Блог им. AlexeyDemidov

Нужен совет жителей СЛ

Помыслил купить квартиру в новостройке. С Ипотекой.
Осн.средства на ИИС, ему будет 3 года в середине октября. Имеет смысл заморачиваться и закрывать ИИС сейчас, т.к. осенью ставки по ипотеке будут выше сегодняшних? 
Цена квартиры 8 млн, на ИИС чуть более 1 млн, планирую потратить его на первоначальный взнос.
Ставка по программе «семейная ипотека» сейчас 5.5-6% (ВТБ).
При досрочном закрытии ИИС теряю чуть более 100 тыр
Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
411
34 комментария
а что мешает взять наликом лям, и в октябре погасить с денег ИИС?
что занчит при закрытии ИСС потеряешь 100000?
avatar
evg_gen________IIS-3-VTB-ГВН
evg_gen, налика нет! знакомых, кто даст лям — тоже
avatar
Mr Agilent
+1
Mr Agilent, про потерю — это вычеты, которые оформлял на владение ИИС
avatar
Mr Agilent
Машину лучше купи. 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, машина есть. Не нужна вторая
avatar
Mr Agilent
+1
Albert Rudolfovich, да, как раз на порш кайен/тубарег или ауди ку7 не первой свежести хватит. И об осину его, родимого, по старой русской традиции.
avatar
Среднеброд
Smart-lab премиум
+1
Льготные ставки и потом будут. А если кредитная повысится, недвижка подешевеет. ИИС не трогать.
avatar
Удачливый Лузер
+1
Удачливый Лузер, откуда такая уверенность про ставки? 
мне кажется нас ждем биг бадабум с отменой всяких соц.программ
avatar
Mr Agilent
+1
Mr Agilent, тогда и недвижка упадет. Выиграете в итоге.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, не уверен, что это так работает. Хотя логично
avatar
Mr Agilent
+2
никогда не надо смешивать недвижимость и биржечку. Если стоит вопрос недвижимости, надо вкладывать в нее.

сейчас ищите выгоду ради жалки пару десятков тыщ рублей с прицелом попасть на миллион. Так себе опциончик
avatar
Андрей К
Андрей К, ситуация в стране такая, что немного непонятно, куда все двинет. А план купить квартиру был и никуда не делся
avatar
Mr Agilent
+4
Mr Agilent, был план, следуйте плану )
биржа такое дело. Разденет, разует и всем планам хана

а педики со сцены конфы продолжат вещать про миллиарды )
avatar
Андрей К
Андрей К, биржа сама по себе не зло. но неопределенности много в последнее время, да. 
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, если не ошибаюсь, какой-то из банков-брокеров анонсировал кредит под ИИС… Позвоните менеджеру брокера. Единственное, если так — продайте все рисковые бумаги и купите там короткие ОФЗ.
avatar
КРЫС
КРЫС, надо было еще последний совет жирным выделить. А то мужчина не поймет, что можно приехать на двойной маржинколл на бирже и в банке )

прикольная тема, я не знал что так можно
avatar
Андрей К
КРЫС, спасибо, прозондирую почву
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, подожди чуток. Есть вариант что пиндосы сольют украину,
бумаги вырастут), не спеши.
avatar
Михаил Ростов Папа
Михаил Ростов Папа, очень рад буду ошибиться, но с чего бы им сливать укров? будут воевать до последнего украинца 
avatar
Mr Agilent
Чувствуется, что это на тебя давят! Что, жена мозги компостирует? :)
avatar
SonK
SonOfKiyosaki, нет, жена пока в другом городе и ей нравится. Идея моя. Биржа биржей, а квартиру в мск брать это правильный шаг ИМХО
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, с первоначальным взносом 1 млн? Это ни о чём. Забудь.
avatar
SonK
SonOfKiyosaki, ну почему же. Ежемесячные взносы не сильно напрягать будут, около 40 тыр при таком раскладе. А я могу в ней жить параллельно, т.е. вместо сьема платить за свою
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, это когда сдадут её. И будет ли в ней ремонт?
avatar
SonK
SonOfKiyosaki, июль 24. С чистовой сдают
avatar
Mr Agilent
Ничего не покупать, снимать квартиру. Аренда подешевела!
avatar
SonK
+1
Спасибо за комменты.
В итоге решил: подожду до октября. Не буду суетиться, времени осталось 3 месяца всего
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, красавчик, пока детей нет — можно снимать. Ибо не надо привязку к детсаду и школу. Снимайте, наслаждайтесь жизнью. Что сразу ярмо вешать?
avatar
SonK
SonOfKiyosaki, дети есть!
avatar
Mr Agilent
Eще неясно вырастут цены осенью или нет. Потому что все кругом орут, что осенью или зимой мыльный пузрь лопнет и цены упадут. Я бы лучше оставил ИИС. Я так и сделал, когда думал машину купить. Решил, что лучше сохраню ИИС в БКС и получу вычет и прибыль. Да и в плюсе по-итогу больше оказался, потому что еще и акции покупал без комиссии и продал по 0,03%. Так что нужно считать
avatar
Степа Черкизов
Черкизов Степа, тенденция на рост рублевых цен есть и долгосрочная. «Ссать против ветра не буду» — возьму как придет время (если еще будет возможность)
avatar
Mr Agilent

Читайте на SMART-LAB:
Фото
РУСАЛ: прибыль иксанула в рамках прогноза, но осадочек остался. Минорам плохо когда мажору все равно на акции и нет отдачи в виде дивидендов/байбека
РУСАЛ отчитался за 1-е полугодие, компания была бенефициаром «Ормузского кризиса» т.к. все помнят высокие цены на алюминий с марта 2026 года...
Фото
Олег Кузьмичев
18:39
Инфляционные ожидания в августе способствуют смягчению ДКП
По данным исследования агентства инФОМ, которое ежемесячно проводится совместно с Банком России, инфляционные ожидания россиян в августе с июльских...
Фото
Freedom Global
19:04
Фото
От украшений к слиткам: как доступность инвестиционного золота изменила вкусы россиян
От украшений к слиткам: как доступность инвестиционного золота изменила вкусы россиян Пока спрос на золото со стороны мировой...
Фото
MGKL
13:00
Фото
Портовый срез #8: НМТП отгружает нефть, разворот в контейнерах и ставках
Порты России вместо привычной сверхмаржи и дохода для инвесторов стали мишенью для БПЛА противника. Перестали ли из-за этого они быть...
Фото
Олег Кузьмичев
18 августа 2026, 23:40

полезные записи за 24 часа

★4 0 Как платить налоги с паев ЗПИФ
★4 14 Ценные бумаги между брокерами можно будет переводить по СБП. Как же я жду эту фичу!
★4 9 Какие акции сейчас выбрать в свой портфель?
★4 35 "ЕвроТранс" и ошибка с брокером. Почему советы ассоциаций не вернут вам деньги
★4 60 Где в мире самое доступное жилье?
★4 10 Моментум-портфель на акции: как правильно готовить это блюдо?
★3 23 Гpaфик кoличecтвa cбитыx дpoнoв нaд PФ
★3 8 Транснефть купила за 40 млрд руб 7,52% в компании, которую не назвала
★2 7 ⛽️ Сколько бензина можно купить на одну зарплату в России?
★2 1 В 2026 году одна кнопка после отказа СФР может закрыть доступ к пенсионным накоплениям
+120 32 Азия. Среда.
+86 11 Доллар не смог преодолеть сопротивление, индекс растёт за счёт металлургов. Акции и инвестиции
+83 137 Мобилизации не будет?
+75 12 Ситуация на текущий момент
+65 14 Ценные бумаги между брокерами можно будет переводить по СБП. Как же я жду эту фичу!
+63 17 Как я инвестирую?
+60 14 Возможно это странно прозвучит, но! ⚡️LIVE 13:00 АНТИКРИЗИС
+57 9 Китайцы лезут в Европу по русскому льду: Росатом дал старт контейнеровозу из КНР по Северному морскому пути
+57 10 Моментум-портфель на акции: как правильно готовить это блюдо?
+54 21 🏠 Спроса нет, а рост есть. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц?

самые обсуждаемые сегодня

11к Около 66% россиян считают, что самые тяжёлые времена для России ещё впереди
4к Модерна - утроение за день. А возможно ли такое на нашем рынке?
1к Китайская частная компания впервые успешно вернула на землю первую ступень ракеты.
1к Азия. Четверг.

теги блога Mr Agilent

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн