Инвестиции в недвижимость reit, зпиф

Добрый вечер!

Портфель недвижимость:
— Vanguard Real Estate
— Simon Property
— ЗПИФ Атриум
— ЗПИФ Сбербанк
— ЗПИФ Альфа Капитал (пока под рассмотрением)
— ЗПИФ активо (пока под рассмотрением)
— ЗПИФ пнк реалти (пока под рассмотрением)

Для тех, кто предпочитает инвестиции в недвижимость, стоит отметить, что инвестиции в недвижимость есть в подавляющем большинстве инвест портфелей состоятельной публики. Часто это конечно реальные активы, но в том числе и биржевые инструменты.

Сейчас говорим об недвижимости через биржевые инструменты. Из валютных инвестиций самый простой это etf vanguard reit:
Плюсы:
1. включает в себя десятки разных etf,
2. имеет низкую комиссию,
3. достаточно ликвиден,
4. платит постоянные дивиденды

Минусы:
1. при падении рубля и реализации прибыли- продаже фонда, можно попасть на валютную переоценку при оплате налога- это для всех валютных инструментов характерно,
2. Налог на дивиденды нерезидентов сша 30%

Simon Property- крупнейший оператор тц, моллов в серверной Америке. Риск данной отрасли показал ковид. Сейчас компания восстанавливается, ожидается неплохая дивидендная доходность.

ЗПИФы набирают популярность и покупают сданные в аренду объекты:
ТЦ, склады, офисы, жилую недвижимость и тд
Плюсы:
1. Постоянные выплаты
2. Всю работу по обслуживанию проводят УК
3. Есть страхование имущества

Минусы:
1. Рублевая доходность — нет защиты от девальвации
2. Низкая ликвидность