Блог им. AlexeyDemidov

Нужен совет жителей СЛ

Помыслил купить квартиру в новостройке. С Ипотекой.
Осн.средства на ИИС, ему будет 3 года в середине октября. Имеет смысл заморачиваться и закрывать ИИС сейчас, т.к. осенью ставки по ипотеке будут выше сегодняшних? 
Цена квартиры 8 млн, на ИИС чуть более 1 млн, планирую потратить его на первоначальный взнос.
Ставка по программе «семейная ипотека» сейчас 5.5-6% (ВТБ).
При досрочном закрытии ИИС теряю чуть более 100 тыр
385
34 комментария
а что мешает взять наликом лям, и в октябре погасить с денег ИИС?
что занчит при закрытии ИСС потеряешь 100000?
avatar
evg_gen СТОП_МИРТРГ
evg_gen, налика нет! знакомых, кто даст лям — тоже
avatar
Mr Agilent
+1
Mr Agilent, про потерю — это вычеты, которые оформлял на владение ИИС
avatar
Mr Agilent
Машину лучше купи. 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, машина есть. Не нужна вторая
avatar
Mr Agilent
+1
Albert Rudolfovich, да, как раз на порш кайен/тубарег или ауди ку7 не первой свежести хватит. И об осину его, родимого, по старой русской традиции.
avatar
Среднеброд
Smart-lab премиум
+1
Льготные ставки и потом будут. А если кредитная повысится, недвижка подешевеет. ИИС не трогать.
avatar
Удачливый Лузер
+1
Удачливый Лузер, откуда такая уверенность про ставки? 
мне кажется нас ждем биг бадабум с отменой всяких соц.программ
avatar
Mr Agilent
+1
Mr Agilent, тогда и недвижка упадет. Выиграете в итоге.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, не уверен, что это так работает. Хотя логично
avatar
Mr Agilent
+2
никогда не надо смешивать недвижимость и биржечку. Если стоит вопрос недвижимости, надо вкладывать в нее.

сейчас ищите выгоду ради жалки пару десятков тыщ рублей с прицелом попасть на миллион. Так себе опциончик
avatar
Андрей К
Андрей К, ситуация в стране такая, что немного непонятно, куда все двинет. А план купить квартиру был и никуда не делся
avatar
Mr Agilent
+4
Mr Agilent, был план, следуйте плану )
биржа такое дело. Разденет, разует и всем планам хана

а педики со сцены конфы продолжат вещать про миллиарды )
avatar
Андрей К
Андрей К, биржа сама по себе не зло. но неопределенности много в последнее время, да. 
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, если не ошибаюсь, какой-то из банков-брокеров анонсировал кредит под ИИС… Позвоните менеджеру брокера. Единственное, если так — продайте все рисковые бумаги и купите там короткие ОФЗ.
avatar
КРЫС
КРЫС, надо было еще последний совет жирным выделить. А то мужчина не поймет, что можно приехать на двойной маржинколл на бирже и в банке )

прикольная тема, я не знал что так можно
avatar
Андрей К
КРЫС, спасибо, прозондирую почву
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, подожди чуток. Есть вариант что пиндосы сольют украину,
бумаги вырастут), не спеши.
avatar
Михаил Ростов Папа
Михаил Ростов Папа, очень рад буду ошибиться, но с чего бы им сливать укров? будут воевать до последнего украинца 
avatar
Mr Agilent
Чувствуется, что это на тебя давят! Что, жена мозги компостирует? :)
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, нет, жена пока в другом городе и ей нравится. Идея моя. Биржа биржей, а квартиру в мск брать это правильный шаг ИМХО
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, с первоначальным взносом 1 млн? Это ни о чём. Забудь.
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, ну почему же. Ежемесячные взносы не сильно напрягать будут, около 40 тыр при таком раскладе. А я могу в ней жить параллельно, т.е. вместо сьема платить за свою
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, это когда сдадут её. И будет ли в ней ремонт?
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, июль 24. С чистовой сдают
avatar
Mr Agilent
Ничего не покупать, снимать квартиру. Аренда подешевела!
avatar
SonOfKiyosaki
+1
Спасибо за комменты.
В итоге решил: подожду до октября. Не буду суетиться, времени осталось 3 месяца всего
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, красавчик, пока детей нет — можно снимать. Ибо не надо привязку к детсаду и школу. Снимайте, наслаждайтесь жизнью. Что сразу ярмо вешать?
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, дети есть!
avatar
Mr Agilent
Eще неясно вырастут цены осенью или нет. Потому что все кругом орут, что осенью или зимой мыльный пузрь лопнет и цены упадут. Я бы лучше оставил ИИС. Я так и сделал, когда думал машину купить. Решил, что лучше сохраню ИИС в БКС и получу вычет и прибыль. Да и в плюсе по-итогу больше оказался, потому что еще и акции покупал без комиссии и продал по 0,03%. Так что нужно считать
avatar
Степа Черкизов
Черкизов Степа, тенденция на рост рублевых цен есть и долгосрочная. «Ссать против ветра не буду» — возьму как придет время (если еще будет возможность)
avatar
Mr Agilent

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Определены параметры размещения конвертируемых облигаций
ПАО «МГКЛ» утвердило условия выпуска конвертируемых облигаций. Инструмент сочетает фиксированный купонный доход и возможность участия в росте...
Фото
MGKL
20:05
Фото
Новое размещение ДиректЛизинга (BB, YTM не выше 29,03%) - на новой неделе. Иволга среди организаторов
t.me/cbonds/23863 Телеграм:  @AndreyHohrin Не является инвестиционной рекомендацией.  Ссылка на ограничение...
Фото
Андрей Хохрин
07:12
5Post открыла свой логистический центр в Подмосковье
Сортировочный центр площадью 24,5 тыс. кв. м расположен в посёлке Боброво Московской области, всего в 9 км от МКАД. Начальная пропускная...
Фото
X5 Group
12:44
Фото
ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе
ЛУКОЙЛ отчитался по МСФО — долгожданный отчет, все ждали сюрприза после SDN санкций (будут ли списывать активы и увидим ли убыток) Увидели!...
Фото
Олег Кузьмичев
23:57

полезные записи за 24 часа

★15 0 30 лет на рынке. Интервью с Андреем Верниковым
★15 6 🏦 Топ-10 длинных ОФЗ под пассивный доход — какие доходности сейчас?
★6 2 ⛽️ Лукойл получил убыток больше 1 трлн р. Всё ли так страшно?
★6 12 Кто заказал обвал рубля на росте нефти? ВТБ украли у нас на глазах? Рынок акций сегодня.
★6 4 🏅ТОП-8 облигаций с ежемесячным купоном ❗️ Пассивный доход на максималках. От рискованного ВУШ до надежного Балтийского лизинга
★5 10 🐾Раздали по 100 тысяч…💸Выбрали лучшие автоследования и доверили авторам
★4 0 Т-технологии (T). Отчет 2025. Дивиденды. Перспективы.
★4 10 Торгов выходного дня 21 - 22 марта не будет Расписание торгов 2026г
★4 19 ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе
★2 0 Скринеры акций. Лекция 4. Робот скринер на паттерне «Три солдата»
+139 2 ⛽️ Лукойл получил убыток больше 1 трлн р. Всё ли так страшно?
+126 0 30 лет на рынке. Интервью с Андреем Верниковым
+125 11 Загрузка ММК упала до 60%, из работы выводятся незагруженные агрегаты, реализация инвестпрограммы практически полностью остановлена — CEO
+123 54 Туроператоров призвали отказаться от зарубежных направлений.
+122 4 «Суверенный 2.0»
+118 19 ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе
+116 2 Новые дивиденды, отчеты Лукойла и ИКС5, размещения облигаций и другие новости в обзоре главных событий недели
+121 23 Возрождения после убытка более миллиона рублей. Мои огромные убытки. Начало новых инвестиций
+110 1 Смягчение ДКП продолжается🔥Акции и инвестиции
+109 4 🏅ТОП-8 облигаций с ежемесячным купоном ❗️ Пассивный доход на максималках. От рискованного ВУШ до надежного Балтийского лизинга

самые обсуждаемые сегодня

92к АвтоВАЗ придумал подписку на Lada Vesta.
54к Туроператоров призвали отказаться от зарубежных направлений.
35к Какой вы трейдер?
12к Кто заказал обвал рубля на росте нефти? ВТБ украли у нас на глазах? Рынок акций сегодня.
12к Последствия перекрытия Баб-эль-Мандебского пролива
11к Объединю 2 поста в одну мысль... Ой, или ни так... Вообщем!
11к К каким результатам могут привести противостояния с Ираном
10к В России официально началась весна
8к Географическое военное.
7к CBS: США завершили подготовку к наземной операции в Иране

теги блога Mr Agilent

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн