Блог им. AlexeyDemidov

Нужен совет жителей СЛ

Помыслил купить квартиру в новостройке. С Ипотекой.
Осн.средства на ИИС, ему будет 3 года в середине октября. Имеет смысл заморачиваться и закрывать ИИС сейчас, т.к. осенью ставки по ипотеке будут выше сегодняшних? 
Цена квартиры 8 млн, на ИИС чуть более 1 млн, планирую потратить его на первоначальный взнос.
Ставка по программе «семейная ипотека» сейчас 5.5-6% (ВТБ).
При досрочном закрытии ИИС теряю чуть более 100 тыр
379
34 комментария
а что мешает взять наликом лям, и в октябре погасить с денег ИИС?
что занчит при закрытии ИСС потеряешь 100000?
avatar
evg_gen +100(100)
evg_gen, налика нет! знакомых, кто даст лям — тоже
avatar
Mr Agilent
+1
Mr Agilent, про потерю — это вычеты, которые оформлял на владение ИИС
avatar
Mr Agilent
Машину лучше купи. 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, машина есть. Не нужна вторая
avatar
Mr Agilent
+1
Albert Rudolfovich, да, как раз на порш кайен/тубарег или ауди ку7 не первой свежести хватит. И об осину его, родимого, по старой русской традиции.
avatar
Среднеброд
Smart-lab премиум
+1
Льготные ставки и потом будут. А если кредитная повысится, недвижка подешевеет. ИИС не трогать.
avatar
Удачливый Лузер
+1
Удачливый Лузер, откуда такая уверенность про ставки? 
мне кажется нас ждем биг бадабум с отменой всяких соц.программ
avatar
Mr Agilent
+1
Mr Agilent, тогда и недвижка упадет. Выиграете в итоге.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, не уверен, что это так работает. Хотя логично
avatar
Mr Agilent
+2
никогда не надо смешивать недвижимость и биржечку. Если стоит вопрос недвижимости, надо вкладывать в нее.

сейчас ищите выгоду ради жалки пару десятков тыщ рублей с прицелом попасть на миллион. Так себе опциончик
avatar
Андрей К
Андрей К, ситуация в стране такая, что немного непонятно, куда все двинет. А план купить квартиру был и никуда не делся
avatar
Mr Agilent
+4
Mr Agilent, был план, следуйте плану )
биржа такое дело. Разденет, разует и всем планам хана

а педики со сцены конфы продолжат вещать про миллиарды )
avatar
Андрей К
Андрей К, биржа сама по себе не зло. но неопределенности много в последнее время, да. 
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, если не ошибаюсь, какой-то из банков-брокеров анонсировал кредит под ИИС… Позвоните менеджеру брокера. Единственное, если так — продайте все рисковые бумаги и купите там короткие ОФЗ.
avatar
КРЫС
КРЫС, надо было еще последний совет жирным выделить. А то мужчина не поймет, что можно приехать на двойной маржинколл на бирже и в банке )

прикольная тема, я не знал что так можно
avatar
Андрей К
КРЫС, спасибо, прозондирую почву
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, подожди чуток. Есть вариант что пиндосы сольют украину,
бумаги вырастут), не спеши.
avatar
Михаил Ростов Папа
Михаил Ростов Папа, очень рад буду ошибиться, но с чего бы им сливать укров? будут воевать до последнего украинца 
avatar
Mr Agilent
Чувствуется, что это на тебя давят! Что, жена мозги компостирует? :)
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, нет, жена пока в другом городе и ей нравится. Идея моя. Биржа биржей, а квартиру в мск брать это правильный шаг ИМХО
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, с первоначальным взносом 1 млн? Это ни о чём. Забудь.
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, ну почему же. Ежемесячные взносы не сильно напрягать будут, около 40 тыр при таком раскладе. А я могу в ней жить параллельно, т.е. вместо сьема платить за свою
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, это когда сдадут её. И будет ли в ней ремонт?
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, июль 24. С чистовой сдают
avatar
Mr Agilent
Ничего не покупать, снимать квартиру. Аренда подешевела!
avatar
SonOfKiyosaki
+1
Спасибо за комменты.
В итоге решил: подожду до октября. Не буду суетиться, времени осталось 3 месяца всего
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, красавчик, пока детей нет — можно снимать. Ибо не надо привязку к детсаду и школу. Снимайте, наслаждайтесь жизнью. Что сразу ярмо вешать?
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, дети есть!
avatar
Mr Agilent
Eще неясно вырастут цены осенью или нет. Потому что все кругом орут, что осенью или зимой мыльный пузрь лопнет и цены упадут. Я бы лучше оставил ИИС. Я так и сделал, когда думал машину купить. Решил, что лучше сохраню ИИС в БКС и получу вычет и прибыль. Да и в плюсе по-итогу больше оказался, потому что еще и акции покупал без комиссии и продал по 0,03%. Так что нужно считать
avatar
Степа Черкизов
Черкизов Степа, тенденция на рост рублевых цен есть и долгосрочная. «Ссать против ветра не буду» — возьму как придет время (если еще будет возможность)
avatar
Mr Agilent

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Три январских дивидендных гэпа: когда акции закроют ценовой разрыв?
За дне неполных недели января 2026 г. произошло несколько значимых отсечек: 5 января был последний день торгов с дивидендами акций ИКС 5, а 9...
Фото
БКС Мир Инвестиций
09:09
Фото
Сделки в портфеле ВДО
Если Индекс ОФЗ (RGBI) пробьет вниз 116,69 п., то в портфеле PRObonds ВДО увеличиваем короткую позицию во фьючерсе на него с ~1,5% до 2,5% от...
Фото
Андрей Хохрин
11:38
Фото
РЭСК. Надбавки на 26г. установлены. Изменение целевой цены
Главное управление “Региональная энергетическая комиссия” Рязанской области опубликовала постановление №329 от 24.12.2025г. об установлении...
Фото
Валентин Погорелый
11:37
Фото
Хэдхантер. Ситуация на рынке труда в декабре идет ко дну - хуже не было никогда
Вышла статистика рынка труда за декабрь 2025 года, которую Хедхантер публикует ежемесячно, что же там интересного: Динамика...
Фото
Валентин Погорелый
13 января 2026, 21:16

полезные записи за 24 часа

★23 40 Сам себе плачу пенсию с 55 лет. Расчет на 2026 год. Формулы, логика
★19 19 Баффет был прав? Почему мой Python-скрипт «забраковал» Apple и нашел жемчужину в битых тачках.
★7 24 🏅ТОП-10 самых надежных и ликвидных облигаций 😉🅿️парковка денег в высшем кредитном рейтинге (ААА) + карта рынка
★6 0 💰 ТОП-5 ОФЗ под снижение ключевой ставки. Зарабатываем на росте тела
★5 15 В стакане ЗПИФ Паруса раздают деньги!
★5 6 Грузоперевозки по ЖД за декабрь 2025 г. — крутое пике продолжается, страдают почти все отрасли. Проблемы также и в РЖД!
★5 12 Коварная ошибка выжившего
★4 16 Инвестиция в приюты: новый тренд предпринимателей
★4 0 Текущая ситуация на бирже
★4 7 Истории успеха реальных людей: как простые инвесторы стали миллионерами
+158 16 Инвестиция в приюты: новый тренд предпринимателей
+124 40 Сам себе плачу пенсию с 55 лет. Расчет на 2026 год. Формулы, логика
+104 19 Ситуация на текущий момент
+97 66 Всем привет!
+94 125 «Чебурнет»
+84 8 РЭСК. Надбавки на 26г. установлены. Изменение целевой цены
+80 25 В России рекордная занятость? Да, но есть нюанс.
+80 41 Метод Геллы. На хайпе (bitcoin)
+78 3 🏆 Первые покупки в году под пассивный доход. Пополнил брокерский счёт на 100 000 в январе. Что купил? Часть 1
+68 18 Азия. Четверг.

самые обсуждаемые сегодня

34к Геополитика
18к Азия. Четверг.
8к Г. Греф и некоторые депутаты Госдумы боятся. Хорошее время для розничных инвесторов - кризис, а лучшее - глубокий кризис
7к Индекс МБ сегодня
7к Алиса AI...предложила систему защиты от беспилотников... Мосбиржа, оживай!)
7к что будет если иранские военные заводы начнут работать не в ту сторону?
6к Ситуация в Венесуэле. Объяснение специалиста
5к Китайский вектор Газпрома
5к Портфель Акции / Деньги (10,9% за 12 мес). Доходы тают, ищем выход
5к Когда будет рост акций РФ

теги блога Mr Agilent

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн