Блог им. AlexeyDemidov

Нужен совет жителей СЛ

Помыслил купить квартиру в новостройке. С Ипотекой.
Осн.средства на ИИС, ему будет 3 года в середине октября. Имеет смысл заморачиваться и закрывать ИИС сейчас, т.к. осенью ставки по ипотеке будут выше сегодняшних? 
Цена квартиры 8 млн, на ИИС чуть более 1 млн, планирую потратить его на первоначальный взнос.
Ставка по программе «семейная ипотека» сейчас 5.5-6% (ВТБ).
При досрочном закрытии ИИС теряю чуть более 100 тыр
Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
397
34 комментария
а что мешает взять наликом лям, и в октябре погасить с денег ИИС?
что занчит при закрытии ИСС потеряешь 100000?
avatar
evg_gen________IIS-3-VTB-ГВН
evg_gen, налика нет! знакомых, кто даст лям — тоже
avatar
Mr Agilent
+1
Mr Agilent, про потерю — это вычеты, которые оформлял на владение ИИС
avatar
Mr Agilent
Машину лучше купи. 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, машина есть. Не нужна вторая
avatar
Mr Agilent
+1
Albert Rudolfovich, да, как раз на порш кайен/тубарег или ауди ку7 не первой свежести хватит. И об осину его, родимого, по старой русской традиции.
avatar
Среднеброд
Smart-lab премиум
+1
Льготные ставки и потом будут. А если кредитная повысится, недвижка подешевеет. ИИС не трогать.
avatar
Удачливый Лузер
+1
Удачливый Лузер, откуда такая уверенность про ставки? 
мне кажется нас ждем биг бадабум с отменой всяких соц.программ
avatar
Mr Agilent
+1
Mr Agilent, тогда и недвижка упадет. Выиграете в итоге.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, не уверен, что это так работает. Хотя логично
avatar
Mr Agilent
+2
никогда не надо смешивать недвижимость и биржечку. Если стоит вопрос недвижимости, надо вкладывать в нее.

сейчас ищите выгоду ради жалки пару десятков тыщ рублей с прицелом попасть на миллион. Так себе опциончик
avatar
Андрей К
Андрей К, ситуация в стране такая, что немного непонятно, куда все двинет. А план купить квартиру был и никуда не делся
avatar
Mr Agilent
+4
Mr Agilent, был план, следуйте плану )
биржа такое дело. Разденет, разует и всем планам хана

а педики со сцены конфы продолжат вещать про миллиарды )
avatar
Андрей К
Андрей К, биржа сама по себе не зло. но неопределенности много в последнее время, да. 
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, если не ошибаюсь, какой-то из банков-брокеров анонсировал кредит под ИИС… Позвоните менеджеру брокера. Единственное, если так — продайте все рисковые бумаги и купите там короткие ОФЗ.
avatar
КРЫС
КРЫС, надо было еще последний совет жирным выделить. А то мужчина не поймет, что можно приехать на двойной маржинколл на бирже и в банке )

прикольная тема, я не знал что так можно
avatar
Андрей К
КРЫС, спасибо, прозондирую почву
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, подожди чуток. Есть вариант что пиндосы сольют украину,
бумаги вырастут), не спеши.
avatar
Михаил Ростов Папа
Михаил Ростов Папа, очень рад буду ошибиться, но с чего бы им сливать укров? будут воевать до последнего украинца 
avatar
Mr Agilent
Чувствуется, что это на тебя давят! Что, жена мозги компостирует? :)
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, нет, жена пока в другом городе и ей нравится. Идея моя. Биржа биржей, а квартиру в мск брать это правильный шаг ИМХО
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, с первоначальным взносом 1 млн? Это ни о чём. Забудь.
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, ну почему же. Ежемесячные взносы не сильно напрягать будут, около 40 тыр при таком раскладе. А я могу в ней жить параллельно, т.е. вместо сьема платить за свою
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, это когда сдадут её. И будет ли в ней ремонт?
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, июль 24. С чистовой сдают
avatar
Mr Agilent
Ничего не покупать, снимать квартиру. Аренда подешевела!
avatar
SonOfKiyosaki
+1
Спасибо за комменты.
В итоге решил: подожду до октября. Не буду суетиться, времени осталось 3 месяца всего
avatar
Mr Agilent
Mr Agilent, красавчик, пока детей нет — можно снимать. Ибо не надо привязку к детсаду и школу. Снимайте, наслаждайтесь жизнью. Что сразу ярмо вешать?
avatar
SonOfKiyosaki
SonOfKiyosaki, дети есть!
avatar
Mr Agilent
Eще неясно вырастут цены осенью или нет. Потому что все кругом орут, что осенью или зимой мыльный пузрь лопнет и цены упадут. Я бы лучше оставил ИИС. Я так и сделал, когда думал машину купить. Решил, что лучше сохраню ИИС в БКС и получу вычет и прибыль. Да и в плюсе по-итогу больше оказался, потому что еще и акции покупал без комиссии и продал по 0,03%. Так что нужно считать
avatar
Степа Черкизов
Черкизов Степа, тенденция на рост рублевых цен есть и долгосрочная. «Ссать против ветра не буду» — возьму как придет время (если еще будет возможность)
avatar
Mr Agilent

Читайте на SMART-LAB:
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (МФК Быстроденьги подтвержден на уровне ruBB | ЭкономЛизинг подтвержден на уровне ruBBB- | КЛВЗ Кристалл рейтинг на пересмотре)
🔴ООО «Альфа Дон Транс» НРА понизило кредитный рейтинг ООО «Альфа Дон Транс» до уровня «CC|ru|» по национальной рейтинговой шкале для...
Фото
Андрей Хохрин
09:20
Фото
Индикатор NRTR в OsEngine: формулы расчёта, сигналы и бесплатный робот. Видео.
В этом видео разбираем индикатор NRTR (Nick Rypock Trailing Reverse). Это инструмент, который одновременно работает как трендовый фильтр и как...
Фото
OS_Engine_team
11:10
Фото
🥪 Казалось бы, как могут быть связаны между собой хакерская группировка и урожай сахарного тростника? Напрямую!
В историю попала компания Mackay Sugar Limited — один из крупнейших и старейших (более 140 лет на рынке) австралийских производителей сахара. Она...
Фото
positivetechnologies
14:09
Фото
Размещение облигаций Атомэнергопрома в долларах и юанях: интересно ли поучаствовать?
10 июля Атомэнергопром соберет заявки на выпуски облигаций в долларах сроком 2,5 года и в юанях сроком 1,5 года. Объемы будут определены после...
Фото
Андрей Севастьянов
10 июля 2026, 10:15

полезные записи за 24 часа

★14 0 Игра проигравшего
★14 76 Немного личного ЗОЖа в ленту
★5 7 СТРЭНГЛ в синтетике
★4 10 Инфляция в начале июля — проблемы всё те же: топливо и дефицит бюджета. Месячный подсчёт июня шокирующий, но вполне ожидаемый.
★4 16 Полюс: действительно ли Сухой Лог требует отказаться от дивидендов до 2030 года?
★4 9 📈Доходность ОФЗ выше ключевой ставки. Возможность, или обычное дело?
★3 4 Ларри Уильямс, «Long-Term Secrets to Short-Term Trading»: проверили календарь на S&P 500 и Мосбирже — эдж был настоящим, но умер дважды
★3 186 Жизнь продолжается... Рак IV стадии. (Метод Геллы)
★3 26 🐯Тигр, по ходу, прыгнул в форточку. 18 недель падения подряд
★3 5 Первое повышение ключевой ставки?
+188 186 Жизнь продолжается... Рак IV стадии. (Метод Геллы)
+94 76 Немного личного ЗОЖа в ленту
+76 0 Игра проигравшего
+72 72 С утра по классике смотрю шорсы Тимофея
+66 20 Пугалки.
+48 9 🥇Не всё то золото, что блестит. Полюс, Селигдар, Южуралзолото
+48 10 Инфляция в начале июля — проблемы всё те же: топливо и дефицит бюджета. Месячный подсчёт июня шокирующий, но вполне ожидаемый.
+48 11 Золотой кукан: Полюс снова отрицательно порадовал инвесторов
+45 9 📈Доходность ОФЗ выше ключевой ставки. Возможность, или обычное дело?
+44 52 Топливный Кризис закончился !!!

самые обсуждаемые сегодня

4к Полюс: падай, падай, землю радуй...
3к В поисках янтаря

теги блога Mr Agilent

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн