Где можно купить цифровые квадратные метры уже сейчас?

Мы ранее писали про цифровые квадратные метры, которые хотят запустить на платформе Atomyze Потанина. И вот первая продажа этих ЦФА состоялась узкому кругу квалифицированных инвесторов в объеме 10,4 ЦФА. Эмитентом этих токенизированных активов стало подразделение девелоперской группы «Самолет». ЦФА привязаны к стоимости одного квадратного метра в ЖК «Квартал Западный», оценочная стоимость которого равна 233,000 рублей. Плановая реализация прибыли инвесторов состоится 31 декабря 2025 года после готовности апартаментов под ключ.

Важные нюансы:
1. Цифровые метры выпускаются в отношении квартиры, а не многоквартирного дома;
2. Эмитент вправе реализовать квартиру по цене, которая может быть ниже на 15% от той цены, в которую квартира будет фактически оценена независимым оценщиком;
3. Эмитент вправе досрочно погасить ЦФА с 1 января 2024 года по 29 января 2025 года.

Перспективы
Атомайз уже планирует выпуски других ЦФА на недвижимость. Альфа-банк, Мастерчейн и Лайтхаусе также рассматривает выпуск подобных ЦФА в ближайшее время, кроме того в этом году можно ожидать регистрации новых платформ ЦФА, которые попытаются оседлать тренд. Все еще существуют значительные юридические сложности, которые будут ограничивать рост популярности этого инструмента в РФ до тех пор, пока они не будут устранены — в первую очередь нужна гармонизация с законодательством о передаче прав на недвижимость. Тем не менее вектор задан, однако на данный момент существует фундаментальная проблема затоваривания российского рынка недвижимости, которая не разрешится в ближайшие годы.

Каков выход?
Присмотреться к другим рынкам недвижимости. Мы в AM Capital буквально занимаемся тем же самым с дубайской недвижимостью, которая бьет рекорд за рекордом, где спрос на годы превышает предложение.