IT-ипотека», Дальневосточная и Арктическая ипотека. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%.

📈 В конце прошлого года средний размер комиссии составлял 20%, однако в начале 2025 года, после увеличения компенсаций со стороны Минфина, он упал до 10%. Теперь два крупных банка полностью отказываются от этих сборов, что приведет к изменению условий кредитования.

Минфин уже корректировал поддержку банков. В начале года, когда высокая ключевая ставка сделала льготную ипотеку убыточной для банков, поэтому регулятор увеличил компенсации. Это позволило снизить комиссии и перенастроить систему скоринга. В результате процент одобрения заявок вырос. До этого он составлял 20–30% от общего числа заявок. 

ГК «А101» ведет бизнес в соответствии со стандартами ESG, реализуя экологические и социальные инициативы. Для нас устойчивое развитие — неотъемлемая часть стратегии, и мы стремимся не только к росту, но и к созданию долгосрочной ценности для людей и окружающей среды.

📊Сейчас мы готовим годовой отчет за 2024 год по стандартам нефинансовой отчетности. В нем представим наши достижения в области устойчивого развития, включая прогресс в экономической, экологической и социальной сферах.

Помогите нам стать лучше. Пройдите короткий опрос и оцените эффективность нашей работы.

🔗 Ссылка на опрос: https://anketolog.ru/s/929205/cCbKopG3

🙏 Спасибо, что участвуете в создании устойчивого будущего вместе с нами.

9 мая — это не просто дата в календаре, это живая нить, связывающая нас с поколением, отстоявшим мир.

В этот день мы вспоминаем не только о подвигах на фронте, но и о мужестве тех, кто ковал победу в тылу, о матерях, жёнах и детях, ждавших своих героев домой.

Вспоминаем о каждом, кто внёс свой вклад в общее дело, кто верил и надеялся.

Пусть этот день станет поводом не для громких лозунгов, а для тихих воспоминаний, для тёплых объятий с близкими, для благодарности тем, кто подарил нам мирное небо над головой.

В районах ГК «А101» функционирует множество бизнесов. Разнообразие и успешное развитие бизнеса критично для роста инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Однако для быстрого и эффективного развития бизнеса необходимы сотрудники.

💡ГК «А101» поддерживает бизнес в своих районах, создав несколько полезных сервисов:

• «А101. Работай ближе к дому» — помогает найти вакансии в нужной локации, максимально близко к дому. Сервис уже собрал 8 тысяч вакансий в ТиНАО, а число посетителей превысило 45 тысяч;

• «А101. Комфорт» —  помогает в трудоустройстве людей старшего возраста.

• Кроме того, доступен Telegram-канал с еженедельными подборками вакансий и нетворкинг-бот для полезных знакомств.

📈Благодаря рекрутинговым сервисам и поддержке бизнеса, доходность коммерческой недвижимости в районах ГК «А101» продолжает расти. Например, в 2024 году она достигала 25% годовых. При такой высокой доходности эти активы остаются надежными.

🌞Друзья, 1 мая – Праздник труда, и это отличный повод ненадолго отвлечься от инвестиционных графиков и рыночных сводок. Проведите этот день на природе, в кругу близких – зарядитесь энергией и хорошим настроением.

❤️ГК «А101» благодарит вас за то, что остаётесь с нами, следите за новостями и поддерживаете в комментариях.

🌷Желаем вам приятного отдыха, ярких впечатлений и отличного начала мая. Пусть этот день принесет только положительные эмоции.

🌞Пока вы планируете пикники и отдых в преддверии майских праздников, мы добавляем приятный бонус — очередную выплату купона.

28 апреля 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 11-й купон по 1-му выпуску облигации А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка купона: 17% годовых. 

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 21,44%. 

Следующая выплата по графику: 26 мая 2025 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%;

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась до 0,09% с 0,11% неделей ранее; 

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 82,3 и 94,5 рубля соответственно; 

• Премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что Россия будет стимулировать выход на IPO отечественных компаний, в том числе технологических и с госучастием. Речь также идет об обращении на рынке бумаг их дочерних и зависимых обществ;

• В России могут создать криптобиржу для «особо квалифицированных» инвесторов. Минфин рассматривает возможность запуска организованных торгов цифровыми валютами в рамках ЭПР. В качестве участника и организатора торгов рассматривается Московская биржа;

• С 2026 года материнский капитал могут разрешить вкладывать в инвестиции. Глава думского комитета Анатолий Аксаков поддержал инициативу, позволяющую направлять средства на страхование жизни и долгосрочные сбережения. Также рассматривается вариант инвестирования в ИИС-3, который можно будет открыть на ребенка в рамках семейных инвестиций; 

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась до 0,11% с 0,16% неделей ранее; 

• Банк России снизил официальный курс доллара и евро до 82,5 и 93,3 рубля соответственно; 

• По данным ЦБ, инфляция в России продолжает замедляться. В марте рост потребительских цен продолжил снижаться, при этом динамика цен по отдельным категориям стала более неравномерной. Наибольшее замедление наблюдалось в сегменте непродовольственных товаров, тогда как продовольствие и услуги сохраняли ускоренный рост; 

• По данным Bloomberg, с начала года рубль укрепился по отношению к доллару на 38%, показав лучший результат в мире. Даже золото, традиционный защитный актив, выросло лишь на 23%. Шведская крона и швейцарский франк прибавили 14% и 11% соответственно, серебро — 12%; 

• Золото снова бьет рекорды. Стоимость выросла до $3370 за унцию. Аналитики связывают скачок с геополитической нестабильностью и ростом спроса на защитные активы; 

Выступаем против Лайт индастриал (бизнес-хаба) в ЖК Испанские кварталы!!!

Проживаем в ЖК Испанские кварталы 2. После сдачи двух очередей пр...

🔍В Москве растет спрос на помещения для стрит-ритейла, а вакантных площадей остается все меньше. По данным исследования NF Group за 2024 год, доля вакантных помещений снизилась до 6,1% — это минимальный показатель за последние 5 лет. 

Причина — рост спроса на качественные помещения и ограниченное предложение в центральных районах столицы. Мы видим большой потенциал ТиНАО как для предпринимателей, так и для инвесторов.

Население Новой Москвы за 12 лет выросло в 3 раза – до 730 тыс. человек, а к 2030 году округ может стать «миллионником». Людям нужны магазины, кафе, сервисы и услуги рядом с домом – это стимулирует развитие стрит-ритейла. 

🏆 ГК «А101» занимает лидирующие позиции в Новой Москве:

• Уже работает 1,3 тыс. бизнесов (130 тыс. кв. м);

• В 2024 году продано 49 тыс. кв. м, в 2025-м планируется 60 тыс. кв. м;

• Помещения адаптированы под разные форматы: общепит, супермаркеты, фитнес, медицина и др.

🏢ГК «А101» создает коммерческие помещения средней площадью 82 кв. м, которые подходят для любого бизнеса. Гибкие планировки с высотой потолков до 7 м позволяют адаптировать пространство под конкретные задачи. Более того, на этапе проектирования учитываются пожелания бизнес-резидентов ГК «А101».

Друзья, напоминаем, что завтра состоится наше выступление на конференции по трейдингу и инвестициям PROFIT CONF 4.0.

⏰Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101», выступит в 6-м зале в 14:40.

Будем рады вас видеть!

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат: недельная инфляция замедлилась до 0,16% с 0,20% ранее. Годовая инфляция на уровне 10,28% — ниже ожиданий Банка России; 

• Московская биржа запускает торги расчетными фьючерсами на природный газ Dutch TTF. Эти контракты позволят участникам рынка отслеживать динамику цен без физической поставки газа. Кроме того, они предоставят больше гибкости в управлении позициями, помогут диверсифицировать торговые стратегии и учитывать в расчетах зарубежные ценовые ориентиры; 

• Правительство РФ готовит условия для возвращения иностранного бизнеса. Замминистра финансов Иван Чебесков сообщил о требованиях к иностранным компаниям для возобновления работы в России. Среди них — локализация производства, трансфер технологий и создание полного цикла, включая заводы, инженерные и научные центры; 

• Число частных инвесторов выросло на 280 тыс., достигнув 36,26 млн. В марте инвесторы активно перераспределяли капитал с фондов в акции: объем вложений в акции и облигации составил рекордные 250 млрд рублей; 

📢Друзья, 12 апреля мы примем участие в масштабной конференции по трейдингу и инвестициям PROFIT CONF 4.0 — главном деловом событии для частных инвесторов на российском рынке акций.

💡Это уникальная площадка, где соберутся профессионалы, чтобы поделиться проверенными инструментами, глубокой аналитикой и практическим опытом. Событие объединит экспертов-практиков, лидеров мнений и топ-менеджеров крупных компаний.

💼Группу компаний «А101» будет представлять Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». Анатолий детально расскажет про недавно опубликованные результаты 2024 года как в части МСФО, так и в части операционной отчетности, а также ответит на все интересующие вопросы.

Место и время выступления ГК «А101»:

• Москва, кинотеатр «Октябрь», ул. Новый Арбат, 24;

• 6-й зал, 14:40.

🔥PROFIT CONF 4.0 — это отличный шанс обсудить главные тренды рынка, получить экспертные инсайты и задать вопросы напрямую. Приходите, будем рады видеть вас на нашем выступлении.

📌Экспертное мнение: как выбрать застройщика для инвестиций🏗️По данным ДОМ.РФ, на начало 2025 года в многоквартирных домах строилось более ...

🏗️По данным ДОМ.РФ, на начало 2025 года в многоквартирных домах строилось более 110 млн кв. метров жилья — 2,3 млн квартир. А в конце прошлого года 114 млн кв. метров — рекордный показатель за 5 лет. 

🏢Недвижимость по-прежнему сохраняет статус одного из наиболее устойчивых активов для долгосрочного инвестирования. 

Однако как выбрать надежного девелопера и минимизировать риски?

🎙️В программе «Экономика» на Радио «Комсомольская Правда» состоялся экспертный разбор инвестиций в строительный сектор. Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101», в этом выпуске рассказал:

• На какие параметры обращать внимание при оценке девелопера;

• Как анализировать финансовую устойчивость компании;

• В чем преимущества облигаций застройщиков перед другими инструментами;

• Почему цены на недвижимость не снижаются, несмотря на укрепление рубля;

• Какие перспективы у рынка новостроек в ближайшие годы.

Мы получили сразу две награды международной премии PROESTATE Awards 2024 — в категориях «ESG-компания» и «Лучшее комплексное цифровое решение». Это подтверждает стратегическую силу бизнеса, которая делает ставку на устойчивое развитие, цифровизацию и высокое качество городской среды.

В номинации «ESG-компания» эксперты отметили комплексный подход ГК «А101» к развитию территорий: экологические инициативы, поддержка локальных сообществ, прозрачное корпоративное управление и внимание к качеству жизни в новых районах.

– Мы строим города, в которых хочется жить. И, как один из ведущих застройщиков страны, очень рады, что такая большая премия теперь включает номинацию «ESG компания». Это показывает, что повестка ESG становится все более актуальной. Поэтому мы надеемся, что не только ГК «А101», а все девелоперы будут строить города, в которых захочется жить, – отметила руководитель группы внедрения проектов устойчивого развития ГК «А101» Полина Линдберг.