SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Elpiti
Стоимость аренды квартиры...теорикрафт
- 28 ноября 2018, 17:07
- |
Равняется (стоимость квартиры)*(средняя ставка вклада в топ банке)/12?
Сегодня весь день игрался с калькуляторами ипотеки, вкладов и заметил сие.
Посему покупка квартиры это как замораживание своих денег без возможности динамично реинвестировать и перекладывать под более выгодные проценты в случае роста ставки...
Хотя нужно изучить корреляцию между КС и средней стоимостью жилья…
Сегодня весь день игрался с калькуляторами ипотеки, вкладов и заметил сие.
Посему покупка квартиры это как замораживание своих денег без возможности динамично реинвестировать и перекладывать под более выгодные проценты в случае роста ставки...
Хотя нужно изучить корреляцию между КС и средней стоимостью жилья…
теги блога Дон Маттео
- BlackRock
- Boeing
- Interactive Brokers
- Mcdonalds
- NVIDIA
- S&P500 фьючерс
- Tesla
- Газпром
- Доллар рубль
- золото
- ИИС
- коронавирус
- мобильный пост
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- Нефть
- опрос
- опционы
- ОФЗ-н облигации
- оффтоп
- политика
- Профит-Фактор
- Сбербанк
- трейдинг
- Финам
- фьючерс ртс
В 14-17 годах топы давали не меньше 12% годовых. Например РСХБ.
Бетон такую прибыль врят ли принес, там стабильно 5-6% годовых. Просто сейчас ставки упали, но это временно.
Так квартиру тоже без проблем можно просрать. Было бы желание, примеров полно. Тем более сейчас даже документы о собственности только в эл виде, там огромное поле деятельности для мошенников. Видимо для этого и сделано https://360tv.ru/news/obschestvo/moshenniki-oberut-kvartiru-89443/
Бетон в РФ, это сейчас повышенные риски во всех смыслах.
1. Стоимость квартиры определяется рынком. Поэтому, заранее ее знать нельзя, можно только предполагать. Если вы купили квартиру за 10 млн., то продать ее за туже суму может быть проблематично. Или наоборот, продать можно будет дороже.
2. Стоимость аренды зависит лт города, района, этажности, состояния квартиры. Кроме того, постоянная часть квартплаты ложится, как правило, на арендодателя.
По вашей формуле квартиру стоимостью 10 млн. при депозите 6% годовых можно сдавит по 50 тыс. в месяц. Это не реально.
Я так и думал. Поэтому, если вас интересует вопрос: что лучше наличные рубли или квартира, отвечаю: в данный момент наличные. Да, они могут в любой момент обесцениться по отношению к доллару, но и квартира тоже по отношению к доллару обесценится. К тому же, амортизация, налоги, рост ЖКХ.
Но, если, деньги совсем некуда девать, то можно рассмотреть и покупку.
Но очень много важных факторов следует при этом учесть.
В 2015 куплена студия у «нелепого» застройщика в С-Пб за 1.7 млн с отделкой и мебелью. Текущая стоимость этой студии 2.5-3.0 млн. С 2017 студия сдается по 20 тыс в месяц.