Блог им. kbrobotru

Ответ Симонову про недвижимость

В посте https://smart-lab.ru/blog/559349.php  товарищ Александр Симонов расписал как круто это вкладываться в недвижимость.  Лично я считаю, что его пример пагубен, ибо содержит в себе так называемую ошибку победителя.  На текущий момент рынок недвижимости считаю абсолютно неинтересным, убыточным и так будет вплоть до следующей парадигмы.

Симонов приводит лишь частный пример покупки недвиги в 2009 году  ;-). Но он не учитывает, что ему лишь повезло со временем входа. Такие возможности были ВЕЗДЕ(и не только на рынке недвижимости) и они есть всегда в течение 1-2 лет после кризиса.  

Локальные сделки возможны прибыльные в недвижке. Как, например,  рост в Сочи после девала, ибо морскую недвижимость стало выгоднее покупать в РФ.

Но это не говорит о рынке в целом по РФ. Локальные сделки могут быть прибыльные, но в общем недвижимость стагнирует.

А так — Симонов молодец. Победителей не судят.

А вот мой результат в недвиге. Видео старое. И ниже так же будет прогноз по недвижимости 

Вкратце- две однушки за 4-5 лет принесли чуть выше ставки ОФЗ, потому что сдавались.
Одна трешка- откровенный убыток за 3 года удержания, ибо не сдавалась.
Другая трешка в прибыли 4% в год, потому что покупал ее 10 лет назад. Это была моя первая квартира :-) 






И вот тут посмотрите первую минуту

★3
14 комментариев
а еще можно было купить доллары на 3 ляма, на них купить S&P индекс по 700 и сегодня продать по 2800, это 400 тыщ зелени, или 25 лямов рублей. Как то так ))
Согласен. Вкладывать в недвижимость сегодня это просто отстой. Есть более интересные инструменты, с большей доходностью и меньшей головной болью.
avatar
Иван Сидоров, в коммерческую местами можно
но выйти сложно
avatar
Первое -из недвиги быстро не выскочить. Второе — мы идем по модели развитых стран, а там владельцев недвиги отдаивают по полной программе- поборы в виде налогов, коммуналки, допсборов за капремонт, мусор или ещ что будут расти и дальше с опережением инфляции. Доходы населения — нет, что вкупе с ростом предложения будет давить на арендные ставки. Да, может быть при гиперке рублефантыря недвигу переоценят в новые фантики, только этот так называемый «актив» при пассивном удержании (без аренды)  постоянно требует расходов на свое содержание.
avatar

\\рост в Сочи после девала, ибо морскую недвижимость стало выгоднее покупать в РФ.

Женя, эта твоя придумка только плод твоей фантазии
цифры ее не подтверждают, вот конкретика
-можно купить в морском египте в хургаде ..  комплекс бритиш резорт (три бассейна во дворе компаунда) — 55 метров — за 2,6 ляма… на наши деньги
-можно купить в турции, аланья..  комплекс корал ривер (бассейн) — однушку за 3600 р
— можно купить в черногории котор комплекс грин вилидж(бассейн)  за 4600

за эти деньги в сочи будет конура  в полуподвале без окон… ты сам все знаешь

ты летаетшь в непонятных думках… и делаешь непонятные выводы
сочинская недвижимость пока ни ф сраку не сдалаcь тем кто хочет у моря по текущим ценникам

avatar
astray, чё сразу конура-то в полуподвале ?
можно в гаражах жилой гараж купить .
2 этажа. не халям-балям.

avatar
Дмитрий, жилой гараж  — это в крыму любят..там у моря все гаражи трехэтажные стали после 91 года
avatar
astray, сколько интересно в этих комплексах сервисные сборы, коммунальные платежи и налоги на недвижимость? Может эти комплексы без штанов владельца оставят. Да и например кто то мечтает жить в Египте в пустыне на постоянке?
avatar
Андрей Казанов, немцы живут .. . выходят на пенсию покупают хатку в хургаде за 30-50 тыщ евро и живут у моря
комплексные сборы у меня где то цифры есть
но поразительно что они смехтворны
отопления то там нет центрального
плата за бассейн поделенная на все квартиры компелкса. .  мизерная… где то  20 евро в год
avatar
Андрей Казанов, в аланье есть очень вкусные хатки... прям очень
НО(!)  там в сравнении с египтом температура в январе низковата
всего +13 градусов..это холодно
в хургаде все таки имеем +22 январскую
avatar
astray, Что то мне кажется Хургада для престарелого организма все таки так себе место дожития.
avatar
Андрей Казанов, \\ Что то мне кажется все таки так себе место

цифры это не подтверждают
avatar
У тебя такая же ошибка победителя. Один раз на usd/rub удачно прокатился, и теперь также советы раздаешь :)
avatar
Говорить о росте недвижимости в ближайшие годы не приходится из за ряда факторов:
1) рост доходов — 5 лет снижения, сейчас готовятся к мировому кризису и нефти в 40 $, в таких условиях недвижимость не растет.
2) демография мы только начинаем входить в демографическую яку дно этой ямы в 2026 году. Если сейчас за 1 полугодие естественная убыль населения 200 тыс. чел. по итогам года будет порядка 350 тысяч убыли и мы будем расти до 2026 года пик будет порядка 700 тыс. чел в год. (приезжие таджики, узбеки не будут покупать жилье по 10-15 миллионов рублей у них денег нет).
3) Предпосылок для роста экономики нет, нац проекты до 2024 года мало эффективны, так как не меняют структуру экономики и её доходную часть, а лишь вливают деньги в инфраструктуру, для уменьшающегося населения. И данная инфраструктура еще требует денег на её поддержание олимпийские объекты, стадионы, дублирующие дороги.       
avatar

теги блога Евгений Черных

....все тэги



UPDONW