<HELP> for explanation

Блог им. Eugeny8

Спрос на квартиры в Москве рухнул до минимума за 10 лет. Прогноз цен на недвижимость

Московский рынок недвижимости, разогретый до состояния «пузыря» в годы нефтяных сверхдоходов, сейчас продолжает погружаться в суровую реальность. В августе спрос на квартиры в столице рухнул до минимума за 10 лет. Количество договорных обязательств о заключении сделок сократилось еще на 12% по сравнению с прошлогодним уровнем.

Традиционно в августе рынок выходит из состояния «летней спячки», но на этот раз возвращения покупателей не произошло. Наоборот, показатели спроса оказались даже хуже, чем в начале лета: объем внесенных авансов упал на 8% в годовом выражении, количество обращений к риэлторам обвалилось на 11,4% по сравнению с июнем.

Спрос на квартиры в Москве рухнул до минимума за 10 лет. Прогноз цен на недвижимость
Рынок фактически встал из-за резкого сжатия платежеспособного спроса. И лишь 20-30% продавцов готовы снижать цену в соответствии с возможностями покупателей, 7 из 10 переоценивают свои квартиры относительно реальной ситуации.

Владельцы недвижимости отчаянно сопротивляются нисходящему тренду цен на жилье. Они не понимают: если все вокруг становится дороже, почему продавать свою квартиру я должен дешевле? Но реальность такова, что 87% объектов уходят с той или иной скидкой, ее средний размер в августе — 8,7%. Ситуацию на вторичном рынке усугубляет предложение новостроек, которое растет вопреки всем кризисам.

Избыток предложения на рынке сейчас рекордный за все время наблюдений: два года рецессии и рекордный с 1990-х годов обвал уровня жизни удачно совпали со строительным бумом, который начался, когда цены на нефть еще были высокими, а санкционная война с Западом не снилась строителям даже в кошмарах.

Проекты застройки, которые были начаты еще при нефти дороже 100 долларов за баррель, выплеснулись на рынок в 2015-16 гг, и ввод жилья взлетел вдвое. С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится как минимум 1,5 года. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет. Ситуацию усугубляет то, что от квартир начинают избавляться те, кто покупал их в качестве инвестиции — по сравнению с 2014 годом объем такого предложения на рынке взлетел на 120%, а доля в общей массе — почти вдвое, до 5,4%.

Как правило, «инвесторы» в недвижимость не являются профессионалами рынка: они покупали квартиры, думая, что это надежное вложение, которое окупится. Но стартовавший в 2014 году кризис, в результате которого цены опустились в долларовом выражении вдвое, вынуждает их спасаться бегством. Пока факторов, которые могли бы вывести рынок из пике, не наблюдается: те, кто ждут восстановления спроса осенью, после сезона отпусков, скорее всего, будут разочарованы.

Исправить положение помогло бы кардинальное сокращение строительства — на 30-35% от запланированного на ближайшие годы, но это вряд ли произойдет. Финальным ударом по столичному рынку станет программа реновации пятиэтажек. Часть жилой площади, как и в случае лужковского расселения «хрущоб», пойдет на открытую продажу. В результате рынку грозит полноценный ценовой коллапс в перспективе ближайших пяти лет.

По моему мнению, к 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40% в связи ухудшением экономической ситуации в России и в мире.
 

Сдувание пузырей полезно для здоровья
В том числе и рынков) 
avatar

Деривактив

Деривактив, «Застройщики» выкрутятся. Переложат риски на граждан.
Максим Абакумов, застройщикам похоже московская реновация поможет выкрутиться.
avatar

Eridanoy

Максим Абакумов, Если покупатели не рискуют, почему застройщик должен рисковать один.
avatar

sergik99

sergik99, Хозяева «застройщика» (точнее генподрядчика) переложат все расходы на «умных покупателей» и останутся при деньгах полюбасу.
Максим Абакумов, а с чего вы взяли что у застройщиков что-то плохо?

или вы реально думаете что 100 или 150 тр — это себестоимость строительства?? :))))


avatar

Petr S

Petr S, Точнее генподрядчик. Застройщиков может быть много. Но в народе все называют застройщиками — так принято в народе называть тех, кто застраивает.
Максим Абакумов, застройщик- это организатор строительства, он же может быть инвестором или собирателем денег с дольщиков, а вот ген.подрядчик- это сам строитель. Ну и у кого останутся сливки: у исполнителя (гена) или собирателя денег (застройщ)?
avatar

vorona969

vorona969, Клонировать генподрядчиков нет смысла, а вот застройщиков могут клонировать в большом количестве. при этом застройщик может быть генподрядчиком в одном лице. А вот наоборот, чтобы 1 застройщик и много генподрядчиков это такого не бывает. Кстати, все они могут быть инвесторами.
Деривактив, РЕНОВАЦИЯ должна спасти отрасль. Сносить всё подряд без всякого разбора, население это одобряет и просит сносить и сносить.
avatar

-----------

-----------, только вопрос за чей счет банкет?
за счет государства, так у него самого денег нет
за счет покупателей доп квартир так это к снижением стоимости недвижки так как предложение квартир растет а покупательная способность падает
avatar

gillwing

Деривактив, ликвидность рынка упала, цены — нет. В результате, если хочешь продать — снижай цену, хочешь купить — плати, сколько скажут
avatar

Kolego

Интересно
avatar

Тимофей Мартынов

Ну, упадет. Это хорошо или плохо?
avatar

SergeyJu

SergeyJu, смотря в какой вы позиции))
Евгений Ворончихин, в московской областной позиции :)
avatar

SergeyJu

SergeyJu, может стоит написать трендового робота на недвиге, и захеджироваться им?))
Евгений Ворончихин, недвига в биржевом смысле полный  неликвид. Так что пусть ей риелтеры занимаются.
avatar

SergeyJu

SergeyJu, напишите спрэдера, который будет котировать хаты))
Евгений Ворончихин, Как думаете стоит сейчас продавать?  
avatar

Platforma

Platforma, стоит, пока цены еще не упали
SergeyJu, эта хорошо.

SergeyJu, в общем-то это хорошо, так как своё жильё купить легче
avatar

vito333

vito333, покупателю хорошо, продавцу плохо. Кто более матери-истории ценен? :)
avatar

SergeyJu

vito333, С чего был легче? Цена падает, потому что денег нет
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, а если на динамику денежной массы посмотреть, динамику банковских вкладов? У кого все эти деньги?
avatar

Skeptik

В этом году локальное дно уже достигнуто.Осенью и в декабре цены или будут стоять на месте или даже расти.Стали активно расти продажи товаров длительного пользования, например, автомобилей.Возможно, не за горами и рост в недвижимости.Если ипотека продоожит дешеветь.А вот арендодателям не позавидуешь, часть покупателей как раз из многолетних арендаторов
avatar

korn

Я что то вот не могу понять юмора если по своему городу я вижу что там реально цены ниже и почем продают.
Но в 2014 году жил в Митищах с пол года новостройки ул. Борисовка  там 1-ка как стоила 4.4-4.6 млн так и стоит сейчас просто зайти на ЦИАН и посмотреть. Так где падение за 3 года???
Она уже должна стоить 3.5-3.6млн не больше плюс еще там все застроили до ул. Мира а падения нет.
avatar

Байкал

Байкал, так надо не в рублях считать а в долларах :)
avatar

test

test, зачем мне в баксах??? я же не живу на них и не трачу в жизни доллары везде расчеты в рублях.
avatar

Байкал

test, в долларах надо считать на долгосроке от 2-3 лет и колебания от 10%; иначе график в долларах будет показывать не столько тенденции на рынке недвижимости, сколько график лоакльных колебаний валюты на форексе.
Байкал, Цена на ЦИАНе всего лишь отображает хотелки продавца. Реальная цена сделки ощутимо ниже. Просто такой инфы нет в свободном доступе
avatar

Дэн

Дэн, на ЦИАНе очень много фейковых обьявлений с нереально низкими ценами. Просто чтоб привлечь внимание…
avatar

Tengo

Tengo, Согласен
avatar

Дэн

Байкал, Там же сказано--". И лишь 20-30% продавцов готовы снижать цену в соответствии с возможностями покупателей"-видимо в Мытищах-застройщик пока не готов, надеется на улучшение коньюктуры и восстановление спроса.Потом.тут м.б и негласный сговор застройщиков-не демпинговать и держать цены, а то это может принять характер обвала.У большинства застройщиков же-проэкты просчитаны под конкретные цены и взяты кредиты под проэкты -снижать не могут, скорее будут придерживать, сколько возможно, отражая назначенные цены в балансе(банки-давшие кредиты-тоже в этом заинтересованны, чтоб не показывать невозврат и не возиться с залогами), скорее снизят % по ипотеке.
avatar

Лара Крофт

Лара Крофт, я не про новостройки а про второчку от частников этим домам 2-3-4 года уже.
avatar

Байкал

Байкал, 2-3-4 года-не факт, что там уже жильцы-частники все купили, еще м.б. половина или более-не продано застройщиком и висит на балансе или на фирмах аффилированных и сдаются.
Реальная вторичка-где уже ДАВНО живут, но там-мало предложение на продажу а продают если приспичит и цену могут реальную выставить -кому надо быстро продать, по этим и надо ориентироваться, но это предложение-случайно, без широкого выбора.
Реально то, что еще 3-4 года после сдачи-не оформляют все права купившим юридически(из-за юридических заморочек застройщика с горвластями )-и то оформление потом идет через суд.
avatar

Лара Крофт

Лара Крофт, в Мытищах оформили за полгода.
avatar

Lilaluna

Байкал, Кстати Борисовка хороший район, там все новое, поликлиника, Ледовый дворец, выезд из города, он будет падать самй послений, ТЦ Июнь
avatar

Platforma

Platforma, да мне тоже понравился
avatar

Байкал

Байкал, я дачу купил в 1998 за 18 тыс.  Я разве потеряю если сейчас за столько же продам?) Инфляцию ещё не отменили.
avatar

AceVentura

AceVentura, ну те не продашь её за 18 тыщ?
вот простой пример тебе от меня я брал ипотеку на 1-ку в 2007 за 1.65 млн рублей поплатил два года потом продал. Так вот сейчас спустя 10 лет эта же квартира или примерно такая же стоит не больше 1.5 млн вот так вот за 10 лет еще и дешевле стала)))
avatar

Байкал

Байкал, точно, нет в Мытищах падения… ничего не «рухнуло».
avatar

Tengo

Tengo, так я и про тоже самое может я бы купил там себе потом но за 3-3.5 если будут но я все смотрю по ценам все на месте стоит.
avatar

Байкал

Tengo, это хотелки не рухнули, а реальный дисконт при фактической продаже 10%
avatar

К.О'Тяра

К.О'Тяра, то что было куплено два года назад, продано в этом году с профитом 35 %…
avatar

Tengo

Tengo, я в своем районе смотрю. Где-то может и не падает…
avatar

К.О'Тяра

Tengo, звиздёжь.
Лёва Соловейчик, готов забиться  на штуку баксов к примеру? 
avatar

Tengo

Tengo, я такой х… ней не страдаю. Ищи себе спарринг-партнеров в другом месте.
Лёва Соловейчик, слив засчитан.
avatar

Tengo

Байкал, просто вы могли не уследить за колебаниями всех цен и потом новостройки, с вводом в эксплуатацию и выдачей ключей, с созданием и запуском инфраструктуры (сады, д.площадки, магазины, услуги и т.д.) продолжают дорожать. А они у вас не подорожали, а в долларах, в которых считали и считают и будут считать, они вообще упали в два раза. Поэтому квартира в рублях и не выросла, хотя условия проживания стали лучше, одно компенсировало другое.
Закс Гольдман, может и так да.
avatar

Байкал

Байкал, 100% есть,  мониторю соседнйи город, 15 % однозначно в ценах авита и циана есть и это в рублях.
Вот думаю сам продавать, но чет  чет чет
avatar

Platforma

Байкал, это просто люди читают мантры в надежде на обрушение недвиги… рисуют палочки вниз. А воз и ныне там. Некоторые сегменты падают, да.
avatar

John Dow

John Dow, я к тому что Москва стоит колом а по городам падение есть могу точно сказать в моем городе ЗапСибирь 650тыщ нас. однушка 3 года назад стоила 1.9 млн сейчас её цена 1.5млн. И продать не могут плюс много жилья строится.
avatar

Байкал

Байкал, да, согласен
avatar

John Dow

Байкал, а что за город, если не секрет?
у нас по Н-ску могу сказать, что с вершин конца 14-го года в целом по вторичке снижение уже процентов на 20, в рублях; но при этом пока держится ценник на новые квартиры в хороших районах; однако, полагаю, что изменение их ценника — дело времени; просто на РН, как и на биржевом рынке — сначала расторговывают менее ликвидное, а 1-й эшелон идет в конце;
Лёва Соловейчик, да рядом с вами прям да и про Новосиб я забыл совсем надо посмотреть что почем у вас.
avatar

Байкал

Байкал,
да ладно
по мытищам
в жк 9-18 однушки месяцами (скоро уже будет — годами) стоят по 4.2
когда цены снижаются до реалистичных — 3.7 — более менее уходят
avatar

Neznaika1975

Neznaika1975, вот посмотрел сейчас


я не живу там и конечно реальных цен не знаю может при покупке скидывают тыщ 300-400


avatar

Байкал

Байкал, так и есть 100-120 тыс за квадрат. И так уже года 3 держится. Не дорожает, но и не дешевеет. Да и этот район неплохой, по сравнению с другими. Я там живу и мониторю цены.
avatar

Lilaluna

Байкал, еще банк возьмет комиссию 150 тыс. руб.
Neznaika1975, месяц назад сделка была — купили для клиента однушку на Рождественской за 5.2. 
Смотрели все рядом с бюджетом 5, не сказать что хоромы, но падать в пол никто не хочет. В итоге купили лучшее за 5.2
Это недалеко от станции, приличный ЖК.
Новострой на окраине стоит куда как дешевле.
Байкал, у них всегда кризис и коллапс :)
Только в Мытищах застраивается сейчас три района, Пик, Новое Медведково, Лидер Парк. А по району еще с пяток будет.
Цены идут от 100 тыс за квадрат в однушке. И никогда они не падали.
avatar

Lilaluna

Байкал, так ты зайди поторгуйся 
тем более что в москве (например в отрадном) можно однушку дешевле 3 купить в новостройке
avatar

gillwing

gillwing, на Березовой аллее ПИК продает новострой 33 м, цена в районе 5.2, без отделки.
Маркиз Лафайет, тот же пик на Римского-Корсакова отдает однушку дешевле 3 хотя на сайте 3.3 стоит
avatar

gillwing

gillwing, это за пенал 21м, небольшая однуха 33м уже 4.7
Маркиз Лафайет, это за 33м
avatar

gillwing

gillwing, очень странно. В неплохом районе, пешком до метро однуха 33м за 3 мил? Нет таких цен внутри МКАДа, даже апарты стоят дороже.
gillwing, дайте ссылку, на сайте пика таких нет. Так можно что угодно утверждать. На сайте есть студии 21.5 метра — цена 3,45 
Дешевле 3 однокомнатная в пределах мкада?

Вот откуда эти байки идут про дешевеющие квартиры — как же квартира от 3.5 миллионов. А то что это комната без кухни и 22 метра это так ерунда :)
avatar

Lilaluna

Lilaluna, дружиже я там был в середине лета и говорю о цене которую они готовы были предложить, а не о том что весит у них на сайте. сходите в конце месяца, квартала аргументировано  поторгуйтесь и там посмотрим.   или вы нигде не торгуетесь и берете как написано?
avatar

gillwing

gillwing, пойду схожу у ним, уж больно дешево :)
avatar

Lilaluna

gillwing, так я и говорю что не знаю реальных цен я не покупал сужу только по объявлениям
avatar

Байкал

Молодец, хорошо написал. Пиши ещё!
avatar

SonOfKiyosaki

SonOfKiyosaki, Благодарю!
Большинство не учитывает еще стоимость ремонта и обстановки квартиры. Если делать хорошо и качественно для себя и семьи — то это дополнительно 30-40 тыс. рублей с м2. А стройматериалы и услуги постоянно дорожают. Так что скоро дойдем до точки, когда стоимость ремонта сравняется со стоимостью квартиры во многих немосковских районах.
avatar

HeZnayka

HeZnayka, К сожалению ремонт, даже дорогой, особо на итоговую цену не влияет. И сейчас покупателю плевать сколько денег на него потрачено
avatar

Дэн

HeZnayka, наличие золотого унитаза не сильно увеличивает стоимость квартиры. В условиях кризиса люди наоборот стараются покупать квартиры с минимальной отделкой, благо сейчас сделать простенький временный ремонт стоит совсем недорого, а бригад таджиков готовых работать за еду хоть отбавляй. Народ у нас также с руками, постелить линолеум, поклеить обои самому и заказать натяжной потолок не проблема.
avatar

Илья

Илья, их пасти надо, чтобы они работали.
А застройщики в курсе то… вот все говорят — рынок завален… квартир прорва… в итоге, когда с женой пришли в ПИК подыскивать 3-х комнатное жилье с условием сдачи через год хотя бы, столкнулись с тем что таких квартир не так уж и много… и знаете что, там очереди немаленькие… половина очереди КИТАЙЦЫ… квартиры на этапе вторых этажей раскуплены уже наполовину, а Вы говорите избыток предложения… ну если конечно слепить все вместе, в том числе и долгострои и то что еще только в 19-20 годах будет сдаваться то да… но реально нормального жилья мало, да и в сентябре уже  индексация цен была в сторону как Вы думаете какую… нет не уменьшения… а увеличения, так что в теории падение цен есть, на практике нет
avatar

Alexandr_KAA

Alexandr_KAA, хорошее жилье раскупается достаточно быстро (особенно трешки, на которые сейчас спрос). Если посмотреть на аукционы, которые устраивались правительством Москвы в последний год, то больше всего торга было за 3-ки и 4-ки. При этом многие однушки вообще ушли без торга.
avatar

HeZnayka

Реальность такова, что квартира в столице европейской страны это квартира в столице европейской страны, а рублик — бумажка без репутации, которой только попу подтирать каждые несколько лет. Но ждуны с депо и офз конечно пусть помечтают о халявных хатках!
avatar

Watto

Watto, не надоело гадить в любом месте и по любому поводу?
avatar

SergeyJu

SergeyJu, что с дурачка взять.
SergeyJu, пока тебе нравится все за мной слизывать и сглатывать, постараюсь делать это почаще!
avatar

Watto

Watto, о, прорвалось нутро хама. В ЧС.
avatar

SergeyJu

Watto, Да никто не спорит, что квартира в Москве это круто. И слить она будет очень дорого, 30-50 тыс.долл. Это хорошо если вы не верите в такую цену.
avatar

consar

$1000/кв.м внутри МКАД — поддержка 2002 года. Скорее всего на встречном движении рублевых цен вниз и доллара в верх. Сойдутся на 90-100 (руб/долл или тыс.руб./кв.м)
avatar

Brassiere

Brassiere, +++;
тоже примерно так думаю — минимум долларовых цен на недвижку ожидаю где-нибудь в два раза ниже нынешнего уровня, который при консервативном сценарии должен быть достигнут засчет удорожания доллара ~ в 1,5 раза и удешевлении недвижки в рублях ~ % на 30.
Указанные коэффициенты могут отклоняться -
при инфляционном сценарии больше будет засчет первого фактора, при дефляционном — засчет второго.
Поддержка 2002 года, верно — уровень, с которого начал раздуваться пузырь.
Лёва Соловейчик, ну может быть 1000 это дно, по собственному опыту имел сделки в Москве в р-не Теплого Стана в конце 1995 года 3шка примерно 1300/м2, к концу лета 2002 мать перевозил в однушку за 1000 м2. Соседние дома.
avatar

Brassiere

В разное время работал в ипотеке с 2001 года. Подобные статьи регулярно кто-то пишет. Пузырь, лопнет и т.д… Было конечно снижение цен в 2008-2010 годах, но оно было относительно невысоким, в секторе эконом жилья около 15% и продлилось снижение очень недолго. Никаких перспектив коллапса рынка недвижимости в Москве нет и в обозримом будущем не предвидится. Стагнация – да. Ставки по ипотеке будут снижаться, народ как ехал в Москву, так и будет ехать, а стабильный спрос поддержит цены. Застройщики как строили жилье, так и дальше будут строить. Да, маржа снижается, но терять долю рынка никто не хочет. Нераспроданного жилья пока не так много, чтобы создать критическую массу. Продавать жилье стало сложнее, но указанный размер скидки в 8,7% мне кажется нереалистичным. Мои знакомые риэлторы говорят о 2-4%. Инвестиции в недвижимость, конечно, сейчас не так доходны как в период 2001-2007, но относительная надежность таких вложений остается высокой. Это не банк, где можно потерять вклад более страховой суммы, в квартире можно жить самому, можно сдавать хоть по комнатам и по часам в сложные времена. Есть конечно отдельные ситуации с отъемом жилья при реновации и ликвидации нелегитимных построек, но в данном случае я их в расчет не беру. В других регионах ситуация сложнее, меньше ликвидность, там цены вполне могут снизиться на 20-30% от текущих уровней в течение 2 лет.

avatar

Vyacheslav

Vyacheslav, А что если всеж озвученные планы властей по выравниваю уровня жизни и зарплат бюджетников в РФ-начнут вдруг осущесттвляться  после выборов? При сокращении притока переселенцев-может упасть и спрос в мегаполисах.
avatar

Лара Крофт

Лара Крофт, даже если это вдруг начнет происходить, в чем я очень сомневаюсь, всегда есть места, где хуже, чем в городах. Будут ехать из глубинки, да из ближнего зарубежья. Вторых кстати будет больше и они постепенно нас всех заменят ;)
avatar

Vyacheslav

Vyacheslav, На какие шиши эти слои будут покупать?
Они озабочены-выживанием.
Разве что китайцы-как уже писали, их тьма и денег у них тоже.
avatar

Лара Крофт

А что если все озвученные планы властей по выравниваю уровня жизни и зарплат бюджетников в РФ начнут вдруг осуществляться  после выборов?
нефть будет $200  или в Москве высадятся марсиане?


avatar

Дуб_Дубович

Дуб_Дубович, ВЫравнивание может быть не в сторону повышения, но и понижения(в Мегаполисах).
Более равномерное размазывание распределения доходов по всей стране.
avatar

Лара Крофт

Vyacheslav, Да, да, я эту песню от риэлторов давно слушаю, по факту цены по сравнению с 2013-2014 просели процентов на 15-20 в рублях и тренд хоть медленно но продолжается 
Vyacheslav, «знакомые риэлтеры» могут говорить что угодно. Вплоть до «ффсё растет». У них работа такая — трындеть не моргая. Что же касается «можно жить самому и сдавать по часам» — то эти байки может рассказывать человек, который хотя бы пробовал это неблагодарное занятие. Реальность такова, что если бетон приобретен с целью защиты денег, а не для жилья — то жить в двух или тех квартирках невозможно: задница треснет на трех стульях сидеть. А сдавать — известные риски. 20 лет назад сдавалы были на коне. Сейчас их время кончилось,  окупаемость идеи «сдавать купленное» — ниже депозитов. Арендаторы капризные, ненадежные. Разговоры же «у метро всегда сдастся» имеют право на существование, да только унылая статистика говорит что действительно «у метро» только 10-15% жилья, и стоит оно несколько дороже.

В сухом остатке: такого количества предложений и таких локаций я не видел в Питере за всю жизнь. Строят и за три копейки, и за пять, а за десять — уже будет видовуха куда угодно: на Неву, на залив, на центр. Та локация, что 5 лет назад объявлялась элитной, предлагается по цене мейнстрима. Много лет риэлтеры трындели «нет земли» и запинывали в покупку буратинок. После 2010 трындели «нет согласований». И что теперь? Теперь застраиваются огромные куски в центре и вокруг него, а картофельные поля «у метро» стали огромными районами, в которых квартиры продаются уже около пяти лет. В этих условиях рассчитывать на заработок — безумие.

Я уже много лет писал, что в жилой недвиге нет и быть не может денег. Все цивилизованные страны следят за тем, чтобы жилая недвига выполняла 
avatar

Nikolaevitch Evgeniy

Nikolaevitch Evgeniy, квартиры сдавать в аренду доводилось и не раз и не год, причем несколько квартир располагались вообще не у метро, а в Московской области в радиусе 2 км от ближайшей станции электрички. На каждое жилье найдется свой арендатор или покупатель, вопрос цены.

Когда езжу по России, периодически останавливаюсь в квартирах, сдаваемых посуточно. Это дешевле чем в гостиницах, при лучшем уровне комфорта и транспортной доступности. Головняка у собственников таких квартир и менеджеров очевидно больше, но зато и получают они в 3 раза больше, чем сдавая на более длительные сроки. Опять же все закономерно.

С тем, что сдавать в аренду жилье сейчас менее выгодно, чем положить деньги в банк на депозит я согласен, по большей части сейчас дела обстоят именно так. Но психология у всех разная, старшее поколение предпочтет квартиру депозиту. Вопрос даже не в заработке, а в том, что в недвижимости видят большую гарантию сохранности и меньших потерь. Снижение цен есть, рынок недвижимости более инерционный и тренд к снижению стоимости продолжится, но коллапса со снижением цен на 50% не будет, пузыря нет.

Локации развиваются неравномерно, перекосы только усилятся, даже элитные районы могут стать гетто, это естественный ход событий и драмы тут нет. Не можете изменить ситуацию, измените свое отношение к ней)
avatar

Vyacheslav

Финальным ударом по столичному рынку станет программа реновации пятиэтажек.

Скорее она станет ударом по жилью за МКАДом
уже сейчас, что 3, что 6 остановок на метро от кольцевой — цена метра практически одна и та же. Существенная разница только внутрь Трешки и за-МКАД.

Народ начинает ценить реальное время до работы (на авто), а не мифические остановки на метро и километры.
avatar

К.О'Тяра

Нидвижка стремный продукт. Пример я перекупал хату у тех кто купил ее за 12 мультов (это на тот период 400 тыс $. ) Купил за 8 при баксе 65. Теперь она стоит 10 мультов.

Расскажите о доходности людей потерявших на ней 250 тыс $
avatar

Николай И

Во-первых, народ выжидает, что снизят ставки по ипотеке, в телевизор об этом весь день трындят.
Во-вторых, если не слыхали, то в столице ренновация, и те, кто живет на сносях хотят немного осмотреться, что с этим интересным положением делать. Может, имеет смысл год-два потерпеть, и переехать из хрущовки в илитку.
В третьих, и цены не растут, соответственно, и хайпа нет. Если бы застройщики вместо скидок и придуманного ими самими кризиса дружно объявили бы о плановом повышении к примеру на 15% с 1 октября, в банках бы стояли уже очереди длиннее чем за айфонами. 
avatar

Market Mover

надо понимать, что счас самое неудачное время для покупки недвиги… особенно для ипотеки...
надо дождаться падения ставки цбрф до уровня инфляции и взять дещевую ипотеку…

а вот потом настанет праздник дорожания цен… хотя хреновая демография… и снижение доходов населения…
avatar

ves2010

ves2010, +1
ves2010, ипотеку можно рефинансировать ;)
avatar

24-obmen.ru

24-obmen.ru, за дополнительные деньги можно... 
avatar

ves2010

ves2010, отчасти с вами согласен, но тогда получается сейчас самое удачное время для продажи? (ну если не брать вчера и позавчера) 
avatar

Platforma

Platforma, нет конечно… чтоб продавать надо чтоб кто то купил… а покупцов то нет...
в теориях лучшее время для продажи недвиги в самом начале цикла поднятия ставок, когда недвига на хаях от дешовой ипотеки
но я как то затрудняюсь привести пример для россии… я бы недвижку оставил бы недвижкой — только бы менялся или докупал метраж т.е. улучшал пользуясь моментом…
avatar

ves2010

Вообще, кошмарить обвалом московскую недвигу начали ещё в 2006, когда новоиспечённые ипотечники ломанулись на рынок и подняли цену в 2 раза. С тех пор прошло 10 лет, но рублёвый ценник так и не падал толком. И не упадёт. А сейчас строительство реально начало дорожать, всё строиматериалы только успевают переписывать ценник и это факт! Так что это, давай, до свидания!
avatar

Сергей Андреев

 Просто кризис в стране, коррупционные доходы и те — стремительно падают, некому больше покупать этажами впрок…
avatar

К.О'Тяра

К.О'Тяра, + налоги на «лишнее» жилье(впрок )-хотят неслабо поднять в ближайшие годы.
avatar

Лара Крофт

При любой ситуации сдача квартиры в Москве принесет больше минимальной пенсии. Так было всегда и при любом общественном строе. На мой взгляд, альтернативы квартире как пенсионному накоплению нет — ни банковский депозит, ни облигации, ни пенсионные фонды. Буду рад, если прогноз автора осуществится и можно будет прикупить квартиру по 50т.$.
Пачкуале Пестрини, тыж не считал… посчитай на листочке… и учти ндфл, амортизацию, ремонты… амортизацию дома -2% каждый год… + учти что только новую квартиру в новом доме можно сдать за максимальную цену… учти затраты сврего времени, форсмажоры в виде заливо краж и неадекватов
а потом иди и купи офз52001 тот же выхлоп и даже больше без хлопот
ни и конечно есть етф на недвижку
avatar

ves2010

ves2010, Ну почему же, вполне считал. Еще в 1997 считал, когда покупал ОФЗ с доходностью 80% годовых вместо квартиры в центре Москвы. Выхлоп то был ого-го...( С ОФЗ ведь и банк может обанкротиться, а офз клиентские в репо отдать и реструктуризация пройти. Желаете свою пенсию поставить в зависимость от этих факторов? Цифры-то хорошие, но надо учитывать фактор риска на инвестиционном горизонте 20-30 лет.
Пачкуале Пестрини, я бы смотрел не нашу убогую страну, а американские или европейские етф на недвигу… все гораздо красивей буде...

накрайняк — победоносцы и под дуб зарыть… в старости откапывать по 1ой монетке в месяц и жить…  
avatar

ves2010

Как кубаноид скажу… В Мск тоже было интересно на подъеме, например мне когда бурлила антикварка (и была движуха и другим сферам видимо), а когда скукоживаться все и уже вытоптано, покупать однушку задрыпанную 35 кв.м на первом этаже с алкашами в дворе за 6-7 млн… И чо там делать потом. А приехать погулять по красивой Москве можно и без покупок квартиры и кабалы на 20 лет с кредитами…
avatar

Роберт Яковлев

цены реально упали, но в валюте и относительно инфляции, в рублях снижение небольшое и не везде, но все может быть, если грянет новый кризис, то ливанут
avatar

Игорь Егоров

гы какая замечательная ложь… и ни одного подтверждения
avatar

Lilaluna

А по графику это может быть и не плохой лонг как результат завершения коррекции), исходя из шкалы — годика через 2-3.
avatar

Replikant_mih

В целом текущие рублёвые цены на вторичку относительно 2010-2012 года в Москве и ближайшем Подмосковье упали на ~10%, так что никакого обвала точно нет. Дешевле продают те, кому надо прям срочно продать.
avatar

Сергей

AlexeyTikhonov, полностью оригинальный материал
Обвала именно в пределах МКАД не будет… можно конечно мечтать о -40% но не сбудется…
avatar

Александр (sm)

Александр (sm), хз. я помню времена когда квартиры в москве стоили по цене иномарки и даже видеомагнитофона 
avatar

gillwing

gillwing, я тоже помню...)))) но те времена уже не вернуть… тогда кстати з/п в Москве была 200-250 грина…
avatar

Александр (sm)

У кого как, но у меня идут сделки, все в порядке)
avatar

Маркиз Лафайет

Маркиз Лафайет, у меня друг Ваш коллега тоже говорит, что сделки идут.
avatar

Александр (sm)

стоимость жилья в Москве совсем скоро пойдет вверх 
avatar

hainanwelcom

Конечно обвал по неликвидам, старью и прочему. Потому что когда есть выбор да еще и ипотека — люди купят новое и лучше.
А вы попробуйте ради интереса купить приличное жилье себе для жизни в москве — сильно удивитесь, что предложений разумных не так и много.
Все нормальное у застройщиков продается за год-два до ввода дома в эксплуатацию. Естественно, когда дома сдаются ценник уже 250 мин за метр.и все равно покупают, ибо это новое намного лучше засранного «илитного сталинского» пятидесятилетнего.
Пример, все проекты ведиса, некоторые пика, Ривер парк, например.
«Квартиры» по 20метров и в районах типа бирюлево я не рассматриваю в данном примере, ибо это не для жизни.
avatar

Антон Ромашов

Антон Ромашов, с старьем все не так просто… оно под снос пойдет…
avatar

Александр (sm)

Продавать нужно сейчас, реновация выкинет на рынок доп. метры которые придавят цены вторички еще ниже
avatar

Алексей Земсков

Алексей Земсков, реновация заберет метры… строить будут для переселенцев, а не выкидывать квадраты на рынок.
avatar

Александр (sm)

Александр (sm), Ну ну, где же сейчас эти переселенцы и почему они не задирают спрос и цены?
Алексей Земсков, у кого есть деньги, то переезжают как я например переехал из дома который сейчас пойдет под снос. И любой переезд вымывает квадраты… у меня было 40+, стало 75 квадратов. Но тут фишка будет в том, что квадраты с рынка будут забирать те кто не может купить жилье, а в итоге получит новую квартиру.
avatar

Александр (sm)

Александр (sm), реновация заберет никому не нужное жилье, и создаст более-менее пригодное для жизни недвижимость.

вот тут и образуются дополнительное предложение. 

avatar

24-obmen.ru

24-obmen.ru, не факт… говорилось, что после получения прав собственности на новое жилье будет мораторий  на продажу в течении трех лет… плюс многие из тех кто будет получать новую квартиру воспользуются возможностью увеличить метраж при переезде… точно знаю, что многие так планируют… плюс власти говорят о льготной цене продажи в довесок к льготной ипотеке... 
avatar

Александр (sm)

Александр (sm), вместо 5-и и 9-и этажек построят 24 этажные. Вот и лишние квадраты.
avatar

AceVentura

AceVentura, как не парадоксально, но строят сейчас по максимуму, как бы не упирались, но намного больше строить не будут и на ближайшую перспективу получится что часть метров которая сейчас идет на рынок будет уходить на соц программы.
avatar

Александр (sm)

Пока объекты с ценой ниже среднего по рынку на 5-10% выкупаются в течение 1-2 недель. Что будет дальше зависит от биржевой цены не нефть и прочие ресурсы.
avatar

liberty

А когда старье под снос то пойдет и когда новое то появится? Еще года 3-5 пройдет? А тем, кому жить надо сейчас, а не инвестировать, снимая квартиру 60месяцев отдадут процентов 25% от своего жилья в сегодняшних ценах.
Опять же момент.
Я бы ни в коем случае не купил за свои деньги квартиру себе жить в социальной муниципальной новостройке, где люди получат квартиры на халяву, а не купят их.
Контингент пятиэтажек, маргиналы, алкаши, психи, неудачники и проч. Неудовлетворенные жизнью, да и люди, не заплатили сами ни рубля, относятся ко всему имуществу вокруг совсем по разному. Конфликты на соц почве, неравенстве и ненависти с их стороны на ровном месте обеспечены — все проходил такое сам лично если что.
avatar

Антон Ромашов


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW