Застройщики начали продавать квартиры по ценам 2020 года.

Налетай, на рынке бетона «черная пятница» — ekt.refriday.ru


СМИ
iz.ru/1363003/2022-07-11/developery-provedut-rasprodazhu-zhilia-po-tcenam-2020-goda 

Московские девелоперы будут продавать квартиры за 2,6 млн рублей, апартаменты — за 2 млн — в течение трех дней на «Черной пятнице недвижимости». Акция вернет цены в 2020 год, сообщили журналистам организаторы акции Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA.

Еще месяц назад из каждого утюга слышалось «сейчас спрос на бетон, акции, валюту — просел, но в июле придут вкладчики и всех спасут».

Прошел месяц — вкладчики не пришли. Иуды)

На фонде за этот месяц обвал за обвалом, инвесторы Петропавловска и Газпрома попрощались с баблом. Зайдет новое мясо на смартлаб, офигеет от воя инвесторов 20 -22 годов и убежит в ужасе.

Даже я, читая смартлаб, уже начинаю бояться покупать акции и сократил размер депозита в 2 раза. Покупаю только акции с долей в индексе выше 5% (ранее выше 1%).

Казалось бы инвестор должен убежать в ужасе в бетон и застройщики таки получат свои ожидаемый спрос.


Но застройщики получили удар, откуда не ждали.

Сбер начал массово поднимать размер первоначального взноса с 10- 20% до 40% Банки ру завален отзывами ипотечников — сделка уже согласована, а тут банк поднял взнос.

 Если клиенты не соглашаются, сотрудники банков находят причины для отказа в удовлетворении уже одобренной заявки. Причём, отказывают всем категориям клиентов – даже платежеспособным и с хорошей кредитной историей. Отказывают, без объяснений причин, при том, что в материальном положении лиц, которым изначально были одобрены одни условия, каких-либо изменений с момента подачи заявки не происходило.

Что стоит за этими сообщениями? Очевидно, что-то существенное, если крупнейший банк страны вдруг резко ужесточил свою кредитно-денежную политику. Не с бухты же барахты он это делает.

Сбер вынужден признать и исходить из того факта, что:

1. Цены на жильё начали снижаться
2. Население беднеет, причём быстро.

  Финансисты решили перестраховаться.

По первому пункту.

Именно Сбер, первым из банков сообщил о фактически начавшимся снижении цен на недвижимость, опубликовав на своём сайте 10 июля релиз проведённого исследования. Опираясь на цены фактических сделок (банк, занимающий более половины рынка ипотеки, обладает всей полнотой информации), он объявил – цены пошли вниз. Если говорить про Москву, снижение от пиковых значений мая на вторичную недвижимость составило 5,9%, на строящуюся 1,5%. Как утверждается в исследовании – впервые с 2019 года.

Что это означает для него в прикладном смысле?

Если цены продолжат снижаться, то подавляющая часть займов, выданных в последнее время с минимальным первоначальным взносом в районе 15% окажутся под угрозой, так как при определённых обстоятельствах, цены залоговых квартир могут стать дешевле стоимости выданных кредитов. Увеличение первоначального взноса — естественная страховка от такого рода неприятностей в будущем.

  

По второму пункту.

12 июля Ассоциация российских банков опубликовала документ:

«Основные тенденции в развитии экономики (оперативный мониторинг текущего состояния и оценки возможного изменения)».

Отраслевые эксперты отмечают значительное ухудшение ситуации с доходами населения, произошедшее в мае-июне. Впервые с января 2016 года, даже несмотря на замедление роста цен на потребительские товары и услуги, и зафиксированную органами Росстатом дефляцию, произошло сокращение реальной среднемесячной начисленной заработной платы в организациях и учреждениях страны. При этом, в большинстве федеральных округов и отдельных регионов возросла задолженность по заработной плате.

В сфере занятости наблюдается сокращение потребности в работниках и отмечается снижение численности граждан, занятых трудовой деятельностью. В период с марта по июнь текущего года в 44% территориальных образованиях зафиксирован уровень безработицы, превышающий средний показатель по стране. И дальше всё в таком же духе.

  Сбер демонстрирует трезвый взгляд на происходящие события. Лица, которым банк пересмотрел условия одобренных договоров недоумевают, как так, в их материальном положении ничего не изменилось, оснований для пересмотра нет. С их точки зрения – это не логично.

Однако финансисты, в отличие от простых смертных, смотрят в завтрашний день. Сегодня у клиента есть работа и доход, завтра его неожиданно сократили. Сегодня квартира, взятая им в ипотеку, стоит 10 млн., завтра её рыночная стоимость снизилась и продать её дороже N-ной суммы, совсем не такой, что была при покупке, уже не удастся.

Когда ухудшаются все показатели, значительное (двукратное) повышение первоначального взноса, выглядит разумным шагом.

Так что действия банкиров логичны и объяснимы. Просто нужно понимать — у них есть последствия. Если говорить про рынок новостроек (то, что меня интересует в первую очередь), такие шаги финансовых учреждений пройдутся ещё большим катком по ипотечным выдачам, которые и без того просели за последние месяцы в разы.

Представляете себе состояние застройщиков, которые с ужасом смотрят на потуги финансистов ещё больше сократить их кормовую базу. Один Сбер с его долей в половину рынка способен лишить сна многих девелоперов, если же остальные последуют примеру лидера (куда они денутся), это повергнет застройщиков в полный ступор.

Обстановочка на рынке накаляется, становится трэшевой.