Когда упадет рынок недвижимости Дубая? Отвечают эксперты Forbes

Разворот на рынке недвижимости Дубая произойдет, но не сейчас, а через пару лет. Самый резкий рост рынка недвижимости Дубая был с 2004 по 2005 год, далее рост стабилизировался, а потом остановился, и началась коррекция, пузырь в свою очередь лопнул в 2009. То есть рынку понадобилось 1764 дня или около 5 лет, чтобы пройти полный цикл. С момента обвала до следующего пика произошло 1916 дней, что немногим больше 5 лет. Таким образом, цикл дубайского рынка недвижимости занимает примерно 5 лет. Последнее дно рынка Дубая было около 900 дней назад. И можно сделать вывод, что рост рынка недвижимости Дубая будет длиться еще около 2,5 лет.

Мы неоднократно анализировали причины успеха дубайской недвижимости и предполагали сколько еще осталось ему расти — большинство наших тезисов и догадок  повторили эксперты Forbes. Рынок недвижимости Дубая уже в третий раз в XXI веке демонстрирует стремительный и продолжительный рост. За первыми двумя взлетами последовали обвалы в 2009 и 2015 годах. Сейчас рынок вновь переживает стадию роста, и наиболее пессимистичные участники рынка недвижимости ждут следующего спада, но не сразу.

Выше была пессимистичная картина, вот что говорят оптимисты:

1. При сравнении рынка недвижимости в Дубае с другими становится понятно, что пузыря нет — швейцарский банк UBS недавно опубликовал отчет Global Real Estate Bubble Index, где Дубай расположился всего лишь на 24 месте (мы об этом писали).

2. Стоимость квадратного метра в Дубае находится на уровне $3500–4000, при этом в Гонконге ≈ $25,000, в Сингапуре ≈ $17,000, в Тель-Авиве ≈ $14,000, Сеуле ≈ $11,000.

3. Рынок находится в ожидании китайского спроса, который позволит рынку и дальше расти (мы об этом писали).

Вывод

Мы находимся в середине цикла — дубайский рынок недвижимости будет оставаться сильным еще несколько лет. 2023 год вероятно будет таким же успешным для инвесторов, как и 2021 — 2022.


Следите за актуальной аналитикой в нашем Телеграме