Недвижимость. Рост цен. Новые данные.

Старый Маразматик, в Росси полно земли, на которой никто ничего строить и не станет. Там, где есть платежеспособный спрос и коммуникации, с землей большая напряженка. 

SergeyJu, это не правда. Даже вокруг Москвы города-муравейники растут как грибы после дождя. И к ним так же «разрастается» метро.

Старый Маразматик, Вы можете купить там землю? 

SergeyJu, я не могу, но, как видно, застройщики покупают.

Старый Маразматик, Вы купить  не можете = земля в дефиците. А там, где Вы её можете купить, Вы не станете строиться. 

SergeyJu, это вопрос коррупции, а не объективных рыночных условий.

Старый Маразматик, есть рыночный факт. Вы пытаетесь его отрицать с помощью отсылки к коррупции. Не парит, коррупция, плохойклимат или наследие царских времен. Хорошей земли под застройку для нас на рынке нет. 

Старый Маразматик,
> Вторичку ты по-прежнему никому не продашь.

Ну-ну. Именно поэтому всю вторую половину 2018 в Москве сметали все предложения по низу рынка, да и сейчас более-менее ликвидные варианты выкупают моментально )) Пусто на вторичке, мониторю свой район — квартиры с хорошим соотношением цены-качества в считанные недели авансируют.

Ив Ив, сметяют не вторичку же, правильно?

Старый Маразматик, неправильно. Именно вторичку и сметают. По Москве однушки-двушки в пешей доступности метро за 2018 год на 15% в среднем выросли в цене, сейчас их на продаже очень мало. В моем районе год назад двушки (55м2) были по 8 миллионов где-то, сейчас от 9 до 9.5 миллионов, некоторые неадекваты аж до 10 миллионов задрали. Трешки еще летом 2018 были по 13.5, сегодня в тех же домах от 14.5 до 15.5…
P.S. Число сделок на вторичном рынке недвижимости в Москве в 2018 выросло на 27% к 2017 году. Чисто статистика.

Ив Ив, оживление в экономике. Какой район, кстати?

Старый Маразматик, Центральное Чертаново, ну и рядом посматриваю, Северное Чертаново/Нагорный район. В Северном симпатичное место около прудиков, к югу от Балаклавки…

Ив Ив, это в Чертаново сейчас цены такие? Неплохо. Очень неплохо.

Старый Маразматик, от домов зависит. В 9этажках дешевле, но там и площади смешные, я пишу про цены в более-менее современных сериях, п44 80х годов, КОПЭ… с двушками от 50м2 и трешками от 72м2. В свежих монолитных домах ценники сильно выше. На Пражке за двушку 70м2 в монолите 2000х годов хотят от 16 миллионов.

Старый Маразматик, Да не. Не рост в экономике. Рост количества придурков, полагающих что после отмены ДУ будет рост цен :)))
Макаревич недавно сказал, что 80% населения идиоты. Примерно совпадает с рейтингом, кстати :))) Даже среди преподавателей экономики встречаются дебилы. При зарплате в 20 тыс. рублей с пеной у рта доказывают, что это Путин вызвал рост цен на нефть с 2000 по 2014 год. Видимо как шаман :) Заклинаниями :) Ну у меня то зарплата 14 тыс, поэтому я без пены :) И не за, а против :)

Trendovik, ДУ? Что это?

Старый Маразматик, Долевое участие

Старый Маразматик, давеча тут продавал свою вторичку в Подмосковье,
думал тоже будет дешево и сложно, ан нет же, за последние месяцы цены подтянули все, и звонков, просмотров много, и даже сейчас по выключенному обьъявлению и то звонят, видимо из-за ставки, все ринулись покупать.

AlexeyTikhonov, 
> видимо из-за ставки, все ринулись покупать

Именно. Народ по низким ставкам наодобрял ипотек, сколько смогли и пытаются отоварить, пока одобрение не просрочилось.

AlexeyTikhonov, почему бы не купить квартиру в Евросоюзе, раз уж есть деньги и любовь к недвижимости?

Старый Маразматик, у меня не настолько много денег, и любви к недвижимости нет, исключительно для проживания

Старый Маразматик, А смысл? Только если там жить и жизнь там свою строить.В остальном надо ждать провала и кризиса для покупки инвестиционной.

rmt, сосуды-то сообщающиеся.

SergeyJu, вряд ли сильно сообщаются. Просто раньше у долевого жилья был дисконт, а теперь она будет стоить как обычная первичка. Поэтому средняя  цена первички (учитывающая долевое и недолевое жилье) вырастет. А у вторички цена как от этого может вырасти?

мудрый инвестор, да, тот пост очень в тему, ипотека пузыриться сейчас)