Блог им. modelka

а как банки снижают риск роста ставки когда выдают долгосрочные кредиты?

Я вот чего не понимаю.
Вот когда открываешь вклад тебе Тиньков например говорит.

1 год — 7%
2 года — 6%

Можно проверить здесь www.tinkoff.ru/deposit/

Т.е. вклад на дольший срок — меньший процент, потому что на более длинной дистанции менее понятно какова будет стоимость денег, вдруг ЦБ начнёт снижать ставку?
С кредитом должно быть так же — чем больше срок, тем больше ставка, по той же логике, перестраховываемся, вдруг ЦБ ставку начнёт поднимать.

Но с ипотекой всё не так.
Любой может прийти и взять ипотеку на 30 лет под обычную рыночную ставку, скажем 10%, под ту же самую ставку, что и на год.
А если через 5 лет инфляция будет 15% и так 10 лет подряд? А если 1 год но 150%?
Может такое быть в России? Да вроде без проблем.
Вся ипотека для банка окажется в минус?
Наверняка Сбер Втб имеют огромный портфель ипотечных кредитов со средней ставкой около 10% или меньше — эти банки по идее банкроты в таком случае?
Или нет у них этого риска, и если нет, то как они его избежали?
13 комментариев
хэджируют,  знамо дело…
_mega_lodon_, а как хеджируют, кому хеджирует, кто лопнет, если подскочит инфляция? у покупателя будет квартира и обесценившийся кредит, он в выигрыше, кто-то должен быть в проигрыше.
avatar
Ипотеку дают в дролгосрок. Ставка за то время ни один раз поменяется. Банк всегда в плюсе. Особенно в первые годы ипотеки. Сначала каждый месяц идет только на проценты. Со временем в счет основного долга чуть больше идет. Банк в шоколаде.
avatar
Toras, там маржа то минимальная на ипотеке. 1% в год или 2% около того. она вся растворится, если через 5 лет ставка поднимется на 5%, а ещё через год ещё на 5%, ипотека в минусе останется

когда срок 30 лет, там даже через 10 лет после старта будет ещё существенная часть долга в ипотеке, процентов может 80
avatar
ovazhnev, да, точно.
avatar
В простом расчете это не требуется.
Пример:
— Банк взял кредит в ЦБ под 10,25% на год.
— Выдал кредит под 14%.
Как потом будет меняться ставка в грубом расчете не имеет значения. По выданному кредиту стоимость привлеченных средств 10,25%, а не плавающая, а простой валовая маржа 3,75%
avatar
Iv4, а Ц.Б. так надолго вообще даёт под фиксированную ставку? т.е. если резко вырастет инфляция — банкротится будет ЦБ?
если ЦБ выдаёт под фиксированную ставку независимо от срока, то почему тогда ставка по вкладу отличается от срока?
avatar
ovazhnev,
1. cbr.ru/DKP/creditco/, нет, не так работает.
2. банк за счет ставки регулирует сроки привлечения «капитала».
avatar
Iv4, получается если инфляция резко пойдёт введь прогорит банк?
avatar
ovazhnev, почему?
avatar
Iv4, потому что цб даёт деньги максимум на 549 дней по твоей ссылке а банк выдаёт кредит на 30 лет
avatar
ovazhnev, ЦБ не единственный источник капитала для выдачи кредита + есть дополнительные инструменты от ЦБ для поддержания ликвидности + вопрос как диверсифицированы активы банка + есть нормативы на капитал (читай запас прочности банка).
+ у банков идет учет ликвидности на постоянной основе для прогнозирования денежных потоков для обеспечения исполнения обязательств.
На практике на банки сильнее влияет форс-мажорные изменения пассивов/капитала чем его стоимость.
avatar
Iv4, Влияние инфляции конечно есть, но и инструменты управления для защиты сектора тоже.
Через 549 дней не совсем означает, что деньги нужно будет вернуть и новых не дадут, дадут но дороже, вопрос сколько протянет банк работая в убыток и какой запас прочности (если предполагать постоянный рост ключа).
avatar

теги блога Oleg Vazhnev

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн