SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. artemivanov_693
Недвижимость на примере ПИК.
- 08 апреля 2022, 18:31
- |
Обсуждение www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=171773&PAGEN_1=2308#forum-message-list
Я тут рассказывал пару раз про то, что удешевление, если он и будет, скорее-всего должен будет начинать ПИК-брокер, т.к. у него деньги кредитные (и, по нынешним меркам, очень дорогие). Поэтому я продолжаю пристально следить за поведением этой компании. Собственно говоря, все желающие могут присоединиться. Отслеживать будем на двух уровнях: микро и макро.
Макроуровень
Сейчас в каталоге компании 261 квартира. 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 — 261 квартира. Напомню, что компания сейчас не покупает квартиры, только продает. За последнюю неделю, как видим, продажи у них совсем встали. По всей видимости, из-за того, что закончились ранее одобренные ипотеки по низким ставкам, а по новым никто брать не хочет. Кстати, в рекламе они пишут: «ипотека от 12,5%». Не знаю, на сколько реально купить у них квартиру с ипотекой по такой ставке. Но что-то меня терзают смутные сомнения
Микроуровень
Поскольку объектов в интересующих меня микролокациях у них нет, предлагаю в качестве примера взять НОВЫЕ ВАТУТИНКИ. Тем более, что ПИК-брокер продает сейчас квартиру, очень похожую на ту, которой владеет один наш форумчанин . Вот она. В принципе, самое интересное здесь — динамика изменения цены:
Выставились они, как видите, 22 февраля за 11.2 млн. В принципе, это немного выше рынка для этой локации. Но они практически везде так выставляются.
Типа, только у нас «100% гарантия юридической чистоты» и вообще «мы большая и солидная компания». Многие за это готовы немного приплатить. Плюс у них еще с банками каналы связи налажены. В общем, можно сказать, что цена была более-менее оправдана.
27 и 28 февраля — резкий задёрг вверх. Видимо решили, что сейчас пойдет «косьба и молотьба». В общем, товарищи явно ожидали повторения сценария 2014 года. Не получилось!
Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. И каждый кризис тоже развивается по-своему! Не побежал народ в 2022 сметать квартиры. В течении следующего месяца до них постепенно начало доходить, что они попали и они потихоньку стали снижать цену.
А вот вчера, 7 апреля, похоже, дошло окончательно. Сразу -1 190 000. Сейчас у них самое выгодное предложение по району. Ближайший конкурент — за 10.9 млн. (вот). Предлагаю понаблюдать, как быстро купят...
Вывод — цены в рублях пошли вниз.
Для сторонников мантры «недвижимость всегда в цене» кадры из Мариуполя.
Я тут рассказывал пару раз про то, что удешевление, если он и будет, скорее-всего должен будет начинать ПИК-брокер, т.к. у него деньги кредитные (и, по нынешним меркам, очень дорогие). Поэтому я продолжаю пристально следить за поведением этой компании. Собственно говоря, все желающие могут присоединиться. Отслеживать будем на двух уровнях: микро и макро.
Макроуровень
Сейчас в каталоге компании 261 квартира. 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 — 261 квартира. Напомню, что компания сейчас не покупает квартиры, только продает. За последнюю неделю, как видим, продажи у них совсем встали. По всей видимости, из-за того, что закончились ранее одобренные ипотеки по низким ставкам, а по новым никто брать не хочет. Кстати, в рекламе они пишут: «ипотека от 12,5%». Не знаю, на сколько реально купить у них квартиру с ипотекой по такой ставке. Но что-то меня терзают смутные сомнения
Микроуровень
Поскольку объектов в интересующих меня микролокациях у них нет, предлагаю в качестве примера взять НОВЫЕ ВАТУТИНКИ. Тем более, что ПИК-брокер продает сейчас квартиру, очень похожую на ту, которой владеет один наш форумчанин . Вот она. В принципе, самое интересное здесь — динамика изменения цены:
Выставились они, как видите, 22 февраля за 11.2 млн. В принципе, это немного выше рынка для этой локации. Но они практически везде так выставляются.
Типа, только у нас «100% гарантия юридической чистоты» и вообще «мы большая и солидная компания». Многие за это готовы немного приплатить. Плюс у них еще с банками каналы связи налажены. В общем, можно сказать, что цена была более-менее оправдана.
27 и 28 февраля — резкий задёрг вверх. Видимо решили, что сейчас пойдет «косьба и молотьба». В общем, товарищи явно ожидали повторения сценария 2014 года. Не получилось!
Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. И каждый кризис тоже развивается по-своему! Не побежал народ в 2022 сметать квартиры. В течении следующего месяца до них постепенно начало доходить, что они попали и они потихоньку стали снижать цену.
А вот вчера, 7 апреля, похоже, дошло окончательно. Сразу -1 190 000. Сейчас у них самое выгодное предложение по району. Ближайший конкурент — за 10.9 млн. (вот). Предлагаю понаблюдать, как быстро купят...
Вывод — цены в рублях пошли вниз.
Для сторонников мантры «недвижимость всегда в цене» кадры из Мариуполя.
теги блога dekab1
- headhunter
- Авторынок
- акции
- альфа банк
- альфа-банк
- Бабки
- бакс
- банки
- бетон
- брокеры
- валюта
- валюта Зимбабве
- видео
- вклады в банк
- воскресное
- газпромбанк
- доллар рубль
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- мошенники
- налоги
- недвижимость
- облигации
- опционы
- офз
- оффтоп
- пассивы
- россельхозбанк
- рынок труда
- сбербанк брокер
- строительство
- суды
- тинькофф банк
- тинькофф инвестиции
- торговые сигналы
- трейдинг
- универ капитал
- форекс
- Фьючерсы
- цены
- юмор
Ну тогда активы держателей акций, валюты и ко среди брокеров ДНР и ЛНР тогда надо сравнивать, раз недвижку там берете для оценки как бывает с активами.
Я вот пока и в сбере и в Т прилип немножко на прекрасные акции и фонды из еуропы… так что все относительно…
кто-то с февральского лоя 50% сделал на отскоке, а хаты скакнули и припали, глушняк там, один ритейлер на скачке бакса цены задрал на новострой на 20%, сейчас предлагает эти хаты со скидкой 10% в апреле, если учесть, что летом спрос на хаты падает, то и цена ещё будет ниже.
мы говорим о масс рынке, а на нем надо сравнивать сравнимое. Если вы приводите в пример недвижку в Мариуполе, приводите в пример и что стало с банковскими и прочими накоплениями на Украине, в РФ.
в моем городы хаты процентов на 10-15% подорожали, и количество сделок также выросло.
Правильно
Утверждаете
Товарищ,
Интересно и
Неординарно
1. Новые Ватутинки это 30 минут до мкад
2. Инфраструктуры там нет, цивилизации тоже — дома в поле — один магазин, два ларька, школа
3. Высота потолков 2,65 — эт. клетка
4. Ремонт говно
5. Кто там застройщик — ф.з., я не вникала, но мне фото достаточно, чтобы сказать за эту двушку даже 10 мио дорого, года полтора-два назад там цена была в районе 5, а год назад за 10 мио в тех же Ватутинках можно было купить двушку с хорошим евроремонтом и большей площадью (~70 м2).
И да, эта вообще не та квартира, за ценой которой надо следить — это неликвид для «таджиков», ну упадёт на неё цена до 10 и может 9, а нормальная двушка в той же Рассказовке, как стоила 12 мио, так и будет стоить.
Многие сейчас работают удалённо. Всё, что связано с it может и не кататься ежедневно в сторону «исторического» центра.
Метро будет, вдали от суеты. Глядишь, пару-тройку школ воткнут. До аэропортов, кстати, легко добираться будет(кроме шарика).
Осторожный спекулянт, смотрите тогда Троицк, там хоть цивилизация, по времени дальше на 5 минут. В Ватутинках новой инфраструктуры не будет, в школу вы там ребенка не устроите без связей. Поверьте на слово, я в теме.
На метро там тоже не рассчитывайте, это ветка очень долгая, 1,5 часа до центра будете там на метро ехать, а его ещё теперь могут и не построить.
Про школы, конечно, есть риск, я вот не знаю, как такие вещи прогнозировать. Медицина, грубо говоря, в Коммунарке, в прокшино, наверняка, что-то уже организовано.
Почему вы так категорично по поводу не открытия школ настроены?
Или вы больше про то, что там много студий и олнушек, и их много молодых из регионов набрали, кто потом там семьи будет создавать?
Я бы вот про детский садик скорее задумался — если в школы ещё кто-то как-то рассасывается по профилями, то вот садик под одну гребёнку моментально забивается!
А что ещё по инфраструктуре? Уж магазины-кафе-парикмахерские и так через подъезд открываются. Поликлинику сделают, площадки детские тоже. А что ещё нужно?
Осторожный спекулянт, ну потому что я это точно знаю. и не просто так говорю, я недвижкой сама занимаюсь, для себя. и всю Калужку от и до знаю.
За школы идёт война, мест не хватает, часть детей из Ватутинок ездят в Бунино и Коммунарку, это примерно 1 час на автобусе, там с пересадкой, а занятия начинаются в 8 утра, если что. Да и школы там никакие.
В том же Троицке хотят лес вырубать, чтобы строить ещё одну школу, но жители против.
Насчёт медицины — вы вообще не в теме. Прокшино рядом с фудсити и миграционном центром, район хороший, но там нет ни одной поликлиники. И по ночам разборки таджиков, короче это знать надо всё. Всех обычно или к поликлинике в Тёплом стане прикрепляют, или в Троицке.
Метро эту проблему совсем нивелирует. Больше в тех же Ватутинках в мкр десна смутило, что дома прям на трассе Внуково-Домодедово стоят, это ж как бетонка будет.
Но, в то же время, сейчас там для автобуса выделенка! Даже без метро какое: никакле решение!
2) по данным росреестра март побил рекорд по кол-ву зарегистрированных ДДУ
3) ипотека у ПИКа сейчас на все обьекты 6,99% для всех покупателей, которые не попадают под категорию льготников
про облигационные долги застройщиков в 2022, пику много перезанимать, а процент ужасен
smart-lab.ru/mobile/topic/783867/
Я при этом тоже думаю что недвига должна просесть если цб бешеный принтер не включит… Просто не сразу, ближе к концу года.