Блог им. NWSVS

Вопрос по недвиге зарубежом.

    • 06 января 2017, 13:35
    • |
    • TrVas
  • Еще
Ребята, кто нибудь знает  есть ли фонды, пифы или нечто подобное, которые занимаются привлечением средств для покупки недвижимости в разных странах и сдачей ее в аренду, чтобы можно было получать пассивный доход и % от сдачи? Либо занимаются арендой на долгосрок с пересдачей посуточно?

Знаю есть фонды, которые привлекает доли на строительство с дальнейшей продажей, а с арендой пока не встречал.

Думаю всем будет интересно.
    21 | ★7
    37 комментариев
    +1
    Мы с большой немецкой семьей у похожей конторы замок на рождество снимали две недели назад. Не знаю, привлекают ли они сейчас средства.
    avatar
    spebe
    www.spebe.ru, будьте добры ссылочку на контору, посмотрю:)
    avatar
    TrVas
    +1
    Волк с Воздвиженки street, контора вот так называлась

    Kistenmacher Liegenschaftverwaltungs KG

    avatar
    spebe
    +1
    может быть это http://gordonrock.ru/investment/reit-funds/ 
    avatar
    Константин Анохин
    Константин, лучше бы конечно западное, там будет и дешевле и рисков меньше + местная юрисдикция и закон. 
    avatar
    TrVas
    +2
    reits фонды, есть и ETF
    avatar
    Sekator
    Smart-lab премиум
    Sekator, ETF насколько я знаю не выплачивают пассивный доход, или менеджер коряво объяснил:) 
    avatar
    TrVas
    Волк с Воздвиженки street, ETF платят дивиденды.
    avatar
    nk1
    nk1, я читал про ETF на Мосбирже и там сказано что они не платят, возможно у других иной принцип работы
    avatar
    TrVas
    Волк с Воздвиженки street, а зачем мосбиржа, если есть доступный россиянам interactive brokers?
    avatar
    nk1
    nk1, все верно, я только начинаю изучать вопрос по етф, и сразу обратился к нашим. а там из-за налогов или еще чего то схема что они ничего не выплачивают, а это не удобно.
    avatar
    TrVas
    +1
    Я бы с покупкой недвижки не связывался. Геморное дело в любой страну. В РФ еще куда ни шло. А в ЕС налог дики на недвигу.

    Тем более она сейчас дорогая
    avatar
    Евгений Черных
    kbrobot.ru, это да, поэтому и смотрю в сторону фондов, именно связанных с арендой, а там уже надо считать. ипотека там смешная, мне в италии предлагали под 1.75% на 30 лет. с арендой выгодно сочетать.
    avatar
    TrVas
    Волк с Воздвиженки street, Рано или поздно будет кризис аля 2008. Все накроется пистой.  Не надо никуда лезть
    avatar
    Евгений Черных
    +1
    kbrobot.ru, так наоборот, смысл ждать его… обменники погаснут, ведут мараторий на валюту и что ты будешь делать? или хотя бы без маратория, все равно сильного заработка на валюте не будет, так как инфляция будет догонять, а покупать всякие паи, да и вообще что либо вне РФ может стать сложно.

    как сейчас в Китае — надо давать обещание и расписываться что не будешь покупать недвигу забугром и отчитываться зачем тебе валюта.

    все схемы всегда одинаковые.

    Я сейчас изучаю тему с долевым строительством офисов в Голливуде через фонд, вот это интересно:)
    avatar
    TrVas
    Волк с Воздвиженки street, Резервы большие. Можно приватизировать. Пенсионеров кинуть. До Вашего предположения еще далеко.
    avatar
    Евгений Черных
    kbrobot.ru, Я думаю старт будет дан когда начнут выходить керритрейдеры. а они могут выходить и по внешним причинам, напр поднятие ставок в штатах, и там пусть меньше но зато в валюте. 
    avatar
    TrVas
    Волк с Воздвиженки street, на сколько я знаю сейчас ипотека доступна только для граждан ЕС
    avatar
    Roman.K
    Roman.K, это очень радует, но нет, вчера мне сказали что могут дать ипотеку даже с тур. визой.
    avatar
    TrVas
    kbrobot.ru, тем более население сокращается =)
    avatar
    FrBr
    +1
    Рынок недвижки в Стокгольме очень перегрет. Жилья не хватает. Ипотечное законодательство недавно изменили. В долгосрок я бы купил.
    avatar
    Stairway_2_7
    Stairway_2_7, благодарю, надо посмотреть местные фонды, я тоже что то слышал что там с этим проблемы, но вылетело из головы.
    avatar
    TrVas
    Главная проблема — тотальныи недостаток жилья в столице шведскои Родины. Цены идут вверх после летних изменения в ипотеке. 
    avatar
    Stairway_2_7
    +1
    Есть много ETF, торгуются на бирже. Самый известный VNQ.
    Аренду платят в виде дивидендов.
    avatar
    nk1
    +1
    а что с почасовой арендой не рассматриваете?
    avatar
    IliaM
    IliaM, рассматриваю, а есть и такие)?
    avatar
    TrVas
    +2
    смотри  REIT у всех крупных есть — Вангвард, Блэкрок и пр. Есть универсальные, есть только жилая/офисная/медицина/торговая и деление по странам США/Европа/АЗИя/мир и пр Их хренова туча. Азия быстро растет и быстро падает, ЕС самая стабильная, США в кризис тоже проседало на 40-60%, но они платят вроде поквартально дивы. У них особое законо-во, что все деньги обязаны тратить на дивы, поэтому налоги меньше. Как пенсия видимо ОК, но недавно один парень из США тут на смарте хорошо про них написал (критично). Для диверсификации видимо норм. Точно лучше чем Пенсионный фонд РФ :-) 

    Пример https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundIntExt=INT&FundId=0986 

    avatar
    kolhoznik
    kolhoznik, вот это кладезь инфы))) миллион +++
    avatar
    TrVas
    +2
    Волк с Воздвиженки street, вот нашел — тут парень неплохо написал, он с критикой про REIT, если бы у меня был 1 000 000 долл в долгосрок я бы все равно вложил часть, но он указал на ньюанс — надо подождать коррекции в СЩА и после заходить, так как недвига сильно проседает в этот момент 

    avatar
    kolhoznik
    kolhoznik, я знаю еще тему когда в Испании агенства снимают у собственников курортное жилье за +20-30% от рынка, и пересдают посуточно и даже по часам, выходит достаточно выгодно)) в итоге все довольны.
    avatar
    TrVas
    +1
    REITs

    ETF на них: VNQ
    чуть больше чем до хрена всего такого.
    avatar
    Vitty
    +2
    Vitty, Очень хороший фонд для диверсификации в этой отрасли. Vanguard вообще умнички, очень надеюсь что там нет никаких подводных движений которые могут привести к потере репутации.
    Detailed desc on Smart-Lab: smart-lab.ru/blog/370620.php
    avatar
    Михайло Горяйнов
    +2
    Хороший пример такой компании NYSE:EQR
    В целом называются REIT (Real Estate Investment Trust).
    Наибольшими считаются вышеуказанный, TYO:8802, HKG:0688
    avatar
    Михайло Горяйнов

    Jaroslav Kolesnik, Я заморочился созданием дохода на уровне 8-10% годовых в долларах, евро. Буду изучать данные инструменты, знаю фонд realtymogul они предлагают 8-12%, но там минималки приличные, хотя есть и недорогие варианты, неплохо подходящие для теста.

    Может быть слышали что нибудь о realtymogul? 

    avatar
    TrVas
    +1
    Волк с Воздвиженки street, Нет, не слышал о realtymogul. Почитал о них. Как по мне, то компания всё ещё на стадии экспансии и они могут платить 10-15% из «приходной кассы». Для долгосрока в 5-10 лет меня смущает эта бизнес-модель.
    avatar
    Михайло Горяйнов
    Сколько угодно
    avatar
    Георгий Иголкин
     В Болгарии полно контор предлагают купить квартиру и сдавать… только подводных камней куча…
    avatar
    Roman.K

    Читайте на SMART-LAB:
    Фото
    Итоги 2025 года и прогнозы от аналитиков «Финама»: рубль, нефть, драгметаллы и биткоин
    2025 год был насыщенным для мировых рынков — он принес как неожиданные взлеты, так и острые падения. Аналитики «Финама» подвели итоги и...
    Фото
    Финам Брокер
    18:14
    Фото
    EURUSD ниже 1,17: рынок боится не геополитики, а данных по занятости США
    EUR/USD во вторник вновь испытывает на прочность нижнюю границу восходящего канала, отскок в область 1.1750, по всей видимости, оказался...
    Фото
    Артур Идиатулин (Tickmill)
    15:59
    Фото
    Инвест идея по тренду длиной в 1 день или бесконечность - шанс заработать с минимальным риском?
    Новый год — время новых инвест идей спекулятивного характера Держите одну из них (сам взял сегодня на спекулятивный счет, скину если алюминий...
    Фото
    Олег Кузьмичев
    22:17

    полезные записи за 24 часа

    ★14 6 🎬 Топ-10 фильмов про инвестиции
    ★8 69 США захватили российский танкер. В Иране разгорается революция. Геополитика сегодня. Рынок акций всё равно вырастет :)
    ★5 8 Обзор ситуации в банках
    ★4 12 ⭐️Стратегия «Лучше, чем LQDT»🐾Итоги года. Первые ошибки ⚠️
    ★4 8 Изучили все Стратегии брокеров и банков на 2026 и обсудили лучшие идеи
    ★4 0 11 облигаций с погашением в 2027 году и доходностью до 20%
    ★4 37 Ceбecтoимocть вeнecyэльcкoй нeфти пpeвышaeт $80 зa бappeль
    ★4 2 ⭐️Карта самых надежных облигаций🃏🀄️Самые длинные, самые короткие, самые надежные
    ★3 3 Сравниваем биржевые фонды на индекс мосбиржи - 2025
    ★3 6 Ожидания по курсу доллара на 2026 сильно смещены вверх
    +143 168 Про технологическое и экономическое развитие страны,за 25 лет 🤣, сквозь призму сказок Андерсена
    +108 31 Азия. Среда.
    +108 45 Инвест идея по тренду длиной в 1 день или бесконечность - шанс заработать с минимальным риском?
    +99 9 С РОЖДЕСТВОМ!
    +78 62 Метод Геллы. С Рождеством!!! (один маленький секрет)
    +73 12 Как делать миллионы из ничего 100 лет назад. Невероятная история Константина Коровко
    +72 12 ⭐️Стратегия «Лучше, чем LQDT»🐾Итоги года. Первые ошибки ⚠️
    +71 44 Без изменения политики ЦБ никакого роста нашего фондового рынка до 2030-го года не будет (часть 1)
    +56 4 Как деньги из России уходили за границу в 2025 году.
    +55 2 ⭐️Карта самых надежных облигаций🃏🀄️Самые длинные, самые короткие, самые надежные

    самые обсуждаемые сегодня

    168к Про технологическое и экономическое развитие страны,за 25 лет 🤣, сквозь призму сказок Андерсена
    84к Почему так произошло в Венесуэле
    75к Русских уничтожают незаметно. Чиновники в доле: Хазин вскрыл аферу с льготной ипотекой
    78к Танкерами навеяло (хотя достала трамповщина на этом сайте)
    69к США захватили российский танкер. В Иране разгорается революция. Геополитика сегодня. Рынок акций всё равно вырастет :)
    62к Метод Геллы. С Рождеством!!! (один маленький секрет)
    51к Стройка на грани провала: Каждый третий квадратный метр — «мертвый груз». Спасаться будут скидками?
    51к Танкеры у берегов Венесуэлы массово поднимают флаги РФ, чтобы избежать захвата
    48к Ответ РФ на захват танкера
    44к Без изменения политики ЦБ никакого роста нашего фондового рынка до 2030-го года не будет (часть 1)

    теги блога TrVas

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн