Блог им. Anton86

Недвижимость СПб

    • 01 ноября 2017, 19:58
    • |
    • Anton86
  • Еще
Наблюдаю сейчас повышения цен на новостройки СПб, застройщики объясняют это тем что с июля 2018 года покупка по договору долевого участия отменяется. 
С другой стороны сейчас по-моему рекордное количество предложений на первичном рынке. Также все застройщики пытаются максимально быстро выводить проекты в продажу, так как с июля 2018 вступает правило 1 застройщик-1 разрешение на строительство.
В ближайших планах было взять квартиру в стройке с целью последующей сдачи и получения рентного дохода.
Как считаете не происходит ли сейчас искусственное нагнетание на рынке недвижимости с целью продать по еще маржинальным ценам для застройщика, так как к следующей осени -зиме предложение намного перекроет спрос и квартиры придется отдавать по себестоимости? 

    26 | ★1
    10 комментариев
    К концу года всегда недвижка растет, потому что льготу по налогу на покупку жилья все стараются использовать в текущем году, когда уже очевидны результаты за год и сумма налога, которую можно сэкономить… Продавцы это знают, цену подбрасывают… После нового года как всегда будет провал…
    avatar
    Активный Инвестор
    «Искусственное нагнетание» непрерывно идет с весны. Могут немного попытаться подтянуть цены за счет подешевевшей импотеки.(инфляции же нет )) )
    Надеюсь, что у нагнетателей не выгорит.
    avatar
    last_rat
    +1
    посылай риэлторов подальше — если примут закон об отмене долевого строительства, то на подходе закон, который вначале обязует построить дом, а потом уже продавать его народу. Вот и посмотрим когда построенные дома будут годами продаваться
    avatar
    Сергей Каменецкий
    Можно попробовать смотреть на м2 и бюджет РФ и делать выводы о платеже способности населения. Это моё мнение
    avatar
    Ivan Purikov
    В рублях возможно и подрастет недвижимость по стране,  но в попугаях снижение цен продолжиться еще несколько лет.
    avatar
    Александр Елисеев
    Вот сейчас есть деньги на покупку квартиры, но меня теперь терзает мысль что сейчас не время)
    avatar
    Anton86
     Наверно есть смысл выждать 9-12 месяцев
    avatar
    Anton86
    «Рентный доход» с жилого бетона — утопия и нонсенс. Работало когда цена метра росла. Сейчас — нет смысла, только деньги палить.
    avatar
    Nikolaevitch Evgeniy
    Вроде хотели закон принять, чтоб с первички, не введенной в эксплуатацию, а даже еще не построенной зачастую (и кадастровую стоимость не имеющей) налоги брать, как с обычной недвижимости. Чтоб застройщики быстрее достраивали и продавали.если закон такой примут, то это еще повод будет ценам вниз.
    А вообще недвижимость надо покупать, если жить в ней собираешься (ну или работать там). Как инвестиции, это только если дешево кто то предложит где нибудь на первой линии на Арбате.
    avatar
    Дмитрий К
    Берите сейчас. Дальше будет только рост.
    avatar
    NA

    Читайте на SMART-LAB:
    ИНВЕСТИЦИИ И ТРЕНДЫ. ПЕРМЬ: ОНЛАЙН-ТРАНСЛЯЦИЯ
    25 апреля в Перми проходит конференция «Финама» «Инвестиции и тренды-2026». Ее можно посмотреть онлайн из любой точки мира  👇 Смотреть в...
    Фото
    Финам Брокер
    09:02
    Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «РКС Девелопмент» повышен BBB.ru, ООО «СибАвтоТранс» понижен C|ru|, АО «Джи-групп» понижен ruBBB+)
    🟢ООО «РКС Девелопмент» НКР повысило кредитный рейтинг с BBB-.ru до BBB.ru, прогноз — Стабильный (ранее Позитивный). ООО «РКС Девелопмент»...
    Фото
    Андрей Хохрин
    09:19
    Мы на конференции SOLID PROFIT CONF 🔥
    В это субботнее утро в Москве собрались частные инвесторы, трейдеры, эмитенты и профессиональные участники рынка, чтобы обменяться опытом, знаниями...
    Фото
    positivetechnologies
    11:07
    Фото
    Обновляем стратегию 2026: год трудный, что изменилось, и в каком направлении мы движемся?
    Квартальное обновление стратегии. Стратегия Mozgovik была представлена 17 января: https://smart-lab.ru/mobile/topic/1254157/ Что остается в...
    Фото
    Тимофей Мартынов
    24 апреля 2026, 15:44

    полезные записи за 24 часа

    ★14 44 😎 Как я получил статус квалифицированного инвестора? Пошаговая инструкция в 2026 году
    ★5 4 Аукционы Минфина — снижение ключа на 0,5% и жёсткая риторика ЦБ сделали доходность длинных ОФЗ на уровне ставки. По РЕПО занимают сверх суммы.
    ★3 9 Самые ОГРОМНЫЕ бабки в истории России. Зачем их чеканили?
    ★3 0 FABRICAONE.AI (FIAI). Стоит ли участвовать в IPO? Отчет 2025.
    ★3 4 Новые дивиденды, ключевая ставка, IPO, размещения облигаций и другие новости в обзоре главных событий недели
    ★2 12 Пришёл негатив,а руководитель исчезает
    ★2 11 Управляющие ЗПИФ недвижимости собрались на Смартлабе и рассказали то, что обычно не говорят
    ★2 8 Знания не меняют поведения
    ★2 13 7 портфелей с разными стратегиями. Какой результат в апреле 2к26?
    ★2 31 Как бесплатно и легально пользоваться деньгами банка
    +87 44 😎 Как я получил статус квалифицированного инвестора? Пошаговая инструкция в 2026 году
    +80 99 Нефтюшка... (по Методу Геллы)
    +64 18 Накануне ввода «реестра криптанов» в РФ, давайте обратимся к французскому опыту
    +57 4 Аукционы Минфина — снижение ключа на 0,5% и жёсткая риторика ЦБ сделали доходность длинных ОФЗ на уровне ставки. По РЕПО занимают сверх суммы.
    +55 0 🏆 Закупка под пассивный доход в апреле 2026. Часть 2. Пополнение портфеля 100 000
    +52 8 Проходим тест на гемблера. Отвечаем честно, только «да» или «нет»!
    +51 23 Курс рубля На какую сумму Минфин в мае купит валюту и что будет с курсом рубля
    +45 77 Почему Россия по-прежнему отстаёт от Нидерландов по ВВП на душу населения в 4 раза даже через 300 лет после реформ Петра?
    +44 8 Цб опять повысил/расширил вверх среднесрочный диапазон ставки
    +44 4 Новые дивиденды, ключевая ставка, IPO, размещения облигаций и другие новости в обзоре главных событий недели

    самые обсуждаемые сегодня

    теги блога Anton86

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн