посоветуйте агенство недвижимости в Москве

fot1985, согласен, всё как пойдёт. Уж больно единично и уникально всё ЭТО :)

Московский Лоссбой, Это да, тут как повезёт. Но всё же есть конторы, которые изначально на развод настроены.

fot1985, и какие у них денежные запросы на проведение сделки? :))

Свой Мужик, Да, комиссия не маленькая у них. Но в таких случаях лучше не экономить, боком может выйти.

fot1985, ну не маленькая — это какая?

Свой Мужик,  В офис к ним позвоните, там вам всё расскажут.

Свой Мужик, банк 3% за перевод денег возьмет и посредник может 5% взять, а может фиксированную плату взять 10 тыс. руб.

fot1985, про инком согласен

Московский Лоссбой,  и какие у них запросы на проведение сделки? :))

Свой Мужик, честное слово, даже не помню. Помню — для Покупателя сделка бесплатна, комиссия — с Продавца.

Московский Лоссбой, удивляет, как в эту бессмысленную фразу ещё кто-то верит. От комиссии и покупатель и продавец недополучают часть денег.

Московский Лоссбой, у московских агентов инком пользуется дурной славой. Конечно, многое зависит от отделения, начальника и самого агента.

Маркиз Лафайет, ну я в 11-м году работал с ними — уж почти семь лет прошло. Отделение на Пролетарке.

Alexandro, а что конкретно они ищут и  сколько денег у тех кто ищет?
P.S. Как раз друг продает двушку на Белорусской в панельки, там 100% по документам всё чисто.

Свой Мужик, за сколько двуху продают? Прямая продажа или разъезд?

Свой Мужик, Могу проконсультировать за 1000 руб., а то попадете на бапки.

Максим Абакумов, ну на рубль да можно неделю жить фигли :) надо подумать расставаться с деньгами такими или нет!

Свой Мужик, я за эти деньги один секрет раскрою, о котором не говорит ни одна консультация. Потому что никто не будет брать на себя лишнюю работу. Когда случится попадалово, то Вы еще занесете бабло юристам. Поэтому об этом секрете никто не скажет, в том числе потому что о нем не пишут в юридических публикациях. Но я его готов продать этот секрет за скромные 1000 руб. Я никакой не мошенник. Можешь посмотреть мой паблик на фейсбуке.

Максим Абакумов, вот вы рассказываете секрет, а он для меня не новость — что делать будете?)

Джорж Сорос, услуга оказана. Проблемы индейцев шерифа не волнуют.

Вы должны интуитивно решить. Здесь логика не работает. А за ошибку придется платить дорого.

Максим Абакумов, берется страхование титула и если эти ребята соглашаются страховать :) можно смело покупать квартиру — квартира проверена :)
я вам раскрою тайну, осечка в этом случае одна на миллион, но она бывает и в этом случае :)

Свой Мужик, ну, я предупредил. Я бы в вашем случае консультировался у нескольких юристов. Так в результате дешевле.

Максим Абакумов, ну вы мой пост то перечитайте :)
Продает друг, а не я… напишите об этом лучше ТС, может он купит ваш совет :)

Свой Мужик, я специально консультациями не занимаюсь. Просто увидел возможность и решил слупить. Так-то я вполне состоятельный гражданин.

Максим Абакумов, брат хомяка чтоли? :)

Свой Мужик, какого хомяка?

Максим Абакумов, молчаливого! он жеж тут легенда, монетки в море собирал )

Свой Мужик, тогда нет

Alexandro, никто из агентов не даст вам «полное сопровождение сделки». Денег они возьмут, договор заключают с радостью. Ответственности на них никакой, профессионализма = 0. Всё что эти паразиты делают — обманывают всех людей (и своего клиента и противоположную сторону сделки).
Нет никаких «хороших» агентов. Этим занимаются сплошные уроды! Я их просто реально на дух не переношу после многократного общения!

Fry (Антон), на рынке аренды остались только такие )))

Alexandro, какое сопровождение? ни не за что не отвечают… единственный плюс доступ к актуальным базам данных, но этот вопрос как и юридическая проверка решается в частном порядке как минимум в два раза дешевле.

Alexandro, за сопровождение я беру 50-70 тыс, в зависимости от объекта.

Маркиз Лафайет, адекватная цена, мне за такую же делали.

Маркиз Лафайет, если это с проверкой то нормально!

A_N, я документы на проверку сам запросил за 5тр. И сам проверил. Проверка — это развод на деньги (гарантии же нет)

Alexandro, больше 1% выйдет. И что Вы хотите от риэлтора?

Знаете ли Вы район который хотите? Для инвестиций или для жилья? Можете ли сформулировать свои хотелки. 
А то я может сам Вам что продам )))

Alexandro, я на Юго-западе )))

Fry (Антон), все правильно. Или сам изучай документы и составляй договор (можно даже рукописный на тетрадном листке, я так один раз продал квартиру). Или к нотариусу с гарантией за 1% стоимости (100-200 тыс руб, о… ть можно)
ЗЫ Хотяя… вроде бывают люди, которые даже сами найти объявление на сайте не могут и приехать посмотреть квартиру.

consar, я проводил все сделки через нотариальную контору. Именно через нотариуса, а не так как у нас любят «договор в произвольной форме» + у меня всегда скидки были за инвалидность собственника и т.п. Нотариус всегда проверяет чистоту самой сделки и историю квартиры минимум на глубину прошлой сделки (требует чистые документы). Всё было адекватно. Интересы сторон соблюдены.
Но сегодня правила изменились. Теперь основная суть сделки — это регистрация объекта в росреестре. Договор купли-продажи как таковой особого значения больше не имеет.
Сейчас у Сбербанка появилась удобная услуга «безопасная сделка» через аккредитивный расчёт по безналу. Там правда не всё ещё гладко (сотрудники отделений тупят капитально!), но уже лучше, чем ничего.
Что хорошо в новых правилах — скорость оформления офигенно улучшилась! Реально 8 дней (до 10 дней). Раньше во всяких ГБРах был просто ППЦ в этом смысле. И даже расписок на давали часто при приёме ключевых документов. Ну бред был, короче.
Сейчас всё лучше и лучше с каждым днём.

Ну да, если человеку лень потратить недельку-другую и обзвонить базу по объявлениям, составить список подходящих адекватных предложений, пройти посмотреть, поговорить с людьми. Если всё это делать лень, а денег не жалко — вперёд. Агенты вас ждут с радостью =) Они свои 100-200к сгребудт себе за ерундовую деятельность, цена которой 3 копейки. При этом ещё и подставить могут ради своих жалких доходов на всю сумму сделки. Не то что могут, а почти всегда так и делают.
Сам процесс передачи денег в никуда и непонятно в обмен на что — это их любимый фокус =)

Fry (Антон), ни нотариус, ни сервис Сбера не будут оценивать историю квартиры, переходов права собственности. Никто из них не заказывает архивную выписку, не анализирует изменения в составе жильцов итд итп. Опытный риэлтор все это сделает, выяснит многое другое, о чем вы и не догадываетесь.

Маркиз Лафайет, любой нормальный человек это и сам сделает, или найдет юриста, который лучше сделает. За обычную зарплату юриста 5000р/день. А риэлтор хочет 20 — 200 тыс. 

consar, важно, чтобы юрист имел опыт именно в недвижимости, а так же опыт реальных сделок, иначе он может либо запороть отличный вариант, либо одобрить проблемный вариант.

consar, камней много подводных, тот же процесс передачи денег :)
Вы бы видели как у людей глаза горят, а риэлтор — человек сторонних, сам наблюдал со стороны как у людей просто в один момент мозг отключается и они тот же договор у «нотариуса» просто не читают :) А там был совсем другой человек указан например :)) ну просто нотариус забыла поменять :))

Опять же вы знаете например, что такое субсидия?
Вот продавашки шарахаются от этого слова

Маркиз Лафайет, +1 никто нарк и псих не проверяет :)

Свой Мужик, читал недавно на форуме, как чел продает квартиру, где сособственник на учете по шизофрении, у него проблема — агенты узнают и сделки срываются. А ведь он ничего не афиширует. Ну ему и насоветовали — продавать прямым покупателям, без агентов. Смешно и грустно. Из опыта, почти никто из прямых покупателей не интересуется справками из ПНД, НД)

Маркиз Лафайет, я Вас умоляю! Опытный риэлтор нифига из этого не сделает, потому что это и ему не нужно, да и вообще не в этом суть (это мелкая проблема!). Всё это страшные слова, суть которых элементарна. Оценка истории квартиры — это фигня по сути. Если покупатель выбрал конкретную квартиру, то уж узнать про неё как можно больше — не проблема для любого адекватного человека, а вот агент, паскуда, будет вас обманывать и сообщать недостоверные сведения лишь бы отмазаться и сделка прошла (его интерес простой — своё взять и ничего ему не будет никак вообще, только если по башке настучать за такое поведение). Сколько раз так было со мной? Да каждый раз! КАЖДЫЙ АГЕНТ обманывал! На каждом шагу! Как можно доверять человеку, когда он не моргнув глазом говорит, что перекрытия железобетонные (потому что в книге по оценке ипотеки так написано и там тоже эксперт-оценщик — паскуда, наложал), когда перекрытия на самом деле смешанные (сталенка после кап.ремонта 90-х годов). И выяснить про перекрытия удаётся только с 10-го раза! Без агента! У соседей лично! И это на каждом шагу во всём так. Агенты — поверхностные люди, им пофиг на всё, лишь бы свой гешефт поиметь.

О каком «многое другое, о чем вы и не догадываетесь» идёт речь? Это для важности дела, чтобы повысить ценность работы агента в глазах клиента так говорят?

Fry (Антон), лично я все проверяю, мне репутация дороже. Весной  один объект забраковал, который клиент сам выбрал. Был нюанс, в принципе не проверяемый. Хотя объект сладкий, клиент на меня обиделся, он был готов брать.)

Маркиз Лафайет, хорошо. Вот вы сказали про «репутацию». Замечательно. А что такое репутация агента по недвиге? Да ничего! Пшых! Клиент продал — клиент купил, разошлись. Это не уборка квартир на регулярной основе. Тут надо новых «лошков» ловить каждый раз.
Есть какая-нибудь база данных с адекватным рейтингом агентов по недвиге? Нет! И не будет! Почему? Ну в первую очередь потому, что эти крысята сразу друг друга грязью зальют по рейтингам =))). Они (агенты) итак с давних времён гадят где только можно. Раньше все базы объявлений по недвиге были заполнены чистой лажой. Помню, первый раз покупал квартиру в Мск и на обзовн базы Winner (кажется так называлась) потратил 2 недели. Выяснил, что почти все там — замануха от агентов. Цель — нагнать рынок, создать туман. Манипулировать ценами. Переманивать клиентов. Грязь на 95%! И в рейтингах самих агентов будет точно так же!
Значит нет рейтингов?
А чем ещё агент отвечает кроме своей виртуальной по сути репутации?
НИЧЕМ!
Агент по недвижимости в России — это квинтэссенция безответственности.

Fry (Антон), если агент пришел всерьез и надолго, то ему выгодно, чтобы были хорошие отзывы и рекомендации. Репутацию, кстати, легко подпортить. В этом году слышал про два таких случая.
Все это, увы, не отменяет факта, что некоторые конторы и агенты работают по тактике выжженная земля — деньги сегодня и сейчас, а что дальше — плевать.

Маркиз Лафайет, это не серьёзно. Детский сад. Возня в песочнице.
1) деятельность брокеров по недвиге должна быть лицензирована. Ценность лицензии должна быть огромная и её потеря — это катастрофа для проф.деятельности.
2) брокер по недвиге должен нести финансовую ответственность. Принимать трастовый счёт на время сделки и совершать юридические действия в процессе оформления.
3) должна быть в государстве единая ассоциация риэлторов, статус которой должен быть высшего уровня. Членство в этой ассоциации — гарантия качества специалиста.
4) должно быть профессиональное ранжирование специалистов. Новички — салаги. Профи с годами — это совсем другой уровень. Не просто все скопом «риэлторы».

Fry (Антон), забыли, малиновые штаны и 3 ку должны делать перед покупателем!

Fry (Антон), ну может вам просто так сильно не везет с людьми? 
Сколько они с вас брали к стате и брали ли наперед, вы могли им просто не платить аргументировав это?

Свой Мужик, возможно он общался с агентами, которые продают объекты. Тогда ничего удивительного, ведь для них клиент — собственник квартиры, а покупателю они ничем не обязаны. Могут соврать, могут недосказать важную вещь. Ведь они продать хотят.))

Свой Мужик, я у соседа покупал хату. цена 5800. сосед типа позвонил в контору, оформите нам доки. Риэлторы — 200тр :)))

Сергей Кузнецов, есть другая история по этому поводу :)
Знакомая менялась с соседями без риэлторов с долпатой с меньшей на большую...
Ну вот, а чуть менее чем через 3 года, соседей начали обрабатывать «черные» риэлторы на предмет откатить сделку… повезло что не успели и 3 года прошло.
Ваша надеюсь хорошо закончилась.
Но повторюсь, если уверены во всём — теперь простой вариант МФЦ (записываемся предварительно, можно по инету) и договор из инета и вперед.

Свой Мужик, уже не откатили — хорошо. У меня у одного собственника большие проблемы с банками, но об откате никто не заикался

Агенты — поверхностные люди, им пофиг на всё, лишь бы свой гешефт поиметь.

Fry (Антон), если клиентам пофигу, неужели агент будет больше их беспокоиться?
Им не надо — агенту тем более ;)

Fry (Антон), взял тебя на заметку :) Понадобится — напишу :)

Fry (Антон), вам не повезло с риелтором, а мне как то с нотариусом — оформила одну бумажку по левому паспорту, и да разговаривал со знакомой они не проверяют дееспособность она оценивают ее навскидку )))) 

A_N, нотариус несёт ответственность. Причём весьма серьёзную! Если такое случилось — в дворники!

Fry (Антон), ага расскажи мне это… несут они  дать тебе ссылку на отозванные лицензии нотариусов?

A_N, возможно. Поверю Вам на слово… В любом случае у нас в стране сегодня совсем другая модель сделок по недвиге. Ключевой момент — регистрация в росреестре, а не заключение договора купли-продажи.

Fry (Антон), всегда так было, гк рф рулит

consar, нотариус нехрена не гарантия :)

Свой Мужик, да в этой жизни ничего нельзя гарантировать. Но в случае с квартирой, в суде при оспаривании сделки, договор через нотариуса 100% гарантия, если предыдущие мошенники съэкономили на нотариусе.

consar, вы выиграете суд, хата вернется «законному» владельцу, а вы будите выбивать свои деньги с того кому вы их отдали :)
Дальше продолжать?
Ах ну да забыл, миллион получите от государства )

Свой Мужик, законный владелец тот, кто оформил через нотариуса. У него квартира и останется. Если предыдущие тоже через нотариуса, вот тогда результат неизвестен.

consar, лол :)
законный владелец — тот кого суд признает как бэ или вы не в курсе? 
и не важно, что кто чего оформлял и где :)

Andrew_Kl, в Москве чаще всего фикс. Платит тот, кто заказывает услугу.

Маркиз Лафайет, Возможно. У меня не очень большой опыт общения с агентами )).

Александр З., да всё через МФЦ — вопрос как вы деньги передавали? :)

Свой Мужик, стандартная схема сейчас через банковский аккредитив. Мы  через ВТБ24 действовали по этой схеме.

Александр З., что будет если у банка в этот момент лицензию отзовут? и сколько они берут за это если не секрет?

Свой Мужик, выбирайте надежные банки первой тройки и про отзыв лицензии можно забыть. В ВТБ24 аккредитив на 30 дней стоил что-то в районе 5к. руб. -пренебрежимо мало перед суммой сделки короче.

Александр З., да я так поинтересовался, просто эта схема — когда всё в белую и просто покупка-продажа, раньше через ячейки можно было ценник любой писать ну или валюту закладывать, теперь просто в этом уже нету смысла фактически.
Ячейка не сильно дешевле стоит.
А вот при цепочке в 2-3-4 квартиры это как нить можно провернуть через аккредитив?

Alexandro, мнений куча разных, мне Миэль 2 сделки сорвал например, за что им очень благодарен, одна была прям перед жопой 2014 года, а я сидел в $$$ :)

olimp, все в крипту?

olimp, ого вот это дисконт!
Народ берите не прогадаете!
P.S. как кирпич в реновацию попал?

olimp, что значит спец цена?

Евгений Маликов, можно подождать пока айфон подешевеет, биток, можно подождать когда хаты подешевеют )
ждать можно до смерти :)
извините, но тут другое обсуждают

Dollar, вообще нужен только договор, зачем 1000р тратить, можно с инету скачать :)
а ну да выписка из ЕГРН — 100р :)

Свой Мужик, Деньги не большие, просто порядок в голове у человека будет. Кстати если в сделке есть дети или долевая собственность по любому к нотариусу. Это недавнее новшество.

Dollar, если дети — это опека и только потом нотариус!
и потом трястись...
еще есть супруги и согласие на продажу может понадобится тоже, тоже нотариус нужен :)

и за рубль вам всё это дело разжуют и оформят вы сами как думаете?

dimakor, о а я с ним тоже пересекался и не в восторге 

Кравченко Людмила, ну если пара сотен лишних есть можно в миэль

A_N, Ну, лишние пару сотен вы должны иметь, не поросенка покупаете. Мой покой мне дорог.

Кравченко Людмила, а я то причем, не я вопрос задаю, я лишь комментирую, что услуги недешевы  у миэля, а дороговаты, а человек ищет подешевле, я так понял.

A_N, да человек тут с нас а%уевает походу :)
Да это Масква детка :) (это ТС адресуется)

Alexandro, вот есть риэлтор который по тому р-ну всё знает, т.к. там сам живет, но берет больше чем предложил Маркиз Лафайет.

Alexandro, в смысле откуда? я знаю его таксу на покупку от 200к и то если возьмется :)
Маркиз Лафайет  — вам предложил за 50-70…

Alexandro, а какой у вас бюджет для речного? И желаемая квадратура. А то тут люди я смотрю предлагают и Перово за 13 млн))))))

Alexandro, тут сейчас строится фестиваль парк, застройщик — хороший. 4 дома, у Ленинградки фиговый дом, расположение плохое, и три свечки рядом с дружбой нормальные, там на н.г. будут скидки. Еще есть кристалл и белый парк, если нужно подальше от метро, то либо минестерский кирпич на фестивальной это дома 90х. Либо дома на против конного клуба, их кажется пик строил. Еще есть 4 дома это фестивальная 41 к1,2,3,4. Но это дома где квартиры давали под снос и люди тут))) не совсем заработавшие себе на квартиры. Все что глубже и восточней лучше наверное не смотреть… район хороший, мы тут с женой 4 года, переехали с кривоколенного. Сначала пугались местных, теперь нравится, парк рядом, с ребенком есть где погулять и лес не далеко. Агента советовать нет смысла, все что продается все идет через них в 9 из 10 случаев объявления агентские. 

Alexandro, проедте по фестивальной, дома из красного кирпича индивидуальных проектов. Ну или через стрит всю. Или в Гугле забейте там их список есть. По поводу нагреть… со вторичной всегда сложности. Даже смена прав в реестре не дает гарантию что эта квартира будет вашей. Наш закон не защищает нас от этого.это особенности перехода от социальной системы распределения жилья в СССР к приватизации и рынку. Поэтому идеально это первичка либо вторичка у тех кто купил новостройку. Остальное это наследство с хреновой кучей собственников, либо альтернативы… 12 млн это панель, 14-15 это монолит — это для трешки.

Alexandro, какой дом?

A_N, потом в Москву придет реновация — что будет даже бог не знает наверно…

Джорж Сорос, не лепите, какие +15% :) всё уже в цене.